Jakou sazbu DPH má fasádník použít na ETICS rodinného domu v roce 2026?

Na ETICS (zateplovací systém) prováděný v dokončeném rodinném domě o podlahové ploše do 350 m² se uplatní snížená sazba DPH 12 % podle § 48a zákona o DPH (235/2004 Sb.). Patří sem typický český RD 100 až 250 m², kde je hluboký bezpečný odstup od limitu. Sazba 12 % se vztahuje jak na práci, tak na materiál (EPS, minerální vata, lepidlo, perlinka, omítka) zúčtovaný v ceně díla. U bytového domu se 12 % uplatní na byty a společné části, pokud podlahová plocha jednotlivých bytů nepřesahuje 700 m² podlahové plochy bytů (typicky bez problému). Pro komerční fasády (kanceláře, sklady, výrobní haly) platí základní sazba 21 %. Aktuální pravidla a hraniční případy ověř na webu [Finanční správy](https://www.financnisprava.cz).

Kdy fasádník fakturuje v režimu přenesené daňové povinnosti (PDP)?

PDP podle § 92e zákona o DPH se uplatní, pokud fasádník-plátce DPH dělá subdodávku stavebních a montážních prací (CZ-CPA 41 až 43) jinému plátci DPH. Typický případ: ETICS na bytovce, kde fasádník je subdodavatel generálního dodavatele (Skanska, Metrostav, Strabag) nebo developera. Na faktuře nepíše sazbu ani vyčíslení DPH, místo toho uvede klauzuli „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“. Generální dodavatel si DPH spočítá a odvede sám. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH (typicky soukromý majitel RD), nebo pokud sám fasádník není plátce. Cash flow se v PDP režimu vylepší, protože fasádník nemusí parkovat 12 nebo 21 % částky do měsíčního přiznání.

Jak na faktuře vyřešit kombinaci s dotací NZÚ (Nová zelená úsporám)?

Klient platí fasádníkovi celou částku včetně DPH 12 %, dotaci NZÚ ve výši 100 až 300 tisíc Kč (programy Standard, Adapt, Komfort) dostane zpětně po realizaci na svůj účet od Státního fondu životního prostředí. Fasádník fakturuje normálně, dotaci si na faktuře neuvádí. Pokud fasádník zajišťuje administraci žádosti (energetický posudek, podání žádosti, zjednodušená dokumentace, závěrečné vyúčtování), uvede ji jako samostatný řádek faktury s názvem „Administrativní poplatek NZÚ“ ve výši 5 000 až 12 000 Kč plus DPH 21 % (poradenské služby nespadají pod § 48a). Tento řádek se neúčtuje s 12 %, protože nejde o stavební práce ve smyslu zákona o DPH. Klauzuli „NZÚ administrace“ ve faktuře doporučujeme od první nabídky, aby klient věděl, co kupuje navíc.

Jak strukturovat zálohu a dílčí faktury u zakázky ETICS na 200 m² fasády?

Pro ETICS 200 m² s celkovou cenou kolem 428 000 Kč včetně DPH 12 % se osvědčilo schéma 30/40/30: záloha 30 % (cca 128 000 Kč) při podpisu smlouvy o dílo, fasádník nakupuje EPS 140 mm, lepidlo, hmoždinky a stavby lešení. Dílčí faktura 40 % (cca 171 000 Kč) po nalepení izolace a perlinky (typicky 2 až 3 týden), DUZP odpovídá datu předání etapy. Doplatek 30 % (cca 129 000 Kč) po finální omítce a úklidu staveniště. Lešení je vždy v ceně díla, klempířské doplňky (parapety, oplechování atik) typicky řeší vlastní subdodavatel-klempíř s vlastní fakturou na klienta. Plátce DPH má 15 dnů od přijetí zálohy na vystavení daňového dokladu k přijaté platbě podle § 28 zákona o DPH. Bez schématu 30/40/30 by fasádník předfinancoval 200 až 300 tisíc Kč materiálu z vlastního cash flow.

Co se stane, když fasádník napíše na fakturu špatnou sazbu DPH (12 % místo 21 % na komerční fasádě)?

Špatná sazba DPH je u fasádníků nejčastější chyba. Pokud fasádník napíše 12 % na komerční fasádě (kancelářská budova, výrobní hala, obchodní centrum), finanční úřad při kontrole doměří rozdíl 9 procentních bodů plus penále 20 % a úrok z prodlení. Pro zakázku 800 000 Kč bez DPH to je 72 000 Kč doměrek plus zhruba 14 000 Kč penále. V opačném směru, pokud fasádník napíše 21 % na ETICS RD do 350 m², zákazník přeplatí 9 procentních bodů a může požadovat opravný daňový doklad. Oprava se řeší vystavením opravného daňového dokladu (§ 42 zákona o DPH). Pravidlo před každou fakturací: ověř typ stavby, podlahovou plochu, status odběratele (plátce versus neplátce DPH) a CZ-CPA klasifikaci prací. Detaily v [DPH pro fasádníka 2026](/clanky/dph-pro-fasadnika-2026).

