Rozpočet obkladů koupelny 2026: vzorová nabídka po položkách

Tahle stránka je hotový rozpočet jedné konkrétní zakázky: obklady a dlažba v koupelně 4 m², rozepsané po položkách tak, jak je pošlete zákazníkovi. Vzorová nabídka vychází na 37 240 Kč bez DPH. Ukážeme, z jakých položek se skládá, jak ji rozdělit na práci, vedlejší náklady a materiál, kolik by stála při spodních a horních cenách katalogu a jak ji zkontrolovat proti statistice ČSÚ. Pokud hledáte obecný vzor cenové nabídky pro jakékoli řemeslo, najdete ho na stránce cenová nabídka: vzor a postup.

Koupelna je zakázka, u které zákazník srovnává nejvíc. Obvykle má v ruce dvě nebo tři nabídky a ta s jednou celkovou částkou prohrává, protože se nedá porovnat. Položkový rozpočet ukáže, že jste počítali s bouráním, hydroizolací i silikonováním koutů, a dá vám argument, proč je vaše cena taková, jaká je.

Rozsah je záměrně užší než celá rekonstrukce. Kdo potřebuje nacenit i nové rozvody, sanitu a předstěnu, najde kompletní postup v článku jak nacenit rekonstrukci koupelny 2026. Tady jde o nabídku obkladače, která se v praxi posílá nejčastěji.

Zadání modelové zakázky: koupelna 4 m²

Modelová koupelna má podlahu 4 m² (zhruba 2 × 2 m, obvod 8 m) a obkládá se 12 m² stěn, tedy obklad po obvodu do výšky asi 1,5 m (8 m × 1,5 m), bez odečtu dveří. Původní obklad a dlažba se odstraní, podklad se napenetruje, mokré zóny (sprchový kout a podlaha) dostanou hydroizolační stěrku. Pak přijde nový obklad a dlažba do formátu 60x60 cm, spárování a silikonování koutů a přechodů. Instalatér na 6 hodin odpojí a znovu připojí stávající zařizovací předměty.

V rozsahu nabídky naopak není:

• nová sanita (vana, WC, umyvadlo, baterie) a její dodávka,
• nové rozvody vody a odpadu nebo jejich přesun,
• elektroinstalace a světla,
• vyrovnání podlahy samonivelační stěrkou (dá se připsat jako volitelná položka, pokud podklad po bourání nesedí).

Napsat do nabídky výslovně, co v ceně není, je stejně důležité jako rozpis toho, co v ní je. Zákazník pak nečeká, že za 37 tisíc dostane i novou vanu.

Vzorová nabídka po položkách

Ceny jsou typické hodnoty (price point) z katalogového rozpětí Majster.ai, rešerše dodavatelských ceníků 2026, bez DPH. Vedle je pro orientaci celé rozpětí katalogu, ve kterém se jednotková cena podle regionu a stavu podkladu pohybuje.

Práce tvoří 54 % ceny, vedlejší náklady 12 % a materiál 34 %. Vedlejší náklady stojí v samostatném bloku, protože je zákazník nejčastěji zpochybňuje. Když je vidí zvlášť, chápe, že kontejner a doprava nejsou skrytá přirážka, ale konkrétní služba s vlastní cenou.

Prořez je ve vzoru 2 m² navíc k 16 m² obkládané plochy. U menších formátů a pravoúhlé místnosti se dá počítat méně, u velkých formátů, diagonální pokládky nebo hodně rohů víc. Množství materiálu vždy napište i s prořezem, ať zákazník nepočítá plochu a nediví se, proč kupujete víc.

DPH a cena pro zákazníka

Nabídku sestavujte bez DPH a pod součet připište sazbu a cenu s DPH. Vzorových 37 240 Kč bez DPH vychází takto:

Která sazba platí, záleží na typu stavby a rozsahu prací. Podmínky snížené sazby u bytů a rodinných domů rozebírá článek DPH na stavební práce 2026. Pokud si nejste jistí, napište do nabídky obě částky a sazbu potvrďte po upřesnění zakázky. U koupelny za čtyřicet tisíc dělá rozdíl mezi sazbami přes tři tisíce korun, a ten by měl zákazník znát předem.

