Daně, smlouvy a administrativa

Smlouva o dílo pro fotovoltaika 2026: vzor s NZÚ a klauzulí distributora

Autor
Majster.ai
Publikováno

Úvod

Fotovoltaika v Česku 2026 je nejrychleji rostoucí elektrotechnický obor a zároveň ten nejproblematičtější z hlediska smluvní dokumentace. Klasická smlouva o dílo na elektroinstalaci nestačí, protože FVE má tři navrstvené vrstvy specifik: stavební (střecha, statika), elektrotechnickou (rozvaděč, revize) a administrativní (NZÚ, distributor, ERÚ). Smlouva, která vychází z papírové šablony pro výměnu zásuvek, u FVE selhává hned u prvního sporu.

Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) upravuje smlouvu o dílo v § 2586 až 2635. Tato paragrafová sekce je dispozitivní, čili spoustu věcí si lze ujednat jinak. Pro fotovoltaika je to klíčové, protože NZÚ administrace, klauzule distributora, statika střechy ani analýza stínění občanský zákoník neřeší a všechna tato témata musíš pokrýt přímo ve smlouvě.

V tomto článku najdeš kompletní vzor smlouvy o dílo pro FVE zakázku, klauzule specifické pro fotovoltaiku (NZÚ, distributor, monitoring, blackout režim, statika), reálný příklad pro instalaci 10 kWp + 10 kWh baterie a časté chyby. Pokud hledáš obecnější přehled napříč elektrotechnickými obory, mrkni na článek Smlouva o dílo pro elektrikáře. Pro vzor cenové nabídky, který se přikládá ke smlouvě jako Příloha č. 1, viz Vzor cenové nabídky pro fotovoltaika 2026.

Specifika smlouvy o dílo pro fotovoltaika

FVE smlouva má sedm klauzulí, které u běžné elektroinstalace nenajdeš. Jejich opomenutí je nejčastější právní chyba, kterou OSVČ fotovoltaici dělají, a typicky je drží zpátky před většími zakázkami nad 400 000 Kč.

NZÚ administrace. Nová zelená úsporám je pro 60 až 80 % rezidenčních FVE zakázek klíčová a její administraci typicky zajišťuje zhotovitel jako součást ceny. Smlouva musí říct, kdo zpracovává žádost, kdy ji podává, kdo nese riziko zamítnutí (změna podmínek programu, vyčerpání alokace) a kdo nese riziko prodlení Státního fondu životního prostředí (vyplacení 6 až 12 měsíců). Bez této klauzule končí spor o tom, proč zákazník nedostal dotaci a kdo to zaplatí.

Klauzule distributora. Připojení k distribuční soustavě (ČEZ Distribuce, EG.D, PRE) trvá 4 až 8 týdnů od podání žádosti a je mimo sféru zhotovitele. Smlouva musí oddělit technické dokončení FVE od finálního připojení, jinak budeš čekat na doplatek 30 % zbytečných 8 týdnů.

Statika střechy. Panely + nosná konstrukce zatěžují střechu o 18 až 25 kg/m². Smlouva musí podmiňovat realizaci kladným posouzením krovu, u krovů starších 50 let kladnou statikou od autorizovaného statika (4 000 až 8 000 Kč). Bez této klauzule je zhotovitel odpovědný za poškození střechy v rámci běžné záruky.

Analýza stínění a garantovaný výnos. Výnos FVE závisí na zastínění (komín, sousední dům, stromy) a smlouva musí říct, že garantovaný výnos je odhad podle simulace PVGIS s tolerancí plus minus 10 % a že absolutní garance výnosu je možná jen samostatným servisním kontraktem.

Blackout režim a hybridní měnič. Pokud objednatel chce ostrov při výpadku distribuce, vyžaduje to hybridní měnič a bateriový systém s vyhrazeným okruhem. Smlouva musí jasně říct, jestli je blackout v zadání, nebo nepatří mezi vícepráce.

Vyhláška 50/1978 Sb. § 9 a certifikace měniče. Fotovoltaik musí mít minimálně § 7 vyhlášky 50 (samostatná práce na NN), pro revize § 9 a doloženou certifikaci konkrétních značek měničů (Solinteg, Goodwe, Sungrow, Solax) podle servisních pravidel výrobce. Kopie všech osvědčení patří do přílohy smlouvy.

