DPH pro kachláře 2026: 12 vs 21 procent, kamna a NPÚ

Úvod: kachlář v DPH stojí mezi servisem a stavbou

Kachlář má v DPH 2026 specifickou pozici. Drobný kachlář zaměřený na servis kamen, čištění a drobné opravy zůstává typicky neplátcem (obrat 600 tisíc až 1,2 milionu Kč) a celou daňovou agendu si vyřídí přes paušál. Plný kachlář stavící nová kachlová kamna a obkladající krbové vložky obratuje 1,2 až 2 miliony Kč a kolem hranice 2 milionů Kč rozhoduje, jestli je povinně plátcem. Designové ateliéry a restaurátoři historických kamen na NPÚ projektech jsou plátci typicky, obrat 1,5 až 3 miliony Kč.

Druhé specifikum: kachlář má vysokou materiálovou složku (35 až 50 procent obratu), hlavně kvůli kachlím (hořická Kachlovka, ABX), krbovým vložkám (Romotop, Spartherm, Kratki, Schmid) a šamotu. Cash advantage 9 procent (rozdíl mezi 21 procenty na vstupu a 12 procenty na výstupu u rodinných domů) se u kachláře projeví výrazně, často v desítkách tisíc Kč ročně. Třetí specifikum: servisní zakázky (čištění, výměna komínových klapek, opravy spár) jsou v 21 procentech jako čistá služba, i když se odehrávají v rodinném domě. Stavební charakter mají jen instalace nových těles a rekonstrukce s rozsáhlou výměnou součástí.

Tenhle článek je praktický přehled DPH pro kachláře v roce 2026: sazby 12 a 21 procent podle typu zakázky a objektu, reverse charge u subdodávek, DPH bilance plného kachláře a co řešit u rámcových smluv s NPÚ. Pokud řešíš, jestli vstoupit do plátcovství, koukni na paušál pro kachláře 2026. Pro obecný legislativní rámec slouží DPH stavební práce 2026. Tohle je informativní přehled, ne daňové poradenství. Pravidla DPH se mění, hlavně u památkových objektů a u rozhraní stavebních a servisních prací. Pro detailní výklad konzultuj s daňovým poradcem nebo si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy.

Sazby DPH pro kachláře 2026: 12, 21 a reverse charge

V ČR 2026 platí základní 21 procent a snížená 12 procent. Pro kachláře je rozhodující typ zakázky (stavební instalace vs servisní služba), typ stavby (bydlení vs komerce vs památka) a typ odběratele (občan, plátce, generální dodavatel). Třetí možnost je 0 procent v režimu přenesené daňové povinnosti (PDP, reverse charge).

Situace	Sazba na faktuře	Komentář
Plátce fakturuje plátci, stavba kamen na stavbě v ČR	Bez DPH (PDP)	Daň odvede zákazník, na faktuře "Daň odvede zákazník"
Plátce fakturuje neplátci, nová kachlová kamna v RD do 350 m2	12 %	Stavba pro sociální bydlení podle § 48a, pevně instalované těleso
Plátce fakturuje neplátci, krbová vložka obkladaná v RD do 350 m2	12 %	Stavební a montážní práce, vložka součást stavby
Plátce fakturuje neplátci, restaurování kamen v obytné historické vile (do 350 m2)	12 %	Obytná funkce je rozhodující, historický status sazbu nemění
Plátce fakturuje neplátci, kachlová kamna v bytovém domě (jednotky do 120 m2)	12 %	Jednotky v limitu sociálního bydlení
Plátce fakturuje neplátci, kachlová kamna nebo krb v hotelu, penzionu, restauraci	21 %	Komerční ubytování a stravování, mimo sociální bydlení
Plátce fakturuje neplátci, restaurování v hradě, zámku, kostele bez obytné funkce	21 %	Památkový objekt bez obytné funkce, mimo § 48a
Plátce fakturuje komukoliv, servis (čištění, drobná oprava, výměna těsnění)	21 %	Servisní služba, ne stavební a montážní práce
Neplátce fakturuje komukoliv	Bez DPH	Na faktuře "Nejsem plátce DPH"

Klíčové specifikum kachláře: na rozdíl od štukatéra nebo zedníka má kachlář v jednom roce typicky tři režimy najednou. Stavba nových kamen v RD jde v 12 procentech, restaurátorské zakázky pro NPÚ v 21 procentech a servisní výjezdy (čištění, drobná oprava) v 21 procentech jako služba. Špatné zařazení servisního výjezdu do 12 procent (kachlář má pocit, že "je v rodinném domě, takže snížená") znamená doplatek a úrok z prodlení.