Kolik může stejná koupelna stát: spodní a horní hrana

Stejný rozsah vychází v katalogu Majster.ai na různé částky podle toho, kterou hranu rozpětí použijete. Tabulka sčítá všechny položky výše vždy při spodní, typické a horní jednotkové ceně.

Nikdo nenacení všechny položky na spodní ani na horní hraně, takže krajní součty berte jako rámec, ne jako dvě varianty nabídky. Největší rozdíl dělá materiál: obklad za 250 Kč/m² nebo za 1 090 Kč/m² posune cenu o 15 120 Kč při stejné práci. Proto je dobré v nabídce uvést konkrétní řadu nebo cenovou hladinu obkladu a nabídnout zákazníkovi, že si materiál vybere sám a vy přepočítáte jeden řádek.

U práce rozhoduje hlavně stav podkladu a region. Křivé stěny po starém obkladu znamenají vyšší cenu za lepení, staré a nesoudržné omítky přidají práci, kterou je lepší ocenit jako samostatnou položku než schovat do ceny za m².

Kontrola proti ČSÚ: sedí cena za m²?

Než nabídku pošlete, porovnejte ji s nezávislým číslem. Český statistický úřad zveřejňuje průměrné ceny vybraných stavebních prací. Za 4. čtvrtletí 2025 uvádí:

• obklad stěn keramický, kladený do tmele (řádek 120-3-2): medián 1 100 Kč/m², průměr 1 181,23 Kč/m²,
• dlažba keramická, kladená do tmelu (řádek 115-4-2): medián 1 095 Kč/m², průměr 1 183,24 Kč/m².

Ceny ČSÚ jsou ceny stavebních firem bez DPH včetně materiálu, práce, dopravy, režie a zisku. Modelový součet režii a zisk neobsahuje, takže ho srovnávejte jako spodní mez toho, co firma potřebuje vybrat.

Ze vzorové nabídky vychází obklad stěn na 1 397,50 Kč/m²: práce 730 Kč (lepení 600, spárování 100, penetrace 30) a materiál 667,50 Kč (obklad 9 000 Kč, lepidlo 1 280 Kč a spárovací hmota 400 Kč rozpočítané na 16 m²). Dlažba stejně počítaná vychází na 1 417,50 Kč/m². Materiál je u obou rozpočítaný jako průměr na všech 16 m² obkladu i dlažby, takže Kč/m² za podlahu používá stejnou průměrnou materiálovou složku jako stěny, ne samotnou cenu dlažby. Obojí je nad mediánem ČSÚ zhruba o 27 až 29 %.

Rozdíl vysvětluje materiál. Model počítá obklad střední třídy za 500 Kč/m². Se spodní cenou obkladu z katalogu (250 Kč/m²) by materiál vyšel na 386,25 Kč/m² a obklad stěn na 1 116,25 Kč/m², tedy prakticky na mediánu ČSÚ. Podrobné ceny za m² obkladačských prací v celém rozpětí najdete v článku obkladačské práce: ceník za m² 2026 a celou tabulku ČSÚ na stránce ceny stavebních prací.

