Cena nové střechy od pokrývače 2026: co dostanete v nabídce

Úvod

Nová střecha od pokrývače na klasickém rodinném domě stojí v Česku 2026 mezi 365 000 a 665 000 Kč včetně DPH na klíč pro plochu 120 m². Mediánová zakázka z databáze Majster.ai se zastavuje na 510 000 Kč, dolní kvartil 420 000 Kč, horní 620 000 Kč. V přepočtu na metr půdorysu to je 3 000 až 5 500 Kč podle materiálu krytiny, složitosti tvaru, lokality a rozsahu prací. Sedlová střecha bungalu na okraji Brna vyjde jinak než valbová střecha s vikýři v Praze 6.

Klient, který poprvé řeší cenu nové střechy, často získá dvě nabídky se stejnou plochou a rozdílem 200 000 Kč. Ne vždy je dražší pokrývač lepší. Někdo má položku navíc (lešení, kontejner, klempířské detaily), někdo počítá s pálenou taškou místo betonové, někdo zahrne marži 22 procent a někdo 14. Cílem tohoto přehledu je dát majiteli RD a pokrývači sdílený slovník, ze kterého se v cenotvorbě vychází. Detail samotného materiálového rozpočtu pro tuto plochu rozebíráme v článku Cena střechy 120 m² 2026.

Data v textu pocházejí z 35 vyfakturovaných nabídek na novou nebo zcela rekonstruovanou šikmou střechu RD o ploše 110 až 130 m² mezi květnem 2025 a dubnem 2026, doplněných o ceníky velkoobchodů (DEK pro pokrývače, Hornbach, Bauhaus, OBI) a sazby pokrývačských firem v Praze, Brně a Plzni. Pokrývač zde najde argumenty pro obhájení své nabídky, klient reálné očekávání, co dostane za jakou částku.

Co je v ceně nové střechy od pokrývače

Kompletní cena nové střechy obsahuje pět hlavních kategorií plus vedlejší položky. Procenta jsou pro typickou zakázku 120 m² s pálenou taškou střední třídy, KVH krovem a izolací 240 mm.

Kategorie	Cena s DPH (120 m²)	Podíl	Cena za m²	Klíčové položky
Krov a tesařské práce	75 000 až 130 000 Kč	20 %	625 až 1 080 Kč	KVH řezivo, kotvy, impregnace
Krytina (taška, fólie, latě)	120 000 až 220 000 Kč	33 %	1 000 až 1 830 Kč	Bramac/Tondach, kontralatě, fólie
Klempířské práce	35 000 až 70 000 Kč	10 %	290 až 580 Kč	Žlaby, svody, oplechování
Tepelná izolace	45 000 až 85 000 Kč	13 %	375 až 710 Kč	Minerální vata 240 mm
Montážní práce	90 000 až 160 000 Kč	24 %	750 až 1 330 Kč	Pokrývač, tesař, pomocník
Celkem	365 000 až 665 000 Kč	100 %	3 040 až 5 540 Kč

Vedlejší položky (lešení 17 až 28 tisíc, demoliční kontejner 4,5 až 9 tisíc, doprava materiálu 6 až 12 tisíc, projekční příprava 4 až 8 tisíc) jsou v rozsahu 30 000 až 57 000 Kč už zahrnuty v součtu hlavních kategorií. Profesionální pokrývač je vyčlení jako samostatné řádky nabídky, ne je rozpustí do hodinovky. Klient pak ví, kolik platí za co, a srovnání nabídek je férové.

Typy krytin: Bramac, Tondach, kov, eternit

Volba krytiny ovlivňuje 33 procent celkového rozpočtu a 100 procent estetiky. Pokrývač obvykle nabídne klientovi tři varianty (levná, střední, prémium) a doporučí jednu podle stylu domu, lokality a budgetu.

