DPH pro parketáře 2026: sazby, masiv, restaurování parket

Úvod: proč je DPH pro parketáře specifické

Parketář má daňově příjemnou kombinaci. Drtivá většina jeho zakázek směřuje na pokládku masivu, broušení a renovaci dřevěných podlah v rodinných domech a bytech, tedy do snížené sazby 12 procent podle § 48a zákona o DPH (stavby pro sociální bydlení). Druhá část parketářské fakturace jsou subdodávky pro developery a generální dodavatele rezidenčních projektů v reverse charge bez DPH. Klasická 21 procent přijde na řadu jen u komerčních prostorů: kavárny v bytových domech, hotelové haly, kanceláře, butiky, sportoviště s parketovou palubovkou a výstavní prostory.

Velká výhoda DPH 12 procent pro parketáře je v cash flow. Masivní dřevo, lak Bona Traffic, mořidlo a brusivo nakupuje s DPH 21 procent, ale pokládku a renovaci v RD a bytech fakturuje s DPH 12 procent. Devět procentních bodů rozdílu znamená, že část odvodu DPH se vrací zpět z FÚ. U premium parketáře s drahým masivem (4 000 až 7 000 Kč/m2) je tahle cash výhoda ještě výraznější. Rámcový průvodce pro všechna řemesla najdeš v DPH stavební práce 2026.

Důležité hned na začátku: tohle není daňové poradenství, ale informativní přehled. Pravidla DPH se mění a každá situace má vlastní specifika. Pro detailní výklad konzultuj s daňovým poradcem nebo si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy.

Sazby DPH 2026 pro parketáře

V roce 2026 platí v ČR dvě sazby: základní 21 procent a snížená 12 procent. Pro parketářské práce je rozhodující kombinace tří faktorů: typ stavby, typ odběratele a typ práce.

Situace	Sazba na faktuře	Komentář
Plátce fakturuje plátci, parketářské práce v ČR	Bez DPH (reverse charge)	Daň odvede zákazník
Plátce fakturuje občanovi, RD do 350 m2	12 %	Většina pokládek a renovací v rezidenci
Plátce fakturuje občanovi, byt v BD do 700 m2 podl. plochy bytů	12 %	Renovace masivu i kompletní pokládka exotiky
Plátce fakturuje občanovi, restaurování historických parket v RD	12 %	Stavba rozhoduje, ne historická hodnota
Plátce fakturuje občanovi, kavárna, hotel, kancelář	21 %	Komerční prostor
Plátce fakturuje občanovi, sportoviště, hala s palubovkou	21 %	Nestavba pro bydlení
Plátce fakturuje občanovi, RD nad 350 m2	21 %	Nadlimitní RD nebo developerská vila
Neplátce fakturuje komukoliv	Bez DPH	"Nejsem plátce DPH"
Plátce prodá masiv bez pokládky	21 %	Samostatná dodávka zboží

Praktický vzorec: pokládka nebo renovace masivu v RD do 350 m2 nebo bytě pro občana je 12 procent. Subdodávka pokládky pro plátce (developer, generál) je reverse charge bez DPH. Komerční prostory, sportoviště a nadlimitní rezidence jsou 21 procent. Tyto tři situace pokrývají 95 procent parketářských zakázek. Pro představu o cenotvorbě jednotlivých úkonů mrkni na cenu parketáře za hodinu 2026.

Snížená sazba 12 % na masiv a renovace v RD a bytech

Snížená sazba 12 procent je pro parketáře dominantní, protože pokládka a renovace masivu v rodinných domech a bytech tvoří jádro praxe. Aby se 12 procent uplatnilo, musí být splněny tři podmínky.