Musí mít fasádník na faktuře explicitně uvedený DUZP po hrubé stavbě ETICS?

Ano. DUZP (datum uskutečnění zdanitelného plnění) je den, kdy bylo dílo nebo etapa fyzicky předáno odběrateli, ne den vystavení faktury. U ETICS se DUZP typicky kryje s datem předávacího protokolu po dokončení dané fáze (lepení izolace, perlinka, omítka). Bez DUZP nebo s DUZP shodným s datem vystavení finanční úřad může zpochybnit nárok na odpočet DPH a u plátce zkomplikovat kontrolu. Plátce DPH má 15 dnů od DUZP na vystavení faktury (§ 28 zákona o DPH). U dílčí fakturace je DUZP den předání etapy, ne den, kdy se faktura administrativně vystavuje. Předávací protokol s podpisem klienta a fotodokumentací stavu před a po práci je standard, který chrání obě strany při reklamaci.

Vyplatí se být plátcem DPH jako fasádník?

Drobný fasádník s ročním obratem 700 000 až 1 400 000 Kč (drobné opravy fasád, doplnění izolace v lokalitě) je typicky neplátce a kombinuje to s paušální daní, viz [paušál pro fasádníka 2026](/clanky/pausal-pro-fasadnika-2026). Plátcem DPH se podle zákona o DPH stává automaticky při překročení obratu 2 000 000 Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců (§ 6). Většina aktivních fasádníků s partou 3 až 6 lidí dělá obrat 3 až 15 milionů Kč ročně, takže plátci jsou téměř všichni. Plátcovství DPH má dvě výhody pro fasádníka. Zaprvé možnost odpočtu DPH na vstupu (EPS, lepidlo, lešení, doprava, palivo, stroje) snižuje náklady o 12 až 21 %. Zadruhé v PDP režimu mezi plátci se cash flow vylepší o nezadržovanou DPH. Nevýhodou je administrativní zátěž (kontrolní hlášení každý měsíc, přiznání čtvrtletně nebo měsíčně) a nemožnost paušální daně.

Daně, smlouvy a administrativa

Fakturace pro fasádníka 2026: DPH 12 %, ETICS, PDP a NZÚ

Autor

Majster.ai

Publikováno

2026-05-02

Úvod: faktura fasádníka má specifika navíc oproti běžnému řemeslu

Faktura fasádníka v 2026 plní stejné tři role jako u kterékoli stavební profese. Daňový doklad pro finanční úřad, právní podklad pro nárok na zaplacení a důkazní materiál pro reklamaci nebo soudní spor. Co ji odlišuje od fakturace zedníka nebo elektrikáře, jsou tři vrstvy navíc: kombinace zateplovacího systému ETICS s programem NZÚ (Nová zelená úsporám), dvojí sazba DPH 12 % na rodinné domy versus 21 % na komerční fasády a u větších zakázek běžně subdodávky pro generálního dodavatele s režimem přenesené daňové povinnosti.

Tento článek shrnuje povinné náležitosti podle § 29 zákona 235/2004 Sb. a § 11 zákona 563/1991 Sb., aktuální sazby DPH 2026 pro typické fasádnické práce (ETICS, omítky, oprava fasády, klempířské doplňky), PDP klauzuli pro subdodávky bytovek a developerských projektů, integraci dotace NZÚ na fakturu, schéma fázované platby 30/40/30 pro typickou zakázku ETICS a konkrétní vzorovou fakturu na zateplení rodinného domu o ploše 200 m². Pro celkovou marži zakázky doplň marže fasádníka 2026, pro fázi cenové nabídky před fakturací slouží vzor cenové nabídky pro fasádníka 2026.

Náležitosti faktury 2026

Daňový doklad fasádníka musí podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.) obsahovat tyto údaje:

Náležitost	Povinnost	Poznámka pro fasádníka
Hlavička dodavatele	Vždy	Jméno, sídlo, IČO, DIČ pokud plátce DPH
Identifikace odběratele	Vždy	Jméno nebo firma, adresa, IČO, DIČ pokud má
DIČ dodavatele	Plátce DPH	Formát CZ + IČO
Datum vystavení	Vždy	Den, kdy fakturu sepisuješ
Datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP)	Vždy	Den předání ETICS nebo dílčí etapy
Datum splatnosti	Vždy	14 dní B2C, 30 dní B2B standard
Číslo faktury	Vždy	Chronologická řada bez mezer (např. 2026047)
Předmět plnění (popis prací)	Vždy	Konkrétní plocha, tloušťka izolace, materiál
Cena bez DPH	Plátce	Součet jednotkových cen vč. lešení
Sazba DPH a vyčíslení	Plátce	21 % komerce, 12 % ETICS bydlení do 350 m²
Cena celkem	Vždy	Základ plus DPH (u plátce)
Bankovní účet a variabilní symbol	V praxi vždy	VS shodný s číslem faktury
Razítko a podpis	B2B	Doporučeno u faktur pro generální dodavatele
PDP klauzule	Subdodávka mezi plátci	„Daň odvede zákazník dle § 92e ZDPH“
NZÚ administrace	Pokud fasádník zajišťuje žádost	Samostatný řádek 21 % DPH

Číslování faktur. Musí být chronologické a bez mezer. Pokud fakturu zrušíš, zachovej její číslo a vystav stornovací doklad se záporným plněním. Vyhozené faktury bez stopy finanční úřad vyhodnotí jako manipulaci s evidencí.

