DPH pro plynaře 2026: přípojky, revize a pohotovost prakticky

Úvod: proč je DPH pro plynaře jiný oříšek než pro topenáře

Plynař je z hlediska DPH zvláštní řemeslo. Na rozdíl od topenáře, kterému jednoduše projde 12 procent na drtivou většinu zakázek na rodinné domy, plynař balancuje mezi třemi režimy. Stavební a montážní práce na plynovém potrubí v rodinném domě jsou v 12 procentech. Periodická revize, tlaková zkouška a akutní pohotovostní výjezd jsou v 21 procentech, protože nejde o stavební činnost. A subdodávka pro topenáře, který staví novou kotelnu, jde do přenesené daňové povinnosti, kde plynař fakturuje bez DPH vůbec. Špatně rozdělená faktura je u plynaře běžná chyba a finanční úřad ji při kontrole odhalí poměrně rychle.

Od 1.1.2025 se zvýšil limit obratu pro povinnou registraci k DPH na 2 miliony Kč za 12 po sobě jdoucích měsíců. Pro plnohodnotného plynaře, který dělá přípojky, kotelny a rozvody, je dvoumilionový limit běžně překračován, plátcem je tak jako tak. Pro drobnějšího plynaře specializovaného na revize a drobné opravy je nový limit úleva, hodně lidí zůstalo neplátcem a využívá paušální daň. Pravidla přenesené daňové povinnosti se dále upravovala k 1.7.2025 a metodické výklady na webu Finanční správy se průběžně aktualizují.

Tenhle článek dává praktický přehled toho, co plynař v praxi řeší: kdy je to 12 procent (přípojky, kotelny, rozvody v RD), kdy 21 procent (revize, tlaková zkouška, pohotovost), jak na PDP u subdodávek pro topenáře nebo developera, jak fakturovat smíšenou zakázku s revizí i stavební prací zároveň. Žádná teorie z učebnice, ale konkrétní situace, na které narazí každý plynař, který dělá rodinné domy a občas něco komerčního.

Pokud teprve řešíš, jestli vůbec přejít na plátcovství, koukni se nejprve na paušál pro plynaře, kde rozebíráme daňové režimy obecně. Tenhle článek staví na předpokladu, že už zhruba víš, kde stojíš ve vztahu k limitu 2 milionů Kč. Konkrétní obratová čísla pro plynařskou živnost najdeš v textu Marže plynaře 2026.

Důležitá poznámka rovnou na začátek: tohle není daňové poradenství, ale informativní přehled. Pravidla DPH se mění a každá konkrétní situace má vlastní specifika. Pro detailní výklad vždy konzultuj s daňovým poradcem nebo si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy v sekci DPH.

Sazby DPH 2026 pro plynaře: 21, 12 a reverse charge

V Česku v roce 2026 platí dvě hlavní sazby DPH: základní 21 procent a snížená 12 procent. Pro plynaře k tomu přibývá třetí scénář, přenesená daňová povinnost (reverse charge, PDP), kdy se DPH na faktuře neuvádí vůbec. Sazbu nelze určit jen podle typu práce. Záleží na tom, jestli jde o stavební a montážní práci, nebo o samostatnou službu (revize, zkouška), na typu odběratele a na typu stavby.

Situace	Sazba na faktuře	Typický příklad
Plátce fakturuje plátci, plynařské práce v ČR	Bez DPH (PDP, reverse charge)	Subdodávka rozvodů pro topenáře nebo developera
Plátce fakturuje občanovi, nová plynová přípojka HUP v RD do 350 m2	12 %	Přípojka od plynovodu po HUP a regulátor
Plátce fakturuje občanovi, rozvody plynu v RD v limitu	12 %	Domovní rozvod od HUP ke kotli a spotřebičům
Plátce fakturuje občanovi, kotelna v RD v limitu	12 %	Plynový kotel jako součást stavebních úprav kotelny
Plátce fakturuje občanovi, periodická revize plynu	21 %	Roční revize bez zásahu do rozvodů
Plátce fakturuje občanovi, tlaková zkouška	21 %	Samostatná zkouška těsnosti potrubí
Plátce fakturuje občanovi, pohotovostní výjezd kvůli úniku	21 %	Akutní zásah, detekce, dotažení spoje
Plátce fakturuje občanovi, kotelna v hotelu nebo komerčním objektu	21 %	Plyn ve výrobní hale, hotel, restaurace
Neplátce fakturuje komukoliv	Bez DPH	Na faktuře "Nejsem plátce DPH"

