Jakou DPH účtovat na výměnu oken v rodinném domě 2026?

Pokud je rodinný dům do 350 m2 podlahové plochy a fakturuješ občanovi (neplátci DPH), aplikuje se snížená sazba 12 procent. Sazba platí na samotná okna i na demontáž, montáž, kotvení a parapety v rámci jedné zakázky výměny. Nad limitem 350 m2 se aplikuje 21 procent. Pokud nejsi plátce DPH, fakturuješ bez DPH bez ohledu na sazbu, ale na faktuře musí být uvedeno 'Nejsem plátce DPH'.

Jak funguje DPH při kombinaci s NZÚ dotací?

Klient platí montérovi celou částku včetně DPH 12 procent (v RD do 350 m2). Faktura je v plné výši, NZÚ ti jako montérovi nic neřeší. Klient po dokončení podává žádost o NZÚ dotaci na Státní fond životního prostředí, dotace 80 až 250 tisíc Kč podle rozsahu výměny a parametrů (Uw < 0.84 W/m2K). Pokud klient požaduje administraci žádosti od tebe, je to služba mimo zakázku, fakturuješ extra 3 až 7 tisíc Kč včetně DPH 21 procent jako poradenská služba.

Reverse charge pro subdodávku developerovi, co to znamená?

Pokud jsi plátce DPH a fakturuješ jinému plátci za stavební a montážní práce v ČR (CZ-CPA 41 až 43), aplikuje se přenesená daňová povinnost (PDP). Fakturuješ bez DPH a na faktuře uvedeš 'Daň odvede zákazník'. Generální dodavatel si DPH dopočte sám. Pro montéra oken klasický scénář: subdodávka výměny oken v bytovém domě pro developera, novostavbě, hotelové rekonstrukci. Dodávka samotných oken bez montáže ale není stavební práce, fakturuje se v 21 procentech.

Limit obratu 2 miliony Kč, kdy se mě jako montéra oken týká?

Pokud obrat za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne 2 miliony Kč, máš povinnost se registrovat k DPH. Plátcem se stáváš první den druhého měsíce po měsíci, kdy jsi limit překročil. Drobný montér s 3 až 6 výměnami v RD ročně se obratem 700 tisíc až 1.4 milionu Kč do limitu vejde. Plný montér s týmem dělá 2 až 5 milionů ročně, plátcovství je nutnost. Premium montér zaměřený na dřevohliníková okna se pohybuje ve 1.5 až 3 milionech, plátcovství je obvyklé od druhého roku.

Vyplatí se mi jako montéru oken dobrovolná registrace k DPH?

Pro montéra oken je dobrovolné plátcovství často výhodné kvůli nákupu drahých oken. Materiál tvoří typicky 65 až 75 procent ceny zakázky, okna nakupuješ s DPH 21 procent na vstupu. Pokud na výstupu fakturuješ převážně RD do 350 m2 (12 procent), vstupní DPH výrazně převyšuje výstupní a dostáváš od státu daňový přeplatek čtvrtletně. Pokud fakturuješ převážně občanům neplátcům, plátcovství zatíží konečnou cenu o 12 procent. Před rozhodnutím si nech spočítat dopady účetní.

Co když jsem v paušální dani a chci se stát plátcem DPH?

Paušální daň a plátcovství DPH se vzájemně vylučují. Pokud se registruješ k DPH (povinně nebo dobrovolně), automaticky vypadáváš z paušálu zpětně k 1. lednu daného roku. Musíš dodatečně podat klasické daňové přiznání (zdanit příjem standardně po odpočtu paušálních výdajů 60 procent), zaplatit doplatek na zdravotním a sociálním pojištění a podávat měsíční nebo čtvrtletní DPH přiznání. Pro montéra oken s vyšším objemem materiálu se klasický OSVČ plus plátce DPH typicky vyplatí ekonomicky více než paušál bez DPH.