DUZP versus datum vystavení. DUZP je den, kdy klient ETICS nebo etapu fyzicky převzal (typicky den podpisu předávacího protokolu). Datum vystavení je den administrativního sepsání faktury. U dílčí fakturace v půlce zakázky je DUZP den předání etapy „nalepená izolace plus perlinka“, ne den fakturace o týden později. Plátce DPH má 15 dnů od DUZP na vystavení (§ 28 zákona o DPH).

Popis prací. U fasádníka pozor zejména na konkrétní kvantifikaci. Místo „zateplení fasády RD“ napiš „kontaktní zateplovací systém ETICS, EPS šedý 140 mm, perlinka, silikonová omítka rýhovaná 2 mm, 200 m² fasády, ulice X, Praha“. Konkrétní popis tě chrání při reklamacích a finanční úřad vidí, že nešlo o paušální fakturaci bez vazby na práci. Aktuální pravidla pro daňové doklady najdeš na webu Finanční správy v sekci o DPH.

Sazby DPH 2026 pro fasádníka

Fasádník v 2026 pracuje typicky se třemi sazbami podle typu stavby a vztahu mezi stranami:

Typ stavby a vztah	Sazba DPH	Příklad fasádnických prací
Rodinný dům do 350 m² podlahové plochy	12 %	ETICS EPS nebo minerální vata, oprava omítky, štuk
Byt v bytovém domě, panelák	12 %	Oprava balkonu, výměna okenních špalet, lokální zateplení
Bytový dům do 700 m² podl. plochy bytů	12 %	Celoplošný ETICS bytovky, omítky lodžií
Komerční stavba (kancelář, sklad, hala)	21 %	ETICS administrativní budovy, oprava komerční fasády
Hotel, obchodní centrum	21 %	Kompletní fasádní práce, ETICS, omítky
Subdodávka pro generálního dodavatele/developera	PDP (0 % na faktuře)	ETICS bytovky pro Skanska, Metrostav, CTP, P3
NZÚ administrace (poradenství)	21 %	Energetický posudek, podání žádosti, vyúčtování

Sazba 12 % na ETICS rodinného domu podle § 48a. Snížená sazba se uplatňuje na stavební práce ve stavbách pro sociální bydlení definované limity 350 m² (RD) a 700 m² podlahové plochy bytů (BD). U typického českého rodinného domu o ploše 100 až 200 m² je hluboký bezpečný odstup od limitu, takže 12 % je standardní sazba na celý balíček ETICS včetně materiálu (EPS, lepidlo, perlinka, omítka, hmoždinky) a montáže.

Sazba 12 % na bytový dům. Pro bytovky s typickou plochou bytových jednotek do 100 m² (běžný panelák, novostavby) se 12 % uplatní na celý ETICS, omítky lodžií i lokální opravy fasády. Klíč je per bytová jednotka v rámci limitu, ne celkový součet ploch domu.

Sazba 21 % na komerční fasády. Pokud fasádník dělá ETICS na kancelářské budově, výrobní hale, skladu nebo obchodním centru, jde o základní sazbu 21 %. Sníženou 12 % nelze aplikovat ani v případě, že stavba má i bytovou část, pokud práce probíhají v komerční části.

Reverse charge (PDP) u ETICS bytovek. Pro subdodávky mezi plátci DPH ve stavebnictví (CZ-CPA 41 až 43) platí přenesená daňová povinnost. Pokud fasádník-plátce DPH dělá ETICS bytovky pro generálního dodavatele (Skanska, Metrostav, Strabag) nebo developera (CTP, Trigema, Ekospol), který je rovněž plátce DPH, fakturuje bez DPH s klauzulí podle § 92e. PDP neplatí, pokud druhá strana není plátce DPH (typicky SVJ nebo soukromá osoba), v takovém případě se aplikuje normální DPH (klient platí s DPH 12 %). Detailní pravidla pro fasádníky řeší DPH pro fasádníka 2026.

PDP klauzule pro subdodávky: § 92e v praxi fasádníka

Přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH platí pro stavební a montážní práce mezi dvěma plátci DPH. Typický scénář pro fasádníka: ETICS na bytovce, kde STRABAG je generální dodavatel (plátce DPH) a fasádník-plátce DPH je subdodavatel. Místo sazby a vyčíslení DPH napíše:

„Daň odvede zákazník. Plnění podléhá režimu přenesené daňové povinnosti podle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty.“

Generální dodavatel si DPH spočítá a odvede sám ve svém přiznání. Pro fasádníka to znamená, že na faktuře nemá řádek DPH (celková částka se rovná základu daně) a cash flow se vylepší o nezadržovanou DPH.

