Jak nacenit zakázku jako izolatér 2026: postup krok za krokem

Úvod

Kompletní nacenění izolatérské zakázky 200 m² ETICS s EPS 140 mm a finální silikonovou omítkou končí v roce 2026 v České republice na 356 000 Kč včetně DPH 12 %. Medián 55 vyfakturovaných zakázek na platformě Majster.ai je 356 000 Kč, dolní kvartil 295 000 Kč, horní 410 000 Kč. Postup, který tento výsledek dává konzistentně, má devět kroků a drží se realistických jednotkových cen 2026 napříč ETICS, foukanou izolací, podkrovím a podlahami.

Devítikroková metodika rozkládá zakázku na specifikaci, diagnostiku, materiál, práci, lešení, marži, DPH, platební harmonogram a smluvní klauzule. Každý krok má jasný číselný vstup, takže si izolatér nabídku spočítá za 30 až 60 minut a nepřehlédne nákladovou položku, která později ujídá marži. U 200 m² ETICS EPS 140 mm vychází přímý materiál 140 000 Kč, práce 96 000 Kč, lešení 18 000 Kč, marže 25 % 64 000 Kč a DPH 12 % 38 000 Kč.

Pro krajské nuance hodinových sazeb viz Hodinová sazba izolatéra podle krajů 2026, pro vzor cenové nabídky Vzor cenové nabídky stavební práce 2026, pro kontext marží Marže ve stavebnictví 2026, pro porovnání s rekonstrukcí Cena zateplení od fasádníka 2026 a pro materiálové srovnání Cena izolace minerální vata 2026 srovnání.

Krok 1 a 2: specifikace a diagnostika

Specifikace zakázky se zákazníkem rozhoduje o 80 % výsledné ceny a v ní izolatéři nejvíc chybují. Šest otázek na začátku úvodního hovoru. Typ izolace (ETICS fasáda, foukaná do stropu, mezi krokve podkroví, podlaha nebo strop). Plocha v m² (zaměří izolatér na místě, ne odhad zákazníka). Tloušťka izolace 100, 140 nebo 200 mm (140 mm standard, 200 mm pasivní dům, 100 mm nedostačuje pro NZÚ). Typ izolantu (EPS 70F bílý, šedý EPS GreyWall pro lepší tepelný odpor, minerální vata pro nehořlavost, foukaná celulóza pro stropy). Typ finální vrstvy u ETICS (silikonová omítka 1,5 mm standard, silikon-silikátová premium). Klempířské práce v rámci nebo extra (v 80 % případů zákazník očekává v rámci, vyjednej to hned).

Diagnostika 1 až 3 hodiny na místě je nezbytná i u zdánlivě jednoduchých zakázek. Vezmi metr, fotoaparát, hladinu, vlhkoměr a u podkroví termokameru. Změř výšku a obvod, spočítej okna a dveře pro odpočet ploch, fotografuj rohy, sokl, ostění, parapety a římsu. U rekonstrukce klepej do staré omítky a zaznamenej duté zvuky (10 % ploch znamená 8 000 až 14 000 Kč na lokální opravy navíc). U novostavby zkontroluj rovinatost zdiva latí 2 metry s tolerancí 5 mm na metr. U podkroví ověř existenci a stav parozábrany pod krytinou.

Statika obvodových zdí je třetí kontrolní bod. ETICS s EPS 140 mm přidává 8 až 12 kg/m² na obvodový plášť, u minerální vaty 18 až 24 kg/m². U panelového domu nebo zdiva tloušťky pod 24 cm vyžádej statický posudek (3 500 až 6 500 Kč). Bez posudku přebíráš odpovědnost za případné praskliny v nosné stěně, což je riziko 80 000 až 200 000 Kč na opravu. Vlhkoměrem zkontroluj sokl a paty zdí. Vlhkost nad 6 % vyžaduje sanaci před zateplením, jinak izolant po zimě plesniví zevnitř a celá zakázka jde k reklamaci.

