Jaké povinné údaje musí mít faktura dlaždiče v roce 2026?

Daňový doklad dlaždiče musí podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.) obsahovat: označení dokladu a chronologické číslo (např. 2026045), identifikaci dodavatele (jméno, sídlo, IČO, u plátce DIČ), identifikaci odběratele (jméno, adresa, IČO a DIČ pokud má), datum vystavení, datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP, typicky den předání hotové dlažby), datum splatnosti, podrobný popis prací s rozsahem v m² (výkopové práce, štěrkové lože, pokládka dlažby, dodavatel materiálu), jednotkovou a celkovou cenu, sazbu DPH a její vyčíslení (u plátce), případně PDP klauzuli podle § 92e, bankovní účet a variabilní symbol.

Jakou sazbu DPH mám uvést na faktuře za příjezdovou cestu a terasu rodinného domu?

Sníženou 12 procent. Dlaždičské práce na pozemku rodinného domu do 350 m² podlahové plochy splňují definici stavby pro sociální bydlení podle § 48a zákona o DPH. Celý rozpočet (příprava podkladu, štěrky, obrubníky, zámková dlažba BEST nebo Presbeton a doprava materiálu) jde v sazbě 12 procent, pokud je dlažba technickým příslušenstvím domu. Pokud fakturujete parkoviště u supermarketu nebo chodník pro obec, použijte 21 procent. Hraniční případy řeší [DPH pro dlaždiče 2026](/clanky/dph-pro-dlazdice-2026).

Co je PDP klauzule a kdy ji dlaždič musí na fakturu napsat?

PDP je přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH. Pokud dlaždič, plátce DPH, dodává dlažbu jako subdodávku jinému plátci DPH (typicky generální dodavatel rezidenčního projektu jako Skanska, Metrostav nebo developer jako CTP, P3), na faktuře DPH neuvádí. Místo sazby a vyčíslení DPH napíše větu: Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH. Odběratel si pak DPH spočítá a odvede sám. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH, typicky majitel rodinného domu.

Jak strukturovat zálohu u zakázky na zámkovou dlažbu?

U zakázek 100 000 až 300 000 Kč je standard u dlaždičů schéma 40/60 nebo 30/40/30. Záloha 40 procent se platí při objednání materiálu (zámková dlažba BEST, obrubníky, drcené kamenivo), doplatek 60 procent po dokončení a předání. Příklad pro příjezd a terasu 80 m² za 118 000 Kč včetně DPH 12 procent: záloha 47 000 Kč na nákup materiálu, doplatek 71 000 Kč po předání díla. Plátce DPH vystaví daňový doklad k přijaté záloze do 15 dnů od jejího připsání.

Mám zemní práce a odvoz hlíny fakturovat zvlášť?

Pokud jsou zemní práce (výkop pro kufr, odvoz hlíny, hutnění pláně) součástí jedné zakázky na pokládku dlažby u rodinného domu, fakturují se ve stejné sazbě DPH jako samotná dlažba, tedy 12 procent. Jde o vedlejší plnění, které směřuje k hlavnímu cílu (hotová zpevněná plocha). V cenové nabídce je rozepište jako samostatné položky, vzor má [vzor cenové nabídky pro dlaždiče](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-klempire-2026).

Daně, smlouvy a administrativa

Fakturace pro dlaždiče 2026: DPH 12 %, PDP a vzor faktury na zámkovou dlažbu

Autor

Majster.ai

Publikováno

2026-05-02

Úvod: fakturace pro dlaždiče vyžaduje přesnost v sazbách

Faktura dlaždiče 2026 musí být víc než jen soupis materiálu a hodin. Musí správně rozlišovat mezi režimy DPH, které se u dlažeb mění podle toho, zda stojíte na pozemku rodinného domu, nebo na parkovišti u kanceláří. Chyba v sazbě může stát dlaždiče penále u finančního úřadu nebo zbytečný spor s klientem.

Dlaždič v roce 2026 pracuje se třemi hlavními režimy: příjezdové cesty a terasy u RD v sazbě 12 procent, komerční areály a chodníky pro obce v sazbě 21 procent a subdodávky pro velké stavební firmy v režimu PDP bez DPH na výstupu. Tento článek shrnuje povinné náležitosti faktury, sazby DPH pro rok 2026, schéma záloh a konkrétní příklad fakturace příjezdové cesty a terasy 80 m² za 118 000 Kč.