Stavební nebo montážní práce. Pokládka masivních dubových, jasanových a exotických lamel, broušení (hrubé, jemné, dokončovací), aplikace mořidla, voskového oleje a vrchního laku Bona Traffic, Loba nebo Berger, lepení i plovoucí systém, vyrovnání podkladu, vyspravení spár, výměna poškozených lamel a soklové lišty. Stejně tak demontáž starých parket a odvoz suti jako součást komplexního plnění. Naopak ne projektová činnost ani návrh designových vzorů.

Stavba pro bydlení. Bytový dům, rodinný dům, byt. Patří sem i nezkolaudovaná stavba pro bydlení podle projektu. Naopak ne komerční nemovitosti, kanceláře, sklady, ubytovací zařízení, sportoviště a stavby pro služby.

Limity sociálního bydlení podle § 48a. RD do 350 m2 podlahové plochy, BD do 700 m2 podlahové plochy bytů. Limit 350 m2 je velmi velkorysý, většina českých RD má 100 až 200 m2. U BD do 700 m2 projde i menší dvoupatrová bytovka nebo družstevní bytovka. U developerských vil a luxusních rezidencí je třeba změřit, protože parketář je často první, kdo do nadlimitního domu vstupuje.

V praxi to znamená, že drtivá většina běžných parketářských zakázek spadá do 12 procent. I drobná hodinová servisní zakázka (broušení a lakování jednoho pokoje, výměna deseti poškozených lamel po výtopě) jde v 12 procentech, protože stavba zůstává stejnou kategorií, bez ohledu na rozsah práce. Stejně tak se 12 procent vztahuje na renovaci secesních historických parket v památkovém RD nebo restaurování palácových intarzií ve vile do 350 m2.

Restaurování historických parket jako specifický případ. Restaurování vzorů Versailles, Chantilly, herringbone, doplnění chybějících lamel z původního dubu, oprava intarzií a aplikace voskového oleje v RD do 350 m2 jdou v 12 procentech stejně jako moderní pokládka klikového dubu. Sazbu určuje typ stavby, ne historická hodnota nebo cena za m2. Restaurování za 6 000 Kč/m2 ve vile do 350 m2 je 12 procent, stejné restaurování v zámeckém sále nebo galerii 21 procent. Kontext marží u různých typů zakázek najdeš v marže parketáře 2026. V případě nejistoty si ověř na webu Finanční správy nebo u daňového poradce.

Sazba 21 % na komerční prostory a velké rezidence

Sazba 21 procent přijde na řadu, jakmile parketář pracuje v objektu, který nesplňuje definici stavby pro bydlení v limitech. Týká se to:

• Restaurace, kavárny, bary. Kavárna v přízemí činžovního domu (kde nahoře jsou byty v 12 procentech) je 21 procent.
• Kanceláře a coworky. Open space s exotickým masivem, zasedačky s dubovým parketem. Korporátní prostory s pravým masivem patří do 21 procent.
• Butiky, showroomy, galerie, muzea. Masivní rybí kost ve flagship butiku, restaurování vzorů v zámeckém sále nebo zámecké knihovně.
• Sportoviště, tělocvičny, taneční sály. Parketová palubovka v hale, taneční parket, badminton. Sportoviště je 21 procent, i když je součástí areálu školy.
• Hotely, penziony, apartmány pro krátkodobý pronájem. I když fakticky vypadají jako byt, krátkodobý pronájem je komerční využití.
• Rodinné domy nad 350 m2. Velké rezidence, vily a developerské novostavby přesahující limit. U premium parketáře s masivem za 5 000 Kč/m2 je tahle hranice citlivá.

Parketář zaměřený na rezidenci spadne do 21 procent maximálně 5 až 15 procent ročního obratu. Parketář specializovaný na komerční design (butiky, hotelové haly) nebo sportovní palubovky má poměr opačný. V obou případech platí: nejdřív zjisti typ objektu (rezidenční vs. komerční) a teprve pak nastav sazbu.