Snížená sazba 12 procent: kdy přesně platí pro kachláře

Snížená sazba 12 procent platí podle § 48 a § 48a zákona 235/2004 Sb. pro stavební a montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení v limitech sociálního bydlení. Pro kachláře jsou rozhodující dvě limity:

• Rodinný dům do 350 m2 podlahové plochy. Kompletní zakázka (nová kachlová kamna, krbová vložka s obkladem, akumulační stěna, rekonstrukce kamen s výměnou ohniště a šamotu) jde v 12 procentech.
• Bytový dům s jednotkami do 120 m2 podlahové plochy bytu. Pokud žádný byt v domě nepřesahuje 120 m2, kachlářské stavební práce na celém domě spadají do 12 procent.

Co spadá do 12 procent na RD: nová kachlová kamna na míru s vyzděním ohniště, krbová vložka Romotop, Kratki, Spartherm nebo Schmid s kachlovým nebo šamotovým obkladem, akumulační stěna z kachlí Kachlovka nebo ABX, sálavá stěna s kachlovou plochou, rozsáhlá rekonstrukce historických kamen v obytné vile (výměna ohniště, šamotu, dvířek, kouřovodu), pevně instalované krbové sestavy s nadkrbem.

Co potenciálně spadá do 21 procent i v rodinném domě: servisní výjezd na čištění (4 až 8 tisíc Kč), výměna komínové klapky, oprava netěsnícího těsnění dvířek, drobná spárovací oprava bez výměny součástí, revize a měření tahu komína, kontrolní prohlídka před topnou sezónou, výměna ohniště mimo komplexní rekonstrukci. Tyhle položky jsou servisní služba, ne stavební a montážní práce.

Hraniční případ: výměna krbové vložky bez stavebních zásahů. Pokud kachlář vymění opotřebenou krbovou vložku za novou ve stávající krbové konstrukci, zachová obklad i kouřovod, dá se argumentovat servisní službou v 21 procentech. Pokud zároveň upraví krbovou konstrukci, vymění obklad nebo kouřovod, jde už o rekonstrukci a sazba je 12 procent na RD do 350 m2. U hraničních zakázek si zařazení nech potvrdit od daňového poradce před fakturací.

Aktuální výklad sníženého sazby najdeš na webu Finanční správy.

Restaurátoři historických kamen, NPÚ a 21 procent na památkách

Restaurátorské zakázky jsou pro kachláře specifický segment, kde se 12 procent uplatní jen výjimečně. NPÚ, církev, kraje, obce a církevní řády zadávají obnovu historických kachlových kamen, krbů a kuchyňských pecí na chráněných památkových objektech, které ve většině případů nemají obytnou funkci. Pro DPH to znamená sazbu 21 procent.

Kdy je restaurátorská zakázka v 21 procentech:

• Sakrální stavby. Kostel, kaple, modlitebna, klášter, fara, poutní místo. Liturgická nebo společenská funkce, mimo § 48a.
• Veřejné památkové objekty. Zámek otevřený veřejnosti, hrad, muzeum, pevnost, panské sídlo s prohlídkovým provozem. Hlavní funkce veřejná, sazba 21 procent.
• Komerční historické budovy. Hotel v zámku, penzion v historickém domě, restaurace v měšťanském domě, zámecký pivovar. Komerční využití přebíjí historický status.
• Veřejné prostory. Reprezentační prostory kraje, ministerstva, městského úřadu, soudu, muzea regionálních dějin.