Krok 3: materiálový rozpočet per m²

Materiál pro ETICS EPS 140 mm a silikonovou tenkovrstvou omítku 1,5 mm vychází v retailu 580 až 820 Kč/m². S IČ slevou v DEK PROFI (12 až 18 %), Hornbach Pro (5 až 12 %) nebo Bauhaus PROFI (8 až 12 %) klesne na 480 až 680 Kč/m². Položky se počítají na čtverečný metr fasády a sčítají do balíčku. U šedého EPS GreyWall je celý ETICS balíček o 25 až 35 % dražší než u bílého EPS 70F, ale nabízí o 20 % vyšší tepelný odpor při stejné tloušťce.

Izolant a typ	Spotřeba a tloušťka	Cena retail	Cena B2B s IČ
EPS 70F 140 mm	1 m² desky	220 až 300 Kč	175 až 240 Kč
Šedý EPS GreyWall 140 mm	1 m² desky	280 až 405 Kč	220 až 320 Kč
Minerální vata Isover TF Profi 140 mm	1 m² desky	245 až 310 Kč	195 až 250 Kč
Foukaná celulóza Climowool 100 mm	1 m² stropu	95 až 125 Kč	78 až 100 Kč
Lepidlo a stěrka komplet ETICS	7 kg	110 až 180 Kč	92 až 150 Kč
Hmoždinky talířové 6 ks	6 ks/m²	45 až 72 Kč	38 až 60 Kč
Síťovina sklotextilní 145 g	1 m²	28 až 42 Kč	24 až 36 Kč
Silikonová omítka 1,5 mm	4 kg	110 až 180 Kč	92 až 150 Kč
Celkem ETICS EPS 140 mm m²		580 až 820 Kč	480 až 680 Kč

Sleva s IČ se nedává automaticky, vždy volej obchoďáka stavebnin před objednávkou nad 100 000 Kč. Baumit ProTherm, Weber Therm, Cemix Therm a Isover Multi-Comfort mají vlastní fasádnické partnerské programy s další slevou 3 až 6 % na celou sadu (lepidlo, izolant, kotvy, perlinka, stěrka, omítka). Podmínkou je objednávka kompletní sady jednoho výrobce, což je zároveň podmínka platnosti certifikátu ETA. U minerální vaty počítej s 25 % vyšším počtem hmoždinků kvůli vyšší hmotnosti panelu (8 ks/m² místo 6). Pro detailní porovnání cen materiálu viz Cena izolace minerální vata 2026 srovnání.

Krok 4: práce per m² podle typu izolace

Cena práce čtyřčlenné party na ETICS EPS 140 mm a finální silikonovou omítku 1,5 mm drží pásmo 380 až 580 Kč/m². Středy ČR 480 Kč/m². V Praze a Brně se sazby posouvají na 540 až 680 Kč/m², na okresech 380 až 460 Kč/m². Hodinové sazby 2026: zkušený izolatér na živnost 480 až 620 Kč/hod, pomocná síla 320 až 380 Kč/hod. U 200 m² zakázky odpracuje parta 240 až 320 fakturačních hodin, vážený průměr sazby 380 až 440 Kč/hod.

Typ izolatérské práce	Cena práce per m²	Poznámka
ETICS EPS komplet (lepidlo, EPS, síť, stěrka)	380 až 580 Kč	Standardní zakázka, EPS 140 mm
ETICS minerální vata komplet	480 až 680 Kč	Plus 25 % hmoždinků, vata 3,5 krát těžší
Foukaná izolace strop (otvory a vyfoukání)	95 až 145 Kč	Rychlost, 200 m² za 1 den
Zateplení podkroví mezi krokve plus pod nebo nad	380 až 580 Kč	Včetně parozábrany
Zateplení podlahy EPS plus betonová mazanina	280 až 420 Kč	Bez betonáže

Rozložení hodin u 200 m² ETICS EPS 140 mm. Penetrace zdiva 4 až 6 hodin. Kotvení soklového profilu 6 až 9 hodin. Lepení EPS 28 až 36 hodin. Mechanické kotvení 1 200 talířových kotev 24 až 32 hodin. Armovací stěrka s perlinkou 60 až 80 hodin (dvě křížící se vrstvy v rozích). Penetrace pod omítku 4 až 6 hodin. Finální silikonová omítka 70 až 90 hodin. Detaily kolem oken a ostění 30 až 40 hodin. Lešení a logistika 25 až 35 hodin. Pro krajský rozbor sazeb viz Hodinová sazba izolatéra podle krajů 2026.