Monitoring a IoT alarmy. Moderní FVE má vždy monitoring přes cloud výrobce měniče (Solinteg Mate, Goodwe SEMS, Sungrow iSolarCloud) s alerty na podnormální výkon. Smlouva může obsahovat klauzuli, že zhotovitel sleduje monitoring 12 měsíců po předání a aktivně upozorňuje na poruchy. Tato klauzule odlišuje profesionálního dodavatele od montérů.

K tomu se přidává obvyklý problém vyšších marží na materiálu (panely, měnič, baterie tvoří 60 až 70 % ceny díla) a delšího cash-flow cyklu od zálohy po doplatek (6 až 12 týdnů). Detail marží a cenotvorby najdeš v článcích Marže fotovoltaika 2026 a Jak nacenit zakázku jako fotovoltaik 2026.

Co musí smlouva o dílo fotovoltaika obsahovat

Standardní obecné prvky občanského zákoníku plus specifika FVE. Strukturu vzoru si představ jako 12 článků:

  1. Identifikace stran. Plný název, IČO, DIČ, sídlo, kontakt. U OSVČ fotovoltaika navíc evidenční číslo živnostenského listu pro řemeslnou živnost Montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení a kopie osvědčení vyhlášky 50 § 7 a § 9.
  2. Předmět díla. Technicky přesná specifikace: typ FVE (ON-grid, hybrid, OFF-grid), výkon kWp, počet a model panelů, typ a model měniče, kapacita a model baterie, integrace TČ/wallbox/přebytky TUV, NZÚ administrace ano/ne.
  3. Cena díla. Pevná částka s rozdělením na práci, materiál a NZÚ administraci, daňový režim (0 % / 12 % / 21 %).
  4. Termíny. 4 až 12 týdnů od podpisu, vázané na splnění podmínek (záloha, dostupnost panelů, projekt, revize, distributor).
  5. Platební podmínky. 30 % záloha, 40 % po dodání panelů a měniče, 30 % po revizi a předání. Doplatek nesmíš vázat na finální připojení distributorem.
  6. Klauzule NZÚ administrace. Kdo zpracovává žádost, kdo nese riziko zamítnutí, kdy se podává, jak se účtuje.
  7. Klauzule distributora. Termíny, kdo podává žádost, kdo nese poplatek, jak se posouvá termín dokončení při prodlení.
  8. Klauzule statiky střechy. Kontrola krovu před montáží, podmínka kladné statiky u krovů starších 50 let.
  9. Klauzule stínění a garantovaného výnosu. Simulace PVGIS, tolerance plus minus 10 %, příloha s analýzou stínění.
  10. Záruka a reklamace. Práce 24 měsíců, panely 25 až 30 let, měnič 10 až 12 let, baterie 10 let / 6 000 cyklů, NZÚ 7 let.
  11. Klauzule monitoring + alarmy. Cloud výrobce, doba sledování zhotovitelem, eskalace.
  12. Vyšší moc, sankce, odstoupení, závěrečná ustanovení.

Vzor smlouvy o dílo pro instalaci FVE

Následující vzor je orientační a vychází z občanského zákoníku 89/2012 Sb. § 2586 a násl., norem ČSN 33 1500, ČSN 33 2000-6 a vyhlášky 50/1978 Sb. Doplň údaje v hranatých závorkách a před prvním použitím nech zkontrolovat advokátem.

