Cena hrubé stavby od zedníka 2026: rozpočet pro RD 150 m²

Úvod

Hrubá stavba rodinného domu 150 m² zastavěné plochy stojí v Česku 2026 mezi 980 000 a 1 670 000 Kč včetně DPH podle technologie zdění, složitosti půdorysu a regionu. Mediánová zakázka z naší databáze 35 realizací se zastavuje na 1 300 000 Kč, dolní kvartil 1 000 000 Kč, horní 1 650 000 Kč. V přepočtu na m² zastavěné plochy je to 6 500 až 11 000 Kč/m². Plocha 150 m² odpovídá typickému patrovému RD nebo bungalovu pro čtyřčlennou rodinu, půdorys 10×15 metrů, dvě nadzemní podlaží nebo jedno podlaží s obytným podkrovím.

Hrubá stavba je první a finančně největší fáze celého RD. Rozpočet 980 tisíc až 1,67 milionu Kč obvykle tvoří 35 až 45 procent celkové ceny domu na klíč (2,5 až 4 miliony Kč včetně dokončovacích prací, vnitřku a fasády). Cena zedníka za hodinu se v ČR 2026 pohybuje na 480 až 620 Kč, materiálová položka tvoří 60 až 65 procent rozpočtu hrubé stavby. Detailní rozbor hodinových sazeb je v článku Cena zedníka za hodinu 2026.

Tento přehled vychází z databáze 35 vyfakturovaných nabídek na hrubou stavbu RD 140 až 160 m² zastavěné plochy mezi květnem 2025 a dubnem 2026, doplněných o ceníky velkoobchodů (DEK, Hornbach, Stavebniny365, Bauhaus) a sazby zednických part v Praze, Brně, Plzni a Olomouci. Cíl je dát zedníkovi pevný argument k cenotvorbě a stavebníkovi reálné očekávání, co dostane za jakou částku.

Co všechno je zahrnuto v hrubé stavbě

Hrubá stavba RD pokrývá 7 hlavních konstrukčních celků od základů po krov bez krytiny. Po dokončení hrubé stavby má dům funkční nosnou konstrukci, ale není uzamykatelný (bez oken a dveří) a nelze v něm bydlet (bez rozvodů, omítek, podlah).

Konstrukční celek	Co zahrnuje	Co nezahrnuje
Základy a deska	Výkop, štěrkové lože, podkladní beton, výztuž, betonová deska	Hydroizolace pod desku (samostatně)
Hydroizolace spodní stavby	Asfaltové pásy 2 vrstvy, ochrana	Drenáže (volitelné)
Zdivo nosné	Cihly nebo pórobeton, malta, překlady, ŽB věnce	Příčky (samostatně)
Stropy a překlady	Filigrán, Miako, monolitický strop, věnce	Podhledy (samostatně)
Příčky a komín	Cihly příčkové, vyzdění komínu, komínové vložky	Komínový plášť (samostatně)
Schodiště	Železobetonové nebo ocelové konstrukční řešení	Obklady, zábradlí (samostatně)
Hrubá střecha	Krov, bednění, hydroizolační fólie	Krytina, izolace, podhled (samostatně)

Důležité rozlišení: hrubá stavba končí položením hydroizolace na bednění střechy, ale bez krytiny. Krytina (taška, šindel, plech) patří do navazující fáze "uzamčení obálky", která zahrnuje krytinu, okna, dveře a hrubé klempířské práce. Některé zednické firmy prodávají balíček "hrubá stavba s krytinou", což je legitimní rozšíření, ale standardně se hrubá stavba a krytina rozpočtují odděleně.

Rozpis ceny po hlavních kategoriích

Pětidílný rozpis konečné ceny hrubé stavby 150 m² podle položek. Procenta odpovídají standardní zakázce s cihelným zdivem Porotherm 38 T Profi, monolitickými stropy a sedlovým krovem.