Kdy je restaurátorská zakázka v 12 procentech:

• Historická vila s obytnou funkcí. Trvalý byt rodiny, podlahová plocha do 350 m2. Rekonstrukce kachlových kamen, výměna ohniště a šamotu, oprava ornamentů jde v 12 procentech.
• Byt v památkovém domě. Bytová jednotka v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek do 120 m2 podlahové plochy.

NPÚ rámcové smlouvy a DPH klauzule. Národní památkový ústav má v každé rámcové smlouvě klauzuli o DPH režimu pro konkrétní dílčí zakázku. V praxi je drtivá většina NPÚ projektů v sazbě 21 procent, případně v PDP. Před podpisem si nech klauzuli zkontrolovat od daňového poradce, hlavně u dlouhodobých projektů na obnovu kuchyňských pecí v zámcích a klášterech (6 až 18 měsíců, fakturace po etapách).

Smíšené památkové objekty. Zámek s byty správce a muzeem, klášter s ubytovacím provozem pro poutníky, panské sídlo s pronajímatelnými apartmány. Restaurátorská faktura se rozděluje proporcionálně: obytná část v 12 procentech (pokud byty splňují limit 120 m2), muzeum nebo komerce v 21 procentech. U smíšených objektů si nech zařazení potvrdit ještě před cenovou nabídkou.

Reverse charge u kachlářské subdodávky

Přenesená daňová povinnost (PDP, reverse charge) je institut, kdy DPH neúčtuje dodavatel, ale odběratel. Pro kachláře plátce DPH je to klíčový režim u subdodávek pro stavební firmy a developery rezidenčních projektů.

Kdy PDP platí pro kachláře:

• jsi plátce DPH v ČR,
• odběratel (generální dodavatel) je plátce DPH v ČR,
• jde o stavební nebo montážní práci podle CZ-CPA 41 až 43 (kachlářské a kamnářské práce pod 43.32 dokončovací stavební práce),
• místo plnění je v ČR.

Pokud jsou splněny všechny podmínky, fakturuješ bez DPH a uvedeš poznámku "Daň odvede zákazník". Generální dodavatel si DPH odvede a zároveň odečte. Klasický scénář: developer staví rezidenční vily v Praze, Brně nebo na Mníšku pod Brdy a zadává kachlová kamna nebo krbové vložky jako součást vyšší výbavy, ty fakturuješ developerovi v PDP. Cash flow: DPH na výstupu nemáš, na vstupu z kachlí, krbových vložek a šamotu si odečteš jako u běžné zakázky, takže reverse charge zakázky generují pouze odpočty a u materiálově náročných kachlářských subdodávek vzniká nadměrný odpočet.

Co PDP neaplikuje: fakturace občanovi přímo, fakturace plátci v komerčním sektoru bez statusu stavební firmy (hotelový řetězec napřímo), samostatná dodávka materiálu bez instalace, servisní výjezd (čištění, drobná oprava), restaurátorská zakázka pro NPÚ jako přímého investora bez generálního dodavatele.

Vzor faktury subdodávky pro developera (kachlová kamna v rezidenci):

Položka	Cena bez DPH (Kč)	Režim	DPH (Kč)
Projekt a statika kamen, koordinace s komínem	12 000	PDP	0
Krbová vložka Spartherm Varia 2L 80h	78 000	PDP	0
Šamotové desky, akumulační kachle, ohniště	92 000	PDP	0
Kachlový obklad (hořická Kachlovka, ručně glazované)	124 000	PDP	0
Vyzdění ohniště, instalace vložky, kouřovod	86 000	PDP	0
Akumulační stěna, omítka, finální zaštukování	38 000	PDP	0
Doprava, drobný materiál, lešení	14 000	PDP	0
Celkem fakturováno	444 000	PDP	0

Poznámka na faktuře: "Plnění v režimu přenesené daňové povinnosti podle § 92e zákona č. 235/2004 Sb. Daň odvede zákazník."

Praktické příklady fakturace kachlářských zakázek

Tři typické zakázky, na které kachlář narazí.