Jaká DPH na oplechování oken klempířem jako subdodávka?

Oplechování oken je samostatná stavební práce. Pokud klempíř fakturuje montérovi jako subdodavatel, oba plátci DPH, aplikuje se reverse charge a klempíř fakturuje bez DPH. Montér si DPH dopočte ve svém přiznání (samovyúčtování). Pokud klempíř není plátce, fakturuje bez DPH bez reverse charge. Pokud klempíř fakturuje přímo zákazníkovi pro RD do 350 m2, sazba je 12 procent. V praxi pro montéra je nejčistší řešení mít oplechování v ceně zakázky a fakturovat zákazníkovi vše společně. Detailní rozbor sazeb najdeš v článku o [DPH ve stavebnictví](/clanky/dph-stavebni-prace-2026).

Daně, smlouvy a administrativa

DPH pro montéra oken 2026: 12 % v RD, NZÚ a reverse charge

Q: Reverse charge pro subdodávku developerovi, co to znamená?

Pokud jsi plátce DPH a fakturuješ jinému plátci za stavební a montážní práce v ČR (CZ-CPA 41 až 43), aplikuje se přenesená daňová povinnost (PDP). Fakturuješ bez DPH a na faktuře uvedeš 'Daň odvede zákazník'. Generální dodavatel si DPH dopočte sám. Pro montéra oken klasický scénář: subdodávka výměny oken v bytovém domě pro developera, novostavbě, hotelové rekonstrukci. Dodávka samotných oken bez montáže ale není stavební práce, fakturuje se v 21 procentech.

Q: Limit obratu 2 miliony Kč, kdy se mě jako montéra oken týká?

Pokud obrat za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne 2 miliony Kč, máš povinnost se registrovat k DPH. Plátcem se stáváš první den druhého měsíce po měsíci, kdy jsi limit překročil. Drobný montér s 3 až 6 výměnami v RD ročně se obratem 700 tisíc až 1.4 milionu Kč do limitu vejde. Plný montér s týmem dělá 2 až 5 milionů ročně, plátcovství je nutnost. Premium montér zaměřený na dřevohliníková okna se pohybuje ve 1.5 až 3 milionech, plátcovství je obvyklé od druhého roku.

Q: Vyplatí se mi jako montéru oken dobrovolná registrace k DPH?

Pro montéra oken je dobrovolné plátcovství často výhodné kvůli nákupu drahých oken. Materiál tvoří typicky 65 až 75 procent ceny zakázky, okna nakupuješ s DPH 21 procent na vstupu. Pokud na výstupu fakturuješ převážně RD do 350 m2 (12 procent), vstupní DPH výrazně převyšuje výstupní a dostáváš od státu daňový přeplatek čtvrtletně. Pokud fakturuješ převážně občanům neplátcům, plátcovství zatíží konečnou cenu o 12 procent. Před rozhodnutím si nech spočítat dopady účetní.

Q: Co když jsem v paušální dani a chci se stát plátcem DPH?

Paušální daň a plátcovství DPH se vzájemně vylučují. Pokud se registruješ k DPH (povinně nebo dobrovolně), automaticky vypadáváš z paušálu zpětně k 1. lednu daného roku. Musíš dodatečně podat klasické daňové přiznání (zdanit příjem standardně po odpočtu paušálních výdajů 60 procent), zaplatit doplatek na zdravotním a sociálním pojištění a podávat měsíční nebo čtvrtletní DPH přiznání. Pro montéra oken s vyšším objemem materiálu se klasický OSVČ plus plátce DPH typicky vyplatí ekonomicky více než paušál bez DPH.

Q: Jaká DPH na oplechování oken klempířem jako subdodávka?