Náležitosti faktury 2026 podle § 29 ZDPH

Daňový doklad dlaždiče musí podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.) obsahovat tyto údaje:

Náležitost	Povinnost	Poznámka pro dlaždiče
Označení dokladu a číslo	Vždy	Chronologická řada, např. 2026045
Identifikace dodavatele	Vždy	Jméno, sídlo, IČO, DIČ u plátce
Identifikace odběratele	Vždy	Jméno nebo firma, adresa, IČO, DIČ pokud má
DIČ dodavatele	Plátce DPH	Formát CZ + IČO
Datum vystavení	Vždy	Den, kdy fakturu vystavujete
Datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP)	Vždy	Den předání hotové dlažby a zpevněných ploch
Datum splatnosti	Vždy	14 dní u občana, 30 dní u firmy
Předmět plnění	Vždy	Výkopy, štěrky, pokládka dlažby, doprava
Cena bez DPH	Plátce	Součet položek za materiál a práci
Sazba DPH a vyčíslení	Plátce	12 procent u RD, 21 procent u komerce
Cena celkem	Vždy	Základ plus DPH (u plátce)
Bankovní účet a variabilní symbol	Vždy	VS shodný s číslem faktury

DUZP. U dlaždičů je to den, kdy klient podepíše předávací protokol k hotové dlažbě. Od tohoto dne běží 15denní lhůta pro plátce DPH na vystavení daňového dokladu.

Popis prací. Místo obecného textu „dlaždičské práce“ uveďte konkrétně: „dodávka a montáž zámkové dlažby BEST - KLASIK antracit 60 mm, plocha 80 m², včetně výkopových prací, zhotovení štěrkového lože 200 mm a osazení silničních obrubníků, RD Lipová, Beroun“. Chrání vás to při případných reklamacích.

Sazby DPH 2026 pro dlaždičské práce

Dlaždič pracuje se třemi režimy podle typu zakázky:

Typ zakázky	Sazba DPH	Příklad
Příjezdová cesta a terasa u RD do 350 m²	12 procent	Zámková dlažba BEST RD Beroun
Chodníky a parkovací stání v rámci pozemku RD	12 procent	Betonová dlažba u novostavby
Dlažba okolo bytového domu (sociální bydlení)	12 procent	Rekonstrukce chodníků u menší bytovky
Veřejný chodník nebo náměstí pro obec	21 procent	Rekonstrukce chodníku před radnicí
Parkoviště u supermarketu, OC nebo haly	21 procent	Komerční areál mimo bydlení
Subdodávka pro generálního dodavatele (plátce)	PDP (0 %)	Dlažba pro Skansku nebo Metrostav

Sazba 12 procent na bydlení. Snížená sazba se uplatňuje u staveb pro sociální bydlení (RD do 350 m², BD do 700 m²). Patří sem příjezdové cesty, chodníky na pozemku, terasy a parkovací stání, které jsou příslušenstvím domu. Detaily najdete v DPH pro dlaždiče 2026.

PDP (Reverse charge). Pro subdodávky mezi plátci ve stavebnictví platí přenesená daňová povinnost. Pokud dlaždič fakturuje jiné stavební firmě nebo developerovi, vystavuje fakturu bez DPH s klauzulí podle § 92e.

Reálný příklad: příjezdová cesta a terasa RD Beroun, 80 m²

Modelová zakázka: kompletní realizace zpevněných ploch u rodinného domu. Plocha 80 m², zámková dlažba BEST - KLASIK v barvě antracit, výška 60 mm. Dlaždič je plátce DPH, klient je soukromá osoba, sazba 12 procent.

Kalkulace ceny (příklad):

Položka	Kč bez DPH
Zemní práce: výkop, odvoz hlíny a suti, hutnění pláně	18 500
Materiál: drcené kamenivo (frakce 0/32, 4/8), písek 0/4	14 200
Materiál: zámková dlažba BEST - KLASIK antracit (80 m²)	24 800
Materiál: obrubníky zahradní a silniční, betonové lože	12 600
Práce: pokládka dlažby, osazení obrubníků, spárování	26 400
Doprava materiálu, přesun hmot, vibrační deska	8 500
Cena bez DPH	105 000
DPH 12 procent	12 600
Celkem k úhradě	117 600

Zálohové schéma. U zakázky této velikosti je běžná záloha 40 procent (47 000 Kč) na nákup dlažby, obrubníků a štěrku. Doplatek 60 procent (70 600 Kč) proběhne po předání hotové dlažby.

Časté chyby při fakturaci dlažby

Špatná sazba na veřejný chodník. Dlaždič použije 12 procent, protože chodník vede před rodinným domem. Pokud je ale vlastníkem obec, jde o veřejnou infrastrukturu a sazba musí být 21 procent.
Chybějící PDP klauzule. Při fakturaci velké stavební firmě (plátci) dlaždič zapomene na větu o přenesené daňové povinnosti. Firma fakturu vrátí a platba se zdrží.
Materiál bez pokládky. Pokud dlaždič jen prodá paletu dlažby klientovi (bez montáže), musí použít 21 procent, i když je to na rodinný dům. Snížená sazba 12 procent platí jen pro stavebně montážní práce.