Příklad 1: Nová kachlová kamna v RD 240 m2 pro občana. Klasická kachlová kamna na míru, akumulační hmota 950 kg, kachlový obklad ABX. RD 240 m2 spadá do limitu 350 m2, fakturuješ občanovi přímo.

Položka	Cena bez DPH (Kč)	Sazba	DPH (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Projekt a statika kamen	8 000	12 %	960	8 960
Šamotové desky a ohniště	32 000	12 %	3 840	35 840
Akumulační kachle ABX, 950 kg	48 000	12 %	5 760	53 760
Kachlový obklad (ručně glazované)	56 000	12 %	6 720	62 720
Vyzdění, instalace, kouřovod	64 000	12 %	7 680	71 680
Doprava a drobný materiál	6 000	12 %	720	6 720
Celkem	214 000	12 %	25 680	239 680

Sazba 12 procent na celou cenu. Důvod: stavba pro sociální bydlení (RD do 350 m2), pevně instalovaná kachlová kamna jako stavební a montážní práce na dokončené obytné stavbě.

Příklad 2: Krbová vložka v penzionu pro plátce DPH. Penzion v Krkonoších, vlastník (s.r.o.) je plátce DPH, ale nejde o stavební firmu v PDP režimu. Najal si tě napřímo na krbovou vložku v jídelně. Fakturuješ plátci, ale PDP neaplikuješ, protože nejde o klasickou stavební subdodávku přes generálního dodavatele.

Položka	Cena bez DPH (Kč)	Sazba	DPH (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Krbová vložka Romotop Heat 3g 80	68 000	21 %	14 280	82 280
Šamotová izolace a kouřovod	28 000	21 %	5 880	33 880
Krbová konstrukce, sádrokarton, obklad	54 000	21 %	11 340	65 340
Instalace vložky a oživení	38 000	21 %	7 980	45 980
Doprava a drobný materiál	8 000	21 %	1 680	9 680
Celkem	196 000	21 %	41 160	237 160

Sazba 21 procent na celou fakturu. Vlastník (plátce DPH) si DPH 41 160 Kč odečte na vstupu, takže finálně mu krbová vložka stojí 196 000 Kč netto. Pro vlastníka neplátce by to bylo plných 237 160 Kč.

Příklad 3: Restaurátorská obnova historických kachlových kamen v zámku pro NPÚ. Etapa 1 (rozebrání, čištění, restaurátorský průzkum a rekonstrukce ohniště) barokních kachlových kamen ve veřejné zámecké expozici. NPÚ je investor, sazba podle rámcové smlouvy 21 procent.

Položka	Cena bez DPH (Kč)	Sazba	DPH (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Restaurátorský průzkum a fotodokumentace	38 000	21 %	7 980	45 980
Demontáž historických kachlí, evidence, transport	56 000	21 %	11 760	67 760
Čištění, repase, doplnění chybějících kachlů	124 000	21 %	26 040	150 040
Rekonstrukce ohniště, šamot, kouřovod	88 000	21 %	18 480	106 480
Restaurátorská zpráva, finální montáž, kolaudace	64 000	21 %	13 440	77 440
Celkem etapa 1	370 000	21 %	77 700	447 700

Sazba 21 procent na celou fakturu. Důvod: zámek je veřejná památka bez obytné funkce, mimo definici sociálního bydlení podle § 48a, snížená sazba 12 procent neaplikovatelná. NPÚ jako plátce DPH si DPH odečte na vstupu.

Roční DPH bilance plného kachláře

Plný kachlář plátce DPH, obrat 2,4 milionu Kč: 67 procent rezidenční (1,6 mil. v 12 procentech), 25 procent komerce (0,6 mil. v 21 procentech) a 8 procent servis (0,2 mil. v 21 procentech). Vstupní materiál (kachle, krbové vložky, šamot) zhruba 1 milion Kč ročně.