Oplechování oken je samostatná stavební práce. Pokud klempíř fakturuje montérovi jako subdodavatel, oba plátci DPH, aplikuje se reverse charge a klempíř fakturuje bez DPH. Montér si DPH dopočte ve svém přiznání (samovyúčtování). Pokud klempíř není plátce, fakturuje bez DPH bez reverse charge. Pokud klempíř fakturuje přímo zákazníkovi pro RD do 350 m2, sazba je 12 procent. V praxi pro montéra je nejčistší řešení mít oplechování v ceně zakázky a fakturovat zákazníkovi vše společně. Detailní rozbor sazeb najdeš v článku o [DPH ve stavebnictví](/clanky/dph-stavebni-prace-2026).

Autor

Majster.ai

Publikováno

2026-05-02

Úvod: DPH pro montéra oken jako významný cash argument

Montér oken patří mezi řemesla, kde plátcovství DPH funguje výrazně ve prospěch řemeslníka. Důvod je jednoduchý: okna jsou drahý materiál (typicky 65 až 75 procent ceny zakázky) a montér je nakupuje s DPH 21 procent na vstupu. Pokud na výstupu fakturuješ převážně rodinné domy do 350 m2 podlahové plochy se sníženou sazbou 12 procent, vstupní DPH výrazně převyšuje výstupní. Reálně dostáváš od státu daňový přeplatek každé čtvrtletí.

Od 1.1.2025 platí limit obratu 2 miliony Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců pro povinnou registraci k DPH. Drobný montér s 3 až 6 výměnami v RD ročně se obratem pohybuje 700 tisíc až 1.4 milionu Kč a do limitu se vejde. Plný montér s týmem dělá 2 až 5 milionů ročně, plátcovství je nutnost. Premium montér zaměřený na dřevohliníková okna se pohybuje ve 1.5 až 3 milionech.

Tohle není daňové poradenství, ale informativní přehled. Pravidla DPH se mění a každá konkrétní situace má vlastní specifika. Pro detailní výklad konzultuj s daňovým poradcem nebo si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy.

Sazby DPH pro montéra oken 2026: 21, 12 a 0 v PDP režimu

V Česku v roce 2026 platí dvě sazby DPH: základní 21 procent a snížená 12 procent. Pro montéra oken je rozlišení relativně přehledné, protože většina zakázek spadá do jasných kategorií podle typu objektu.

Situace	Sazba na faktuře	Komentář
Plátce fakturuje plátci, výměna oken na stavbě (PDP)	Bez DPH (PDP)	Daň odvede zákazník
Plátce fakturuje neplátci, výměna oken v RD do 350 m2	12 %	Stavba pro bydlení v limitu
Plátce fakturuje neplátci, výměna oken v bytě	12 %	Bytový dům do 700 m2 plochy bytů
Plátce fakturuje neplátci, výměna oken v RD nad 350 m2	21 %	Nad limit sociálního bydlení
Plátce fakturuje neplátci, výměna oken v komerční budově	21 %	Kanceláře, restaurace, hotely
Plátce fakturuje neplátci, dodávka oken bez montáže	21 %	Dodávka movitého zboží
Neplátce fakturuje komukoliv	Bez DPH	Na faktuře "Nejsem plátce DPH"

Klíčové specifikum montéra oken: zakázka obvykle stojí kompletně buď v 12 procentech, nebo v 21 procentech, protože všechno v rámci výměny oken v jednom objektu je stavební a montážní práce v rámci jedné stavby. Není potřeba rozdělovat fakturu na různé sazby.

Snížená sazba 12 procent v rodinném domě platí pouze do 350 m2 podlahové plochy. Limit se počítá podle obytné plochy, počítají se i garáže a sklepy, pokud jsou vytápěné nebo součástí obytné stavby. Pro bytový dům platí limit 700 m2 podlahové plochy bytů (kumulativně všechny byty). V praxi sídlištní paneláky a typické bytové domy v limitu sociálního bydlení jsou.