Klíčový pojem je "stavba pro bydlení v limitech sociálního bydlení". Bytový dům s podlahovou plochou bytů do 700 m2 a rodinný dům s podlahovou plochou do 350 m2 jsou považovány za stavby pro sociální bydlení a vztahuje se na ně snížená sazba 12 procent (§ 48a zákona o DPH). Limity nejsou o sociálních problémech obyvatel, jde o čistě technickou definici z hlediska DPH. Drtivá většina českých rodinných domů má 100 až 220 m2, takže limit pohodlně projde.

Druhý klíčový rozdíl je rozdíl mezi stavební a montážní prací (kódy CZ-CPA 41 až 43) a samostatnou službou. Pokud plynař instaluje novou přípojku, pokládá rozvod nebo přestavuje kotelnu, je to stavební a montážní práce. Pokud měří, kontroluje, zkouší těsnost a píše protokol bez fyzického zásahu, je to služba. První je v rodinném domě v limitu 12 procent, druhá je vždy 21 procent. Detailní rozbor pravidel DPH v celém stavebnictví najdeš v článku DPH stavební práce 2026.

Plynová přípojka a HUP v rodinném domě: 12 procent

Nová plynová přípojka do rodinného domu je jednoznačná kategorie. Pokud jsi plátce, fakturuješ občanovi a stavba je v limitech sociálního bydlení (do 350 m2 podlahové plochy), sazba je 12 procent. Sazba platí na celou fakturu, práci i materiál dohromady, pokud plynař fakturuje vše jako jedno kompletní dílo.

Sem patří všechny typické práce při zřízení nové přípojky:

• výkop, pokládka chráničky a potrubí v zemi,
• napojení na hlavní řad ve spolupráci s distribuční společností,
• osazení hlavního uzávěru plynu (HUP) na hranici pozemku nebo na fasádě,
• montáž regulátoru tlaku a plynoměru (osazuje typicky distributor),
• napojení od HUP do domu, vyvedení trubky do technické místnosti,
• první napuštění, tlaková zkouška a výchozí revize,
• protokoly, předání distributorovi a uvedení do provozu.

Cena nové přípojky se v roce 2026 pohybuje v rozmezí 30 až 90 tisíc Kč podle délky výkopu, druhu povrchu a místních podmínek. Pokud plynař fakturuje plnou částku jako kompletní dílo na rodinný dům v limitu, celá zakázka je v 12 procentech. Pro klienta je to o 9 procentních bodů levněji než kdyby šla kompletně do 21 procent.

Hraniční situace 1: přípojka pro novostavbu, kde RD ještě není zkolaudovaný. Z hlediska DPH se posuzuje záměr stavby. Pokud projektová dokumentace a stavební povolení jasně stanoví, že jde o rodinný dům do 350 m2, snížená sazba se aplikuje. V hraničních případech (větší vila, dvojdomek, řadovka) si vyžádej projekt nebo kolaudační rozhodnutí.

Hraniční situace 2: přípojka pro rekreační objekt nebo chatu. Pokud objekt v katastru nemá charakter stavby pro bydlení (chata, rekreační objekt v zóně rekreace), aplikuje se 21 procent. Záleží na zápisu v katastru a na kolaudačním rozhodnutí. V některých případech je objekt zapsán jako rodinný dům i v rekreační oblasti, pak je to 12 procent.

Hraniční situace 3: subdodávka pro stavební firmu nebo developera. Pokud plynaři dělá přípojku jako subdodávku pro generálního dodavatele plátce DPH, který staví bytovku nebo skupinu rodinných domů, platí PDP a plynař fakturuje bez DPH. Žádné 12 procent na faktuře, jen poznámka "Daň odvede zákazník".