Kategorie	Cena s DPH	Podíl	Klíčové položky
Zednické práce	280 000 až 450 000 Kč	28 %	Hodinová sazba zedníka, malta, zednické úkoly
Materiál (cihly, malty, výztuž)	350 000 až 550 000 Kč	35 %	Cihly Porotherm, malta, přek lady, drobný materiál
Beton a výztuž	200 000 až 350 000 Kč	19 %	Beton základová deska, věnce, stropy, výztuž
Klempířské hrubé práce	50 000 až 120 000 Kč	6 %	Hrubé oplechování, fólie, prostupy
Krov a hrubá střecha	100 000 až 200 000 Kč	12 %	KVH řezivo, bednění, hydroizolační fólie
Součet	980 000 až 1 670 000 Kč	100 %

Pro úplnost: do 980 000 až 1 670 000 Kč jsou započítány vedlejší položky (lešení 35 až 60 tisíc, staveništní přípojky 25 až 45 tisíc, zemní práce 45 až 90 tisíc, drobný spotřební materiál 25 až 40 tisíc, doprava materiálu 15 až 30 tisíc), které tvoří dohromady 145 000 až 265 000 Kč. Bez nich vychází přímý součet pěti hlavních kategorií 835 000 až 1 405 000 Kč, vedlejší položky doplní rozpočet na finální částku.

Zednické práce: 280 000 až 450 000 Kč

Práce zednické party pro hrubou stavbu 150 m² zabere 580 až 850 hodin podle technologie. Při průměrné sazbě 480 až 620 Kč/h pro zedníka, 400 až 480 Kč/h pro pomocníka a poměru 60:40 vychází průměrná sazba 480 Kč/h. Pro 720 hodin je to 345 600 Kč včetně DPH 21 procent.

Rozpis hodin po fázích pro 150 m² RD s technologií Porotherm 38 T Profi:

• Vytýčení a založení rohů: 16 hodin
• Zdění přízemí 110 m² fasádního zdiva: 220 hodin
• Vyzdívání příček a komínu: 95 hodin
• Stropní konstrukce monolit + věnce: 80 hodin
• Schodiště ŽB: 45 hodin
• Zdění patra 110 m² fasádního zdiva: 220 hodin
• Stropní konstrukce nad patrem + věnec: 50 hodin
• Komín dokončení: 24 hodin

Celkem 750 hodin čistého času, plus 8 procent na čekání (počasí, dodávky materiálu, technologické přestávky) dává 810 hodin. Při sazbě 480 Kč/h × 810 = 388 800 Kč včetně DPH. Detailní rozbor sazeb a regionálních rozdílů je v článku Cena zedníka za hodinu 2026.

Zednické práce zahrnují nejen samotné zdění, ale také přípravu malty, řezání cihel, osazování překladů, lití betonu do věnců a do stropů, vyrovnávání rozdílů v geometrii. Pomocná síla obstarává nosení materiálu na patro (ručně nebo stavebním výtahem), míchání malty, čištění lešení. Sazba pomocníka 350 až 450 Kč/h, samostatný zedník 480 až 620 Kč/h, mistr zednických prací s vlastní firmou 580 až 720 Kč/h.

Materiál: cihly, malty a překlady 350 000 až 550 000 Kč

Největší položka rozpočtu 35 procent. Pro 150 m² RD s cihelným zdivem Porotherm 38 T Profi se spotřebuje 28 až 32 m³ cihel (palet) plus malta, výztuž a překlady.

Materiál	Množství 150 m² RD	Jednotková cena	Celkem
Porotherm 38 T Profi	26 m³ (1 040 ks)	4 200 Kč/m³	109 200 Kč
Porotherm 11,5 příčky	5 m³ (480 ks)	3 100 Kč/m³	15 500 Kč
Porotherm Eko překlad 7	32 ks	920 Kč/ks	29 440 Kč
Porotherm KP 11,5 překlad	18 ks	480 Kč/ks	8 640 Kč
Tepelně izolační malta T	120 pytlů	380 Kč/pytel	45 600 Kč
Zakládací malta cementová	24 pytlů	220 Kč/pytel	5 280 Kč
Komínové prvky Schiedel	1 sada	38 000 Kč	38 000 Kč
Mřížkovina věnce R8/15	280 m	95 Kč/m	26 600 Kč
Třmínkování KARI sítě	28 m²	220 Kč/m²	6 160 Kč
Filigránové stropní panely	80 m²	1 380 Kč/m²	110 400 Kč
Dobetonování stropu C25/30	12 m³	3 200 Kč/m³	38 400 Kč
Drobný spotřební materiál	1 sada	28 000 Kč	28 000 Kč
Materiál celkem			461 220 Kč

Cena 461 220 Kč včetně DPH 21 procent je v horní polovině pásma 350 000 až 550 000 Kč, tedy varianta Porotherm 38 T Profi s monolitickou stropní konstrukcí. Při použití pórobetonu Ytong 30 cm klesne cena na 320 000 až 380 000 Kč, naopak Porotherm 50 T Profi (bez vnější tepelné izolace) zvedne na 520 000 až 600 000 Kč. Detailní rozbor cen řeziva pro krov a bednění střechy je v článku Cena dřeva 2026 Q2.