Položka	Hodnota (Kč)
Obrat na výstupu (RD a byty, 12 %)	1 600 000
Obrat na výstupu (komerce, 21 %)	600 000
Obrat na výstupu (servis, 21 %)	200 000
Celkový obrat	2 400 000
DPH na výstupu z RD a bytů (12 %)	192 000
DPH na výstupu z komerce (21 %)	126 000
DPH na výstupu ze servisu (21 %)	42 000
DPH na výstupu celkem	360 000
Materiál (kachle Kachlovka a ABX, krbové vložky Romotop a Spartherm, šamot, 21 % vstup)	1 000 000
Drobný materiál a režie (kancelář, telefon, doprava)	80 000
Vstupy celkem (bez DPH)	1 080 000
DPH na vstupu z materiálu (21 %)	210 000
DPH na vstupu z režie (21 %)	16 800
DPH na vstupu celkem	226 800
Doplatek finančnímu úřadu (DPH na výstupu minus na vstupu)	133 200

V čistém efektu doplácí kachlář finančnímu úřadu 133 tisíc Kč ročně, přibližně 5,5 procenta obratu. Kdyby všechno fakturoval v 21 procentech, doplatek by byl o 144 tisíc Kč vyšší (rozdíl mezi 21 a 12 procenty na 1,6 milionu RD obratu). To je podstata cash advantage 9 procent: díky kombinaci 12 procent na výstupu pro RD a 21 procent na vstupu z drahých kachlí a krbových vložek si kachlář pravidelně snižuje daňovou zátěž oproti čistě komerčnímu profilu.

Klíčové pozorování: doplatek finančnímu úřadu je u kachláře ve vztahu k obratu nízký, ne kvůli práci samotné, ale kvůli vysoké materiálové složce. Kachle Kachlovka, krbové vložky Romotop a Spartherm a šamot jsou drahé položky a každá z nich nese vstupní DPH 21 procent, které si plátce odečte. Pokud bys byl výrazně subdodavatelem v PDP režimu, na výstupu bys neměl žádné DPH a na vstupu z materiálu odečteš plných 21 procent, takže by ti finanční úřad vracel nadměrný odpočet typicky 10 až 25 tisíc Kč měsíčně. U plného kachláře je ale vzácný profil, většina specialistů míchá rezidenční zakázky pro občany a komerci pro firmy přímo.

Plátce nebo neplátce: u kachláře rozhoduje materiálová složka

Drobný kachlář (servis, čištění, drobné opravy) má roční obrat 600 tisíc až 1,2 milionu Kč a zůstává neplátcem. Plný kachlář (nová kamna, krbové vložky) se obratem 1,2 až 2 miliony pohybuje na hraně limitu. Designové premium ateliéry a restaurátoři historických kamen jsou plátci typicky.

Argumenty pro plátcovství:

• Odpočet DPH z materiálu. Kachle, krbové vložky, šamot. Roční nákup materiálu 700 tisíc až 1,5 milionu Kč při 21 procentní vstupní sazbě dává odpočet 147 až 315 tisíc Kč ročně. Pro kachláře je tohle hlavní argument.
• PDP režim u developerských subdodávek. Reverse charge funguje jen mezi dvěma plátci. Pro neplátce je velký developerský trh rezidenčních vil a apartmánů uzavřený.
• Image a vyjednávací pozice. U premium klientely (architekti, designéři, hoteliéři, NPÚ) je plátcovství standard.
• Cash advantage 9 procent. Kombinace 12 procent na výstupu pro RD a 21 procent na vstupu z materiálu generuje desítky tisíc Kč ročního benefitu.

Argumenty proti plátcovství:

• Administrativa. Měsíční přiznání DPH a kontrolní hlášení, pro sólistu 4 až 8 hodin měsíčně, s účetní zhruba 3 000 Kč měsíčně.
• Cena pro koncového zákazníka u servisu. Servisní výjezd v 21 procentech vychází občanovi neplátce o 21 procent dráž než u neplátce kachláře.
• Komplikace u smíšeného profilu. Kachlář kombinující stavbu kamen, restaurování a servis musí měsíčně rozlišovat sazby a režimy, což nahrává administrativní chyby.