Příklad PDP fasádník versus STRABAG. Fasádník-plátce DPH dělá pro STRABAG ETICS na bytovce o ploše 1 800 m² za 3,2 mil. Kč bez DPH. Místo klasického režimu (3,2 mil. + 12 % DPH = 3 584 000 Kč) fakturuje 3,2 mil. Kč bez DPH s klauzulí § 92e. STRABAG zaplatí 3,2 mil. Kč, sám si DPH 384 000 Kč spočítá a odvede. Fasádník DPH eviduje v souhrnném hlášení A.2.

PDP neplatí, pokud: odběratel není plátce DPH (typicky soukromý majitel RD nebo SVJ bez registrace), fasádník sám není plátce, nebo nejde o stavební práce v CZ-CPA 41 až 43 (například NZÚ administrace).

Dva plátci versus jeden plátce. Pravidlo PDP se uplatňuje, jen pokud jsou plátci DPH obě strany. Pokud fasádník-plátce fakturuje SVJ bez registrace, použije normální 12 % DPH. Smlouva o dílo musí specifikovat režim. Pravidla najdeš na Finanční správě v sekci pro plátce DPH.

NZÚ kombinace s fakturou: kdy a jak ji uvést

Nová zelená úsporám (NZÚ) je dotační program SFŽP pro zateplení RD a bytových domů. Klient dostane dotaci 100 000 až 300 000 Kč zpětně na účet po dokončení a podání vyúčtování (programy Standard, Adapt, Komfort).

Princip platby: klient platí fasádníkovi celou částku včetně DPH 12 % normálně, dotaci pak dostane od státu zpětně. Fasádník dotaci neodečítá na faktuře a nepředfinancovává ji.

NZÚ administrace jako doplňková služba. Pokud fasádník zajišťuje žádost (energetický posudek, podání přes portál SFŽP, závěrečné vyúčtování s fotodokumentací), cena bývá 5 000 až 12 000 Kč. Na faktuře patří jako samostatný řádek se sazbou DPH 21 %, protože jde o poradenství, ne stavební práce ve smyslu § 48a. Spojování s ETICS pod 12 % je chyba, kterou finanční úřad při kontrole rozpozná.

Klauzule na faktuře: vždy samostatně označený řádek typu „Administrativní zajištění žádosti o dotaci NZÚ Standard 2026 (energetický posudek, podání, vyúčtování)“. Čisté oddělení 12 % stavebních prací od 21 % poradenství.

Reálný příklad: faktura na ETICS 200 m² (EPS 140 mm)

Modelová zakázka: ETICS na rodinném domě o podlahové ploše 160 m², fasádní plocha 200 m², izolace EPS šedý 140 mm, silikonová omítka. Fasádník-plátce DPH fakturuje soukromé osobě (neplátce DPH), režim klasický s 12 % DPH (rodinný dům do 350 m²).

Kalkulace:

Materiál (EPS šedý 140 mm, lepidlo, hmoždinky, perlinka, omítka silikonová): 188 000 Kč
Práce (parta 4 lidí, 3 až 4 týdny, lešení v ceně): 152 000 Kč
Nákladová cena bez marže: 340 000 Kč bez DPH
Marže 12,5 %: 42 200 Kč
Cena bez DPH: 382 200 Kč (zaokrouhleno na 382 000 Kč)
DPH 12 %: 45 840 Kč
Celkem k úhradě: 428 040 Kč (zaokrouhleno na 428 000 Kč)

Schéma fakturace 30/40/30:

Etapa	% ceny	Částka	Kdy fakturovat
Záloha (před začátkem)	30 %	128 400 Kč	Při podpisu smlouvy o dílo, objednání EPS a lepidla
Dílčí 1 (po izolaci a perlince)	40 %	171 200 Kč	Po nalepení izolace a osazení perlinky (2 až 3 týden)
Doplatek (po dokončení)	30 %	128 400 Kč	Po finální omítce, úklidu staveniště a předání

Strukturu kalkulace ceny a marží popisuje marže fasádníka 2026, pro fázi cenové nabídky před fakturací slouží vzor cenové nabídky pro fasádníka 2026.