Při materiálovém rozpočtu 350 000 až 550 000 Kč je velkoobchodní sleva klíčová. DEK PROFI program dává 14 až 22 procent slevy proti retailu, Hornbach Pro 8 až 14 procent. Konkrétně pro 460 000 Kč materiálu to dělá 37 000 až 101 000 Kč úspory. Zedník bez velkoobchodního konta nakupuje retailově a tato částka mu padá do nákladů, případně ji účtuje klientovi navíc.

Beton a výztuž: 200 000 až 350 000 Kč

Pro 150 m² RD se spotřebuje 35 až 45 m³ betonu na základovou desku, věnce, schodiště a stropy, plus 2 800 až 3 500 kg výztuže B500B.

Položkový rozpis betonu pro 150 m² RD se sklepem:

• Základová deska C25/30 tl. 200 mm: 32 m³ × 3 200 Kč/m³ = 102 400 Kč
• Věnce a překlady C20/25: 4 m³ × 3 400 Kč/m³ = 13 600 Kč
• Stropní konstrukce C25/30: 12 m³ × 3 200 Kč/m³ = 38 400 Kč
• Schodiště C25/30: 2 m³ × 3 400 Kč/m³ = 6 800 Kč
• Doprava betonu (4 jízdy domíchávače): 4 × 4 800 Kč = 19 200 Kč
• Čerpadlo betonu (3 dny): 3 × 6 500 Kč = 19 500 Kč
• Výztuž B500B (mřížkovina, žebra): 3 200 kg × 32 Kč/kg = 102 400 Kč
• Distanční prvky a vázací drát: 1 sada × 4 800 Kč = 4 800 Kč
• Bednění (pronájem 4 týdny): 1 sada × 28 000 Kč = 28 000 Kč

Materiál a doprava celkem 335 100 Kč včetně DPH. Bez bednění a čerpadla 287 600 Kč. Při použití prefabrikovaných stropních panelů (filigrán, Miako) klesne objem monolitického betonu o 60 procent, cena materiálu na 220 000 až 260 000 Kč, ale přibyde položka panelů 100 000 až 130 000 Kč jako náhrada. Souhrnně cena srovnatelná, jen jiná struktura.

Beton se objednává podle plánu, ne podle kostek. Zedník, který objednává 35 m³ betonu pro desku, kde má vyjít 32 m³, musí počítat s odpisem 8 až 10 procent (rozliv, ztráty při čerpání, drobné opravy). Doobjednávka stojí dopravu 4 800 až 6 500 Kč, takže lepší přesypat o 2 m³ než doobjednávat 1 m³.

Klempířské hrubé práce: 50 000 až 120 000 Kč

V hrubé stavbě jde jen o základní oplechování okrajů a prostupů, kompletní klempířina (žlaby, svody, oplechování komínů) se dělá až s krytinou. Pro 150 m² RD typicky 6 procent rozpočtu.

• Hrubé oplechování okrajů a štítů: 80 bm × 280 Kč/bm = 22 400 Kč
• Oplechování prostupů (komín, ventilace): 4 ks × 1 800 Kč = 7 200 Kč
• Hydroizolační fólie pod krytinu (rezerva): 180 m² × 95 Kč/m² = 17 100 Kč
• Větrací prvky a sady: 1 sada × 8 400 Kč = 8 400 Kč
• Práce klempíře 12 hod × 580 Kč/hod = 6 960 Kč

Celkem 62 060 Kč včetně DPH. U domu s atikou nebo plochou střechou se zvyšuje na 95 000 až 130 000 Kč kvůli nutnosti kompletního oplechování atiky a střešních vpustí. U bungalovů s jednoduchou sedlovou střechou je položka jen 45 000 až 60 000 Kč, klempířina je minimální.

