Cena nové fasády od fasádníka 2026: ETICS na novostavbu 200 m²

Úvod

Kompletní nová fasáda od fasádníka pro 200 m² novostavby stojí v Česku 2026 v rozsahu 285 000 až 446 000 Kč včetně DPH. Medián 50 vyfakturovaných zakázek na platformě Majster.ai je 360 000 Kč, dolní kvartil 310 000 Kč, horní 410 000 Kč. Cena obsahuje certifikovaný ETICS systém s EPS 70F nebo grafitovým EPS 140 mm, lepicí stěrku, talířové kotvy, výztužnou perlinku 145 g/m², armovací stěrku, penetraci a finální silikonovou tenkovrstvou omítku 1,5 mm s certifikátem ETA. Cena za m² drží pásmo 1 425 až 2 230 Kč včetně DPH.

Z konečné ceny tvoří materiál 136 000 až 205 000 Kč (40 až 47 %), práce čtyřčlenné party 95 000 až 145 000 Kč (33 až 36 %), lešení a doprava 14 000 až 23 000 Kč (5 až 6 %), zbytek je marže 22 až 26 % a DPH 21 %. Novostavba je o 25 až 30 % levnější než stejný systém při rekonstrukci, protože odpadá bourání staré omítky, stahování trhlin a oprava lokálních vad podkladu. Profi fasádník dělá novou fasádu o 15 až 25 % rychleji než opravu, protože podklad je rovný a savost je sjednocená čerstvým zdivem.

Pro velikostní srovnání a kontext pricing logiky viz Cena zateplení od fasádníka 2026 a Cena tepelná izolace fasády 2026 srovnání. Nová fasáda na novostavbě se neúčtuje stejným způsobem jako oprava, takže nabídka musí být postavená přímo na zakázku. Vzor strukturované cenové nabídky na novou fasádu je v článku Vzor cenové nabídky stavební práce 2026.

Co je v ceně nové fasády

Kompletní balíček obsahuje sedm hlavních materiálových položek plus práci a lešení. První je penetrace podkladu, která sjednocuje savost čerstvého zdiva před lepením izolantu (na novostavbě stačí jedna vrstva, na rekonstrukci dvě). Druhá je lepicí a stěrkovací malta aplikovaná na zadní plochu desky metodou rámu plus tří terčů. Třetí je samotný izolant, nejčastěji EPS 70F nebo grafitový EPS o tloušťce 140 mm v deskách 1 000×500 mm.

Čtvrtou položkou je mechanické kotvení izolantu talířovými kotvami s ocelovým trnem, počet 6 ks/m² ve středu plochy a 8 ks/m² v rohových zónách do 1,5 metru od rohu. U 200 m² fasády to dělá 1 200 ks. Pátou položkou je armovací stěrka s vtlačenou výztužnou perlinkou (skleněnou síťkou 145 g/m²) v dvojvrstvém provedení. Šestá položka je penetrace pod finální omítku, sedmá samotná silikonová tenkovrstvá omítka v zrnitosti 1,5 mm v probarveném odstínu.

K tomu se přidávají detaily, které rozhodují o životnosti fasády. Hliníkový soklový profil 140 mm po obvodu domu zakládá rovnou linii a chrání spodní hranu izolantu. APU okenní lišty s těsněním zajišťují přechod izolantu na rám okna bez prasknutí omítky. Rohové lišty se zakomponovanou perlinkou vyztuží rohy budovy a ostění oken. U 200 m² novostavby s 12 okny a obvodem 45 metrů to dělá 45 metrů soklového profilu, 70 až 85 metrů APU lišt a 60 až 75 metrů rohových lišt.

V ceně musí být i lešení (montáž, demontáž a třítýdenní pronájem 200 až 240 m² lešení), doprava materiálu (2 až 3 jízdy podle objemu), odvoz drobného odpadu z obalů a projektová příprava s měřením rovinatosti podkladu. Klempířské práce (oplechování parapetů, římsy a okapnice) jsou kritické pro životnost fasády, ale neúčtují se jako součást ETICS rozpočtu. Počítej s 20 000 až 40 000 Kč navíc na klempinu, pokud ji řeší stejná parta nebo subdodavatel.