Krok 5: lešení

Lešení s plachtou stojí v ČR 2026 nájem 65 až 110 Kč/m²/týden, plus jednorázová montáž a demontáž 5 000 až 9 000 Kč. U 200 m² fasády potřebuješ zhruba 220 až 240 m² lešení (faktor 1,1 na přesahy a štíty) a standardní pronájem 3 týdny (12 až 15 dní čisté práce plus rezerva na technologické přestávky a počasí). Vychází 18 000 až 30 000 Kč. Pro patrový dům s podkrovím nad 8 metrů výšky přidej 4 000 až 8 000 Kč na druhé patro lešení.

U foukané izolace stropu lešení nepotřebuješ vůbec, foukací stroj a hadice se táhnou půdou nebo přes střešní okno. U podkroví mezi krokve si vystačíš s vnitřním lešením 1,5 metru (pronájem 2 500 až 4 500 Kč na týden) nebo s žebříky a fošnami. Tato úspora je důvod, proč foukaná a podkroví drží vyšší marže než ETICS, kde lešení ujídá 5 až 8 % rozpočtu.

Krok 6, 7 a 8: marže, DPH a platební harmonogram

Marže izolatéra u běžné ETICS zakázky drží 22 až 28 %, optimum 25 %. Marže pokrývá riziko počasí (déšť nad 3 dny posunuje termín), 5letou garanci, administrativu, dovolenou party a investici do nářadí (lešení, fasádní vrtačky, foukací stroj 60 000 až 320 000 Kč na sadu). Foukaná izolace má nárok na vyšší marži 28 až 32 % díky rychlosti aplikace (200 m² stropu za 1 den) a investici do stroje na celulózu (180 000 až 320 000 Kč). Premium varianty s minerální vatou nebo pasivním standardem 200 mm si zaslouží marži 28 až 32 % (vyšší pracnost, vata váží 3,5 krát víc než EPS, hůř se řeže, delší garanční riziko). U developerských zakázek nad 5 domů je standard 18 až 22 % výměnou za objem. Detailní rozbor v článku Marže ve stavebnictví 2026.

DPH v ČR 2026 pro stavební a montážní práce: 12 % u rodinného domu s podlahovou plochou do 350 m² a u bytového domu do 4 podlaží (snížená sazba podle §48 ZDPH), 21 % u komerčních budov, administrativy, skladů a u rodinného domu nad 350 m². V nabídce vždy uveď sazbu zvlášť a stručně odůvodni (větou rodinný dům do 350 m², snížená sazba DPH 12 % dle §48 ZDPH). Rozdíl 9 procentních bodů u 200 m² ETICS dělá 28 000 až 38 000 Kč, takže si dej pozor na charakter budovy a vyžádej si stavební povolení nebo kolaudaci, kde je účel uvedený.

Záloha 30 % po podpisu smlouvy je standard 2026. Pro 200 m² zakázku za 356 000 Kč to znamená 107 000 Kč po podpisu (kryje materiál a montáž lešení), 35 % (125 000 Kč) po dokončení lepení EPS a kotvení (milestone po izolaci), 25 % (89 000 Kč) po dokončení armovací stěrky a perlinky (milestone po síti), 10 % (35 000 Kč) doplatek po předání s podpisem zápisu o předání a fotografiemi (milestone po omítce). Smlouva by měla mít klauzuli o počasí (déšť nebo mrazy nad 3 dny posunují termín bez sankce) a o vícepracích (změny nad 5 % se účtují zvlášť, změny pod 5 % se započítají do finální faktury). Pro vzor strukturované cenové nabídky viz Vzor cenové nabídky stavební práce 2026.