Krytina	Cena 120 m² s DPH	Hmotnost	Životnost	Vhodné pro
Asfaltový šindel základní	65 000 až 95 000 Kč	12 kg/m²	20 až 25 let	Garáž, kůlna, vedlejší stavba
Asfaltový šindel laminovaný	85 000 až 130 000 Kč	14 kg/m²	25 až 35 let	Bungalov, chata
Betonová taška Bramac	110 000 až 165 000 Kč	45 kg/m²	40 až 60 let	Klasický RD, většina realizací
Pálená taška Tondach střední	145 000 až 195 000 Kč	42 kg/m²	50 až 80 let	RD s vyšší estetikou
Pálená taška Tondach Stodo	175 000 až 230 000 Kč	44 kg/m²	60 až 100 let	Architektonicky náročný RD
Plech trapézový pozink	95 000 až 145 000 Kč	5 kg/m²	30 až 50 let	Podhorské oblasti, hospodářské
Falcovaný plech pozink	195 000 až 260 000 Kč	6 kg/m²	50 až 80 let	Moderní RD, památkové domy
Eternit (vláknocementová)	130 000 až 175 000 Kč	18 kg/m²	40 až 60 let	Rekonstrukce, retro styl

V mediánové zakázce 510 000 Kč na 120 m² převládá Bramac nebo Tondach střední třídy, které dohromady pokrývají 60 procent realizací. Bramac je o 25 až 30 procent levnější než Tondach, ale Tondach má lepší estetiku, vyšší životnost a často reálnou prodejní hodnotu domu při budoucím prodeji. Pro klienta, který v domě plánuje bydlet 20 let a víc, se 35 000 Kč rozdíl mezi Bramac a Tondach často vrací při prodeji nebo nemusí řešit reklamaci po 30 letech.

Falcovaný plech je prémium pro architektonicky náročnější RD nebo památkové stavby. Sazba pokrývače se zvedá o 20 až 30 procent, protože práce vyžaduje specializaci klempíře (často to není ani obyčejný pokrývač). Eternit (moderní vláknocementová deska bez azbestu) je řešení pro rekonstrukci v retro stylu, ne pro novostavbu. Asfaltový šindel se na hlavní RD nedoporučuje, životnost 20 až 25 let je proti pálené tašce 50 až 80 let nepoměrná.

Práce pokrývače, klempíře a tesaře

Tři řemesla na nové střeše. Každé má svou hodinovou sazbu a svůj rozsah, ale obvykle je všechna tři pokrývá jedna firma s vlastní partou nebo subdodavateli. Sazby pro Prahu a Středočeský kraj 2026:

Řemeslo	Sazba 2026	Hodin pro 120 m²	Cena práce
Pokrývač (krytina, klempířina)	500 až 700 Kč/h	105 hodin	52 500 až 73 500 Kč
Tesař (krov)	480 až 620 Kč/h	65 hodin	31 200 až 40 300 Kč
Klempíř (žlaby, oplechování)	520 až 680 Kč/h	15 hodin	7 800 až 10 200 Kč
Pomocník (přesun materiálu)	280 až 400 Kč/h	50 hodin	14 000 až 20 000 Kč
Celkem práce		235 hodin	105 500 až 144 000 Kč

Pokrývač u většiny zakázek dělá zároveň klempířskou práci (žlaby, oplechování), pokud nejde o měď nebo zinek, kde se přizve specialista. Tesař přijde na 3 až 5 dní, postaví krov, předá pokrývači dimenzovanou plochu a odjíždí. Pomocník je trvale na stavbě, pomáhá s přesunem materiálu, pokládkou latí a fólií. Detailní rozbor sazeb pokrývače v ČR je v článku Cena pokrývače za hodinu 2026.

V regionech (Vysočina, jižní Čechy, severní Morava) jsou sazby o 20 až 30 procent nižší: pokrývač 380 až 530 Kč/h, tesař 350 až 480 Kč/h. To znamená pro 120 m² zakázku úsporu 25 000 až 40 000 Kč na pracích. Materiál je všude stejně drahý, takže celková úspora proti Praze je 8 až 12 procent ceny zakázky.

Sezónní vliv: pokrývač má reálnou sezónu duben až listopad. Mimosezónní sleva 10 až 15 procent na zakázky plánované na duben nebo listopad je legitimní pobídka pro klienta, který nemusí čekat. Letní sezóna (červen až září) má sazby na horní hranici, kapacita je vyprodaná na 2 až 4 měsíce dopředu.