Cash flow plátce DPH je u takových zakázek velmi výhodný. Materiál v obchodě (potrubí, fitinky, HUP, regulátor) nakoupíš s 21 procenty, DPH na vstupu si odečteš, na výstupu fakturuješ s 12 procenty. Reálně si tedy odečteš víc, než odvedeš, a finanční úřad ti rozdíl vrací nebo si ho převedeš do dalšího období. Tahle "cash advantage" je systematická výhoda plynaře plátce DPH, který dělá rodinné domy. Konkrétní cenový rámec rozebíráme v Cena plynaře za hodinu 2026.

Rozvody plynu a kotelna v rodinném domě: 12 procent

Druhá velká kategorie plynařských zakázek v rodinných domech jsou domovní rozvody plynu a stavební úpravy kotelny. Sazba je 12 procent, pokud splňuješ tři podmínky: plátce, občan jako odběratel, RD do 350 m2.

Rozvody plynu od HUP ke spotřebičům. Plynař položí trubky (měď, ocel, kompozit), připraví napojení pro kotel, sporák, krb na plyn, ohřívač vody. Práce zahrnuje vrtání, osazení šachet, izolaci, tlakovou zkoušku celého úseku a výchozí revizi. Typická cena pro běžný RD 30 až 80 tisíc Kč podle délky a počtu napojení. Celá faktura jako kompletní dílo je v 12 procentech.

Stavební úpravy kotelny. Plynař v rámci výstavby nebo rekonstrukce kotelny dělá rozvody plynu, vyvložkování komína, napojení na kouřovod, ventilaci, propojení s topnou soustavou (pokud má i topenářskou živnost). Stavební a montážní práce na kotelně v RD v limitu jsou v 12 procentech. Pokud topenářské práce dělá topenář a plynař jen rozvody plynu, plynař fakturuje občanovi 12 procent, nebo topenáři jako subdodávku v PDP.

Příprava napojení pro plynový kotel. Plynař připraví regulační soustavu, plynový kohout, manometr, napojí flexibilní hadici nebo pevné potrubí na kotel. Pokud je součástí výměny kotle nebo nové instalace v RD v limitu, je v 12 procentech. Topenář pak provádí napojení na otopnou soustavu, regulaci a první spuštění (jeho práce je také v 12 procentech, pokud fakturuje občanovi v RD).

Příprava plynového sporáku, krbu na plyn, ohřívače TUV. Pevné napojení plynového sporáku v rámci kuchyňské instalace, montáž plynového krbu, plynového průtokového ohřívače teplé užitkové vody. Stavební a montážní práce v RD v limitu jsou v 12 procentech.

Příklad: rozvody plynu a napojení v RD 130 m2	Cena bez DPH (Kč)	DPH 12 % (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Měděné potrubí, fitinky, kohouty	18 000	2 160	20 160
Regulační sestava a měření	6 500	780	7 280
Práce, 2 dny, jedna osoba	14 000	1 680	15 680
Výchozí revize, tlaková zkouška, protokol	3 500	420	3 920
Celkem (kompletní dílo, 12 %)	42 000	5 040	47 040

V tomto případě je celá zakázka stavební a montážní práce na rodinném domě v limitu, faktura jde celá v 12 procentech. Klíčové je, že tlaková zkouška a výchozí revize jsou součástí kompletního díla (ne samostatná služba) a tudíž také v 12 procentech. Kdybys tlakovou zkoušku fakturoval samostatně po čase jako revizní službu, byla by v 21 procentech.

Revize, tlaková zkouška a pohotovost: 21 procent

Tady je největší pást plynaře v DPH. Revize plynu, tlaková zkouška a pohotovostní výjezd jsou samostatné služby, ne stavební a montážní práce. Sazba je 21 procent bez ohledu na to, kde se provádí. Rodinný dům v limitu, byt nebo komerční objekt, vždycky 21 procent.

Periodická revize plynového zařízení. Plynař jednou za rok (komerce) nebo jednou za tři roky (rodinný dům) zkontroluje stav plynové soustavy, změří těsnost, vystaví revizní protokol. Bez fyzického zásahu do rozvodů. Z hlediska zákona o DPH to není stavební činnost ve smyslu klasifikace produkce CZ-CPA 41 až 43. Cena 1 200 až 3 500 Kč podle rozsahu, sazba 21 procent.