Hodinová sazba fasádníka pro novostavbu

U novostavby pracuje typicky čtyřčlenná parta v poměru 25:75 (1 zkušený fasádník plus 3 pomocníci), protože plocha 200 m² se nedá zvládnout v rozumném čase a počasí menším týmem. Zkušený fasádník na živnost si účtuje 480 až 620 Kč/hod čisté práce v 2026, pomocná síla 320 až 380 Kč/hod. Vážený průměr hodinové sazby pro novostavbu drží pásmo 380 až 440 Kč/hod.

Regionální rozdíl je výraznější u novostaveb než u rekonstrukcí, protože developeři ve velkých městech tlačí ceny nahoru přes objednávky 5 až 15 domů najednou. V Praze a Brně se sazby posouvají na 580 až 700 Kč/hod, na okresech 400 až 510 Kč/hod. Mezi tím Plzeň, Hradec Králové, Olomouc 450 až 580 Kč/hod. Pro detailní rozbor sazeb napříč profesemi viz Hodinová sazba řemeslníka 2026.

U 200 m² novostavby s 12 až 15 dny čisté práce čtyřčlenné party odpracuje parta 240 až 320 fakturačních hodin. Z toho 30 až 40 hodin lepení EPS, 24 až 32 hodin kotvení 1 200 ks talířových kotev, 60 až 80 hodin perlinka a stěrka, 70 až 90 hodin finální omítka, 30 až 40 hodin detaily a ostění, 25 až 35 hodin lešení a logistika.

Materiál pro novou fasádu 200 m²

Materiál pro 200 m² ETICS s EPS 140 mm a silikonovou omítkou stojí v retailu 154 000 až 230 000 Kč včetně DPH. S B2B IČ slevou v DEK PROFI (10 až 14 % proti retailu), Hornbach Pro nebo Bauhaus PROFI (5 až 10 %) klesne na 136 000 až 205 000 Kč.

Klíčové položky v retailových cenách 2026:

• EPS 70F 140 mm: 28 m³ × 1 580 až 2 070 Kč/m³ = 44 000 až 58 000 Kč (B2B 35 000 až 46 000 Kč).
• Lepicí a stěrkovací malta: 1 000 kg × 24 až 36 Kč/kg = 24 000 až 36 000 Kč.
• Talířové kotvy 1 200 ks × 7 až 13 Kč/ks = 9 000 až 16 000 Kč.
• Výztužná sklotextilní perlinka: 220 m² × 36 až 60 Kč/m² = 8 000 až 13 000 Kč.
• Soklový profil hliníkový: 45 m × 110 až 155 Kč/m = 5 000 až 7 000 Kč.
• Penetrace pod omítku: 50 kg × 100 až 180 Kč/kg = 5 000 až 9 000 Kč.
• Silikonová omítka 1,5 mm: 500 kg × 60 až 96 Kč/kg = 30 000 až 48 000 Kč.

Sleva se nedává automaticky, vždy volej obchoďáka stavebnin před objednávkou nad 100 000 Kč. Baumit, Weber a Cemix mají vlastní fasádnické partnerské programy s další slevou 3 až 6 % na celý ETICS systém, podmíněné objednávkou kompletní sady jednoho výrobce (lepidlo + izolant + stěrka + perlinka + omítka).

Vzorový rozpočet 200 m² ETICS EPS 140 mm + silikonová omítka

Položkový rozpočet pro 200 m² novostavby s běžnou geometrií, 12 oken, 2 dveře, sokl 45 metrů, výška fasády 6,5 metrů. Systém Baumit ProTherm s certifikátem ETA, finální silikonová tenkovrstvá omítka 1,5 mm v probarveném odstínu. Materiál nakoupený s IČ slevou v DEK PROFI programu (12 % proti retailu).