Vzor finální faktury (po dokončení ETICS):

================================================================
                    FAKTURA – DAŇOVÝ DOKLAD
                    Číslo: 2026053
================================================================

DODAVATEL                              ODBĚRATEL
Pavel Fasádník                         Anna Majitelka
Zateplovací 7                          Lipová 14
130 00 Praha 3                         252 30 Řevnice
IČO: 22334455                          IČO: není
DIČ: CZ22334455                        DIČ: není
Tel: +420 777 222 333                  Tel: +420 777 555 666
E-mail: fasadnik@example.cz            E-mail: majitelka@example.cz

----------------------------------------------------------------

Datum vystavení:          02. 05. 2026
Datum uskuteč. zdan. pl.: 28. 04. 2026
Datum splatnosti:         16. 05. 2026 (14 dní)
Forma úhrady:             Bankovním převodem
Bankovní účet:            987654321/0300
Variabilní symbol:        2026053

================================================================

POPIS PRACÍ – ETICS RD, Lipová 14, Řevnice (200 m²)

Pol. Popis                              Mn.   Jedn.   Cena/j.    Celkem
----------------------------------------------------------------
1.   Lepicí stěrka pod izolaci          200   m²       95 Kč    19 000 Kč
     Stěrkový tmel cementový,
     plnoplošné lepení EPS

2.   EPS šedý fasádní 140 mm           200   m²      540 Kč   108 000 Kč
     Včetně dodávky a osazení,
     soklový profil, rohové lišty

3.   Hmoždinky talířové 8x180 mm       1400  ks       12 Kč    16 800 Kč
     Plastové s ocelovým trnem,
     7 ks/m², kotvení do nosné stěny

4.   Perlinková síťka armovací         220   m²       85 Kč    18 700 Kč
     Sklotextilní 160 g/m²,
     v lepicí stěrce, přesahy 10 cm

5.   Silikonová omítka rýhovaná 2 mm   200   m²      295 Kč    59 000 Kč
     Probarvená, granulát 2 mm,
     odstín dle vzorníku

6.   Penetrace pod omítku              200   m²       45 Kč     9 000 Kč
     Silikonová penetrace,
     adhezní můstek

7.   Pronájem a montáž lešení          1     pauš.            34 500 Kč
     Stavby a demontáž lešení,
     výška do 9 m, doba 4 týdny

8.   Doprava materiálu a stroje        1     pauš.            12 000 Kč
     Auto, vysokozdvih, kontejner

9.   Práce (parta 4 lidí, 3,5 týdne)   1     pauš.           105 000 Kč
     Lepení izolace, kotvení,
     stěrka, omítka, finální úklid

----------------------------------------------------------------
Cena bez DPH:                                                  382 000 Kč
DPH 12 %:                                                       45 840 Kč
----------------------------------------------------------------
CELKEM K ÚHRADĚ:                                               428 000 Kč
(po zaokrouhlení)
================================================================

Záloha přijatá dne 12. 03. 2026:                              -128 400 Kč
Dílčí faktura 2026048 ze dne 02. 04. 2026:                    -171 200 Kč
DOPLATEK:                                                      128 400 Kč
================================================================

Sazba DPH 12 % uplatněna dle § 48a zákona č. 235/2004 Sb.
(stavební práce v rodinném domě do 350 m² podlahové plochy).

Klempířské doplňky (parapety, oplechování atik) řeší
samostatně subdodavatel-klempíř Karel Klempířský,
IČO 11223344, vlastní fakturou na odběratele.

Sankce za prodlení: 0,05 % z dlužné částky za každý den
prodlení dle § 1970 občanského zákoníku, plus zákonný úrok
z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

Záruka na ETICS dle ČSN 73 2901: 5 let od předání.
Reklamace písemně na adresu dodavatele.

Vystavil: Pavel Fasádník                Datum: 02. 05. 2026
================================================================

Varianta s NZÚ administrací. Pokud fasádník zajišťuje i podání žádosti o NZÚ Standard, doplní samostatný řádek typu „Administrativní zajištění žádosti o NZÚ Standard 2026 (energetický posudek, podání žádosti přes portál SFŽP, závěrečné vyúčtování), 8 000 Kč bez DPH plus 21 % DPH (1 680 Kč) = 9 680 Kč“. Ten se počítá zvlášť, nikoli do základu pro 12 %.

Varianta pro PDP režim (ETICS bytovky pro STRABAG). Pokud by fasádník stejný typ ETICS dělal jako subdodávku pro STRABAG na bytovce, řádek DPH 12 % se nahradí klauzulí § 92e a v hlavičce se uvede DIČ odběratele. Cena celkem k úhradě se rovná ceně bez DPH, STRABAG si DPH dopočítá a odvede sám.

Varianta pro neplátce DPH. Pokud fasádník není plátce DPH (drobný řemeslník s obratem do 2 mil. Kč ročně, často kombinuje s paušální daní podle paušál pro fasádníka 2026), faktura má řádek „Nejsem plátce DPH“, žádné DPH řádky a celková částka se rovná základu (382 000 Kč by v reálné kalkulaci neplátce byla nižší, protože neplátce nepřičítá DPH a klient nemá nárok na odpočet).

Zálohové a dílčí fakturace u větších zakázek ETICS

Zakázka ETICS na 200 m² trvá 3 až 4 týdny a fasádník během ní předfinancuje materiál v řádu 150 až 200 tisíc Kč. Bez fázované platby by financoval zakázku z vlastních peněz a riskoval cash flow při pozdní platbě nebo reklamaci.