Shrnutí pro dlaždiče

Používejte 12 % na rodinné domy. Příjezdy, terasy a chodníky u RD do 350 m² jdou v nižší sazbě.
Komerce a obce jsou za 21 %. Parkoviště u hal a veřejné chodníky pro město nemají úlevu.
Subdodávky fakturujte bez DPH. Pokud je váš odběratel plátce, použijte režim PDP podle § 92e.
Zálohu chtějte na materiál. U dlažeb tvoří materiál (dlažba, štěrk) velkou část nákladů, berte si 30 až 50 procent předem.

Potřebujete profesionální fakturu nebo cenovou nabídku? Majster.ai automaticky hlídá sazby DPH pro dlaždiče a generuje doklady podle aktuálních pravidel pro rok 2026. Vyzkoušejte zdarma.

Disclaimer: Tento text slouží jako informativní průvodce fakturací pro dlaždiče v roce 2026. Nejde o daňové poradenství. Pro konkrétní případy konzultujte svého účetního nebo daňového poradce.

Časté otázky

QJaké povinné údaje musí mít faktura dlaždiče v roce 2026?: Daňový doklad dlaždiče musí podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.) obsahovat: označení dokladu a chronologické číslo (např. 2026045), identifikaci dodavatele (jméno, sídlo, IČO, u plátce DIČ), identifikaci odběratele (jméno, adresa, IČO a DIČ pokud má), datum vystavení, datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP, typicky den předání hotové dlažby), datum splatnosti, podrobný popis prací s rozsahem v m² (výkopové práce, štěrkové lože, pokládka dlažby, dodavatel materiálu), jednotkovou a celkovou cenu, sazbu DPH a její vyčíslení (u plátce), případně PDP klauzuli podle § 92e, bankovní účet a variabilní symbol.
QJakou sazbu DPH mám uvést na faktuře za příjezdovou cestu a terasu rodinného domu?: Sníženou 12 procent. Dlaždičské práce na pozemku rodinného domu do 350 m² podlahové plochy splňují definici stavby pro sociální bydlení podle § 48a zákona o DPH. Celý rozpočet (příprava podkladu, štěrky, obrubníky, zámková dlažba BEST nebo Presbeton a doprava materiálu) jde v sazbě 12 procent, pokud je dlažba technickým příslušenstvím domu. Pokud fakturujete parkoviště u supermarketu nebo chodník pro obec, použijte 21 procent. Hraniční případy řeší [DPH pro dlaždiče 2026](/clanky/dph-pro-dlazdice-2026).
QCo je PDP klauzule a kdy ji dlaždič musí na fakturu napsat?: PDP je přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH. Pokud dlaždič, plátce DPH, dodává dlažbu jako subdodávku jinému plátci DPH (typicky generální dodavatel rezidenčního projektu jako Skanska, Metrostav nebo developer jako CTP, P3), na faktuře DPH neuvádí. Místo sazby a vyčíslení DPH napíše větu: Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH. Odběratel si pak DPH spočítá a odvede sám. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH, typicky majitel rodinného domu.
QJak strukturovat zálohu u zakázky na zámkovou dlažbu?: U zakázek 100 000 až 300 000 Kč je standard u dlaždičů schéma 40/60 nebo 30/40/30. Záloha 40 procent se platí při objednání materiálu (zámková dlažba BEST, obrubníky, drcené kamenivo), doplatek 60 procent po dokončení a předání. Příklad pro příjezd a terasu 80 m² za 118 000 Kč včetně DPH 12 procent: záloha 47 000 Kč na nákup materiálu, doplatek 71 000 Kč po předání díla. Plátce DPH vystaví daňový doklad k přijaté záloze do 15 dnů od jejího připsání.
QMám zemní práce a odvoz hlíny fakturovat zvlášť?: Pokud jsou zemní práce (výkop pro kufr, odvoz hlíny, hutnění pláně) součástí jedné zakázky na pokládku dlažby u rodinného domu, fakturují se ve stejné sazbě DPH jako samotná dlažba, tedy 12 procent. Jde o vedlejší plnění, které směřuje k hlavnímu cílu (hotová zpevněná plocha). V cenové nabídce je rozepište jako samostatné položky, vzor má [vzor cenové nabídky pro dlaždiče](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-klempire-2026).