Položka	Množství	Jednotková cena	Celkem
EPS 70F 140 mm	28 m³	1 750 Kč/m³	49 000 Kč
Lepicí a stěrkovací malta	1 000 kg	28 Kč/kg	28 000 Kč
Talířové kotvy 6 až 8 ks/m²	1 200 ks	9 Kč/ks	10 800 Kč
Soklový hliníkový profil 140 mm	45 m	130 Kč/m	5 850 Kč
Rohové lišty s perlinkou	70 m	95 Kč/m	6 650 Kč
Výztužná perlinka 145 g/m²	220 m²	42 Kč/m²	9 240 Kč
Penetrace podkladu	50 kg	35 Kč/kg	1 750 Kč
Penetrace pod omítku	50 kg	130 Kč/kg	6 500 Kč
Silikonová omítka 1,5 mm	500 kg	76 Kč/kg	38 000 Kč
Mozaiková omítka sokl	100 kg	96 Kč/kg	9 600 Kč
Probarvení odstín	1 sada	4 200 Kč	4 200 Kč
APU okenní lišty s těsněním	80 m	80 Kč/m	6 400 Kč
Drobný materiál (lepidla, koutky)	1 sada	5 800 Kč	5 800 Kč
Rezerva materiálu 8 %	1 ks	14 500 Kč	14 500 Kč
Materiál celkem			196 290 Kč
Hlavní fasádník	70 hod	550 Kč/hod	38 500 Kč
Pomocná síla 1	75 hod	350 Kč/hod	26 250 Kč
Pomocná síla 2	75 hod	350 Kč/hod	26 250 Kč
Pomocná síla 3	70 hod	350 Kč/hod	24 500 Kč
Lešení 220 m² (montáž + 21 dní)	1 ks	16 000 Kč	16 000 Kč
Doprava materiálu	2 jízdy	2 800 Kč	5 600 Kč
Projektová příprava a měření	6 hod	600 Kč/hod	3 600 Kč
Práce, lešení a doprava			140 700 Kč
Přímé náklady celkem			336 990 Kč
Marže 24 % + DPH 21 %			505 800 Kč

S marží 24 % a DPH 21 % vychází finální cena pro zákazníka 505 800 Kč včetně DPH, což je nad horní hranicí pásma. Reálné zakázky drží pásmo 285 000 až 446 000 Kč díky tomu, že fasádník u rozsáhlejších kontraktů s developery jde marží na 18 až 22 % a využívá objemovou slevu na materiál (další 5 až 8 % proti standardní B2B ceně). Detailní rozbor toho, kdy marži pustit níž a kdy ji držet, je v článku Marže ve stavebnictví 2026.

Faktory ovlivňující cenu

Tloušťka izolace. EPS 100 mm šetří 18 000 až 28 000 Kč proti 140 mm, ale zhoršuje tepelnou ztrátu o 30 % a u novostavby nesplní normu pro nízkoenergetický dům. Pasivní standard 200 mm přidá 50 000 až 90 000 Kč nad EPS 140, vyplatí se jen u staveb mířících na PENB A.

Typ izolantu. Minerální vata 140 mm přidá 35 000 až 55 000 Kč nad EPS variantu kvůli vyšší pořizovací ceně a vyšší pracnosti (vata se obtížněji řeže, váží 3,5 krát více než EPS). Vyplatí se u dřevostaveb a v lese kvůli požární třídě.

Typ omítky. Silikon-silikátová premium omítka (samočisticí, vyšší paropropustnost) přidá 12 000 až 22 000 Kč nad standardní silikon. Mozaiková dekorativní omítka na sokl je v základním rozpočtu, dekorativní strukturní omítka po celé fasádě (například škrábaná nebo rýhovaná struktura) přidá 8 000 až 15 000 Kč.

Hybridní obklad. Kombinace ETICS s dekorativním obkladem (cihlové pásky, kamenný obklad nebo dřevěný obklad) na 25 až 40 % plochy fasády přidá 60 000 až 120 000 Kč u 200 m² zakázky. Architektonicky atraktivní, ale zvyšuje pracnost o 30 až 50 % v dotčené ploše.

Výška a členitost. Patrový dům s podkrovím nad 8 metrů výšky vyžaduje větší lešení (přidává 4 000 až 8 000 Kč) a delší dobu manipulace. Členitá fasáda s arkýři, balkony a římsami zvyšuje hodiny na detaily o 25 až 40 %.

