Cena opravy fasády od fasádníka 2026: rozpočet podle stavu fasády

Úvod

Oprava staré fasády od fasádníka pro 150 m² rodinného domu stojí v Česku 2026 podle rozsahu zásahu mezi 65 000 a 396 000 Kč včetně DPH. Tři typické scénáře: kosmetická oprava (vyspravení puklin plus nový nátěr) za 65 000 až 122 000 Kč, středně náročná oprava s lokálními zásahy do ETICS za 122 000 až 225 000 Kč, kompletní oprava se sundáním staré ETICS a novou skladbou za 243 000 až 396 000 Kč. Medián 50 vyfakturovaných oprav fasád na platformě Majster.ai drží 165 000 Kč, dolní kvartil 95 000 Kč, horní 245 000 Kč.

Sedmdesát procent rekonstrukcí fasád v ČR padá do scénářů A a B, klient se snaží šetřit a fasádník drží zakázku v rozumném rozsahu. Profi fasádník po prvním ohledání pozná, jestli stará ETICS drží (poklep paličkou, rovinatost pravítkem 2 m, vlhkoměr u soklu) nebo jestli je puklý a oddělený od podkladu, což znamená nutnou demontáž a scénář C. Bez této diagnostiky se zakázka rozpočtuje na slepo a po sundání lešení vyplývají vícepráce.

Pro srovnání: Nová fasáda od fasádníka 2026 na novostavbě stojí podobnou částku jako scénář C u opravy, ale bez nákladů na demontáž staré skladby. Cena fasády 150 m² 2026 ukazuje srovnání novostavby v této velikosti, Cena zateplení od fasádníka 2026 detailuje ETICS skladbu a NZÚ dotaci.

Tři scénáře opravy fasády a kdy je který správný

Scénář A: kosmetická oprava (65 000 až 122 000 Kč). Fasáda je v zásadě v pořádku, ETICS drží, povrch je jen vybledlý nebo má drobné pukliny pod 1 mm. Cílem je obnovit vzhled a prodloužit životnost povrchu o 8 až 12 let. Práce zahrnuje mechanické očištění tlakovou vodou, sanaci puklin akrylátem nebo silikonem, penetraci a dvouvrstvý fasádní nátěr. Žádný zásah do izolantu, žádná nová stěrka, žádná demontáž. Vhodné pro fasády staré 8 až 18 let s drobnými povrchovými vadami.

Scénář B: středně náročná oprava (122 000 až 225 000 Kč). Lokální poškození ETICS do 30 % plochy, dutoty v rozích, propadlé desky pod parapety, prasklá perlinka kolem oken. Demontáž poškozených zón (10 až 20 m²), doplnění EPS, perlinka, armovací stěrka, plus celoplošná penetrace a nový nátěr na celé fasádě. Bez celoplošného nátěru opravená místa stínují a zákazník vidí záplaty. Vhodné pro fasády staré 12 až 22 let s lokálními problémy, které ještě nejsou systémové.

Scénář C: kompletní oprava (243 000 až 396 000 Kč). ETICS je puklý, oddělený od podkladu na více než 30 % plochy nebo nasáklý vodou. Demontáž celé staré skladby s odvozem, nová ETICS jako u novostavby. V tuto chvíli se vyplatí nárokovat dotaci NZÚ 80 000 až 165 000 Kč, která scénář srovná s ekonomikou scénáře B. Vhodné pro fasády starší 25 let, fasády s viditelně poškozeným izolantem nebo zákazníky, kteří plánují kompletní rekonstrukci domu.

Diagnostika před nabídkou: jak fasádník pozná stav fasády

Diagnostika trvá 60 až 90 minut a měla by být součástí každé nabídky. Bez ní fasádník hádá a po sundání lešení vyplývají vícepráce, které kazí vztah se zákazníkem. Detail v Vzor cenové nabídky stavební práce 2026.