V hraničních případech (RD na hranici 350 m2, kombinované objekty) doporučuji vyžádat si kolaudační rozhodnutí nebo list vlastnictví. Detailnější výklad obecných pravidel najdeš v článku o DPH ve stavebnictví.

Výměna oken v RD a bytech: 12 procent jako standardní sazba

Hlavní část obratu většiny montérů jsou rodinné domy a byty pro občany. Pokud je RD do 350 m2 podlahové plochy nebo jde o byt v bytovém domě v limitu sociálního bydlení a fakturuješ neplátci, sazba je 12 procent. Týká se to kompletní výměny oken: demontáž starých rámů, dodávka a montáž nových oken, kotvení do zdiva, opracování ostění, vnitřní parapety i vnější parapety nebo oplechování (pokud je v ceně).

Praktický příklad: kompletní výměna 8 oken v RD 130 m2.

Položka	Cena bez DPH (Kč)	Sazba	DPH (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Demontáž 8 starých dřevěných oken	8 000	12 %	960	8 960
Plastová okna 6komorová Veka, 8 ks	145 000	12 %	17 400	162 400
Kotvící a těsnící materiál	8 500	12 %	1 020	9 520
Montáž a kotvení do zdiva	32 000	12 %	3 840	35 840
Vnitřní parapety bílé, 8 ks	14 500	12 %	1 740	16 240
Vnější oplechování (subdodávka klempíř)	18 000	12 %	2 160	20 160
Likvidace starých oken	4 000	12 %	480	4 480
Celkem	230 000	12 %	27 600	257 600

Faktura je celá v sazbě 12 procent jako jeden komplexní výkon výměny oken. Není potřeba rozdělovat dodávku oken (jako zboží) od montáže, protože vše je stavební a montážní práce v rámci jedné zakázky. Detailnější rozbor cenotvorby najdeš v článku cena montéra oken za hodinu.

Dodávka oken bez montáže. Pokud zákazník chce jen okna a montáž si zajistí jinak, tvoje fakturace je dodávka movitého zboží, sazba 21 procent. Jakmile odpadne stavební a montážní práce, snížená sazba neplatí.

Plastová, dřevěná, hliníková okna mají stejnou sazbu. Sazba 12 procent neplatí podle materiálu okna. V rámci výměny v RD do 350 m2 mají všechny typy oken stejnou sazbu 12 procent. Cenový rozdíl je v ceně samotných oken (plastová od 4 500 Kč/m2, dřevohliníková od 12 000 Kč/m2 v cenách 2026), ale DPH sazba je shodná.

Kombinace DPH s dotací NZÚ

NZÚ (Nová zelená úsporám) je státní dotační program, který poskytuje občanům zpětně dotaci na výměnu oken v rámci snížení energetické náročnosti. Pro montéra je důležité pochopit, jak funguje DPH ve vztahu k NZÚ.

Klient platí montérovi celou částku včetně DPH. NZÚ není sleva z faktury, ale zpětná dotace pro koncového klienta. Faktura montéra je vždy v plné výši (například 257 600 Kč včetně DPH 12 procent z příkladu výše). Klient platí montérovi celou částku ze svých peněz nebo z hypotéky. Po dokončení a kolaudaci podává klient žádost o NZÚ dotaci na Státní fond životního prostředí.

Standardní rozsah dotace 2026 (mohou se měnit, ověř aktuální stav přímo na portálu NZÚ):

Rozsah výměny	Standardní dotace (Kč)	Podmínky
Částečná výměna oken (50 % ploch a více)	80 000 až 150 000	Uw < 0.84 W/m2K
Kompletní výměna všech oken	150 000 až 250 000	Uw < 0.84 W/m2K
Pasivní standard (Uw < 0.6)	+ bonus 30 000 až 50 000	Vyšší tepelné parametry

Pro montéra to znamená, že prodává okna s parametry, které splňují podmínky NZÚ (typicky tří- až šestkomorový plast s izolačním dvojsklem nebo trojsklem, U-hodnota celého okna pod 0.84 W/m2K). Tyto parametry jsou standardní u kvalitních oken nad 5 000 Kč/m2.