Tlaková zkouška jako samostatná služba. Pokud klient potřebuje doložit těsnost rozvodů (například po pojistné události nebo před prodejem nemovitosti) a nesouvisí to s žádnou stavební úpravou, je to samostatná služba v 21 procentech. Cena 1 500 až 4 000 Kč.

Pohotovostní výjezd kvůli úniku plynu. Klient cítí plyn, plynař přijede do hodiny, detekuje únik, uzavře přívod, dotáhne spoj nebo vymění malý díl, zkontroluje těsnost, předá protokol. Primárně to je služba (akutní zásah, ne plánovaná stavební činnost). Sazba 21 procent. Cena pohotovosti 4 až 12 tisíc Kč podle hodiny a rozsahu zásahu.

Servis plynového kotle. Pravidelný roční servis kotle (čištění, kontrola hořáku, výměna těsnění, kontrola tlaku, vyčištění výměníku) je samostatná služba v 21 procentech. Cena 1 500 až 4 000 Kč. Pokud servis přejde v rozsáhlejší zásah (výměna více dílů jako oprava), může se to posuzovat jinak.

Měření koncentrace CO a kalibrace detektorů. Samostatné měření, kontrola, kalibrace detektorů úniku plynu jsou služby v 21 procentech.

Klíčový praktický rozdíl. Pokud plynař v rámci rekonstrukce kotelny v RD provede tlakovou zkoušku jako součást stavební zakázky, je v 12 procentech (součást kompletního díla). Pokud klient po dvou letech zavolá s žádostí o samostatnou tlakovou zkoušku, je v 21 procentech (samostatná služba). Stejný úkon, jiný daňový režim.

Příklad: revize a oprava v RD jako smíšená zakázka	Cena bez DPH (Kč)	DPH (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Vyvložkování komína (stavební práce)	12 000	1 440 (12 %)	13 440
Výměna úseku potrubí (stavební práce)	4 500	540 (12 %)	5 040
Periodická revize plynu (služba)	2 200	462 (21 %)	2 662
Měření koncentrace CO (služba)	800	168 (21 %)	968
Celkem na faktuře (rozděleno)	19 500	2 610	22 110

Faktura má dva řádkové součty: stavební a montážní práce 16 500 Kč v 12 procentech a služby 3 000 Kč v 21 procentech. Rozdělení je nutné, jednu sazbu pro celek nelze použít. Kdyby plynař vystavil fakturu se sazbou 12 procent na vše, podseká si DPH a riskuje doměrek. Kdyby vystavil 21 procent na vše, klient zaplatí o 1 320 Kč víc, než musel.

Specifický případ: pohotovost přejde v opravu v RD. Pohotovostní výjezd v rodinném domě, kde plynař detekuje únik a okamžitě vymění zkorodovaný úsek potrubí v délce 3 metrů, je hraniční situace. První část (detekce, uzavření) je služba v 21 procentech. Výměna potrubí je stavební a montážní práce v 12 procentech. V praxi se to řeší dvěma řádky na faktuře nebo dvěma fakturami: pohotovostní výjezd 21 procent a navazující oprava potrubí 12 procent.

Komerční plynové instalace a PDP pro topenáře

Plynová kotelna v hotelu, penzionu, výrobní hale, kanceláři nebo restauraci je jiná kategorie. Tyhle objekty nejsou stavby pro bydlení v užším smyslu sociálního bydlení, takže snížená sazba 12 procent se na ně neaplikuje. Sazba je 21 procent.

Patří sem:

• plynová kotelna v hotelu nebo penzionu (ubytovací zařízení),
• plynové vytápění a technologický plyn ve výrobní hale,
• plynové ohřívače vody, sporáky a zařízení v restauraci a v komerční kuchyni,
• plynové vytápění v kanceláři, prodejně, autoservisu,
• průmyslové plynovody a velké odběry,
• plynové instalace v administrativních budovách.