Vzorový rozpočet 120 m² rodinný dům

Kompletní položkový rozpočet pro novou střechu na klasickém RD: půdorys 120 m², sedlová střecha sklon 35 stupňů, dva komíny, pět prostupů, KVH krov, betonová taška Bramac, klempířina pozink, izolace 240 mm.

Položka	Množství	Cena za jednotku	Celkem
KVH krov řezivo NSi	5,5 m³	15 500 Kč/m³	85 250 Kč
Kovové kotvy a spojky	1 sada	4 800 Kč	4 800 Kč
Impregnace krovu	280 m²	28 Kč/m²	7 840 Kč
Bramac základní taška	130 m²	920 Kč/m²	119 600 Kč
Hřebenáče a větrací prvky	1 sada	4 800 Kč	4 800 Kč
Kontralatě a latě	620 m	28 Kč/m	17 360 Kč
Paropropustná fólie 220 g/m²	130 m²	95 Kč/m²	12 350 Kč
Sněhové zachytávače	14 ks	380 Kč/ks	5 320 Kč
Žlaby pozink 100 mm	28 m	460 Kč/bm	12 880 Kč
Svody pozink DN 100	16 m	380 Kč/bm	6 080 Kč
Oplechování komínu	2 ks	5 800 Kč	11 600 Kč
Oplechování prostupů	5 ks	1 400 Kč	7 000 Kč
Minerální vata 240 mm	120 m²	375 Kč/m²	45 000 Kč
Parotěsná fólie	120 m²	75 Kč/m²	9 000 Kč
Drobný spotřební materiál	1 sada	5 600 Kč	5 600 Kč
Materiál celkem			354 480 Kč
Tesař (krov)	65 hod	540 Kč/hod	35 100 Kč
Pokrývač (krytina + klempířina)	105 hod	600 Kč/hod	63 000 Kč
Pomocná síla	50 hod	350 Kč/hod	17 500 Kč
Klempířské specializované práce	15 hod	580 Kč/hod	8 700 Kč
Lešení 3 týdny	1 ks	22 000 Kč	22 000 Kč
Doprava materiálu (3 jízdy)	1 ks	9 800 Kč	9 800 Kč
Demoliční kontejner 9 m³	1 ks	6 800 Kč	6 800 Kč
Projekční příprava	8 hod	600 Kč/hod	4 800 Kč
Práce a režie celkem			167 700 Kč
Přímé náklady			522 180 Kč
Marže pokrývače 16 %			83 549 Kč
Cena zakázky včetně DPH 21 %			528 800 Kč

Cena 528 800 Kč včetně DPH je v polovině pásma 365 000 až 665 000 Kč pro typickou 120 m² zakázku s betonovou taškou Bramac. Při zvolení pálené tašky Tondach střední třídy se zvedne na 575 000 až 615 000 Kč. Při kombinaci s asfaltovým šindelem a méně náročným krovem klesne na 380 000 až 430 000 Kč. Detailní analýza nákupní logiky pro řezivo a latě je v článku Cena dřeva 2026 Q2.

Časté chyby v cenotvorbě

V databázi 35 zakázek se opakovaně objevují stejné chyby v nabídkách na novou střechu od pokrývače. Tyto chyby vedou k vícepracím, sporům s klientem a ztrátě reference pro budoucnost.

Lešení rozpustěné v hodinovce. Pokrývač zahrne lešení do své hodinové sazby a nedá samostatnou položku. Klient nepozná, kolik platí za co, a při srovnání s konkurencí vidí jen nižší celkovou cenu, kde lešení chybí. Lešení patří do prvních tří řádků položkového rozpočtu (15 000 až 28 000 Kč jako samostatná položka).

Krytina počítaná na čistou plochu. 120 m² půdorysu při sklonu 35 stupňů znamená 146 m² střešní plochy. Plus přesahy 8 procent dělá 158 m² krytiny. Pokrývač, který objednává 130 m² tašky pro 120 m² půdorysu, dostane na stavbu málo materiálu a doobjednávka stojí 4 500 až 7 800 Kč na dopravě.