Administrativní poplatek za žádost. Mnoho klientů žádá montéra, aby pomohl s administrací žádosti o NZÚ. Je to služba mimo samotnou stavební zakázku, fakturuje se zvlášť. Standardní cena 3 až 7 tisíc Kč včetně DPH 21 procent (jako poradenská služba). Pomoc s konkrétním vzorem cenové nabídky najdeš v článku vzor cenové nabídky pro montéra oken.

Výměna oken v komerčních budovách: 21 procent

Druhá kategorie zakázek: kanceláře, restaurace, hotely, obchody, ordinace, výrobní haly, sklady. Stavba není pro bydlení v limitech sociálního bydlení, sazba na výměnu oken je 21 procent.

Komerční zakázky jsou obvykle větší v objemu (větší hala může mít 30 až 80 oken) a často v nestandardních rozměrech (skleněné fasády, prosklené stěny, hliníkové konstrukce). Cenově nad běžnou výměnou v RD: hliníková okna pro komerci v cenách 2026 stojí 14 000 až 22 000 Kč/m2 oproti plastovým v RD 4 500 až 8 000 Kč/m2.

Smíšené objekty. Pokud objekt kombinuje obytnou a komerční funkci (například RD s prodejnou v přízemí), sazby se rozdělují podle účelu prostor. Okna do obytné části ve 2. patře mohou být v 12 procentech, okna do prodejny v přízemí v 21 procentech. V praxi je dobré před zakázkou požádat zákazníka o kolaudační rozhodnutí, kde je jasně definován způsob využití.

Komerční zakázky pro plátce DPH. Pokud je zákazník komerční subjekt plátce DPH a ty jsi také plátce, vstupuje do hry reverse charge (PDP). Fakturuješ bez DPH a zákazník si DPH dopočte sám.

Subdodávka pro developera: reverse charge bez DPH

Třetí kategorie pro montéra oken: subdodávky pro stavební firmy a developery v rámci větších staveb (novostavby bytových domů, rekonstrukce, hotelové projekty). Tady se uplatňuje přenesená daňová povinnost (PDP, reverse charge), pokud jsou splněny tyto podmínky:

jsi plátce DPH v ČR,
odběratel je plátce DPH v ČR,
jde o stavební nebo montážní práci podle CZ-CPA 41 až 43 (montáž oken spadá pod 43.32 truhlářské montážní práce nebo 43.34 sklenářské a okenářské práce),
místo plnění je v ČR.

Pokud jsou splněny všechny čtyři podmínky, fakturuješ bez DPH a na faktuře uvedeš poznámku "Daň odvede zákazník dle § 92e zákona o DPH". Generální dodavatel si DPH dopočte a odečte ve svém přiznání.

Vzor faktury subdodávky pro developera (60 oken do bytového domu, 12 jednotek):

Položka	Cena bez DPH (Kč)	Režim
Plastová okna VEKA Softline 82, 60 ks	950 000	PDP
Kotvící a těsnící materiál	65 000	PDP
Montáž a kotvení	280 000	PDP
Vnitřní parapety	95 000	PDP
Celkem	1 390 000	PDP

DPH = 0. Daň odvede zákazník (developer) sám ve svém přiznání. Žádné 12 nebo 21 procent navíc, fakturuješ čistou cenu bez DPH.

Co PDP neaplikuje pro montéra oken:

dodávka samostatných oken bez montáže (movité zboží),
fakturace neplátci (PDP funguje jen mezi dvěma plátci),
montáž oken pro občana (snížená sazba nebo základní podle objektu),
záruční opravy a servis bez stavebního charakteru.