Jak takovou nabídku sestavit krok za krokem

1. Zaměřte zakázku. Plochy v m², délky v bm, počet kusů a stav podkladu po sundání prvního obkladu, pokud to jde. Bez zaměření je každá cena jen odhad.
2. Rozepište práci po úkonech. Každý úkon dostane měrnou jednotku, množství a jednotkovou cenu. Hodinovou sazbu použijte jen tam, kde se rozsah nedá změřit, jako u odpojení a připojení zařizovacích předmětů.
3. Oddělte vedlejší náklady. Kontejner, doprava a přesun hmot patří do vlastního bloku.
4. Spočítejte materiál s prořezem. Lepidlo a spárovací hmotu počítejte v baleních, ať je jasné, co přesně kupujete.
5. Zkontrolujte marži. Součet musí pokrýt režii, cestu, čas na nákup a riziko reklamace. Jak na to, popisuje článek marže ve stavebnictví 2026. Pro srovnání sazeb mezi řemesly slouží přehled hodinová sazba řemeslníka 2026.
6. Napište, co v ceně není. Sanita, rozvody, elektro a vyrovnání podlahy, pokud je nepočítáte.
7. Doplňte termín a podmínky. Začátek, délku prací, platnost nabídky, zálohu a splatnost. Jak nastavit zálohu, rozebírá článek záloha na stavební zakázku 2026.

Na co se v rozpočtu obkladů koupelny nejčastěji zapomíná

• Bourání a suť. Demontáž starých obkladů (3 200 Kč, 200 Kč/m² podle katalogové položky obkladače „Demontáž starých obkladů a dlažby“; sesterský článek o rekonstrukci koupelny používá 90 Kč/m² z jiné katalogové položky, bourací „Odsekání dlažby / obkladu“; obě sazby jsou v katalogu a pro nabídku obkladače tu počítáme s jeho vlastní položkou) a kontejner (3 700 Kč) jsou ve vzoru dohromady 6 900 Kč, skoro pětina celé ceny. Kdo je vynechá, dělá první dva dny zadarmo.
• Příprava podkladu. Penetrace (480 Kč) a hydroizolace pod obklad (1 200 Kč práce a 2 000 Kč materiál) se snadno vynechají. Pak se buď doplácí z vlastní kapsy, nebo se riskuje zatečení pod dlažbu.
• Drobné dokončovací práce. Spárování (1 600 Kč) a silikonování koutů (500 Kč) jsou samostatné položky, ne součást lepení.
• Instalatér. I když se sanita nemění, někdo ji musí odpojit a znovu připojit. Ve vzoru je to 3 600 Kč.
• Čas na nákup a dopravu. Cesta pro zapomenutý materiál je práce, kterou zákazník nezaplatí, pokud není v nabídce. Paušál za dopravu a přesun hmot je ve vzoru 600 Kč.

Jak nabídku poslat zákazníkovi

Nabídku můžete přepsat do vlastní tabulky nebo dokumentu. V Majster.ai popíšete zakázku hlasem nebo textem a aplikace z ní připraví návrh nabídky členěný na práci a materiál. Položky, množství a ceny před odesláním upravíte a zákazníkovi pošlete odkaz. Zákazník si nabídku otevře v prohlížeči a může ji rovnou online přijmout. Platnost nabídky si nastavíte sami; když datum nevyplníte, aplikace počítá se 14 dny od vytvoření a po jejich uplynutí už zákazník nabídku online nepřijme.

Rozepsanou nabídku zákazník snáz porovná s konkurencí a vy se při pozdějších změnách máte o co opřít. Když si zákazník vybere dražší obklad, přepočítáte jeden řádek materiálu a pošlete novou verzi.

Metodika a zdroje

Jednotkové ceny ve vzorové nabídce jsou typické hodnoty a rozpětí z katalogu Majster.ai, který vznikl rešerší veřejných ceníků řemeslníků a dodavatelů v roce 2026 (Daibau a Ceník řemesel pro obkladačské práce, Odvoz suti pro kontejnery, Plán stavby pro dopravu a přesun hmot). Jde o modelová rozpětí pro ilustraci výpočtu, ne o průměr trhu. Ceny jsou bez DPH a regionálně se liší, proto si před odesláním nabídky ověřte aktuální ceníky dodavatelů ve svém okolí.