Poklep gumovou paličkou. Po celé ploše fasády ve výškách 1 až 4 m. Plný zvuk znamená, že izolant drží na podkladu. Dutý zvuk znamená oddělení izolantu od podkladu, plocha pod kotvou se uvolnila a po dalším roce odpadne. V rozích, u soklu a kolem oken je dutý zvuk častější a tam se dá tolerovat do 1 m² lokálně. Plošné dutoty nad 5 m² znamenají scénář C.

Rovinatost dvoumetrovým pravítkem. Měření v 5 až 10 bodech po fasádě. Odchylka do 3 mm je v normě, do 8 mm je tolerovatelná pro kosmetiku, nad 8 mm signalizuje propadlou desku nebo nedostatečné kotvení. Při více než 30 % bodů s odchylkou nad 8 mm jde fasáda do scénáře C.

Vlhkoměr v podlahové zóně. Měření vlhkosti v EPS u soklu (spodních 30 cm fasády). Hodnota nad 8 % znamená nasáklý izolant, který přestává izolovat a v zimě promrzá. Sokl jde k výměně bez ohledu na zbytek fasády. Pokud je nasáklost rozvedená výš, jde fasáda do scénáře C.

Vizuální kontrola puklin. Pukliny pod 1 mm jsou kosmetická záležitost, sanují se akrylátem a přemalují. Pukliny 1 až 3 mm mohou znamenat povrchový pohyb stěrky, sanace pružným tmelem plus armování v místě pukliny. Pukliny nad 3 mm s viditelnou perlinkou znamenají selhání armovací stěrky, lokální nebo celkový zásah.

Hodinová sazba fasádníka při opravě fasády

Sazby fasádníka u oprav drží stejné pásmo jako u nové ETICS realizace. Zkušený fasádník na živnost si účtuje 480 až 620 Kč/hod čisté práce, pomocná síla 320 až 380 Kč/hod. Při tříčlenné partě v poměru 33:67 vychází průměrná hodinová sazba 380 až 460 Kč/hod. V Praze a Brně se sazby posouvají na 600 až 720 Kč/hod, na okresech 420 až 520 Kč/hod.

Specifikum oprav: u scénáře A a B fasádník odpracuje méně hodin než u nové fasády stejné velikosti, ale potřebuje vyšší zkušenost s diagnostikou a sanačními technologiemi. Kompletní rozbor sazeb napříč profesemi v Hodinová sazba řemeslníka 2026, regionální rozdíly fasádníků v Hodinová sazba fasádníka podle krajů 2026.

U scénáře C jsou hodiny demontáže (28 000 až 48 000 Kč na materiál a likvidaci, 60 až 90 hodin práce) navíc proti nové fasádě, ale fakturační sazba se nemění. Mnoho fasádníků dělá tuto chybu: počítá demontáž jako pomocnou práci za 250 Kč/hod, přitom je to fyzicky náročná a špinavá práce s tříděním odpadu, kde má smysl účtovat 350 až 420 Kč/hod jako standardní pomocnou sílu.

Materiál pro opravu fasády a kde nakupovat

Materiál pro kosmetickou opravu (scénář A) drží 28 000 až 53 000 Kč pro 150 m² fasády. Klíčové položky: penetrace pod nátěr, fasádní nátěr (akrylát 90 až 130 Kč/kg, silikon 130 až 180 Kč/kg), akrylátový nebo silikonový tmel na pukliny (95 až 140 Kč/kartuš). Pro scénář B přibývá EPS, lepicí stěrka, talířové kotvy, perlinka, armovací stěrka v rozsahu poškozené plochy plus celoplošný nátěr.

B2B nákup s IČ slevou drží proti retailu rozdíl 8 až 14 %. DEK PROFI program dává 12 % slevu na fasádní systémy Baumit, Weber a Cemix, Bauhaus PROFI drží 8 % na drobný materiál a tmely, Hornbach PRO program 6 až 12 % na nátěrové hmoty. U opravy 150 m² s materiálem 35 000 Kč šetří B2B sleva 2 800 až 4 900 Kč, u scénáře C s materiálem 110 000 Kč až 8 800 až 15 400 Kč.