Praktické pravidlo: pokud děláš převážně servis a drobné opravy a tvůj obrat se drží do 1,2 milionu Kč, neplátce a paušál typicky vyhrávají (viz paušál pro kachláře 2026). Pokud stavíš nová kachlová kamna a krbové vložky a obrat se blíží 2 milionům Kč, plátcovství je nevyhnutelné a finančně výhodné kvůli materiálovým odpočtům. Pro analýzu marží po DPH a materiálových vstupech viz marže kachláře 2026, pro hodinovou kalkulaci cena kachláře za hodinu 2026 a hodinová sazba kachláře podle krajů 2026.

Časté chyby v DPH specifické pro kachláře

Chyba 1: 21 procent na nová kamna v rodinném domě místo 12. Kachlář s premium portfoliem je v rutině 21 procent (komerce, hotely) a omylem aplikuje stejnou sazbu i na rodinný dům do 350 m2. Pro občana to znamená přeplatek 9 procent. Vystav opravný daňový doklad (dobropis) a vrať rozdíl.

Chyba 2: 12 procent na servisní výjezd v rodinném domě. Kachlář vidí "rodinný dům" a aplikuje 12 procent i na čištění, drobnou opravu nebo výměnu těsnění. Servis je čistá služba, sazba je 21 procent, i když se odehrává v RD do 350 m2. Stavební a montážní charakter mají jen instalace nových těles a komplexní rekonstrukce.

Chyba 3: 12 procent na restaurátorskou zakázku v zámku, kostele nebo klášteře. Kachlář vidí "stavební práce" a aplikuje 12 procent i na sakrální nebo veřejnou památku. Sazba je 21 procent, protože památkový objekt bez obytné funkce není stavbou pro sociální bydlení. Při kontrole finanční úřad doplatek 9 procentních bodů vyžene plus úrok z prodlení.

Chyba 4: PDP na fakturu pro občana. PDP funguje jen mezi dvěma plátci. Pokud fakturuješ občanovi (i premium klientovi s vilou), PDP nelze. Účtuješ klasicky 12 nebo 21 procent podle typu zakázky a objektu.

Chyba 5: Krbová vložka v hotelu jako 12 procent. Kachlář se přesvědčí, že "v hotelovém pokoji se přece taky bydlí". Hotel je komerční ubytování, ne stavba pro sociální bydlení podle § 48a. Sazba je 21 procent. Stejné pravidlo platí pro penzion, apartmány Airbnb a krátkodobé pronájmy.

Chyba 6: Špatné posouzení obytné historické vily. Vila zapsaná v seznamu kulturních památek a obývaná rodinou, podlahová plocha 280 m2. Kachlář automaticky aplikuje 21 procent kvůli "historickému statusu" nebo "restaurování". Sazba je 12 procent, protože obytná funkce a limit 350 m2 jsou splněny. Historický status sám o sobě sazbu nemění, rozhodující je obytné využití.

Chyba 7: Nesprávná identifikace podlahové plochy RD. Zákazník řekne "máme dům 320 m2", ale ve skutečnosti se v podlahové ploše počítají i lodžie podle vyhlášky č. 268/2009 Sb. Před fakturací si ověř plochu z kolaudačního rozhodnutí. U hraničních případů (310 až 360 m2) si nech zařazení potvrdit.

Chyba 8: Smíšený penzion bez rozdělení. Penzion s bytem majitele a hostinskými pokoji. Kachlář celou fakturu účtuje v jedné sazbě. Správně se rozdělí poměr ploch (hostinské pokoje 21 procent, byt majitele 12 procent při splnění limitů sociálního bydlení). V cenové nabídce na to upozorni hned na začátku.

Co dělat, když chybu zjistíš sám. Vystav opravný daňový doklad (vrubopis nebo dobropis), opravu vykaž v přiznání za období, kdy byl doklad vystaven. Pokud chybu zjistí finanční úřad při kontrole, pravidla jsou tvrdší: hrozí pokuta a úrok z prodlení.