Lokalita a sezóna. Praha a Brno o 18 až 25 % výš proti okresům. Sezóna duben až září je o 8 až 12 % dražší než zimní termíny říjen až březen, protože poptávka tlačí ceny nahoru a partu je těžší zarezervovat. Pro novostavbu jsou jarní termíny standard, takže zákazník platí prémium.

Časté chyby v rozpočtu na novou fasádu

1. Klempířské práce mimo rozpočet. Bez správného oplechování (parapety, podstřešní římsy, okapnice) se fasáda za 5 let pokazí v okolí oken a římsy. Klempírské práce 20 000 až 40 000 Kč musí být v nabídce, i když je dělá subdodavatel. Zákazník nesmí být překvapen po podpisu smlouvy.

2. Tenčí izolace pro úsporu. Záměna EPS 140 za 100 mm šetří 18 000 až 28 000 Kč, ale zhorší tepelnou ztrátu o 30 % a u novostavby s cílem PENB B nesplní normu. Pokud zákazník čerpá NZÚ Novostavba, ztratí 200 000 až 350 000 Kč. Diskuze o tloušťce vždy s referencí na cílovou energetickou třídu.

3. Bílý EPS místo grafitového bez kompenzace. Bílý EPS je o 280 až 420 Kč/m³ levnější (úspora 8 000 až 12 000 Kč u 200 m²), ale má lambdu 0,037 W/mK proti grafitovému 0,031 W/mK. Pro stejnou tepelnou ztrátu je nutné jít na 160 mm bílého místo 140 mm grafitového, takže úspora se rozplyne v dražším lepidle, kotvách a perlince.

4. Vynechání druhé vrstvy perlinky v rozích. Stěrka s perlinkou musí být ve dvou křížících se vrstvách v rozích kolem oken a u soklu. Jednovrstvá perlinka praská už v prvním roce. Oprava 8 000 až 14 000 Kč.

5. Míchání systémů z různých značek. Lepidlo Baumit, omítka Weber, kotvy Cemix. Ruší certifikaci ETA a u novostavby s NZÚ Novostavba ztrácí zákazník 200 000 až 350 000 Kč. Po reklamaci nelze určit, který výrobce odpovídá za vadu.

6. Práce při teplotách mimo rozsah. Lepicí stěrka a omítka mají teplotní okno 5 až 30 °C. Práce v zimě pod 5 °C ráno generuje skryté trhliny v omítce. U novostavby s tlakem na termín dokončení je to častá chyba. Při riziku mrazu raději počkat a dát zákazníkovi písemné odůvodnění.

7. Cena z paty bez položkového rozpočtu. Fasádník diktuje 1 800 Kč/m² bez rozdělení na materiál, práci, lešení a dopravu. Zákazník nepozná, kde je rezerva. U 200 m² rozdíl 200 Kč/m² padá na vyjednávání bez argumentů. Vzor strukturované nabídky v článku Vzor cenové nabídky stavební práce 2026.

Shrnutí

Kompletní nová fasáda od fasádníka pro 200 m² novostavby 2026: 285 000 až 446 000 Kč včetně DPH s ETICS systémem, EPS 70F nebo grafitovým EPS 140 mm a silikonovou tenkovrstvou omítkou 1,5 mm. Materiál tvoří 136 000 až 205 000 Kč (40 až 47 %), práce čtyřčlenné party 95 000 až 145 000 Kč (33 až 36 %), lešení a doprava 14 000 až 23 000 Kč (5 až 6 %), zbytek je marže 22 až 26 % a DPH 21 %. Cena za m² 1 425 až 2 230 Kč včetně DPH. Novostavba je o 25 až 30 % levnější než rekonstrukce, protože odpadá bourání a profi parta dělá rovný podklad o 15 až 25 % rychleji.

Pro tuto velikost se vyplatí B2B nákup s IČ slevou (DEK PROFI 10 až 14 %, Bauhaus PROFI 5 až 10 %, Hornbach Pro 6 až 12 %). U materiálu 196 000 Kč šetří 9 800 až 27 400 Kč. Baumit, Weber a Cemix mají vlastní fasádnické partnerské programy s další slevou 3 až 6 % na celý ETICS systém. U developerských zakázek nad 5 domů je objemová sleva 5 až 8 % nad B2B cenou standard.