Specifikum oprav: pro lokální opravy ETICS musíš použít stejnou značku systému jako původní (Baumit do Baumitu, Weber do Weberu), jinak ztratíš certifikát ETA a zákazník nedostane dotaci v případě následné kompletní rekonstrukce. Pokud původní značku nelze určit, zvol systém s nejširší kompatibilitou (Baumit ProTherm) a uveď to v nabídce jako vědomé rozhodnutí.

Vzorový rozpočet 150 m² scénář B (lokální opravy ETICS plus nový nátěr)

Položkový rozpočet pro 150 m² fasády na rodinný dům s 22 metry obvodu, výškou 5 m, lokálním poškozením ETICS v rozsahu 18 m² (rohy, parapety, část soklu). Materiál Baumit ProTherm pro lokální opravy plus silikonový fasádní nátěr Baumit StarColor.

Položka	Množství	Jednotková cena	Celkem
Demontáž poškozených zón ETICS	18 m²	580 Kč/m²	10 440 Kč
EPS šedý 100 mm doplnění	1,8 m³	3 600 Kč/m³	6 480 Kč
Lepicí a stěrkovací hmota	110 kg	24 Kč/kg	2 640 Kč
Talířové kotvy 8 ks/m²	144 ks	9 Kč/ks	1 296 Kč
Výztužná perlinka 145 g/m²	22 m²	36 Kč/m²	792 Kč
Armovací stěrka	90 kg	26 Kč/kg	2 340 Kč
Penetrace celé fasády pod nátěr	35 kg	88 Kč/kg	3 080 Kč
Silikonový fasádní nátěr 2 vrstvy	180 kg	130 Kč/kg	23 400 Kč
Akrylátový tmel na drobné pukliny	25 kartuš	110 Kč/ks	2 750 Kč
Probarvení odstínu	1 sada	2 200 Kč	2 200 Kč
Drobný materiál	1 sada	3 200 Kč	3 200 Kč
Materiál celkem			58 618 Kč
Hlavní fasádník	28 hod	550 Kč/hod	15 400 Kč
Pomocná síla 1	50 hod	350 Kč/hod	17 500 Kč
Pomocná síla 2	50 hod	350 Kč/hod	17 500 Kč
Lešení 165 m² (montáž + 14 dní)	1 ks	14 000 Kč	14 000 Kč
Doprava materiálu	1 ks	4 200 Kč	4 200 Kč
Odvoz odpadu (ETICS demontáž)	1 ks	3 600 Kč	3 600 Kč
Diagnostika a měření před nabídkou	4 hod	600 Kč/hod	2 400 Kč
Práce, lešení a doprava celkem			74 600 Kč
Přímé náklady celkem			133 218 Kč
Marže 22 % + DPH 21 %			196 730 Kč

S marží 22 % a DPH 21 % vychází finální cena pro zákazníka 196 730 Kč včetně DPH, což sedí ve středu pásma scénáře B (122 000 až 225 000 Kč). Pro spodní hranici 122 000 Kč jde o menší poškozenou plochu (8 až 12 m²), akrylátový nátěr místo silikonového a marže pod 14 %. Pro horní hranici 225 000 Kč jde o poškození blížící se 30 % (35 až 45 m²), silikon-silikátový nátěr a marže 20 až 24 %.

Detailní rozbor toho, jak držet marži a kdy ji pustit níž, v Marže ve stavebnictví 2026. Vzor písemné nabídky pro zákazníka s rozpočtem podobné struktury v Vzor cenové nabídky stavební práce 2026.

Faktory ovlivňující cenu opravy fasády

Stáří a značka původního ETICS. Pokud je systém starší 20 let nebo je značka neznámá (na trhu byly v 2000 až 2010 levné kompozity bez ETA), často nelze ručit za kompatibilitu opravy. Fasádník v takové situaci obhájí navýšení rozpočtu o 12 až 18 %, protože riskuje reklamaci nepředvídatelného chování staré skladby.