Vzorová kalkulace 200 m² ETICS EPS 140 mm

Reálný příklad pro rodinný dům, podlahová plocha 180 m², 12 oken, 2 dveře, sokl 45 metrů, výška 6,5 metrů, ETICS s EPS 70F 140 mm a finální silikonovou tenkovrstvou omítkou 1,5 mm v probarveném odstínu. DPH 12 % (rodinný dům do 350 m²). Marže 25 %. Materiál nakoupený s IČ slevou v DEK PROFI (14 % proti retailu).

Položka	Výpočet	Částka
Materiál ETICS	200 m² × 700 Kč/m²	140 000 Kč
Práce čtyřčlenné party	200 m² × 480 Kč/m²	96 000 Kč
Lešení 220 m² × 3 týdny	220 × 80 × 3 / 1000 + 6 000	18 000 Kč
Přímé náklady celkem		254 000 Kč
Marže 25 %	0,25 × 254 000	64 000 Kč
Cena bez DPH		318 000 Kč
DPH 12 %	0,12 × 318 000	38 000 Kč
Cena s DPH		356 000 Kč

Cena 356 000 Kč včetně DPH je medián 55 vyfakturovaných zakázek na platformě Majster.ai pro stejnou specifikaci. Cena za m² 1 780 Kč včetně DPH. Když u stejné zakázky použiješ minerální vatu místo EPS, cena se posouvá na 408 000 až 445 000 Kč (premium marže 30 %, materiál vyšší o 35 000 Kč, práce vyšší o 20 000 Kč kvůli těžšímu panelu a vyššímu počtu hmoždinků). Když jdeš na šedý EPS GreyWall 140 mm, přidáš 18 000 až 32 000 Kč na materiálu při stejné práci. Když jdeš na pasivní standard EPS 200 mm, přidáš 50 000 až 70 000 Kč na materiálu a práci.

Pro 200 m² podkroví mezi krokve s minerální vatou tloušťky 240 mm a parozábranou počítej zhruba 180 000 až 240 000 Kč včetně DPH (materiál 70 až 90 Kč/m² desky, práce 380 až 580 Kč/m², bez lešení). Pro foukanou celulózu Climowool tloušťky 200 mm na strop 200 m² počítej 38 000 až 55 000 Kč včetně DPH komplet (rychlá zakázka 1 den práce, marže 30 %). Pro porovnání s rekonstrukcí se zachovaným podkladem viz Cena zateplení od fasádníka 2026.

Časté chyby v nacenění izolatérské zakázky

1. Kombinace ETICS systému různých výrobců. Lepidlo Baumit, perlinka Weber, omítka Cemix. Ruší certifikaci ETA, u zákazníka s NZÚ Standard likviduje dotaci 150 000 až 200 000 Kč, u NZÚ Novostavba 200 000 až 350 000 Kč. Po reklamaci nelze určit, který výrobce odpovídá za vadu. Vždy kompletní sada jednoho výrobce, certifikát ETA do nabídky, fotografie etiket a dodacích listů do archivu zakázky.

2. Ignorace tepelných mostů. Sokl, parapety, ostění oken, atika a balkonové konzole způsobí 30 % tepelných ztrát i u kompletně zatepleného domu. Bez zaizolovaného soklu (XPS 80 mm na tlakové zóny) a bez ostění oken (EPS 30 až 40 mm okolo rámů) zákazník nedosáhne cílové energetické třídy a NZÚ se neproplatí. Diskuze o tepelných mostech musí být v nabídce explicitně, nejlépe s termofotem ze starého stavu, který ukazuje, kde dům uniká teplo.