Praktická rada pro fasádníka: u 200 m² novostavby pošli zákazníkovi nabídku rozdělenou do čtyř bloků (zateplovací systém ETICS s certifikátem ETA, finální omítka, lešení a práce, klempířské práce a doplňky). Klempinu vždy uveď samostatně, i když ji řeší subdodavatel, jinak po dokončení fasády vznikne reklamační konflikt o oplechování. Přidej certifikát ETA použitého systému, harmonogram s počasím (18 až 22 kalendářních dní podle technologických přestávek) a referenční fotografie z předchozích realizací. Pro hodinové sazby fasádníka v různých regionech viz Hodinová sazba řemeslníka 2026, pro kontext marží napříč profesemi Marže ve stavebnictví 2026, pro vzor strukturované cenové nabídky Vzor cenové nabídky stavební práce 2026, pro srovnání variant izolace Cena tepelná izolace fasády 2026 srovnání a pro pricing logiku zateplení obecně Cena zateplení od fasádníka 2026.

Časté otázky

QKolik stojí nová fasáda od fasádníka pro 200 m² novostavby v roce 2026?

Kompletní nová fasáda na novostavbě pro 200 m² stojí v ČR 2026 285 000 až 446 000 Kč včetně DPH. Medián 50 vyfakturovaných zakázek na platformě Majster.ai je 360 000 Kč, dolní kvartil 310 000 Kč, horní 410 000 Kč. Cena obsahuje ETICS s EPS 70F 140 mm, lepidlo, talířové kotvy 1 200 ks, výztužnou perlinku, armovací stěrku, penetraci a finální silikonovou tenkovrstvou omítku 1,5 mm s certifikátem ETA. Cena za m² drží pásmo 1 425 až 2 230 Kč včetně DPH, tedy o 25 až 30 % méně než stejný systém při rekonstrukci, protože odpadá bourání staré omítky a stahování trhlin.

QProč je nová fasáda na novostavbě levnější než zateplení starého domu?

Novostavba ušetří 25 až 30 % oproti rekonstrukci ze tří důvodů. Za prvé odpadá bourání staré omítky (15 000 až 35 000 Kč u 200 m² při zděné fasádě s odpadávající štukou). Za druhé je podklad rovný a savost je sjednocená čerstvým zdivem nebo betonem, takže penetrace zabere jednu vrstvu místo dvou (úspora 4 000 až 8 000 Kč). Za třetí profi fasádník dělá novou fasádu o 15 až 25 % rychleji než opravu, protože parta nemusí řešit lokální vyrovnávání a opravy podkladu (úspora 18 až 32 hodin práce, 7 200 až 14 700 Kč). Detailní rozbor sazeb v článku [Hodinová sazba řemeslníka 2026](/clanky/hodinova-sazba-remeslnika-2026).

QJakou tloušťku izolace zvolit pro novou fasádu v roce 2026?

Standard pro novostavbu rodinného domu je EPS 70F nebo grafitový EPS o tloušťce 140 mm, což splňuje normu ČSN 73 0540-2 pro nízkoenergetický dům (U = 0,17 W/m²K). Nákladově nejvýhodnější tloušťka je 140 mm, která dává nejlepší poměr cena/úspora. Pro pasivní standard (U = 0,12 W/m²K) je nutné jít na 200 mm, což přidá 50 000 až 90 000 Kč na materiálu i práci u 200 m² fasády. Tenčí varianta 100 mm se na nové stavbě nedoporučuje, protože ušetří 18 000 až 28 000 Kč na materiálu, ale zhorší tepelnou ztrátu o 30 % a prodlouží návratnost investice o 5 až 7 let.

QCo všechno musí být v ceně nové fasády a co se účtuje extra?