Shrnutí: DPH pro kachláře přehledně

Sedm bodů, které ti ulehčí DPH agendu:

1. Nová kachlová kamna a krbové vložky v RD do 350 m2 = 12 procent. Pevná instalace jako stavební a montážní práce. Kachle, šamot, vložka, vyzdění, obklad, vše v jedné sazbě.
2. Komerční objekt (hotel, penzion, restaurace, kanceláře) = 21 procent. Bez výjimek. I premium krb v zámeckém hotelu jde v 21 procentech.
3. Restaurování v sakrálním nebo veřejném památkovém objektu bez obytné funkce = 21 procent. Kostel, zámek, kaple, klášter, hrad.
4. Servis (čištění, drobná oprava, výměna těsnění) = 21 procent vždy. Servisní služba, ne stavební práce, i v rodinném domě.
5. Subdodávka pro plátce (developer, generální dodavatel) = PDP. Bez DPH s poznámkou "Daň odvede zákazník".
6. Plátcem se stáváš povinně od obratu 2 milionů Kč. Drobný kachlář neplátce, plný kachlář typicky plátce, restaurátor a designový ateliér plátce vždy.
7. Cash advantage 9 procent funguje silně. Materiálová složka 35 až 50 procent obratu, kombinace 12 procent na výstupu pro RD a 21 procent na vstupu generuje desítky tisíc Kč ročního benefitu.

Pokud máš tyhle osy v hlavě a před každou fakturou si je projdeš (kdo je odběratel, jaký je typ zakázky, jaký je typ objektu, jestli je v limitu sociálního bydlení), pokryješ 95 procent praktických situací bez chyby. Pro hraniční případy (rozhraní servisu a rekonstrukce, smíšené památky, výměna vložky bez stavebních zásahů) si nech zařazení potvrdit od daňového poradce.

Disclaimer

Tenhle článek je informativní přehled, nikoli daňové poradenství. Pravidla DPH ve stavebnictví, u restaurátorských zakázek a u památkových objektů jsou složitá a každá konkrétní situace má vlastní specifika. Aktuální zákonná úprava, sazby, limity a metodické výklady se mohou měnit. Před každou nestandardní zakázkou (zejména hraniční zařazení sazby, smíšené památkové budovy, dlouhodobé restaurátorské subdodávky pro NPÚ a církevní investory, rozhraní servisu a rekonstrukce) si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy nebo konzultuj s daňovým poradcem či účetní. Autor článku ani provozovatel platformy Majster.ai nenesou odpovědnost za škody vzniklé použitím informací z tohoto článku v konkrétní obchodní praxi.

Časté otázky

QJakou sazbu DPH mám účtovat na nová kachlová kamna v rodinném domě 2026?

Pokud jsou kachlová kamna pevně vyzděna, napojena na komín a stavebně integrována do rodinného domu do 350 m2 podlahové plochy, sazba je 12 procent podle § 48a zákona č. 235/2004 Sb. Stavební a montážní práce na dokončené obytné stavbě pro sociální bydlení zahrnují i pevně instalovaná otopná tělesa typu kachlových kamen. Cihly, šamot, kachle, ohniště, dvířka, ocelová vložka, omítka a finální zaštukování jdou v jedné sazbě 12 procent. Pokud fakturuješ generálnímu dodavateli plátci, sazba se neuvádí a fakturuješ v režimu přenesené daňové povinnosti.

QKrbová vložka obkladaná v rodinném domě, je to taky 12 procent?

Ano. Krbová vložka (Romotop, Kratki, Spartherm, Schmid) zazděná do krbové konstrukce a obložená kachlemi nebo šamotem v RD do 350 m2 spadá do 12 procent. Sazba 12 procent platí na celou zakázku včetně samotné vložky, šamotových desek, akumulačních kachlů, kouřovodů, izolace a finálního obkladu. Pokud je objektem hotel, penzion, restaurace nebo kancelář, sazba je 21 procent bez ohledu na designovou hodnotu krbu.

QRestaurování historických kachlových kamen v zámku nebo kostele, jaká sazba?

Restaurátorské zásahy na chráněných památkových objektech bez obytné funkce typicky spadají do 21 procent, protože se nejedná o stavbu pro sociální bydlení podle § 48a. Konkrétní zařazení si ověř v rámcové smlouvě s NPÚ. Pokud restaurátorský zásah probíhá v obytné historické vile (rodina v ní trvale bydlí, podlahová plocha do 350 m2), platí 12 procent stejně jako u běžného RD. Hraniční jsou památky se smíšenou funkcí (zámek s pronajímatelnými apartmány, klášter s ubytovacím provozem), kde se posuzuje poměr ploch.