Klempíř subdodavatel pro montéra. Pokud je klempíř plátce DPH a fakturuje montérovi (také plátci) za oplechování, aplikuje se mezi nimi PDP. Klempíř fakturuje montérovi bez DPH, montér si DPH dopočte ve svém přiznání. Detailnější rozbor smluvních záležitostí najdeš v článku marže montéra oken.

Praktický příklad: cash výhoda plátce DPH

Tohle je hlavní důvod, proč se plátcovství montérovi oken obvykle ekonomicky vyplatí: vstupní DPH 21 procent na drahá okna výrazně převyšuje výstupní DPH 12 procent v RD.

Modelový příklad: montér oken s obratem 3.5 mil. Kč ročně, plátce DPH.

Struktura zakázek:

3.2 mil. Kč výměna oken v RD do 350 m2 a v bytech pro občany (sazba 12 procent)
0.3 mil. Kč komerční zakázky (sazba 21 procent)

DPH na výstupu:

3 200 000 × 12 % = 384 000 Kč
300 000 × 21 % = 63 000 Kč
Celkem: 447 000 Kč

DPH na vstupu (materiál tvoří typicky 65 až 75 procent ceny zakázky, většina v sazbě 21 procent):

Okna a doplňky (Vekra, Slovaktual, Veka): 2 800 000 × 21 % = 588 000 Kč
Drobné služby a režie (PHM, telefon, leasing dodávky, software, účetní): 200 000 × 21 % = 42 000 Kč
Celkem: 630 000 Kč

Doplatek nebo přeplatek: 447 000 − 630 000 = −183 000 Kč (přeplatek od státu).

Tedy montér dostává od státu přeplatek 183 tisíc Kč ročně (ve čtvrtletních splátkách typicky 40 až 50 tisíc Kč). Tohle je významný cash flow argument pro plátcovství. V praxi se přeplatek vrátí na účet montéra do 30 dní od podání čtvrtletního přiznání.

Měsíční vs čtvrtletní přiznání. Pokud je obrat za předcházející kalendářní rok pod 1 milion Kč, můžeš zvolit čtvrtletní přiznání. Nad tuto hranici je povinné měsíční přiznání. Termín: do 25. dne následujícího měsíce.

Souvislost s marží a paušálem. Plátcovství DPH ovlivňuje cenovou strategii a marži. Detailnější rozbor najdeš v článku marže montéra oken. Pokud teprve řešíš daňový režim, koukni na cornerstone článek paušál pro řemeslníky.

Časté chyby v DPH pro montéra oken

Chyba 1: 12 procent na RD nad 350 m2. RD nad limit je nad sociální bydlení, sazba je 21 procent. Před velkou zakázkou si vyžádej kolaudační rozhodnutí nebo list vlastnictví.

Chyba 2: 12 procent na komerční budovu. Restaurace nebo kancelář není stavba pro bydlení, sazba je 21 procent.

Chyba 3: PDP na dodávku oken bez montáže. Pokud developer chce jen dodávku, je to dodávka zboží. PDP se neaplikuje, fakturuješ v 21 procentech.

Chyba 4: Aplikace 12 procent na RD vlastněnou firmou. Pokud je RD vlastněna jako investice firmou plátce DPH, aplikuje se PDP.

Chyba 5: Nezohlednění obratu při hraniční zakázce. Montér s obratem 1.85 mil. Kč přijme zakázku za 250 tisíc Kč, dostane se přes 2 miliony a stává se plátcem. Pokud byl v paušálu, ten zaniká zpětně k 1. lednu. Před velkou zakázkou kontroluj kumulovaný obrat.

Chyba 6: Neuvedení formulky o DPH na faktuře. V PDP "Daň odvede zákazník" s odkazem na § 92e. Bez plátcovství "Nejsem plátce DPH". Bez těchto formulek je faktura formálně vadná. Aktuální pravidla najdeš na webu Finanční správy.