Pokud děláš plynovou instalaci v hotelu pro občana (vlastníka penzionu jako fyzickou osobu, který není plátce), fakturuješ 21 procent. Pokud děláš jako subdodávku pro hotelovou společnost, která je plátce DPH, platí PDP a fakturuješ bez DPH s poznámkou "Daň odvede zákazník".

Reverse charge u plynařských prací. Přenesená daňová povinnost (PDP, anglicky reverse charge) je institut, kdy se DPH neúčtuje a neodvádí dodavatel, ale odběratel. Ve stavebnictví funguje od 1.4.2012 a vztahuje se na stavební a montážní práce mezi plátci DPH v tuzemsku. Všechny čtyři podmínky musí být splněny zároveň:

• dodavatel je plátce DPH v ČR,
• odběratel je plátce DPH v ČR,
• jedná se o stavební nebo montážní práce ve smyslu klasifikace CZ-CPA 41 až 43,
• místo plnění je v ČR.

Pokud jsou splněny, fakturuješ bez DPH a na fakturu uvádíš poznámku "Výši daně je povinen doplnit a přiznat odběratel" nebo zkráceně "Daň odvede zákazník". Odběratel si v přiznání DPH vykáže DPH na výstupu (kterou by jinak zaplatil dodavatel) a zároveň si ji odečte na vstupu. Z hlediska peněžního toku je to neutrální.

Typické PDP zakázky plynaře:

• subdodávka rozvodů plynu pro topenáře plátce v rámci jeho zakázky na novou kotelnu v RD,
• subdodávka přípojky a rozvodů pro generálního dodavatele bytového domu nebo skupiny RD,
• plynová instalace ve výrobní hale jako subdodávka pro stavební firmu plátce,
• kotelna v hotelu jako subdodávka pro generálního dodavatele rekonstrukce.

Aktuální výklady k PDP najdeš v sekci DPH na webu Finanční správy.

Co PDP neplatí. Periodická revize plynu, samostatná tlaková zkouška a pohotovostní výjezd nejsou stavební a montážní práce. PDP na ně tedy nedopadá ani mezi dvěma plátci. Fakturuješ s 21 procenty bez ohledu na status odběratele. Stejně tak konzultace, posudky a poradenství.

Praktický příklad: plynař s obratem 2,4 milionu Kč

Aby byly dopady DPH konkrétní, projděme si realistický roční přehled plynaře plátce DPH se smíšeným portfoliem.

Plynař pracuje sám, občas s pomocníkem na hodinovou výpomoc. Za rok udělá 22 přípojek a kotelen v rodinných domech, 4 menší komerční instalace a vedle toho běží portfolio 280 stálých klientů na pravidelnou revizi a servis plus pohotovost. Celkový obrat 2,4 milionu Kč bez DPH.

Zakázka	Počet	Průměrný obrat (Kč)	Celkem bez DPH (Kč)	Sazba DPH
Přípojky a kotelny v RD pro občany	22	63 600	1 400 000	12 %
Komerční plynová instalace (hotel, hala)	4	100 000	400 000	21 %
Periodická revize plynu	280	1 800	504 000	21 %
Pohotovostní výjezdy, drobné servisy	16	6 000	96 000	21 %
Celkem obrat bez DPH			2 400 000

Z toho 1 400 000 Kč je v sazbě 12 procent (rodinné domy, stavební práce), 1 000 000 Kč v sazbě 21 procent (komerce plus všechny revize, pohotovost a servisy).

DPH na výstupu (co plynař vybere od klientů a odvede státu):

• 12 % z 1 400 000 = 168 000 Kč
• 21 % z 1 000 000 = 210 000 Kč (z toho 84 000 Kč z komerce, 126 000 Kč z revizí a pohotovosti)
• Celkem na výstupu: 378 000 Kč

DPH na vstupu (co plynař zaplatí na materiálu a odečítá si): Předpokládejme, že materiál (potrubí, HUP, regulátory, fitinky, vložky komína, drobnosti) tvoří přibližně 19 procent obratu, tedy zhruba 450 tisíc Kč. Materiál plynař nakupuje typicky v 21 procentech.