QJak funguje přenesená daňová povinnost u kachlářské subdodávky?

Pokud jsi plátce DPH a stavíš kachlová kamna nebo obkladáš krbovou vložku pro generálního dodavatele plátce v ČR, fakturuješ v PDP. Na faktuře neuvádíš sazbu, píšeš poznámku 'Daň odvede zákazník' a odkaz na § 92e zákona č. 235/2004 Sb. Generální dodavatel si DPH odvede a zároveň odečte. Reverse charge funguje jen mezi dvěma plátci v ČR a jen pro stavební a montážní práce podle CZ-CPA 41 až 43 (kachlářské a kamnářské práce pod 43.32). Klasický scénář: developer staví rezidenční vily v Praze a najímá tě na stavbu kachlových kamen, ty fakturuješ developerovi v PDP.

QKdy se kachlář stává povinně plátcem DPH?

Plátcem DPH se stáváš povinně, pokud obrat za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne 2 miliony Kč. Drobný kachlář zaměřený na servis kamen, drobné opravy a čištění s ročním obratem 600 tisíc až 1,2 milionu Kč zůstává neplátcem a paušál mu typicky vyhraje (viz [paušál pro kachláře 2026](/clanky/pausal-pro-kachlare-2026)). Plný kachlář stavící nová kamna a krbové vložky se obratem 1,2 až 2 miliony pohybuje na hraně limitu a často je plátce. Designové premium ateliéry a restaurátoři historických kamen pracující na NPÚ projektech jsou plátci typicky. Aktuální pravidla najdeš na webu [Finanční správy](https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-pridane-hodnoty).

QMůžu jako plátce odečíst DPH z kachlí, krbové vložky a šamotu?

Ano, a pro kachláře je odpočet DPH z materiálu jeden z hlavních důvodů, proč být plátcem. Kachle (hořická Kachlovka, ABX), krbové vložky (Romotop, Spartherm), šamotové desky a akumulační kachle jsou v 21 procentní vstupní sazbě. Roční nákup materiálu 1 milion Kč dává odpočet 210 tisíc Kč. Pokud zároveň fakturuješ na výstupu hodně RD zakázek v 12 procentech, vzniká ti cash advantage 9 procent (rozdíl mezi 21 procenty na vstupu a 12 procenty na výstupu). U klasického kachláře s premium obratem 2 miliony Kč ročně je tahle výhoda v řádu desítek tisíc Kč.

QCo když dělám nová kamna v RD a restaurátorské opravy v zámku ve stejném roce?

Každou fakturu posuzuj samostatně podle typu objektu. Nová kachlová kamna v RD do 350 m2 v 12 procentech, restaurování historických kamen v kostele nebo zámku v 21 procentech, krb v hotelu v 21 procentech. V přiznání DPH se to projeví jako mix sazeb na výstupu. Na vstupu si odečítáš celých 21 procent z materiálu bez ohledu na zakázku. Mix sazeb je pro premium kachláře standardní situace, hlavně u restaurátorů kombinujících rezidenční zakázky a NPÚ projekty.

QNPÚ rámcová smlouva pro restaurátora kamen, na co si dát pozor u DPH?

Rámcové smlouvy s Národním památkovým ústavem obsahují explicitní klauzuli o DPH pro každou dílčí zakázku. U chráněné památky bez obytné funkce (kostel, zámek, kaple, klášter) typicky stanoví 21 procent, případně PDP. Před podpisem si nech klauzuli zkontrolovat od daňového poradce, nesprávná sazba na první faktuře (typicky 12 procent omylem na sakrální nebo veřejnou památku) tě stojí doplatek 9 procent plus úrok z prodlení. Pro detailní výklad sazeb najdeš v metodických pokynech na webu [Finanční správy](https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-pridane-hodnoty).