Shrnutí: DPH pro montéra oken přehledně

DPH pro montéra oken v roce 2026 stojí na třech klíčových rozlišeních: stavba pro bydlení v limitu sociálního bydlení (12 procent), komerční stavba nebo RD nad 350 m2 (21 procent), subdodávka pro plátce v PDP režimu (bez DPH). Limit obratu pro povinné plátcovství je 2 miliony Kč za 12 měsíců. Pro plný montážní byznys je plátcovství obvykle výhodné kvůli nákupu drahých oken s DPH 21 procent na vstupu. Souvislosti s regionálními rozdíly v ceně rozebírá článek hodinová sazba montéra oken podle krajů.

Sedm bodů, které ti ulehčí DPH agendu:

RD do 350 m2 podlahové plochy = 12 procent. Standard pro většinu zakázek pro občany. Sazba platí na okna, montáž, parapety i oplechování v rámci jedné zakázky.
RD nad limit nebo komerční budova = 21 procent. Před zakázkou si ověř kolaudaci nebo list vlastnictví.
Subdodávka pro developera plátce = PDP (bez DPH). Faktura s poznámkou "Daň odvede zákazník dle § 92e zákona o DPH".
Dodávka oken bez montáže = 21 procent. Jakmile odpadne stavební a montážní práce, snížená sazba neplatí.
Plátcovství obvykle vyplatí. Vstupní DPH 21 procent na drahá okna výrazně převyšuje výstupní DPH 12 procent v RD. Cash přeplatek od státu čtvrtletně.
NZÚ neovlivňuje DPH. Klient platí celou částku včetně DPH, dotaci dostává zpětně. Administrativa žádosti je samostatná služba v 21 procentech.
Sleduj obrat měsíčně. Pokud se blížíš k 2 milionům Kč za 12 měsíců, plánuj. Před velkou zakázkou kontroluj kumulovaný obrat. Pro souvislost cenotvorby s plátcovstvím koukni na článek cena montéra oken za hodinu.

DPH pro montéra oken je relativně přehledná oproti jiným řemeslům (truhlář, elektrikář), protože většina zakázek spadá do jasných kategorií podle typu objektu. Pokud máš v hlavě tři klíčová rozlišení a před každou fakturou si je projdeš, pokryješ 95 procent praktických situací bez chyby.

Disclaimer

Tenhle článek je informativní přehled, nikoli daňové poradenství. Pravidla DPH ve stavebnictví a u montáže oken jsou složitá a každá konkrétní situace má vlastní specifika. Aktuální zákonná úprava, sazby, limity a metodické výklady se mohou měnit. Před každou nestandardní zakázkou (zejména hraniční zařazení sazby u objektů na limitu sociálního bydlení, smíšené stavby, subdodávky s nestandardní strukturou) si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy nebo konzultuj s daňovým poradcem či účetní. Údaje o programu NZÚ ověř přímo na portálu Státního fondu životního prostředí, dotace a podmínky se průběžně aktualizují. Autor článku ani provozovatel platformy Majster.ai nenesou odpovědnost za škody vzniklé použitím informací z tohoto článku v konkrétní obchodní praxi.