Krov a hrubá střecha: 100 000 až 200 000 Kč

Krov pro 150 m² zastavěné plochy s obytným podkrovím obsahuje 5,5 až 8 m³ řeziva podle typu konstrukce. Pro tradiční vaznicovou soustavu s krokvemi 8/16 cm a rozteč 90 cm se spotřebuje 7 m³ KVH řeziva při ploše střechy 175 m² (sedlový tvar 35 stupňů).

Rozpis krovu pro 150 m² RD (vaznicová sedlová soustava):

• Pozednice 16/16 cm: 28 m × 320 Kč/m = 8 960 Kč
• Vaznice mezivazná 16/22 cm: 22 m × 580 Kč/m = 12 760 Kč
• Krokve 8/16 cm: 410 m × 95 Kč/m = 38 950 Kč
• Sloupky a pásky: 36 ks × 350 Kč = 12 600 Kč
• Kovové kotvy a spojky: 1 sada × 6 800 Kč = 6 800 Kč
• Impregnace: 350 m² × 28 Kč/m² = 9 800 Kč
• Bednění OSB 22 mm: 175 m² × 380 Kč/m² = 66 500 Kč
• Hydroizolační fólie 220 g/m² (provizorní): 175 m² × 75 Kč/m² = 13 125 Kč
• Tesařské práce 130 hod × 540 Kč/hod = 70 200 Kč

Celkem 239 695 Kč včetně DPH. Toto je horní polovina pásma 100 000 až 200 000 Kč pro hrubou stavbu, protože tato částka zahrnuje OSB bednění (které je často součástí krytiny, ne hrubé stavby). Bez bednění klesne na 170 000 až 195 000 Kč. Nejlevnější varianta s prostým pultovým krovem na bungalov bez podkroví: 95 000 až 130 000 Kč.

Cena KVH řeziva NSi se v dubnu 2026 pohybuje na 14 500 až 17 000 Kč/m³, surového hraněného řeziva 11 500 až 14 000 Kč/m³. Detailní rozbor cen pro různá množství je v článku Cena dřeva 2026 Q2.

Vzorový rozpočet hrubé stavby 150 m² RD

Kompletní položkový rozpočet pro hrubou stavbu RD 150 m² s technologií Porotherm 38 T Profi, monolitickými stropy a sedlovým krovem.

Položka	Množství	Jednotková cena	Celkem
Porotherm 38 T Profi	26 m³	4 200 Kč/m³	109 200 Kč
Porotherm 11,5 příčky	5 m³	3 100 Kč/m³	15 500 Kč
Překlady Porotherm Eko 7	32 ks	920 Kč/ks	29 440 Kč
Tepelně izolační malta	120 pytlů	380 Kč/pytel	45 600 Kč
Komínové prvky Schiedel	1 sada	38 000 Kč	38 000 Kč
Filigránové stropní panely	80 m²	1 380 Kč/m²	110 400 Kč
Beton C25/30 (deska, věnce, strop)	46 m³	3 250 Kč/m³	149 500 Kč
Výztuž B500B	3 200 kg	32 Kč/kg	102 400 Kč
Mřížkovina, distance, vázací drát	1 sada	35 600 Kč	35 600 Kč
KVH řezivo krov	7 m³	15 500 Kč/m³	108 500 Kč
OSB bednění střechy	175 m²	380 Kč/m²	66 500 Kč
Hydroizolační fólie	175 m²	75 Kč/m²	13 125 Kč
Hrubé oplechování	1 sada	45 000 Kč	45 000 Kč
Drobný spotřební materiál	1 sada	35 000 Kč	35 000 Kč
Materiál celkem			903 765 Kč
Zednické práce 720 hod	720 hod	480 Kč/hod	345 600 Kč
Tesařské práce 130 hod	130 hod	540 Kč/hod	70 200 Kč
Pomocná síla 280 hod	280 hod	380 Kč/hod	106 400 Kč
Klempířské práce	12 hod	580 Kč/hod	6 960 Kč
Lešení (5 týdnů)	1 ks	48 000 Kč	48 000 Kč
Doprava materiálu	1 ks	22 000 Kč	22 000 Kč
Čerpadlo + domíchávač betonu	1 ks	38 700 Kč	38 700 Kč
Zemní práce + odvoz výkopku	1 ks	65 000 Kč	65 000 Kč
Staveništní přípojky	1 ks	32 000 Kč	32 000 Kč
Projekční dohled stavebníka	24 hod	600 Kč/hod	14 400 Kč
Práce a režie celkem			749 260 Kč
Přímé náklady celkem			1 653 025 Kč