Pozor na hraniční rezidence. Premium vily a rodinné domy nad 350 m2 jsou klasický kontrolní bod finančního úřadu. Pokud máš zakázku na 320 m2 RD, kde dělíš podlahovou plochu se sklepem, garáží nebo zimní zahradou, zdokumentuj měření v projektu (legenda OPI), kolaudační rozhodnutí a katastr. U hraniční zakázky preventivně počítej s 21 procenty a klienta upozorni dopředu, ať se neopaluje při doúčtování. U masivní podlahy za 350 000 až 700 000 Kč jen za materiál je doměrek 9 procentních bodů citelný.

Reverse charge u subdodávek pro developery

Reverse charge (přenesená daňová povinnost) funguje ve stavebnictví od 1.4.2012. Pro parketáře je relevantní hlavně při subdodávkách pro generální dodavatele rezidenčních developmentů a při kompletacích pro developery komerčních projektů.

Kdy se reverse charge používá. Čtyři podmínky: dodavatel je plátce DPH v ČR, odběratel je plátce DPH v ČR, jedná se o stavební nebo montážní práce (kódy CZ-CPA 41 až 43), místo plnění je v ČR. Parketářské práce do těchto kódů jednoznačně spadají.

Při splnění všech podmínek dodavatel fakturuje bez DPH a na fakturu uvádí poznámku "Výši daně je povinen doplnit a přiznat odběratel". Generální dodavatel si pak DPH na výstupu vykáže (12 procent u BD pro sociální bydlení, 21 procent u komerce) a zároveň si ji odečte na vstupu. Z hlediska peněžního toku neutrální pro odběratele, pro parketáře jako subdodavatele přínos v cash flow.

Smlouva musí specifikovat režim. Pokud uzavíráš subdodavatelskou smlouvu o dílo, uveď v ní výslovně, že obě strany jsou plátci DPH, jejich DIČ a že zakázka je v režimu reverse charge podle § 92e zákona o DPH. Bez tohoto ustanovení může vzniknout spor, jestli faktura má nebo nemá obsahovat DPH. U parketářských zakázek na masiv s vysokým podílem materiálu je rozdíl 12 procent versus 0 procent v cash flow citelný v jednotlivých statisících.

V praxi pro parketáře. Subdodávka pokládky masivu v 18 bytech bytového domu pro generálního dodavatele jde bez DPH. Faktura na 1 200 000 Kč, žádné 12 procent navíc. Cash flow ve prospěch parketáře, protože si zároveň výrazně odečte DPH z drahého masivu na vstupu. Stejně tak subdodávka parketové palubovky v 800 m2 hotelové haly pro fit-out generála jde bez DPH, ačkoli odběratel si pak vykáže 21 procent na výstupu.

Občan-investor jako zvláštní případ. Občan, který si rekonstruuje vlastní RD nebo byt, není povinen být plátce DPH. Parketář mu fakturuje s DPH ve standardní sazbě podle typu stavby. Pokud ten samý investor rekonstruuje nemovitost pro pronájem v rámci podnikání a je registrovaný plátce DPH, nastupuje reverse charge.

Konkrétní příklad: parketář s obratem 2,4 mil. Kč ročně

Modelový parketář pracující solo plus jeden parťák na renovacích, ročně udělá 25 až 35 zakázek (převážně pokládka masivu a renovace dubových parket) plus pár komerčních zakázek (kavárna, kanceláře). Roční obrat 2,4 milionu Kč, plátce DPH. Z toho 2 miliony Kč rezidenční (RD a byty v 12 procentech) a 0,4 milionu Kč komerce (kavárna, kanceláře v 21 procentech).

DPH na výstupu:

Segment	Obrat (Kč)	Sazba	DPH na výstupu (Kč)
Rezidence (RD do 350 m2, byty)	2 000 000	12 %	240 000
Komerce, kavárna, kanceláře	400 000	21 %	84 000
Celkem výstup	2 400 000		324 000

DPH na vstupu z materiálu. Masivní lamely (dub, jasan, exotika), lak Bona Traffic, Loba nebo Berger, mořidlo, podkladové lepidlo, brusivo a drobný materiál tvoří přibližně 55 až 65 procent obratu (parketář má vysoký materiálový podíl díky drahému masivu, byť o něco nižší než podlahář s velkoplošným laminátem, protože lamely jsou cenově náročnější za m2). Materiál nakupuje v 21 procentech bez ohledu na to, kam jde výstup.