• 21 % z 450 000 = 94 500 Kč na vstupu z materiálu

Plus DPH na vstupu z drobných nákladů (pohonné hmoty, kancelář, software, telefon, leasing auta) zhruba 12 tisíc Kč. Celkem na vstupu zhruba 106 tisíc Kč. Pro zjednodušení v dalším počítání bereme 95 tisíc Kč jen z materiálu.

Daňová povinnost: 378 000 minus 95 000 = 283 000 Kč doplatit finančnímu úřadu za rok. Měsíčně přibližně 23 600 Kč, čtvrtletně přibližně 70 750 Kč. Tahle částka putuje státu a v provozním cash flow se na ni musí pamatovat.

Strukturální rozdíl oproti topenáři. Topenář má drtivou většinu obratu v RD ve 12 procentech a daňová povinnost mu vyjde téměř nulová (vstupní DPH 21 procent z materiálu kompenzuje výstupní DPH 12 procent). Plynař má značnou část obratu v revizích a pohotovostech ve 21 procentech, kde materiálu je málo a vstupní DPH skoro neodečítá. Výsledkem je, že plynař plátce má systematicky vyšší daňovou povinnost než topenář při stejném obratu. Praktický důsledek: pokud plynař dělá hlavně revize a pohotovost (typický servisní profil), často se mu plátcovství vyplatí méně než plnému stavebnímu plynaři.

Při sestavování konkrétní nabídky je užitečné mít vzor cenové nabídky pro plynaře s předvyplněnými poli pro DPH a poznámku o PDP. Hodinové sazby a regionální rozdíly rozebíráme v Hodinová sazba plynaře podle krajů 2026.

Časté chyby plynaře v DPH

Po procházení stovek plynařských faktur a nabídek se objevují stále stejné chyby. Sedm nejčastějších.

Chyba 1: Aplikace 12 procent na revizi v rodinném domě. Plynař udělá výchozí revizi po dokončení stavební zakázky a vystaví ji jako součást díla v 12 procentech, což je správně (revize jako součást kompletního díla). Klient si ale po dvou letech zavolá o periodickou revizi a plynař z nepozornosti opět vystaví 12 procent. Periodická revize bez stavebního zásahu je samostatná služba v 21 procentech. Doměrek je nevyhnutelný, pokud na to finanční úřad přijde.

Chyba 2: Špatně oddělená smíšená zakázka. Zakázka, kde se vyvložkuje komín a zároveň se udělá periodická revize, jde celá v 12 procentech, místo aby se rozdělila na stavební část (12 procent) a revizní část (21 procent). Klient platí o trochu míň, ale plynař riskuje doměrek. Opačná chyba (vše v 21 procentech) klienta neoprávněně zatíží.

Chyba 3: Použití PDP, když odběratel není plátce. Pokud si nezkontroluješ DIČ odběratele v registru plátců, riskuješ, že vystavíš fakturu bez DPH na neplátce (například malého soukromého penzionátora, který plátce není). Faktura je formálně vadná. Vystavíš opravný daňový doklad, odběratel doplatí, ty odvedeš DPH.

Chyba 4: PDP u revize nebo pohotovosti mezi plátci. Plynař dělá pravidelnou revizi pro topenáře plátce a vystaví fakturu v PDP. Chyba. Revize není stavební a montážní práce, PDP nedopadá. Faktura má být s 21 procenty DPH. Topenář si DPH na vstupu odečte, ale formálně je to standardní režim, ne PDP.

Chyba 5: Nezaregistrování při překročení limitu. Pokud přesáhneš obrat 2 milionů Kč a nezaregistruješ se, finanční úřad to může zjistit a ty se staneš plátcem zpětně. Daň zaplatíš za všechna plnění od data, kdy jsi měl být plátcem, a navíc dostaneš pokutu plus úrok. Sleduj proto obrat průběžně, nejlépe v Excelu se sloupci leden 2025 až aktuální měsíc, posledních 12 měsíců průběžně sčítej.

Chyba 6: Posuzování pohotovostního výjezdu jako stavební práce v RD. Plynař vyrazí na pohotovost kvůli zápachu, dotáhne spoj a vystaví fakturu v 12 procentech (rodinný dům). Většina pohotovostních zásahů je primárně služba (detekce, uzavření, drobný úkon) v 21 procentech. Stavební prací se to stává jen pokud zásah přejde v rozsáhlejší výměnu potrubí.