Klempířina paušálem. "Žlaby a oplechování dohromady 25 000 Kč" je špatná položka. Komínové oplechování 11 600 Kč, prostupové sady 7 000 Kč, větrací lišty 2 640 Kč stojí dohromady 21 240 Kč navíc nad rámec běžných žlabů. Bez položkového rozpisu vznikají vícepráce.

Demolice bez kontejneru. Demontáž 120 m² staré krytiny stojí 12 000 až 22 000 Kč podle materiálu. Kontejner na suť dalších 4 500 až 9 000 Kč. Když to v nabídce chybí, klient počítá jen s "novou střechou" a faktura na konci ho překvapí.

Krov bez statického posudku. U 120 m² s rozpětím přes 8 metrů je statický posudek 6 000 až 12 000 Kč povinný, ne luxus. Tesař, který krov dimenzuje od oka, nese plnou odpovědnost za případné poškození. Pojišťovna pak pojistku omezí nebo odmítne plnit.

Marže shodná pro všechny zakázky. Pokrývač, který drží 22 procent marže u 80 m² střechy, často klesne na 14 až 16 procent u 120 m² s argumentem "větší zakázka, nižší marže". Z velikosti zakázky neplyne nutnost nižší marže. Větší zakázka má větší riziko (delší expozice počasí, více pracovníků, větší materiál ve skladu) a marže by měla zůstat nejméně stejná. Detailní rozbor cenotvorby je v článku Marže ve stavebnictví 2026.

Záloha na materiál nedořešená. Materiál stojí 200 000 až 360 000 Kč. Bez zálohy 50 procent před objednávkou financuješ materiál ze své likvidity, což je u 200 000 Kč skoro celá měsíční fakturace pokrývače. Standardní záloha 40 až 60 procent je obvyklá a klient ji obvykle akceptuje, pokud je vázaná na konkrétní fázi (objednávka materiálu, pokládka krytiny, předání).

Shrnutí

Nová střecha od pokrývače pro klasický RD 120 m² stojí v ČR 2026 mezi 365 000 a 665 000 Kč včetně DPH na klíč. Mediánová zakázka 510 000 Kč. Cena za m² půdorysu vychází 3 000 až 5 500 Kč podle materiálu krytiny, složitosti tvaru a lokality. Pět hlavních kategorií rozpočtu: krov 75 až 130 tisíc (20 %), krytina 120 až 220 tisíc (33 %), klempířina 35 až 70 tisíc (10 %), izolace 45 až 85 tisíc (13 %), montážní práce 90 až 160 tisíc (24 %).

Pro běžný RD pokrývač nejčastěji nabídne betonovou tašku Bramac (110 až 165 tisíc, životnost 40 až 60 let) nebo pálenou tašku Tondach (145 až 230 tisíc, životnost 50 až 100 let). Realizace trvá 12 až 18 pracovních dní pro tří- až čtyřčlennou partu. Sazby v Praze 500 až 700 Kč/h pro pokrývače, v regionech 380 až 530 Kč/h. Záloha 40 až 60 procent na materiál je standard, doplatek po předání 20 procent.

Profesionální nabídka má pět znaků: položkový rozpočet rozdělený do pěti hlavních kategorií, samostatnou položku pro lešení a demoliční kontejner, uvedenou marži a DPH, doložené pojištění odpovědnosti a referenční fotky tří dokončených zakázek. Klient, který obdrží nabídku jen jako jednu částku na jedné stránce, by měl požadovat položkový rozpis nebo hledat jiného pokrývače.

V Majster.ai pomáháme pokrývačům generovat profesionální cenové nabídky s automatickým rozpisem všech pěti hlavních kategorií, B2B slev podle dodavatele a vedlejších položek. Klient dostane jasný položkový rozpočet, vy ušetříte 3 hodiny na nabídce a uzavřete víc zakázek bez dohadů. Vyzkoušejte zdarma na majster.ai.

Časté otázky

QKolik stojí nová střecha od pokrývače pro běžný RD 120 m² v roce 2026?

Nová šikmá střecha 120 m² na rodinném domě vychází v roce 2026 mezi 365 000 a 665 000 Kč včetně DPH na klíč. Spodní hranice odpovídá kombinaci asfaltového šindele, jednoduchého krovu a izolace 200 mm, horní hranice pálené tašce Tondach Stodo, KVH krovu a izolaci 300 mm. Mediánová zakázka z platformy Majster.ai činí 510 000 Kč, dolní kvartil 420 000 Kč, horní 620 000 Kč. Cena za m² půdorysu vychází 3 000 až 5 500 Kč.