Položka	Roční náklad bez DPH (Kč)	DPH 21 % (Kč)
Masiv, exotika, lamely	950 000	199 500
Lak Bona Traffic, Loba, mořidlo	220 000	46 200
Brusivo, kotouče, abrazivní pásy	130 000	27 300
Drobný materiál, lepidlo, soklové lišty, doprava	100 000	21 000
Celkem vstup	1 400 000	294 000

Bilance odvodu. DPH na výstupu 324 000 Kč minus DPH na vstupu 294 000 Kč. Doplatit FÚ 30 000 Kč za rok. Doplatek se rozpouští do měsíčních nebo čtvrtletních přiznání podle frekvence. Pro detail nákladovosti a marží mrkni na marže parketáře 2026, pro porovnání hodinových sazeb v jednotlivých krajích na hodinovou sazbu parketáře podle krajů 2026.

Cash flow rozdíl 9 procentních bodů. Materiál (masiv, lak Bona Traffic) nakupuje parketář v 21 procentech, ale práci pro občana v RD a bytech fakturuje v 12 procentech. Devět procentních bodů rozdílu spolu s vysokým materiálovým podílem (55 až 65 procent obratu) znamená, že parketář s rezidenční specializací má strukturálně nízký odvod DPH. U premium specialisty na masiv s obratem 2 plus miliony, kde 90 procent zakázek je RD pod 350 m2, jde o trvalý cash benefit v desítkách tisíc ročně oproti řemeslníkům s opačnou strukturou (typicky elektrikáři). Pokud zatím řešíš, jestli do plátcovství vstoupit a co to udělá s bilancí oproti paušálu, projdi paušál pro parketáře 2026.

Limit 2 miliony Kč a registrace plátcovství

Limit obratu pro povinnou registraci plátce DPH je 2 miliony Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Limit byl zvýšen z 1 milionu k 1.1.2025. Aktivní parketář s celoročním obratem se k limitu může dostat plynule, zvlášť pokud má jednu velkou developerskou zakázku na masiv pro rezidenční bytový dům.

Profil	Roční obrat	Plátce DPH?
Drobný (renovace běžných parket, broušení)	700k až 1,2 mil.	Neplátce, často paušál
Standardní solo parketář (pokládka dubu, renovace)	1,2 až 2 mil.	Blízko limitu, často plátce
Premium specialista (masiv, exotika, restaurátor)	1,2 až 2,5 mil.	Plátce typicky
Restaurátor NPÚ (palácové parkety, památkové projekty)	1 až 3 mil.	Plátce typicky (komerční režim NPÚ projektů)

Při překročení obratu za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců registraci podáš do 15 dnů od konce měsíce. Plátcem se stáváš první den druhého měsíce následujícího po měsíci překročení. Sleduje se klouzavé období 12 měsíců, ne kalendářní rok. Sčítej průběžně, zvlášť pokud máš naplánovanou velkou zakázku na restaurování palácového sálu nebo developerskou subdodávku za 400 000 plus.

Pro premium parketáře (masiv, exotika, restaurátor) je plátcovství často výhodné nejen z povinnosti, ale i strategicky. Vysoký materiálový podíl v kombinaci s 9 procentním cash flow rozdílem znamená dlouhodobě výhodnější daňovou bilanci oproti neplátcům s paušálem. U restaurátora pro NPÚ je plátcovství navíc často požadavek odběratele kvůli odpočtu DPH na jejich straně. Detailní výklad limitu a registrace je dostupný i na webu Finanční správy.