V ceně nové fasády musí být ETICS systém s certifikátem ETA, lešení (montáž, demontáž a tříkýdenní pronájem), doprava materiálu, projektová příprava a finální úklid. Extra se účtují klempířské práce, které jsou kritické pro životnost fasády a do ETICS rozpočtu nepatří. Konkrétně oplechování parapetů, parapetní lemy, oplechování římsy a okapnice 20 000 až 40 000 Kč pro 200 m² novostavbu s 12 okny. Bez správně navazujících klempinek se za 5 let pokazí izolace v okolí oken a římsy. Druhá extra položka jsou bleskosvody (zemnicí pásy v izolaci, 6 000 až 12 000 Kč) a třetí ozdobné prvky jako fabion u římsy, šambrány kolem oken nebo kombinace s dekorativním obkladem.

QJak dlouho trvá kompletní nová fasáda 200 m² na novostavbě?

Čtyřčlenná parta zvládne kompletní ETICS na 200 m² novostavby za 12 až 15 pracovních dní čisté práce, s technologickými přestávkami se kalendářní doba protáhne na 18 až 22 dní. Den 1 stavba lešení po obvodu (45 až 55 metrů), den 2 penetrace zdiva (schne 12 hodin), den 3 a 4 kotvení soklového profilu a lepení EPS 28 m³ (schne 24 až 48 hodin), den 5 a 6 mechanické kotvení 1 200 talířových kotev, den 7 až 9 perlinka a armovací stěrka (schne 48 hodin), den 10 až 16 schnutí stěrky a detaily kolem oken, den 17 penetrace pod omítku, den 18 až 21 finální silikonová omítka, den 22 demontáž lešení a předání. V dešti nebo při teplotách pod 5 °C se kalendářní doba prodlouží o 30 až 50 %.

QVyplatí se na novostavbě dražší minerální vata místo EPS?

Pro 200 m² novostavbu rodinného domu drtivá většina realizací (85 až 90 %) zůstává u EPS 70F nebo grafitového EPS 140 mm. Minerální vata 140 mm přidá 35 000 až 55 000 Kč k rozpočtu, ale dává tři výhody: nehořlavost (třída A1 proti EPS B-s2,d0), lepší zvukovou izolaci (o 4 až 7 dB) a paropropustnost. Vyplatí se u domů s dřevěnou konstrukcí, u staveb v lese (požární třída) nebo v hlučných lokalitách u silnice. U běžné zděné novostavby v klidné oblasti EPS 140 mm splní normu i komfort a investice do minerální vaty nemá ekonomickou návratnost.

QMůžu na novou fasádu novostavby čerpat dotaci NZÚ?

NZÚ Standard se vztahuje pouze na rekonstrukce starších staveb, ne na novostavby. Pro novostavby existuje program NZÚ Novostavba 2026, který dává 200 000 až 350 000 Kč podle dosažené třídy energetické náročnosti budovy (PENB B nebo lépe). Není to dotace na samotnou fasádu, ale na celý nízkoenergetický dům, kde fasáda s ETICS 140 mm tvoří jednu z podmínek. Žádost se podává před zahájením stavby s projektem, posudkem PENB a smlouvou s autorizovaným inženýrem (15 000 až 28 000 Kč). Schválení trvá 8 až 16 týdnů. Pro fasádníka to znamená, že zákazník očekává profesionální dokumentaci s certifikátem ETA, fakturou s rozpisem materiál/práce a fotodokumentací průběhu.

QKolik si fasádník účtuje za hodinu při nové fasádě v roce 2026?

Zkušený fasádník na živnost si účtuje 480 až 620 Kč/hod čisté práce, pomocná síla 320 až 380 Kč/hod. Při čtyřčlenné partě (1 fasádník + 3 pomocníci) v poměru 25:75 vychází průměrná hodinová sazba 380 až 440 Kč/hod. V Praze a Brně se sazby posouvají na 580 až 700 Kč/hod, na okresech 400 až 510 Kč/hod. U 200 m² novostavby s 240 až 320 odpracovanými hodinami a průměrnou sazbou 410 Kč/hod vychází hrubé hodinové náklady 98 400 až 131 200 Kč, k tomu marže fasádníka 22 až 26 % a DPH 21 %. Detailní rozbor sazeb v článku [Hodinová sazba řemeslníka 2026](/clanky/hodinova-sazba-remeslnika-2026).