QJakou krytinu pokrývač pro novou střechu doporučuje a proč?

Pro klasický RD pokrývač nejčastěji nabízí betonovou tašku Bramac (110 až 165 tisíc na 120 m², životnost 40 až 60 let) nebo pálenou tašku Tondach (145 až 230 tisíc, životnost 50 až 100 let). Bramac je levnější a snadnější na pokládku, Tondach prémiovější s lepší estetikou a delší životností. Asfaltový šindel se používá u garáží a vedlejších staveb, falcovaný plech u architektonicky náročných staveb.

QJak dlouho trvá realizace nové střechy 120 m²?

Tří- až čtyřčlenná parta tesaře, pokrývače a pomocníka zvládne kompletní novou střechu 120 m² za 12 až 18 pracovních dní. Demontáž staré krytiny 1 až 2 dny, krov 3 až 5 dní, fólie a latě 1 až 2 dny, pokládka krytiny 3 až 5 dní, klempířina a žlaby 1 až 2 dny, izolace 2 až 4 dny. Při komplikovaných detailech (vikýře, světlíky, atika) přidej 20 až 30 procent času.

QZ čeho se skládá cena nové střechy od pokrývače?

Krov a tesařské práce 75 000 až 130 000 Kč (20 % rozpočtu), krytina včetně latí a fólií 120 000 až 220 000 Kč (33 %), klempířské práce (žlaby, svody, oplechování) 35 000 až 70 000 Kč (10 %), tepelná izolace 45 000 až 85 000 Kč (13 %) a montážní práce pokrývače plus tesaře 90 000 až 160 000 Kč (24 %). DPH 21 procent a marže pokrývače navyšují každou položku přibližně o 25 až 30 procent.

QExistují dotace na novou střechu v roce 2026?

Pro novou střechu se zateplením lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám až 200 000 Kč na zateplení podkroví v rámci komplexních úprav obálky budovy. Samotná výměna krytiny bez zateplení dotaci nemá. Pokud je součástí projektu fotovoltaika integrovaná do střechy, je dotace na FVE až 200 000 Kč. Vždy si nechte poradit od specialisty na NZÚ před podpisem smlouvy s pokrývačem, dotace se posuzuje před zahájením prací.

QJak poznám profesionální nabídku od pokrývače?

Profesionální nabídka má pět znaků: položkový rozpočet rozdělený do pěti hlavních kategorií (krov, krytina, klempířina, izolace, práce), samostatnou položku pro lešení (15 000 až 28 000 Kč) a demoliční kontejner (4 500 až 9 000 Kč), uvedenou marži a DPH, doložené pojištění odpovědnosti za škodu a referenční fotky tří dokončených zakázek. Nabídka, která je jen jednou částkou na jednu stránku, je signál pro potíže.

QVyplatí se rozdělit realizaci nové střechy na etapy?

U novostavby ne, vždy se dělá v jednom kuse, jinak hrozí zatékání do otevřené konstrukce. U rekonstrukce stávajícího domu lze rozdělit jen výjimečně, kdy je střecha rozdělená atikou nebo nárožím (např. hlavní střecha 80 m² letos, garážová 40 m² za rok). Standardní postup je celá zakázka v jednom bloku 12 až 18 dní s pohotovostní plachtou pro případ deště. Etapizace přidává 8 až 12 procent na cenu, protože parta nastupuje dvakrát.

QJakou zálohu pokrývač pro novou střechu chce a je to normální?

Materiál na 120 m² střechu stojí 200 000 až 360 000 Kč a pokrývač ho objednává paletami předem. Záloha 40 až 60 procent na materiál a startovací práce je standard 2026. Při zakázce nad 400 000 Kč se cena obvykle dělí na tři platby: záloha při podpisu (40 procent), druhá platba po pokládce krytiny (40 procent) a doplatek po předání (20 procent). Pokrývač, který chce 100 procent předem nebo nemá písemnou smlouvu, je rizikový.