Chyba 7: Chybějící poznámka u PDP. Faktura plátce DPH v režimu PDP musí obsahovat poznámku "Výši daně je povinen doplnit a přiznat odběratel" (nebo "Daň odvede zákazník"). Bez ní je faktura formálně vadná a odběratel si DPH nemusí být schopen odečíst. Stejně tak chybí na faktuře identifikace, že jde o stavební a montážní práce v režimu PDP.

Shrnutí: jak na DPH bez stresu

DPH pro plynaře v roce 2026 stojí na pěti pilířích: limit 2 milionů Kč pro povinné plátcovství, dvě sazby (21 a 12 procent) podle typu stavby, rozdíl mezi stavební prací a samostatnou službou (revize, zkouška, pohotovost = vždy 21 procent), přenesená daňová povinnost mezi plátci u stavebních prací a důsledné rozdělení smíšené faktury. Pokud tyhle pilíře máš v hlavě, máš pokryto 95 procent praktických situací.

Konkrétní rady pro plynaře, který chce mít DPH pod kontrolou:

1. Sleduj obrat měsíčně. Tabulka v Excelu se sloupci leden 2025 až aktuální měsíc. Posledních 12 měsíců sčítej průběžně.

2. Před každou fakturou si ověř typ odběratele. Plátce, neplátce. Pokud má DIČ, zkontroluj v registru plátců na webu Finanční správy.

3. Před každou fakturou si ověř typ stavby. Rodinný dům, bytový dům, byt, hotel nebo komerční stavba. Jaké jsou podlahové plochy. U hraničních případů si vyžádej kolaudační rozhodnutí nebo projekt.

4. Důsledně odděluj stavební práci a službu. Revize, tlaková zkouška a pohotovost jsou služby v 21 procentech, i v rodinném domě. Stavební a montážní práce (přípojka, rozvody, kotelna) jsou v 12 procentech v RD v limitu. Smíšená zakázka má dva řádkové součty na faktuře.

5. U subdodávek pro topenáře nebo developera plátce použij PDP. Žádné DPH na faktuře, jen poznámka "Daň odvede zákazník". Cash flow je rychlejší.

6. U významných zakázek to ošetři ve smlouvě. Smlouva o dílo by měla obsahovat jasné ustanovení o sazbě DPH, režimu (PDP nebo standardní) a o tom, jaké položky jsou stavební a montážní prací a jaké samostatnou službou.

7. Když si nejsi jistý, ptej se daňového poradce. Hodina poradce za 1 500 až 3 000 Kč ti ušetří doměrek 30 000 Kč nebo víc.

Detailnější rozbor pravidel DPH ve stavebnictví obecně najdeš v článku DPH stavební práce 2026. Pokud teprve řešíš obratová čísla a porovnáváš se s ostatními plynaři, koukni na Marže plynaře 2026 a Hodinová sazba plynaře podle krajů 2026, kde rozebíráme realistická čísla z trhu. Daňový režim mimo DPH (paušální daň) rozebírá Paušál pro plynaře 2026.

Disclaimer

Tenhle článek je informativní přehled, nikoli daňové poradenství. Pravidla DPH ve stavebnictví a u plynařských prací jsou složitá a každá konkrétní situace má vlastní specifika, zejména u smíšených zakázek typu kombinace stavebních prací a revizí, hraničních objektů (větší vily, bytové domy nad limit) nebo pohotovostních zásahů, které přejdou v opravu. Aktuální zákonná úprava, sazby, limity a metodické výklady se mohou měnit. Před každou nestandardní zakázkou si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy nebo konzultuj s daňovým poradcem či účetní. Autor článku ani provozovatel platformy Majster.ai nenesou odpovědnost za škody vzniklé použitím informací z tohoto článku v konkrétní obchodní praxi.

Časté otázky

QJaká DPH platí na novou plynovou přípojku do rodinného domu?

