DPH ve stavebnictví 2026: sazby a přenesená povinnost
Úvod
Daně, a především DPH, patří v roce 2026 k nejdůležitějším tématům pro každého řemeslníka a stavební firmu. Po legislativních změnách z předchozích let se v roce 2026 ustálily dvě hlavní sazby, které zásadně ovlivňují konečnou cenu pro zákazníka. Pro investora je u stavební zakázky klíčové vědět, zda splňuje podmínky pro sníženou sazbu, zatímco pro řemeslníka je nezbytné správně aplikovat režim přenesené daňové povinnosti (reverse charge), aby se vyhnul vysokým pokutám při kontrole z finančního úřadu.
Tento průvodce vysvětluje aktuální pravidla DPH ve stavebnictví pro rok 2026. Ukážeme si, jak správně účtovat materiál, kdy použít sníženou sazbu a jak nastavit cenové nabídky v nástroji Majster.ai, aby byly administrativně správně a pro zákazníka srozumitelné.
Pro obecný přehled o mzdách doporučujeme hodinovou sazbu řemeslníka 2026.
1. Sazby DPH ve stavebnictví 2026
V roce 2026 se ve stavebnictví setkáte se dvěma sazbami:
- Snížená sazba 12 %: Aplikuje se na stavební a montážní práce spojené se sociálním bydlením. To v praxi znamená většinu rodinných domů (plocha do 350 m2) a bytů (plocha do 120 m2). Tato sazba se v roce 2026 vztahuje na práci i materiál, pokud je materiál součástí montáže (např. obklady včetně pokládky).
- Základní sazba 21 %: Platí pro komerční objekty, nebytové prostory (garáže, pokud nejsou součástí domu), rekreační objekty a zahradní stavby, které nejsou pevně spojeny s domem (např. mobilní pergoly). Také se používá při samotném prodeji materiálu bez montáže.
2. Přenesená daňová povinnost (Reverse Charge)
Režim přenesené daňové povinnosti je v roce 2026 povinný pro všechny plátce DPH při poskytování stavebních a montážních prací jinému plátci DPH.
Jak to funguje v roce 2026:
- Řemeslník (plátce) vystaví fakturu bez DPH.
- Na fakturu uvede text: 'Daň odvede zákazník'.
- Zákazník (také plátce DPH) si daň sám vypočítá, přizná a zaplatí státu.
Tento režim se nepoužívá při fakturaci koncovým zákazníkům (nepodnikatelům) – těm fakturujete vždy s příslušnou sazbou (12 % nebo 21 %).
Detailní vhled do ziskovosti najdete v článku marže ve stavebnictví 2026.
3. Materiál a DPH: Pozor na chybu
Častou chybou v roce 2026 je fakturace samotného materiálu se sníženou sazbou.
- Pokud nakoupíte tašky v DEK stavebninách a jen je prodáte zákazníkovi, musíte použít 21 %.
- Pokud tašky nakoupíte a namontujete na střechu rodinného domu, můžete celou položku fakturovat se sazbou 12 %.
4. Specifika u pergol a teras v roce 2026
U zahradních staveb je hranice mezi 12 % a 21 % v roce 2026 velmi tenká:
- Terasa pevně spojená se základovou deskou domu: Snížená sazba 12 %.
- Samostatně stojící altán nebo pergola v rohu zahrady: Základní sazba 21 %. Vždy trvejte na jasném určení typu stavby v smlouvě o dílo, aby byla sazba DPH v případě kontroly obhajitelná.
5. Jak DPH nastavovat v cenových nabídkách
Při tvorbě nabídek v Majster.ai jako plátce DPH vždy rozlišujte:
- Cena bez DPH: Základ pro vaše marže a zisk.
- Cena s DPH: Částka, kterou zákazník reálně zaplatí. Používejte vzor cenové nabídky pro stavební práce 2026, který automaticky počítá obě varianty a předchází nedorozuměním při fakturaci.
Shrnutí pro plátce DPH
DPH je v roce 2026 složitý mechanismus, kde chyba v sazbě může znamenat doplatek 9 % z celé zakázky z vaší kapsy. Vždy si ověřte účel stavby u zákazníka a u projektů pro jiné firmy nezapomínejte na reverse charge. V Majster.ai vám pomůžeme tyto sazby hlídat a správně aplikovat přímo v procesu tvorby rozpočtu, abyste měli daně vždy v pořádku.
Tip: Pokud jako řemeslník nakupujete materiál v hobby marketech typu Hornbach nebo Bauhaus, nezapomínejte si nechat vystavit daňový doklad na firmu. U nákupů nad 10 000 Kč už nelze použít zjednodušený daňový doklad.