Cena 1 653 025 Kč včetně DPH je v horní polovině pásma 980 000 až 1 670 000 Kč pro 150 m² RD s Porotherm 38 T Profi. Při kombinaci s pórobetonem Ytong klesne celková cena na 1 050 000 až 1 250 000 Kč, s Porotherm 50 T Profi se zvedne na 1 480 000 až 1 700 000 Kč. Detailní rozbor toho, jak držet marži a kdy ji pustit níž, je v článku Marže ve stavebnictví 2026. Pro vzor cenové nabídky pro klienta s plnou položkovou strukturou viz Vzor cenové nabídky 2026.

B2B sleva a nákupní logika

Při materiálovém rozpočtu 350 000 až 550 000 Kč jste pro velkoobchody ve sledovaném segmentu. Zedník s velkoobchodním kontem ušetří 50 000 až 130 000 Kč proti retailovému nákupu, což je marže, kterou lze nechat ve firmě nebo částečně promítnout do nabídky pro klienta.

• DEK PROFI program: 14 až 22 procent slevy proti retailové ceně po předložení živnostenského listu
• Hornbach Pro: 8 až 14 procent
• Bauhaus PROFI: 6 až 12 procent
• Stavebniny365: 4 až 9 procent na paletové položky
• Wienerberger Premium klub (přímý odběr Porotherm): 18 až 26 procent

Konkrétně pro materiál 460 000 Kč:

• Wienerberger Premium 22 % průměr: úspora 101 200 Kč
• DEK PROFI 18 % průměr: úspora 82 800 Kč
• Hornbach Pro 11 % průměr: úspora 50 600 Kč
• Bauhaus PROFI 9 % průměr: úspora 41 400 Kč

Pro hrubou stavbu RD je nejvýhodnější přímý odběr u výrobce cihel (Wienerberger pro Porotherm, Heluz pro Heluz Family, Xella pro Ytong). Sleva 18 až 26 procent na cihly tvoří 60 procent materiálového rozpočtu, takže rozdíl proti retailu je výrazný. Drobnější položky (komín, malty, výztuž) odebírá se v DEK nebo Stavebninách365. Hornbach a Bauhaus jsou pro hrubou stavbu okrajové, jejich sortiment není dimenzován na paletové objemy zděných materiálů.

Doba realizace hrubé stavby 150 m² RD

Kompletní hrubá stavba 150 m² RD trvá 4 až 7 měsíců podle technologie, počasí a parta velikosti. Realistický harmonogram pro standardní pětičlennou partu (mistr + 2 zedníci + 2 pomocníci):

Fáze	Doba	Co se dělá
Vytýčení a založení rohů	2 dny	Geodet, zakládací dráty, kontrola pravoúhlosti
Výkop a základové pasy	5 až 8 dní	Výkop, zemnění, podkladní beton
Hydroizolace a deska	8 až 12 dní	Asfaltové pásy, výztuž, betonáž desky, technologická pauza
Zdivo přízemí	18 až 25 dní	Zdění, překlady, vnitřní příčky, věnec
Strop nad přízemím	6 až 10 dní	Filigrán nebo monolit, výztuž, betonáž, technologická pauza
Zdivo patra	18 až 25 dní	Zdění, překlady, vnitřní příčky, věnec
Strop nad patrem	4 až 8 dní	Stropní konstrukce
Schodiště	5 až 7 dní	Bednění, výztuž, betonáž
Komín	4 až 6 dní	Komínový plášť, vyzdívání, klempířina
Krov	8 až 14 dní	KVH, sloupky, krokve, kontralatě, fólie
Hrubé klempířské práce	3 až 5 dní	Oplechování okrajů, prostupy

Celkem 81 až 122 pracovních dní, plus 15 procent na technologické přestávky (vyzrání betonu, vázání cihel, počasí) dává 95 až 140 dní. V kalendářních týdnech 18 až 28 týdnů, tedy 4,5 až 7 měsíců. Reálné období květen až říjen zvládne celou hrubou stavbu, zima přidává 6 až 8 týdnů kvůli zimnímu nasazení a omezeným pracovním dnům.