3. Foukaná izolace bez kontroly pokrytí celé plochy. Bez kontrolních vrtů po metru ponechá izolant studené kapsy, kde má tloušťku jen 30 až 40 mm místo 200 mm. Po zimě vede ke kondenzaci, plísním na podkroví zevnitř a reklamaci na 60 000 až 120 000 Kč na sanaci a doplnění izolace. Vždy kontrolní vrty, fotografie z foukání, protokol o aplikaci s certifikátem výrobce a podpisem zákazníka při předání.

4. Cena z paty bez položkového rozpočtu. Izolatér diktuje 1 800 Kč/m² bez rozdělení na materiál, práci, lešení a marži. Zákazník nepozná, kde je rezerva, a vyjednává plošně 200 Kč/m² dolů. U 200 m² ztráta 40 000 Kč. Strukturovaný rozpočet s 5 až 7 řádky je nástroj, jak držet marži v jednání. Pro vzor viz Vzor cenové nabídky stavební práce 2026.

5. Tenčí izolace pro úsporu bez konzultace. Záměna EPS 140 za 100 mm šetří 18 000 až 28 000 Kč, ale zhorší tepelnou ztrátu o 30 %. U zákazníka s NZÚ Standard zruší podmínku dotace. Diskuze o tloušťce vždy s referencí na cílovou energetickou třídu PENB a s písemným souhlasem zákazníka v nabídce, ideálně s odkazem na výpočet tepelné ztráty stavebního inženýra.

6. Záloha 0 % nebo 50 %. Bez zálohy financuješ materiál ze své kapsy a riskuješ neplatícího zákazníka. Záloha 50 % naopak zákazníka vyplaší a ztratíš zakázku ve prospěch konkurence s 30% zálohou. Standard 2026 je 30 % po podpisu, 60 až 65 % v milestones (po izolaci, po síti), 5 až 10 % doplatek po omítce a předání.

7. Ignorace vlhkosti soklu před zateplením. Vlhkoměr ukáže nad 6 % a izolatér to přejde, protože sanace stojí 25 000 až 60 000 Kč navíc. Po roce izolant zezdola plesniví, omítka se odlepuje a celá zakázka jde k reklamaci na 80 000 až 200 000 Kč. Vlhkost vždy do diagnostiky, sanace soklu samostatnou položkou v nabídce, případně podmínka, že bez sanace izolatér zakázku odmítne.

Shrnutí

Devět kroků, jak nacenit izolatérskou zakázku v roce 2026: specifikace se zákazníkem, diagnostika 1 až 3 hodiny na místě, materiál podle typu izolantu (EPS 70F 140 mm 580 až 820 Kč/m² komplet retail, B2B 480 až 680 Kč; minerální vata 245 až 310 Kč/m² desky; šedý EPS plus 25 až 35 %; foukaná celulóza 95 až 125 Kč/m² komplet), práce 380 až 580 Kč/m² ETICS EPS (480 až 680 Kč ETICS vata, 95 až 145 Kč foukaná, 380 až 580 Kč podkroví), lešení 65 až 110 Kč/m²/týden plus 5 000 až 9 000 Kč montáž, marže 25 % standard (foukaná 30 %, premium 28 %), DPH 12 % rodinný dům do 350 m² (21 % komerce) a záloha 30 % s milestones 35-25-10 (po izolaci, po síti, po omítce). Pro 200 m² ETICS EPS 140 mm vychází kompletní zakázka 356 000 Kč včetně DPH s rozdělením materiál 140 000 Kč, práce 96 000 Kč, lešení 18 000 Kč, marže 64 000 Kč, DPH 38 000 Kč.

Pro tuto velikost se vyplatí B2B nákup s IČ slevou (DEK PROFI 12 až 18 %, Hornbach Pro 5 až 12 %, Bauhaus PROFI 8 až 12 %) a fasádnický partnerský program u Baumit, Weber, Cemix nebo Isover s další slevou 3 až 6 % na kompletní ETICS sadu jednoho výrobce. Certifikát ETA použitého systému přilož jako přílohu nabídky, harmonogram s počasím (12 až 15 dní čisté práce, 18 až 22 kalendářních dní s technologickými přestávkami) a referenční fotografie z předchozích realizací jsou standard. U foukané a podkroví těž marži 28 až 32 % díky rychlosti a investici do stroje, u premium variant s minerální vatou nebo pasivním standardem 200 mm marže 30 %.