Geometrie domu. Členitá fasáda s vikýři, arkýři, balkóny a francouzskými okny zvyšuje pracnost o 18 až 30 % proti rovné stěně stejné plochy. Více rohů znamená víc detailů, víc lišt, víc křížového armování perlinky. U scénáře A je rozdíl menší (10 až 18 %), u scénáře C větší (25 až 35 %).

Lokalita. Praha a Brno drží ceny o 18 až 25 % výš proti okresům. Důvod není drahší materiál (ten je všude stejný), ale vyšší poptávka po fasádnících a delší čekací lhůty, které zákazník platí. V odlehlých lokalitách s 80+ km dojezdem fasádník přidává 8 až 14 % na cestovní čas a logistiku.

Sezóna. Optimální období pro fasádní práce je duben až říjen, kdy teploty drží 10 až 25 °C. V hlavní sezóně (květen až září) jsou fasádníci plně vytíženi, ceny drží horní hranici a čekací lhůta je 8 až 16 týdnů. V březnu a říjnu lze vyjednat slevu 8 až 14 %, ale risk technologických prodlev kvůli počasí je vyšší.

Urgentnost. Práce do 14 dní od poptávky stojí 12 až 20 % navíc, protože fasádník musí přesunout jiné zakázky nebo najmout pomoc. U oprav je urgentnost častá (zatékání po větru, prasklá fasáda po nárazu), zákazník chápe a marži si nehlídá tak striktně jako u plánované rekonstrukce.

Časté chyby v rozpočtu na opravu fasády

1. Cena z paty bez diagnostiky. Fasádník dá nabídku po 5minutové návštěvě bez poklepu, pravítka a vlhkoměru. Po sundání lešení zjistí, že 30 % plochy má dutoty pod izolantem, scénář se posouvá z B do C a zákazník dostává navýšený rozpočet o 80 000 až 130 000 Kč. Reklamace odpadá, ale vztah je rozbitý.

2. Lokální oprava jiné značky než původní ETICS. Lepidlo Baumit aplikováno na původní Weber systém ruší kompatibilitu, povrchová zatím drží, ale po 2 až 3 letech praská na rozhraní. Reklamace 18 000 až 35 000 Kč na opravu rozhraní plus přemalování celé stěny.

3. Bez celoplošného nátěru po lokálních opravách. Záplaty s novou stěrkou stínují proti staré omítce, zákazník vidí mapu oprav a reklamuje vzhled. Cenový rozdíl 12 000 až 24 000 Kč na celoplošný nátěr šetří 25 000 až 50 000 Kč na reklamaci a předělání stěny.

4. Penetrace mezi staré a nové vrstvy vynechána. Akrylátový nátěr aplikovaný přímo na zaprášenou starou omítku se po 18 měsících odlupuje v plochách 10×10 cm. Cenový rozdíl 4 000 až 7 000 Kč na penetraci 150 m² fasády šetří kompletní přemalování 25 000 až 45 000 Kč.

5. Demontáž ETICS účtovaná jako pomocná práce 250 Kč/hod. Fyzicky náročná a špinavá práce s tříděním odpadu (EPS, kotvy, stěrka). Při 60 až 90 hodinách demontáže rozdíl 250 vs 380 Kč/hod znamená 7 800 až 11 700 Kč ztracených z marže fasádníka.

6. Bez záruky na lokální opravu. Standardní záruka na fasádu je 5 let, ale u lokálních oprav ji řada fasádníků odmítá s odkazem na nečitelný stav původního systému. Zákazník to vnímá jako neprofesionalitu. Smluvně lze omezit záruku na nově realizované zóny (5 let) plus 2 roky na rozhraní starého a nového, což je férové pro obě strany.

7. Materiál nakoupený retail bez IČ slevy. U scénáře C s materiálem 110 000 Kč ztrácí fasádník 8 800 až 15 400 Kč zbytečně. Sleva v DEK PROFI, Hornbach PRO nebo Bauhaus PROFI se nedává automaticky, vždy volej obchoďáka stavebnin před objednávkou.