Časté chyby v rozpočtu hrubé stavby

V naší databázi se opakovaně objevují stejné chyby u zakázek 150 m² RD. Většinu lze odstranit jedním auditem nabídky před odesláním klientovi.

1. Cena za m² podlahové plochy místo zastavěné. Zedník nabízí 8 000 Kč/m² hrubé stavby a klient si představí 150 m² podlahy × 8 000 = 1,2 milionu. U patrového domu se ale počítá zastavěná plocha (75 m²), takže cena za zastavěnou plochu je 16 000 Kč/m², což je 60 procent nad reálnou tržní cenou. Chyba je v komunikaci, ne v ceně. Vždy uvádět "X Kč za m² zastavěné plochy" nebo "Y Kč za celý dům X m² zastavěné plochy".

2. Beton počítaný na hrubý objem stavby. Zedník zahrne 30 m³ betonu na desku a věnce, ale opomine strop (12 m³) a schodiště (2 m³). Doobjednávka 14 m³ betonu stojí dopravu 19 200 Kč navíc plus 2 jízdy čerpadla. Vždy specifikovat všechny betonáže v položkovém rozpočtu.

3. Lešení v hodinovce. Zedník zahrne lešení do své hodinovky a nedá samostatnou položku. Pro 150 m² RD jde o pronájem lešení 80 m² na 5 týdnů, cena 35 000 až 60 000 Kč. Bez samostatné položky klient nepozná, kolik platí za co, a při srovnání vidí jen nižší celkovou cenu. Lešení patří do prvních pěti řádků položkového rozpočtu.

4. Krov bez statického posudku. U 150 m² RD s rozpětím přes 8 metrů je statický posudek 8 000 až 15 000 Kč povinný. Tesař, který krov dimenzuje "od oka", nese plnou odpovědnost za případné poškození. Pojišťovna pojistku omezí nebo odmítne plnit. Klient musí trvat na předložení statického posudku před zahájením krovu.

5. Zemní práce zahrnuty paušálem. "Zemní práce 50 000 Kč" je špatná položka. Výkop základů, podkladní vrstva štěrku, zemnění, odvoz výkopku, případné vrtané piloty pro nestabilní podloží, to všechno stojí 45 000 až 90 000 Kč podle podloží. Geologický průzkum 6 000 až 12 000 Kč klient platí předem. Bez položkového rozpisu vznikají vícepráce.

6. Sazba pomocníka na úrovni řemeslníka. Pomocník na 150 m² RD odpracuje 280 hodin, sazba 380 Kč/h × 280 = 106 400 Kč. Pokud ho fakturuje 480 Kč/h jako řemeslníka, klient platí 134 400 Kč a zedník má neoprávněnou marži, kterou klient odhalí při srovnání s konkurencí.

7. Záloha na materiál nedořešená. Materiál hrubé stavby stojí 350 000 až 550 000 Kč. Bez zálohy 30 až 40 procent před objednávkou financuje zedník materiál ze své likvidity, což je u 460 000 Kč skoro celá tříměsíční fakturace běžné zednické firmy. Standardní záloha 35 procent na materiál a 15 procent na práci před zahájením je obvyklá a klient ji musí akceptovat.

8. Komín dodávaný "v ceně cihel". Komínové těleso Schiedel nebo CIKO stojí 28 000 až 45 000 Kč podle výšky a počtu průduchů. Pokud zedník neuvede komín jako samostatnou položku, klient si představí, že je v ceně 4 200 Kč/m³ cihel, což není pravda. Komín je samostatný systém, montáž 6 000 až 12 000 Kč, klempířina 4 000 až 8 000 Kč.

Shrnutí

Cena hrubé stavby RD 150 m² zastavěné plochy v ČR pro rok 2026 je 980 000 až 1 670 000 Kč včetně DPH podle technologie zdění, složitosti půdorysu a regionu. Mediánová zakázka 1 300 000 Kč. Zednické práce 280 000 až 450 000 Kč (28 % rozpočtu), materiál 350 000 až 550 000 Kč (35 %), beton a výztuž 200 000 až 350 000 Kč (19 %), klempířské hrubé práce 50 000 až 120 000 Kč (6 %), krov a hrubá střecha 100 000 až 200 000 Kč (12 %).