Zálohová faktura není daňový doklad, jen podklad pro platbu. Vystavuje se před začátkem typicky na 25 až 35 % ceny podle objemu předfinancovaného materiálu. Po přijetí zálohy plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů (§ 28 zákona o DPH). Neplátce vystavuje příjmový doklad.

Dílčí faktura je samostatný daňový doklad za dokončenou etapu, DUZP odpovídá datu předání. Pro ETICS je typický milník „dokončení nalepení izolace a osazení perlinky, před zahájením omítek“ (60 až 70 % díla hotovo, čisté předávací místo s fotodokumentací).

Doplatek je finální faktura na zbytek po předání kompletního díla a podpisu předávacího protokolu, ve které se odečtou všechny přijaté platby.

Důležité: milníky pro dílčí fakturaci popsat ve smlouvě o dílo, ne ústně. Konkrétní milník typu „po dokončení nalepení izolace a osazení perlinky“ soud uzná, „po části práce“ je gumové ujednání. Zákonný rámec dílčího plnění popisuje fakturace pro řemeslníky 2026.

Splatnost a sankce za prodlení

Splatnost se domlouvá ve smlouvě o dílo nebo cenové nabídce. Bez ujednání platí § 1963 občanského zákoníku, který stanoví splatnost do 30 dnů od doručení faktury.

Typické splatnosti pro fasádníka 2026:

soukromé osoby (RD, drobné opravy fasád): 14 dní
SVJ bytového domu: 14 až 21 dní
střední stavební firmy: 30 dní
velcí developeři (CTP, Trigema, Ekospol, Penta) a generální dodavatelé (Skanska, Metrostav, Strabag): 30 až 60 dní
veřejní zadavatelé (rekonstrukce školy, úřadu): povinně 30 dní

Smluvní pokuta typicky ve výši 0,05 až 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení (§ 2048 občanského zákoníku). Pro zakázku 428 000 Kč to při 0,05 % dělá 214 Kč denně. Vyšší sazby (například 0,2 % denně) může soud zhodnotit jako nepřiměřené a snížit.

Zákonný úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ve výši repo sazba ČNB plus 8 procentních bodů ročně, k 2026 zhruba 8,5 % p.a. Platí i bez ujednání ve smlouvě.

Smluvní pokutu a zákonný úrok lze uplatňovat současně. Zákonný úrok platí dlužník automaticky bez výzvy, smluvní pokutu si fasádník musí nárokovat sám.

Vymáhání pohledávky: upomínka 3 dny po splatnosti, předžalobní výzva doporučenou poštou 14 dní po splatnosti, elektronický platební rozkaz přes justice.cz pro pohledávky do 1 mil. Kč, exekuce. V praxi 80 % zákazníků zaplatí po předžalobní výzvě, zejména po doporučence se zelenou doručenkou.

Časté chyby fasádníků při fakturaci

Šest opakovaných chyb na fasádnických fakturách:

Špatná sazba DPH (12 % versus 21 %). Fasádník napíše 12 % na komerční fasádě (administrativní budova, sklad) místo 21 %, nebo naopak 21 % na ETICS RD do 350 m². Finanční úřad doměří rozdíl plus penále 20 %, klient v opačném směru může požadovat opravný daňový doklad. Pravidlo: před fakturací ověř typ stavby a podlahovou plochu podle § 48a. Hraniční případy řeší DPH pro fasádníka 2026.

Lešení účtované jako extra. Fasádník přidá samostatný řádek „lešení 35 000 Kč“ mimo dohodnutou cenu. Klient lešení nečeká navíc, předpokládal kompletní dodávku ETICS včetně přístupu. Pravidlo: lešení vyčísli v kalkulaci jako položku, ale do celkové ceny ETICS, ne mimo ni.

Klempířské doplňky jako součást fakturace fasádníka. Fasádník napíše na fakturu i parapety a oplechování atik, ačkoli je dělá subdodavatel-klempíř. Přebírá tím odpovědnost bez kontroly nad provedením. Pravidlo: klempina je samostatná dodávka klempíře s vlastní fakturou na klienta, fasádník ji jen koordinuje časově.

NZÚ administrace bez samostatného řádku se sazbou 21 %. Fasádník zahrne administrativní práce kolem dotace do balíčku ETICS s 12 %. Finanční úřad doměří rozdíl mezi 21 % a 12 %. Pravidlo: NZÚ administrace jako samostatný řádek faktury se sazbou 21 %.

Chybějící DUZP po hrubé stavbě ETICS. Bez DUZP odběratel nemůže ověřit včasnost a finanční úřad zpochybní odpočet. Pravidlo: DUZP je den předání etapy nebo díla (typicky datum předávacího protokolu), ne den vystavení.

Záloha bez daňového dokladu (plátce DPH). Fasádník-plátce DPH přijme zálohu 128 000 Kč bez daňového dokladu k přijaté platbě. Finanční úřad doměří DPH ze zálohy plus penále. Pravidlo: každá přijatá záloha plátce DPH potřebuje daňový doklad do 15 dnů (§ 28 ZDPH).