Kontrolní ceny za m² jsou převzaté z ČSÚ: Tab. 6, 4. čtvrtletí 2025, licence CC BY 4.0, řádky 120-3-2 (obklad stěn) a 115-4-2 (dlažba). Ceny ČSÚ zahrnují materiál, práci, dopravu, režii a zisk firmy, modelový součet režii a zisk neobsahuje. Součty s DPH jsou prostý výpočet ze základu, ne doporučení sazby.

Shrnutí

Vzorová nabídka na obklady a dlažbu koupelny 4 m² vychází na 37 240 Kč bez DPH: 20 260 Kč práce, 4 300 Kč vedlejší náklady a 12 680 Kč materiál. Při spodních a horních cenách katalogu se stejný rozsah pohybuje od 24 754 do 59 250 Kč a největší rozdíl dělá zvolený obklad. Proti mediánu ČSÚ vychází model výš kvůli obkladu střední třídy, se spodní cenou obkladu se s ním prakticky potká. Obecný vzor nabídky pro jakékoli řemeslo je na stránce cenová nabídka a nabídku z diktovaného popisu zakázky si můžete připravit v Majster.ai.

Časté otázky

QKolik stojí obklad a dlažba v koupelně 4 m² podle vzorové nabídky?

Vzorová nabídka v tomto článku vychází na 37 240 Kč bez DPH: obklad stěn 12 m², dlažba 4 m², demontáž starých obkladů, kontejner na suť, penetrace, hydroizolace, spárování, silikonování a 6 hodin instalatéra. Při spodních hranách katalogového rozpětí Majster.ai vyjde stejný rozsah na 24 754 Kč, při horních na 59 250 Kč bez DPH.

QJak rozdělit rozpočet koupelny v nabídce, aby ho zákazník pochopil?

Osvědčují se tři bloky: práce s měrnými jednotkami (m², bm, hod), vedlejší náklady (kontejner, doprava a přesun hmot) a materiál včetně prořezu. Ve vzoru tvoří práce 20 260 Kč, vedlejší náklady 4 300 Kč a materiál 12 680 Kč. Zákazník pak vidí, za co platí, a když si obklad koupí sám, škrtnete jen jeden řádek.

QProč vychází vzorová koupelna dráž než průměr ČSÚ za m² obkladu?

Model počítá obklad střední třídy za 500 Kč/m² a prořez 2 m², takže obklad stěn vychází na 1 397,50 Kč/m² práce a materiálu. ČSÚ uvádí za keramický obklad do tmele medián 1 100 Kč/m². Se spodní cenou obkladu z katalogu (250 Kč/m²) vychází model na 1 116,25 Kč/m², tedy u mediánu ČSÚ.

QMám v nabídce na koupelnu uvádět cenu s DPH?

Uveďte součet bez DPH, sazbu a součet s DPH. Vzorových 37 240 Kč bez DPH je při sazbě 12 % 41 708,80 Kč a při sazbě 21 % 45 060,40 Kč. Která sazba se u konkrétní zakázky použije, záleží na typu stavby a rozsahu prací; podmínky rozebírá článek o DPH na stavební práce. Neplátce DPH uvede jednu cenu a napíše, že není plátcem.

QNa co se v rozpočtu koupelny nejčastěji zapomíná?

Na demontáž starých obkladů a kontejner na suť (ve vzoru dohromady 6 900 Kč, skoro pětina ceny), na penetraci a hydroizolaci pod obklad, na spárování a silikonování koutů jako samostatné položky a na dopravu materiálu. Každá položka je malá, ale bez nich chybí v nabídce tisíce korun, které pak doplácíte ze svého.

QČím se tento rozpočet liší od kompletní rekonstrukce koupelny?

Vzor řeší nabídku obkladače: obklady, dlažbu, přípravu podkladu a drobné instalatérské práce. Nepočítá výměnu sanity, nové rozvody ani elektro. Kompletní rekonstrukci koupelny 4 m² v paneláku včetně rozvodů a sanity rozpočítává samostatný článek o tom, jak nacenit rekonstrukci koupelny.