Pro krajské nuance hodinových sazeb izolatéra viz Hodinová sazba izolatéra podle krajů 2026, pro vzor strukturované cenové nabídky Vzor cenové nabídky stavební práce 2026, pro detailní rozbor marží Marže ve stavebnictví 2026, pro porovnání s rekonstrukcí Cena zateplení od fasádníka 2026 a pro materiálové srovnání Cena izolace minerální vata 2026 srovnání.

Časté otázky

QJaký je správný postup, jak nacenit izolatérskou zakázku v roce 2026?

Postup má devět kroků. (1) Specifikace zakázky se zákazníkem (typ izolace ETICS fasáda, foukaná do stropu, podkroví mezi krokve, podlahy a stropy, plocha v m², tloušťka). (2) Diagnostika 1 až 3 hodiny s fotografií, kontrolou statiky obvodových zdí a vlhkoměrem. (3) Materiálový rozpočet per m² podle typu izolantu (EPS 70F 140 mm 220 až 300 Kč/m², minerální vata Isover TF Profi 245 až 310 Kč/m², šedý EPS GreyWall plus 25 až 35 % nad EPS, foukaná celulóza Climowool 95 až 125 Kč/m² při tloušťce 100 mm). (4) Práce per m² (ETICS EPS komplet 380 až 580 Kč/m², ETICS minerální vata 480 až 680 Kč/m², foukaná strop 95 až 145 Kč/m², podkroví 380 až 580 Kč/m²). (5) Lešení 65 až 110 Kč/m²/týden, standardně 3 týdny pro 200 m² fasády. (6) Marže 25 % standard, foukaná 30 %, premium pasivní 28 %. (7) DPH 12 % rodinný dům do 350 m², 21 % komerce. (8) Záloha 30 % a milestones po izolaci, po síti, po omítce. (9) Smluvní klauzule o počasí a vícepracích. Pro 200 m² ETICS EPS 140 mm vychází kompletní zakázka 356 000 Kč včetně DPH.

QKolik dělat marži u izolatérské zakázky 2026?

Standardní marže izolatéra u běžné ETICS zakázky drží 22 až 28 %, optimum 25 %. Marže pokrývá riziko počasí, garanci 5 let, administrativu, dovolenou party a investici do nářadí (lešení, fasádní vrtačky, foukací stroj). Foukaná izolace má nárok na vyšší marži 28 až 32 %, protože stroj na celulózu (180 000 až 320 000 Kč) si žádá rychlejší návratnost a samotná aplikace je rychlá (200 m² stropu za 1 den), takže marže drží denní výnos. Premium varianty s minerální vatou nebo pasivním standardem 200 mm si zaslouží marži 28 až 32 % (vyšší pracnost, vata váží 3,5 krát víc, hůř se řeže). U developerských zakázek nad 5 domů standard 18 až 22 % výměnou za objem. Detailní rozbor v článku [Marže ve stavebnictví 2026](/clanky/marze-ve-stavebnictvi-2026).

QJak započítat materiál do nabídky pro ETICS zakázku?

Materiál pro ETICS EPS 140 mm s lepidlem, perlinkou, hmoždinkami a finální omítkou stojí v retailu 580 až 820 Kč/m² (B2B s IČ slevou 480 až 680 Kč/m²). Klíčové položky 2026: EPS 70F 140 mm 220 až 300 Kč/m² retail (B2B 175 až 240 Kč), minerální vata fasádní Isover TF Profi 245 až 310 Kč/m² (premium varianta s nehořlavostí), šedý EPS GreyWall 280 až 405 Kč/m² (lepší tepelný odpor o 20 %), lepidlo a stěrka 110 až 180 Kč/m² komplet, hmoždinky 6 ks/m² 45 až 72 Kč/m², síťovina 28 až 42 Kč/m². Sleva s IČ je 12 až 18 % v DEK PROFI a 5 až 12 % v Hornbach Pro a Bauhaus PROFI, výrobci Baumit, Weber a Isover mají vlastní izolatérské programy s další slevou 3 až 6 % na celou sadu.