Shrnutí: faktura fasádníka 2026 musí splnit tři role plus NZÚ

Pro fasádníka je faktura v 2026 současně daňovým dokladem, právním podkladem pro zaplacení a důkazem pro reklamaci či soud. Tři pravidla plus jedna specialita NZÚ:

Náležitosti vždy kompletní. Číslo, identifikace stran (vč. DIČ u plátců), datum vystavení a DUZP, splatnost, podrobný popis prací s plochou, tloušťkou izolace a materiálem, cena, sazba DPH (nebo PDP klauzule, nebo „Nejsem plátce DPH“), bankovní účet a variabilní symbol. Bez kterékoli z nich může být doklad neplatný.
Sazba DPH podle typu stavby. 12 % na bydlení (RD do 350 m², byt, BD do 700 m² podlahy bytů), 21 % na komerci (kanceláře, sklady, hotely), PDP § 92e u subdodávek mezi plátci. Před fakturací vždy ověř hraniční případy a status druhé strany.
Fázovaná fakturace u zakázek nad 100 000 Kč. Záloha 30 %, dílčí 40 %, doplatek 30 %. Plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté záloze do 15 dnů. Milníky popsat ve smlouvě o dílo, ne ústně.
NZÚ administrace zvlášť. Pokud zajišťuješ klientovi žádost o dotaci, vyfakturuj administraci jako samostatný řádek se sazbou DPH 21 %. Stavební práce (ETICS) zůstávají na 12 %.

Pokud potřebuješ fakturační workflow s automatickým rozdělením sazeb 12 % a 21 %, hlídáním 15denní lhůty pro daňový doklad k přijaté záloze, generováním PDP klauzule a samostatnou položkou pro NZÚ administraci, Majster.ai ti pomůže s celou linkou od cenové nabídky přes smlouvu o dílo až po finální fakturu. Strukturované doklady kompatibilní s plátcem i neplátcem DPH, automatické dělení mezi stavebními pracemi a poradenstvím, podpora subdodavatelského režimu pro generální dodavatele. Vyzkoušej zdarma.

Disclaimer: Tento text shrnuje veřejně dostupné informace k 2. květnu 2026 a slouží jako orientační průvodce fakturací pro fasádníky v ČR. Nejde o profesionální daňové ani právní poradenství. Konkrétní pravidla pro tvoji situaci (sazba DPH, PDP režim, podmínky NZÚ Standard / Adapt / Komfort, vymáhání pohledávek, smluvní pokuty, hraniční případy stavby pro bydlení) mohou záviset na detailech, které tento článek nemůže zachytit. Před závazným rozhodnutím konzultuj s daňovým poradcem nebo advokátem, případně ověř pravidla přímo u Finanční správy a Státního fondu životního prostředí.