Pokud rodinný dům splňuje limit 350 m2 podlahové plochy, na novou plynovou přípojku včetně hlavního uzávěru plynu (HUP), regulátoru a navazujících rozvodů se aplikuje snížená sazba 12 procent. Sazba platí na celou fakturu, práci i materiál dohromady, pokud plynař fakturuje vše jako jedno kompletní dílo. Pravidla pro stavební a montážní práce jsou popsána v článku [DPH stavební práce 2026](/clanky/dph-stavebni-prace-2026).

QProč je revize plynu v 21 procentech, když je v rodinném domě?

Periodická revize plynového zařízení je samostatná služba, ne stavební a montážní práce. Plynař při revizi neprovádí zásah do rozvodů, jen kontroluje stav, měří těsnost a vystavuje protokol. Z hlediska zákona o DPH to není stavební činnost ve smyslu klasifikace produkce CZ-CPA 41 až 43, takže snížená sazba 12 procent se neaplikuje. Sazba je 21 procent bez ohledu na to, jestli jde o rodinný dům, byt nebo komerční objekt. Stejné pravidlo platí pro tlakovou zkoušku.

QJakou sazbu mám použít na pohotovostní výjezd kvůli úniku plynu?

Pohotovostní výjezd s detekcí úniku, uzavřením přívodu a krátkou opravou (utažení spoje, výměna ventilu) je primárně služba, ne stavební práce. Sazba je 21 procent. Pokud výjezd přejde v rozsáhlejší zásah (výměna úseku potrubí v rodinném domě v limitu), můžeš tu část posuzovat jako stavební a montážní práci v 12 procentech. Praktické řešení: pohotovost a první kontrola jako služba 21 procent, navazující stavební oprava jako samostatná zakázka 12 procent.

QCo je reverse charge (PDP) u plynařských prací pro topenáře?

Přenesená daňová povinnost (PDP) znamená, že DPH neúčtuje a neodvádí dodavatel, ale odběratel. Vztahuje se na stavební a montážní práce mezi dvěma plátci DPH v ČR. Plynař jako plátce, který dělá rozvody plynu jako subdodávku pro topenáře plátce v rámci jeho zakázky na novou kotelnu, fakturuje bez DPH s poznámkou 'Daň odvede zákazník'. Topenář si DPH odvede a sám odečte. Cash flow je rychlejší, nemusíš čekat na vrácení DPH od státu.

QKdy se musím jako plynař registrovat k DPH?

Při překročení obratu 2 milionů Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Limit byl zvýšen z 1 milionu Kč k 1.1.2025. Plný plynař, který dělá přípojky, kotelny a rozvody, se obratem typicky pohybuje mezi 1,5 a 3 miliony Kč ročně, takže do plátcovství spadá. Drobnější plynař, který dělá hlavně revize a drobné opravy s obratem 600 tisíc až 1,4 milionu Kč, zůstává neplátcem a typicky využívá [paušál pro plynaře](/clanky/pausal-pro-plynare-2026).

QJak fakturovat smíšenou zakázku s revizí a stavební prací zároveň?

Pokud na jedné zakázce děláš stavební úpravu (vyvložkování komína, oprava rozvodů) a zároveň revizi, rozděl fakturu na dvě sazby. Stavební a montážní práce na rodinném domě v limitu jsou v 12 procentech, revize jako samostatná položka je v 21 procentech. Na faktuře musí být na každém řádku jasně uvedená cena bez daně, sazba a výše daně. Suma se zobrazí dvěma řádky: základ pro 12 procent plus daň, základ pro 21 procent plus daň.

QJakou DPH platí kotelna v hotelu nebo plynové vytápění výrobní haly?

Hotel, penzion, výrobní hala, restaurace a další ubytovací nebo komerční objekty nejsou stavby pro bydlení v užším smyslu sociálního bydlení. Sazba je 21 procent. Týká se to plynové kotelny v hotelu, plynového vytápění ve výrobní hale, plynových ohřívačů v restauraci nebo plynového sporáku v komerční kuchyni. Pokud je odběratel plátce a děláš subdodávku, platí PDP a fakturuješ bez DPH s poznámkou 'Daň odvede zákazník'.