Časté otázky

QJakou DPH účtovat na výměnu oken v rodinném domě 2026?: Pokud je rodinný dům do 350 m2 podlahové plochy a fakturuješ občanovi (neplátci DPH), aplikuje se snížená sazba 12 procent. Sazba platí na samotná okna i na demontáž, montáž, kotvení a parapety v rámci jedné zakázky výměny. Nad limitem 350 m2 se aplikuje 21 procent. Pokud nejsi plátce DPH, fakturuješ bez DPH bez ohledu na sazbu, ale na faktuře musí být uvedeno 'Nejsem plátce DPH'.
QJak funguje DPH při kombinaci s NZÚ dotací?: Klient platí montérovi celou částku včetně DPH 12 procent (v RD do 350 m2). Faktura je v plné výši, NZÚ ti jako montérovi nic neřeší. Klient po dokončení podává žádost o NZÚ dotaci na Státní fond životního prostředí, dotace 80 až 250 tisíc Kč podle rozsahu výměny a parametrů (Uw < 0.84 W/m2K). Pokud klient požaduje administraci žádosti od tebe, je to služba mimo zakázku, fakturuješ extra 3 až 7 tisíc Kč včetně DPH 21 procent jako poradenská služba.
QReverse charge pro subdodávku developerovi, co to znamená?: Pokud jsi plátce DPH a fakturuješ jinému plátci za stavební a montážní práce v ČR (CZ-CPA 41 až 43), aplikuje se přenesená daňová povinnost (PDP). Fakturuješ bez DPH a na faktuře uvedeš 'Daň odvede zákazník'. Generální dodavatel si DPH dopočte sám. Pro montéra oken klasický scénář: subdodávka výměny oken v bytovém domě pro developera, novostavbě, hotelové rekonstrukci. Dodávka samotných oken bez montáže ale není stavební práce, fakturuje se v 21 procentech.
QLimit obratu 2 miliony Kč, kdy se mě jako montéra oken týká?: Pokud obrat za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne 2 miliony Kč, máš povinnost se registrovat k DPH. Plátcem se stáváš první den druhého měsíce po měsíci, kdy jsi limit překročil. Drobný montér s 3 až 6 výměnami v RD ročně se obratem 700 tisíc až 1.4 milionu Kč do limitu vejde. Plný montér s týmem dělá 2 až 5 milionů ročně, plátcovství je nutnost. Premium montér zaměřený na dřevohliníková okna se pohybuje ve 1.5 až 3 milionech, plátcovství je obvyklé od druhého roku.
QVyplatí se mi jako montéru oken dobrovolná registrace k DPH?: Pro montéra oken je dobrovolné plátcovství často výhodné kvůli nákupu drahých oken. Materiál tvoří typicky 65 až 75 procent ceny zakázky, okna nakupuješ s DPH 21 procent na vstupu. Pokud na výstupu fakturuješ převážně RD do 350 m2 (12 procent), vstupní DPH výrazně převyšuje výstupní a dostáváš od státu daňový přeplatek čtvrtletně. Pokud fakturuješ převážně občanům neplátcům, plátcovství zatíží konečnou cenu o 12 procent. Před rozhodnutím si nech spočítat dopady účetní.
QCo když jsem v paušální dani a chci se stát plátcem DPH?: Paušální daň a plátcovství DPH se vzájemně vylučují. Pokud se registruješ k DPH (povinně nebo dobrovolně), automaticky vypadáváš z paušálu zpětně k 1. lednu daného roku. Musíš dodatečně podat klasické daňové přiznání (zdanit příjem standardně po odpočtu paušálních výdajů 60 procent), zaplatit doplatek na zdravotním a sociálním pojištění a podávat měsíční nebo čtvrtletní DPH přiznání. Pro montéra oken s vyšším objemem materiálu se klasický OSVČ plus plátce DPH typicky vyplatí ekonomicky více než paušál bez DPH.
QJaká DPH na oplechování oken klempířem jako subdodávka?: Oplechování oken je samostatná stavební práce. Pokud klempíř fakturuje montérovi jako subdodavatel, oba plátci DPH, aplikuje se reverse charge a klempíř fakturuje bez DPH. Montér si DPH dopočte ve svém přiznání (samovyúčtování). Pokud klempíř není plátce, fakturuje bez DPH bez reverse charge. Pokud klempíř fakturuje přímo zákazníkovi pro RD do 350 m2, sazba je 12 procent. V praxi pro montéra je nejčistší řešení mít oplechování v ceně zakázky a fakturovat zákazníkovi vše společně. Detailní rozbor sazeb najdeš v článku o [DPH ve stavebnictví](/clanky/dph-stavebni-prace-2026).