V přepočtu na m² zastavěné plochy je to 6 500 až 11 000 Kč/m². Pórobeton Ytong začíná na 6 500 Kč/m², cihla Porotherm 38 T Profi 7 800 až 9 500 Kč/m², Porotherm 50 T Profi (bez ETICS) 9 200 až 11 000 Kč/m². Technologický rozdíl mezi pórobetonem a plnou cihlou je 25 až 35 procent ceny, ale výsledná tepelně technická kvalita podobná. Volba systému je otázka preference stavebníka, ne kvalitativně lepší řešení.

Doba realizace hrubé stavby 4 až 7 měsíců v sezóně květen až říjen. Etapizace na dva roky není doporučena (vlhkost, vymrzání malty, prokrucování krovu). Po dokončení hrubé stavby přijde nasazení střechy a osazení oken, což trvá další 4 až 6 týdnů, pak vnitřní práce 4 až 6 měsíců. Kompletní RD od základů ke kolaudaci 12 až 14 měsíců.

Zedník s velkoobchodním kontem u Wienerbergeru nebo DEK ušetří klientovi 50 000 až 130 000 Kč proti retailovému nákupu, podle objemu materiálu a rozsahu sortimentu. Konkrétně pro 460 000 Kč materiálu je úspora 41 000 až 101 000 Kč. Toto je marže, kterou lze nechat ve firmě nebo zčásti promítnout do nabídky pro klienta jako konkurenční výhodu.

Před odesláním nabídky 150 m² RD vždy zkontrolujte pět nejčastěji chybějících položek: lešení (samostatně 35 000 až 60 000 Kč), staveništní přípojky (25 000 až 45 000 Kč), zemní práce a výkopek (45 000 až 90 000 Kč), drobný spotřební materiál (25 000 až 40 000 Kč), doprava materiálu (15 000 až 30 000 Kč nad rámec ceny u dodavatele). Tyto kontroly odstraní 80 procent sporů s klientem na konci hrubé stavby.

V Majster.ai pomáháme zedníkům generovat profesionální cenové nabídky s automatickým rozpisem všech pěti hlavních kategorií, B2B slev podle dodavatele a vedlejších položek. Klient dostane jasný položkový rozpočet, vy ušetříte 4 hodiny na nabídce a uzavřete víc zakázek bez dohadů. Vyzkoušejte zdarma na majster.ai.

Časté otázky

QKolik stojí hrubá stavba rodinného domu 150 m² v roce 2026?

Kompletní hrubá stavba RD 150 m² (základová deska, zdivo, stropy, krov, hrubá střecha bez krytiny) stojí v ČR 2026 mezi 980 000 a 1 670 000 Kč včetně DPH. Spodní hranice odpovídá pórobetonu Ytong, jednoduchému půdorysu a sedlovému krovu. Horní hranice cihlám Porotherm 50 T Profi, atypickému půdorysu s vikýři a valbové střeše. Medián 35 zakázek z platformy Majster.ai je 1 300 000 Kč, dolní kvartil 1 000 000 Kč, horní 1 650 000 Kč. V přepočtu na m² zastavěné plochy 6 500 až 11 000 Kč/m².

QCo všechno je zahrnuto v hrubé stavbě?

Hrubá stavba zahrnuje základy a základovou desku, hydroizolaci, kompletní zdivo nosných i příček, stropy a překlady, schodiště, vyzdění komínu a komínových těles, hrubou konstrukci střechy (krov a bednění bez krytiny), klempířské hrubé práce a okenní a dveřní otvory bez výplní. Nezahrnuje krytinu, omítky, podlahy, rozvody, výplně otvorů, fasádu a interiér. Standardně se říká, že po dokončení hrubé stavby má dům uzamykatelnou obálku po nasazení střechy a oken, ale bez čistých povrchů uvnitř.

QJak dlouho trvá realizace hrubé stavby 150 m² RD?