Časté otázky

QJakou sazbu DPH má fasádník použít na ETICS rodinného domu v roce 2026?: Na ETICS (zateplovací systém) prováděný v dokončeném rodinném domě o podlahové ploše do 350 m² se uplatní snížená sazba DPH 12 % podle § 48a zákona o DPH (235/2004 Sb.). Patří sem typický český RD 100 až 250 m², kde je hluboký bezpečný odstup od limitu. Sazba 12 % se vztahuje jak na práci, tak na materiál (EPS, minerální vata, lepidlo, perlinka, omítka) zúčtovaný v ceně díla. U bytového domu se 12 % uplatní na byty a společné části, pokud podlahová plocha jednotlivých bytů nepřesahuje 700 m² podlahové plochy bytů (typicky bez problému). Pro komerční fasády (kanceláře, sklady, výrobní haly) platí základní sazba 21 %. Aktuální pravidla a hraniční případy ověř na webu [Finanční správy](https://www.financnisprava.cz).
QKdy fasádník fakturuje v režimu přenesené daňové povinnosti (PDP)?: PDP podle § 92e zákona o DPH se uplatní, pokud fasádník-plátce DPH dělá subdodávku stavebních a montážních prací (CZ-CPA 41 až 43) jinému plátci DPH. Typický případ: ETICS na bytovce, kde fasádník je subdodavatel generálního dodavatele (Skanska, Metrostav, Strabag) nebo developera. Na faktuře nepíše sazbu ani vyčíslení DPH, místo toho uvede klauzuli „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“. Generální dodavatel si DPH spočítá a odvede sám. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH (typicky soukromý majitel RD), nebo pokud sám fasádník není plátce. Cash flow se v PDP režimu vylepší, protože fasádník nemusí parkovat 12 nebo 21 % částky do měsíčního přiznání.
QJak na faktuře vyřešit kombinaci s dotací NZÚ (Nová zelená úsporám)?: Klient platí fasádníkovi celou částku včetně DPH 12 %, dotaci NZÚ ve výši 100 až 300 tisíc Kč (programy Standard, Adapt, Komfort) dostane zpětně po realizaci na svůj účet od Státního fondu životního prostředí. Fasádník fakturuje normálně, dotaci si na faktuře neuvádí. Pokud fasádník zajišťuje administraci žádosti (energetický posudek, podání žádosti, zjednodušená dokumentace, závěrečné vyúčtování), uvede ji jako samostatný řádek faktury s názvem „Administrativní poplatek NZÚ“ ve výši 5 000 až 12 000 Kč plus DPH 21 % (poradenské služby nespadají pod § 48a). Tento řádek se neúčtuje s 12 %, protože nejde o stavební práce ve smyslu zákona o DPH. Klauzuli „NZÚ administrace“ ve faktuře doporučujeme od první nabídky, aby klient věděl, co kupuje navíc.
QJak strukturovat zálohu a dílčí faktury u zakázky ETICS na 200 m² fasády?: Pro ETICS 200 m² s celkovou cenou kolem 428 000 Kč včetně DPH 12 % se osvědčilo schéma 30/40/30: záloha 30 % (cca 128 000 Kč) při podpisu smlouvy o dílo, fasádník nakupuje EPS 140 mm, lepidlo, hmoždinky a stavby lešení. Dílčí faktura 40 % (cca 171 000 Kč) po nalepení izolace a perlinky (typicky 2 až 3 týden), DUZP odpovídá datu předání etapy. Doplatek 30 % (cca 129 000 Kč) po finální omítce a úklidu staveniště. Lešení je vždy v ceně díla, klempířské doplňky (parapety, oplechování atik) typicky řeší vlastní subdodavatel-klempíř s vlastní fakturou na klienta. Plátce DPH má 15 dnů od přijetí zálohy na vystavení daňového dokladu k přijaté platbě podle § 28 zákona o DPH. Bez schématu 30/40/30 by fasádník předfinancoval 200 až 300 tisíc Kč materiálu z vlastního cash flow.
QCo se stane, když fasádník napíše na fakturu špatnou sazbu DPH (12 % místo 21 % na komerční fasádě)?: Špatná sazba DPH je u fasádníků nejčastější chyba. Pokud fasádník napíše 12 % na komerční fasádě (kancelářská budova, výrobní hala, obchodní centrum), finanční úřad při kontrole doměří rozdíl 9 procentních bodů plus penále 20 % a úrok z prodlení. Pro zakázku 800 000 Kč bez DPH to je 72 000 Kč doměrek plus zhruba 14 000 Kč penále. V opačném směru, pokud fasádník napíše 21 % na ETICS RD do 350 m², zákazník přeplatí 9 procentních bodů a může požadovat opravný daňový doklad. Oprava se řeší vystavením opravného daňového dokladu (§ 42 zákona o DPH). Pravidlo před každou fakturací: ověř typ stavby, podlahovou plochu, status odběratele (plátce versus neplátce DPH) a CZ-CPA klasifikaci prací. Detaily v [DPH pro fasádníka 2026](/clanky/dph-pro-fasadnika-2026).
QMusí mít fasádník na faktuře explicitně uvedený DUZP po hrubé stavbě ETICS?: Ano. DUZP (datum uskutečnění zdanitelného plnění) je den, kdy bylo dílo nebo etapa fyzicky předáno odběrateli, ne den vystavení faktury. U ETICS se DUZP typicky kryje s datem předávacího protokolu po dokončení dané fáze (lepení izolace, perlinka, omítka). Bez DUZP nebo s DUZP shodným s datem vystavení finanční úřad může zpochybnit nárok na odpočet DPH a u plátce zkomplikovat kontrolu. Plátce DPH má 15 dnů od DUZP na vystavení faktury (§ 28 zákona o DPH). U dílčí fakturace je DUZP den předání etapy, ne den, kdy se faktura administrativně vystavuje. Předávací protokol s podpisem klienta a fotodokumentací stavu před a po práci je standard, který chrání obě strany při reklamaci.
QVyplatí se být plátcem DPH jako fasádník?: Drobný fasádník s ročním obratem 700 000 až 1 400 000 Kč (drobné opravy fasád, doplnění izolace v lokalitě) je typicky neplátce a kombinuje to s paušální daní, viz [paušál pro fasádníka 2026](/clanky/pausal-pro-fasadnika-2026). Plátcem DPH se podle zákona o DPH stává automaticky při překročení obratu 2 000 000 Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců (§ 6). Většina aktivních fasádníků s partou 3 až 6 lidí dělá obrat 3 až 15 milionů Kč ročně, takže plátci jsou téměř všichni. Plátcovství DPH má dvě výhody pro fasádníka. Zaprvé možnost odpočtu DPH na vstupu (EPS, lepidlo, lešení, doprava, palivo, stroje) snižuje náklady o 12 až 21 %. Zadruhé v PDP režimu mezi plátci se cash flow vylepší o nezadržovanou DPH. Nevýhodou je administrativní zátěž (kontrolní hlášení každý měsíc, přiznání čtvrtletně nebo měsíčně) a nemožnost paušální daně.