QKolik stojí foukaná izolace stropu v roce 2026?

Foukaná celulóza Climowool nebo Isover Insulsafe stojí v ČR 2026 komplet (materiál a práce a doprava) 95 až 145 Kč/m² při tloušťce 100 mm na strop nebo do stropní dutiny. Při tloušťce 200 mm se cena posouvá na 165 až 240 Kč/m². Práce zabere zhruba 1 den pro 200 m² stropu, samotná aplikace 3 až 5 hodin čistého foukání včetně přípravy. Foukaná je rychlá, hmotnostně lehká (nezatěžuje stropní konstrukci), zaplní všechny dutiny bez tepelných mostů a bez bourání podlahy nahoře. Standardní marže 28 až 32 % díky rychlosti a investici do stroje. Pro porovnání cen mezi materiály viz [Cena izolace minerální vata 2026 srovnání](/clanky/cena-izolace-mineralni-vata-2026-srovnani).

QJaké DPH dát do nabídky na zateplení rodinného domu?

Pro rodinný dům s podlahovou plochou do 350 m² platí v ČR 2026 snížená sazba DPH 12 % na izolatérské práce ETICS, foukané, podkroví i podlah jako součást stavebních a montážních prací spojených s bytovou výstavbou. U bytového domu (do 4 podlaží) je sazba také 12 %. U komerční budovy, administrativy nebo skladu je sazba 21 %. V nabídce vždy uveď sazbu DPH zvlášť a stručně odůvodni (například větou rodinný dům do 350 m², snížená sazba DPH 12 % dle §48 ZDPH). Rozdíl 9 procentních bodů u 200 m² ETICS dělá 28 000 až 38 000 Kč, takže si dej pozor na charakter budovy a vyžádej si stavební povolení nebo kolaudaci, kde je účel uvedený.

QJak řešit zálohy a milestones u izolatérské zakázky?

Standard 2026 je záloha 30 % po podpisu smlouvy, doplatky podle milestones. Pro 200 m² ETICS zakázku za 356 000 Kč to znamená zálohu 107 000 Kč po podpisu (kryje materiál a montáž lešení), 35 % (125 000 Kč) po dokončení lepení EPS a kotvení (milestone po izolaci), 25 % (89 000 Kč) po dokončení armovací stěrky a perlinky (milestone po síti), 10 % (35 000 Kč) doplatek po předání s podpisem zápisu o předání a fotografiemi (milestone po omítce). Smlouva by měla obsahovat klauzuli o počasí (déšť nebo mrazy nad 3 dny posunují termín bez sankce) a o vícepracích (změny nad 5 % se účtují zvlášť). Vzor strukturované nabídky je v článku [Vzor cenové nabídky stavební práce 2026](/clanky/vzor-cenove-nabidky-stavebni-prace-2026).

QJaký jsou nejčastější chyby v nacenění izolatérské zakázky?

Tři nejdražší chyby. (1) Kombinace ETICS systému různých výrobců (lepidlo Baumit, perlinka Weber, omítka Cemix) ruší certifikaci ETA a u zákazníka s NZÚ likviduje dotaci 200 000 až 350 000 Kč, vždy kompletní sada jednoho výrobce. (2) Ignorace tepelných mostů (sokl, parapety, ostění oken) způsobí 30 % tepelných ztrát i u kompletně zatepleného domu, což zákazníka odřízne od cílové energetické třídy a NZÚ. (3) Foukaná izolace bez kontroly pokrytí celé plochy (kontrolní vrty po metru) ponechá studené kapsy, kde má izolant tloušťku jen 30 až 40 mm místo 200 mm, což po zimě vede ke kondenzaci a reklamaci.