8. Neúčtovaná diagnostika. 60 až 90 minut měření a foto dokumentace před nabídkou je práce, kterou si fasádníci typicky nepřevedou do faktury, protože "nabídka je zdarma". U opravy fasády 150 m² to dělá 1 800 až 2 700 Kč ztracené práce. Lze to zahrnout jako řádek v rozpočtu (diagnostika a podklady k nabídce, 2 000 až 4 000 Kč) a zákazník to akceptuje, protože vidí konkrétní hodnotu.

Shrnutí

Cena opravy fasády od fasádníka pro 150 m² rodinný dům 2026: kosmetika 65 000 až 122 000 Kč, středně náročná oprava 122 000 až 225 000 Kč, kompletní výměna 243 000 až 396 000 Kč včetně DPH. Sedmdesát procent oprav padá do scénářů A a B, klient se snaží šetřit, fasádník drží zakázku v rozumném rozsahu. Diagnostika před nabídkou (poklep paličkou, rovinatost pravítkem, vlhkoměr u soklu) trvá 60 až 90 minut a rozhodne, který scénář je správný. Bez ní fasádník hádá a po sundání lešení vyplývají vícepráce.

Klíčové rozhodnutí mezi scénářem B a C často naklání dotace NZÚ. U kompletní výměny zákazník získá 120 000 až 165 000 Kč zpět, což ekonomicky srovná dražší scénář C s lokálními opravami už po 5 letech, navíc s prodlouženou životností o 25 let proti 8 až 12 let u kosmetiky. Práce fasádníka tvoří u kosmetiky 28 až 35 %, u středně náročné opravy 28 až 32 %, u kompletní výměny 39 až 45 % konečné ceny.

Praktická rada pro fasádníka: pošli zákazníkovi nabídku se třemi variantami (A, B, C) jako tři samostatné rozpočty plus jeden řádek diagnostiky (2 000 až 4 000 Kč). Zákazník si vybere podle kapsy a jasně vidí, co dostane. Bez tohoto rozdělení se diskuse stočí na cenu z paty a fasádník ztrácí marži 8 až 14 % oproti rozpočtu s argumentací. Pro hodinové sazby a rozpočet podobných typů zakázek viz Hodinová sazba řemeslníka 2026, Cena fasády 150 m² 2026, Cena zateplení od fasádníka 2026, Vzor cenové nabídky stavební práce 2026 a Marže ve stavebnictví 2026.

Časté otázky

QKolik stojí oprava staré fasády 150 m² od fasádníka v roce 2026?

Záleží na rozsahu poškození. Kosmetická oprava (vyspravení trhlin plus nový nátěr) vyjde na 65 000 až 122 000 Kč včetně DPH, středně náročná oprava s lokálními zásahy do ETICS na 122 000 až 225 000 Kč, kompletní oprava se sundáním staré ETICS a novou skladbou na 243 000 až 396 000 Kč. Medián 50 vyfakturovaných oprav fasád na platformě Majster.ai u 150 m² rodinných domů drží 165 000 Kč, dolní kvartil 95 000 Kč, horní 245 000 Kč. Profi fasádník dokáže scénář odhadnout po prvním ohledání podle stavu povrchu, dutostí pod ETICS a velikosti puklin.

QJak fasádník pozná, jestli stačí kosmetika nebo musí jít do kompletní výměny?

Klíčem jsou tři kontroly. První je poklep gumovou paličkou po celé ploše: dutý zvuk v rozích nebo větších plochách znamená oddělení izolantu od podkladu, nutná demontáž. Druhá je rovinatost dvoumetrovým pravítkem: odchylky nad 8 mm signalizují propadlou desku, lokální nebo celková výměna. Třetí je vlhkost vlhkoměrem v podlahové zóně: hodnota nad 8 % v EPS znamená nasáklou izolaci, sokl k výměně. Pukliny pod 1 mm se sanují akrylátem a přemalují, pukliny nad 3 mm s viditelnou perlinkou znamenají zásah do armovací stěrky. Bez této diagnostiky fasádník hádá a zákazník platí dvakrát.

QVyplatí se opravit starou fasádu, nebo rovnou udělat nové zateplení?