Časté chyby parketářů v DPH

1. Sazba 21 procent na pokládku masivu v RD. Správně 12 procent, pokud je RD do 350 m2. U masivu za 4 000 až 7 000 Kč/m2 jde o citelný rozdíl v koncové ceně.

2. Sazba 12 procent na sportoviště nebo halu s palubovkou. Sportoviště, tělocvična a taneční sál jsou komerční stavby. Sazba 21 procent, i když je tělocvična součástí areálu školy.

3. Reverse charge u zakázky pro neplátce. Vždy si DIČ ověř v registru plátců. Bez registrace je reverse charge neplatný a faktura jde s DPH 12 nebo 21 procent podle stavby.

4. Materiál v 21 procentech, práce v 12. U pokládky masivu v RD jde celé komplexní plnění včetně lamel, laku, mořidla a lepidla v 12 procentech. Sazba 21 by byla jen u samostatné dodávky materiálu bez pokládky.

5. Restaurování historických parket automaticky 21 procent. Sazbu určuje typ stavby, ne historická hodnota. Restaurování intarzií ve vile do 350 m2 jde v 12 procentech.

6. RD nad 350 m2 ve 12 procentech. Nadlimitní RD nesplňuje § 48a. U developerských vil za 8 plus milionů s premium masivem je riziko doměrku v desítkách až stovkách tisíc.

7. Nezaregistrování při překročení limitu. Doplatek DPH plus pokuta a úrok z prodlení mohou udělat 100 tisíc.

8. Faktura bez náležitostí reverse charge. Bez poznámky "Daň odvede zákazník" a uvedeného režimu PDP podle § 92e generální dodavatel fakturu nezaplatí.

Shrnutí

Tři typové situace pokrývají 95 procent parketářských zakázek:

1. RD do 350 m2 nebo byt v limitech, občan: 12 procent. Drtivá většina pokládek masivu, renovací, broušení a aplikace laku Bona Traffic i restaurování historických intarzií v rezidenci. § 48a.
2. Subdodávka pro plátce: reverse charge, bez DPH. Faktura s poznámkou "Daň odvede zákazník", smlouva musí specifikovat režim a DIČ obou stran podle § 92e.
3. Komerční prostor, sportoviště, RD nad 350 m2: 21 procent. Restaurace, hotely, kanceláře, butiky, galerie, sportoviště s palubovkou i nadlimitní rezidence.

Limit obratu 2 miliony Kč rozhoduje o plátcovství. Premium parketáři (masiv, exotika, restaurátor NPÚ) jsou typicky plátci, drobní parketáři zůstávají neplátci. Před každou fakturou ověř typ odběratele (DIČ v registru plátců) a typ stavby. Materiál a doprovodné práce fakturuj ve stejné sazbě jako hlavní plnění. Vysoký materiálový podíl v kombinaci s 9 procentním rozdílem mezi nákupem a prodejem v RD znamená pro plátce strukturální cash flow výhodu, výrazně u premium specialisty s drahým masivem. Aktuální výklady najdeš na webu Finanční správy v sekci DPH.

V Majster.ai pomáháme parketářům generovat profesionální cenové nabídky a faktury s automatickým rozpisem DPH podle typu stavby a odběratele. Vyzkoušej zdarma na majster.ai.

Disclaimer

Tenhle článek je informativní přehled, nikoli daňové poradenství. Pravidla DPH ve stavebnictví jsou složitá a každá konkrétní situace má vlastní specifika. Aktuální zákonná úprava, sazby, limity a metodické výklady se mohou měnit. Před každou nestandardní zakázkou si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy nebo konzultuj s daňovým poradcem či účetní. Autor článku ani provozovatel platformy Majster.ai nenesou odpovědnost za škody vzniklé použitím informací z tohoto článku v konkrétní obchodní praxi.

Časté otázky

QJaká sazba DPH platí na pokládku masivního dubu v rodinném domě v roce 2026?