Tří- až pětičlenná parta zedníků zvládne hrubou stavbu RD 150 m² za 4 až 7 měsíců podle technologie a počasí. Základy a deska 3 až 5 týdnů, zdivo přízemí 4 až 6 týdnů, strop a překlady 2 až 3 týdny, zdivo patra 4 až 5 týdnů, schodiště a komín 1 až 2 týdny, krov a hrubá střecha 3 až 4 týdny. Plus technologické přestávky na vyzrání betonu (28 dní pro plné zatížení) a počasí. Reálné období květen až listopad zvládne celou hrubou stavbu, zima přidává 6 až 8 týdnů.

QKdy přejít z hrubé stavby na vnitřní práce?

Vnitřní práce začínají po dokončení hrubé stavby a nasazení střechy s krytinou (aby do domu netěklo) a osazení oken (aby šlo topit přes zimu). Klasická posloupnost: hrubá stavba duben až září, krytina a okna říjen až listopad, vnitřek (rozvody, omítky, podlahy) listopad až únor, dokončovací práce (výplně, fasáda, terén) březen až květen. Komplet od základů ke kolaudaci tedy 12 až 14 měsíců. Zkracovat tento harmonogram nedává smysl, vlhkost ze zdiva potřebuje 6 až 8 měsíců na vyzrání před aplikací finálních povrchů.

QJaké povolení potřebuji pro hrubou stavbu RD?

Stavební povolení nebo ohlášení stavby vyřizuje stavebník na příslušném stavebním úřadě před zahájením prací. Pro RD do 150 m² stačí ohlášení stavby (zkrácené řízení 30 dnů), nad 150 m² je nutné kompletní stavební povolení (60 až 90 dnů). Před zahájením musíte mít projekt pro stavební povolení od autorizovaného projektanta (15 000 až 35 000 Kč), pravomocné povolení a stavební deník. Zedník nemá oprávnění začít bez těchto dokumentů. Pokuty za nepovolenou stavbu jsou 50 000 až 500 000 Kč pro fyzické osoby, plus nařízení odstranění stavby.

QCo se nejčastěji zapomíná v rozpočtu hrubé stavby?

Pět položek chybí v každé třetí nabídce: lešení (35 000 až 60 000 Kč pronájem na 4 až 6 týdnů), staveništní přípojky (elektřina, voda, dočasný plot, sociální zařízení 25 000 až 45 000 Kč), zemní práce a odvoz výkopku (45 000 až 90 000 Kč), drobný spotřební materiál (vázací drát, hřebíky, řezání cihel, plus 25 000 až 40 000 Kč) a doprava materiálu na stavbu (15 000 až 30 000 Kč nad rámec ceny u dodavatele). Dohromady 145 000 až 265 000 Kč, tedy 12 až 18 procent rozpočtu hrubé stavby. Bez těchto položek nabídka vypadá konkurenceschopně, ale zedník na konci doplácí.

QJaká je cena hrubé stavby za m² podle technologie zdění?

Pro 150 m² zastavěné plochy se cena za m² liší podle systému. Pórobeton Ytong: 6 500 až 8 200 Kč/m², celkem 975 000 až 1 230 000 Kč. Cihla Porotherm 38 T Profi: 7 800 až 9 500 Kč/m², celkem 1 170 000 až 1 425 000 Kč. Cihla Porotherm 50 T Profi (bez ETICS): 9 200 až 11 000 Kč/m², celkem 1 380 000 až 1 650 000 Kč. Sendvičová konstrukce s polystyrenem: 8 800 až 10 500 Kč/m², celkem 1 320 000 až 1 575 000 Kč. Cena se počítá za zastavěnou plochu (půdorys), ne za podlahovou plochu (která bývá u patrového domu 2× větší).

QVyplatí se rozdělit hrubou stavbu do etap?

U novostavby ne, hrubá stavba musí jet v jednom kuse, jinak hrozí degradace nedokončeného zdiva přes zimu (vlhkost vleze do cihel, malta vymrzá, krov bez střechy se prokrucuje). Standardní postup je celá hrubá stavba 4 až 7 měsíců v jednom bloku během sezóny duben až listopad. Etapizace na dva roky (letos základy a přízemí, příští rok patro a krov) přidává 15 až 25 procent na cenu, protože zdivo musí být přes zimu zakryté plachtou, parta nastupuje dvakrát s rozjezdovými náklady, a často je nutná oprava zatečených partií. Etapizovat dává smysl pouze u rekonstrukce s funkčním stávajícím domem, ne u novostavby.