Hraniční bod je 30 % poškozené plochy ETICS nebo věk fasády nad 25 let. Pod 30 % poškození a do 20 let stáří dává smysl scénář B (lokální opravy plus celoplošný nátěr) za 122 000 až 225 000 Kč. Nad 30 % poškození nebo nad 25 let stáří se kompletní výměna (scénář C, 243 000 až 396 000 Kč) ekonomicky vyrovná lokálním opravám během 5 let, protože další zóny začnou selhávat a opravy se kupí. Při kompletní výměně navíc získáš dotaci NZÚ 80 000 až 165 000 Kč (viz [Cena zateplení od fasádníka 2026](/clanky/cena-zatepleni-od-fasadnika-2026)), kterou u kosmetiky a lokálních oprav dostat nemůžeš.

QKolik z opravy fasády 150 m² dostane fasádník za vlastní práci?

Práce fasádníka tvoří u kosmetiky 18 000 až 32 000 Kč (28 až 35 % konečné ceny), u středně náročné opravy 38 000 až 62 000 Kč (28 až 32 %), u kompletní výměny 95 000 až 165 000 Kč (39 až 45 %). Tříčlenná parta (1 fasádník 550 Kč/hod plus 2 pomocníci po 350 Kč/hod) odpracuje na kosmetice 32 až 60 hodin, na středně náročné opravě 90 až 150 hodin, na kompletní výměně 280 až 380 fakturačních hodin. Detail sazeb v [Hodinová sazba řemeslníka 2026](/clanky/hodinova-sazba-remeslnika-2026).

QCo všechno fasádník vyřeší při kosmetické opravě fasády za 65 až 122 tisíc?

Mechanické očištění tlakovou vodou (6 000 až 12 000 Kč), sanaci trhlin akrylátovým nebo silikonovým tmelem (4 000 až 8 000 Kč), penetraci sjednocující savost povrchu (4 000 až 7 000 Kč), dvouvrstvý fasádní nátěr akrylát nebo silikon (14 000 až 26 000 Kč materiál), lešení po obvodu domu na 1 až 2 týdny (6 000 až 12 000 Kč) a 24 až 40 hodin práce party (18 000 až 32 000 Kč). Plus marže 25 % a DPH 21 %. Není v tom žádný zásah do ETICS, žádná výměna izolantu, žádná nová stěrka. Pokud fasáda nevykazuje dutoty pod izolací a pukliny jsou pod 1 mm, kosmetika drží životnost 8 až 12 let.

QJak dlouho trvá oprava fasády 150 m² podle rozsahu?

Kosmetika 5 až 8 kalendářních dní (3 až 5 dní čisté práce plus technologické pauzy mezi penetrací a nátěrem). Středně náročná oprava 10 až 14 kalendářních dní (lešení 14 dní, lokální demontáž ETICS 2 dny, doplnění izolace plus stěrka 3 dny, schnutí 2 dny, penetrace plus nátěr 3 dny). Kompletní výměna 18 až 24 kalendářních dní podobně jako nová ETICS realizace, navíc s 3 až 4 dny demontáže a odvozu staré skladby. Při teplotách pod 5 °C nebo dlouhotrvajícím dešti přidej 30 až 50 % na schnutí akrylátů a omítek.

QDostanu na opravu fasády dotaci NZÚ?

Pouze u kompletní výměny (scénář C), kde se realizuje certifikovaný ETICS systém s ETA a prokáže se úspora měrné potřeby tepla na vytápění. NZÚ Standard 2026 vrací 800 až 1 100 Kč/m², pro 150 m² to dělá 120 000 až 165 000 Kč. NZÚ Light pro nízkopříjmové domácnosti 1 200 až 1 500 Kč/m², celkem 180 000 až 225 000 Kč. Kosmetika a lokální opravy nesplňují podmínku úspory tepla a dotaci nedostaneš. Pokud zvažuješ rozhodnout mezi scénářem B a C, dotace často naklání rozhodnutí ke kompletní výměně, protože reálný výdaj z kapsy klesne na 80 000 až 230 000 Kč.