Snížená sazba 12 procent. Rodinný dům do 350 m2 podlahové plochy splňuje definici stavby pro sociální bydlení podle § 48a zákona o DPH. Vztahuje se na pokládku masivu (dub, jasan, exotika), broušení a aplikaci laku Bona Traffic, Loba nebo Berger včetně podložek, lepidel a soklových lišt fakturovaných jako součást komplexního plnění. Drtivá většina českých rodinných domů je hluboko pod limitem 350 m2.

QJakou sazbu DPH použít na renovaci masivních parket v bytě?

Sazba 12 procent, pokud je byt v bytovém domě splňujícím parametry sociálního bydlení (BD do 700 m2 podlahové plochy bytů). Vztahuje se na broušení, vyspravení spár, aplikaci moření a finálního laku i výměnu poškozených lamel. V kavárně, kanceláři nebo hotelu jdou stejné renovované parkety ve 21 procentech, protože komerční prostor není stavba pro bydlení.

QJaká je sazba DPH na restaurování historických parket v památkovém RD?

Sazba 12 procent, pokud je rezidence v limitech sociálního bydlení (do 350 m2 podlahové plochy). Restaurování secesních intarzií, palácových parketových vzorů (Versailles, Chantilly, herringbone) nebo doplnění chybějících lamel z původního dubu jde ve snížené sazbě stejně jako běžná pokládka. Rozhoduje typ stavby, ne historická hodnota nebo cena za m2. U RD nad 350 m2 padá nárok na 12 procent a fakturuje se v 21 procentech.

QJak funguje reverse charge u parketářských subdodávek pro developera?

Pokud jsi plátce DPH a fakturuješ jinému plátci v ČR za stavební nebo montážní práce v kódech CZ-CPA 41 až 43, používá se režim přenesené daňové povinnosti. Faktura jde bez DPH s poznámkou Daň odvede zákazník. Daň si v přiznání vykáže odběratel. Smlouva o dílo musí explicitně uvést, že obě strany jsou plátci a zakázka je v režimu PDP podle § 92e zákona o DPH. Typický scénář: pokládka masivu v 12 bytech rezidenčního developmentu pro generálního dodavatele.

QKdy musí parketář přejít na plátce DPH?

Při překročení obratu 2 miliony Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Limit byl zvýšen z 1 milionu Kč k 1.1.2025. Registrace musí být podána do 15 dnů od konce měsíce, ve kterém k překročení došlo. Premium parketář (masiv, restaurátor historických parket) s obratem 1,2 až 2,5 milionu Kč je typicky plátce. Drobný parketář (renovace běžných parket, broušení s lakem) s obratem 700 tisíc až 1,2 milionu Kč zůstává neplátcem a často jede paušál.

QVztahuje se snížená sazba 12 % i na masiv, lak a brusivo?

Pokud parketář fakturuje masivní dubové lamely, lak Bona Traffic, mořidlo, podložky, lepidlo a soklové lišty jako součást komplexního plnění při pokládce nebo renovaci v RD nebo bytě v limitech, vztahuje se na všechen materiál sazba 12 procent. Pokud parketář jen prodá masiv bez pokládky jako samostatnou dodávku zboží (například klientovi, který si chce pokládat sám), uplatňuje se sazba podle samotného zboží, typicky 21 procent.

QCo když dělám pokládku masivu v rezidenci nad 350 m2?

Snížená sazba 12 procent padá. RD nad 350 m2 podlahové plochy nesplňuje definici stavby pro sociální bydlení podle § 48a zákona o DPH a fakturuje se v plné sazbě 21 procent. U hraničních vil a developerských novostaveb kontrola FÚ začíná měřením, proto je dobré preventivně mít plán s vyznačenou podlahovou plochou (legenda OPI) a kolaudační rozhodnutí v archivu. U premium zakázek s masivem nad 4 000 Kč/m2 je riziko doměrku v desítkách až stovkách tisíc.