SMLOUVA O DÍLO

uzavřená podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

I. Smluvní strany

Objednatel: Jméno a příjmení / obchodní firma: [Jméno objednatele] Bydliště / sídlo: [Adresa objednatele] Datum narození / IČO: [Identifikační údaj] DIČ: [Pokud je plátce] E-mail: [E-mail objednatele] Telefon: [Telefon objednatele]

Zhotovitel: Jméno a příjmení / obchodní firma: [Jméno zhotovitele] Sídlo: [Sídlo podnikání] IČO: [IČO] DIČ: [DIČ, pokud je plátce DPH] Zapsán v živnostenském rejstříku vedeném [úřad], evidenční číslo [číslo], živnost: Montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení Oprávnění podle vyhlášky 50/1978 Sb. § 7 a § 9, osvědčení č. [číslo] ze dne [datum] Certifikace výrobce měniče: [Solinteg / Goodwe / Sungrow / Solax], certifikát č. [číslo] Bankovní spojení: [Číslo účtu / kód banky] Pojištění odpovědnosti: [Pojišťovna], číslo smlouvy [číslo], pojistná částka [minimálně 10 mil.] Kč E-mail: [E-mail zhotovitele] Telefon: [Telefon zhotovitele]

II. Předmět díla

  1. Zhotovitel se zavazuje provést pro objednatele na svůj náklad a nebezpečí dílo specifikované v této smlouvě a předat jej objednateli, objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit za něj sjednanou cenu.

  2. Předmětem díla je dodávka, montáž a uvedení do provozu fotovoltaické elektrárny s následujícími parametry:

    • Typ FVE: [ON-grid / hybrid / OFF-grid]
    • Instalovaný výkon: [10] kWp
    • Panely: [Longi LR5-72HTH / JinkoSolar Tiger Neo], počet [22] ks, výkon [455] Wp
    • Měnič: [Solinteg MHT-10K-25 / Goodwe GW10K-ET / Sungrow SH10RT], výkon [10] kW
    • Baterie: [BYD Battery-Box Premium HVS / Pylontech US5000 / Huawei LUNA2000], kapacita [10] kWh, technologie LFP
    • Integrace: [tepelné čerpadlo / wallbox / přebytky do TUV] ano/ne
    • NZÚ administrace: ano (zhotovitel zajišťuje žádost) / ne

  3. Detailní technická specifikace, soupis materiálu a katalogová čísla komponentů jsou uvedeny v cenové nabídce č. [číslo] ze dne [datum], která tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Analýza stínění a simulace výnosu PVGIS jsou v příloze č. 2.

  4. Zhotovitel prohlašuje, že má pro provedení díla potřebná oprávnění podle vyhlášky 50/1978 Sb., konkrétně § 7 (pracovník znalý) a § 9 (revizní technik nízkého napětí). Kopie osvědčení tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

III. Místo a doba plnění

  1. Místem plnění je: [Přesná adresa nebo parcelní číslo].

  2. Zhotovitel zahájí provádění díla nejpozději do [počet] pracovních dnů od splnění obou podmínek: úhrada zálohy podle čl. V a předání staveniště objednatelem (zpřístupnění objektu, dostupnost přívodu, kontrola krovu).

  3. Dílo bude technicky dokončeno (montáž, výchozí revize ČSN 33 1500, předávací protokol) nejpozději do [8 až 12] týdnů od zahájení prací.

  4. Finální připojení k distribuční soustavě (první fakturace přebytků) je závislé na vyjádření distributora ([ČEZ Distribuce / EG.D / PRE]) v rámci zákonného limitu 60 dnů. Zhotovitel garantuje pouze formální podání žádosti o připojení, nikoli termín distributora. Termín dokončení díla se posouvá automaticky o dobu prodlení distributora.

  5. V případě prodlení objednatele se splněním součinnostních povinností se termín dokončení posouvá o dobu odpovídající prodlení.

IV. Cena díla a daňový režim

  1. Celková cena díla činí [částka] Kč bez DPH, [částka] Kč včetně DPH ve výši [0 % / 12 % / 21 %], slovy [slovy] Kč.

  2. Cena se skládá z těchto položek:

    • Materiál (panely, měnič, baterie, konstrukce, kabeláž, rozvaděč): [částka] Kč
    • Práce (montáž, zapojení, revize, projekt): [částka] Kč
    • NZÚ administrace: [částka] Kč (typicky 8 000 až 18 000 Kč) / zdarma
    • Připojení k distribuci (poplatek distributora hradí objednatel zvlášť): mimo cenu díla

  3. Daňový režim se řídí § 48 zákona o DPH 235/2004 Sb.: 0 % pro RD do 10 kWp jako součást stavby pro bydlení, 12 % pro RD nad 10 kWp, 21 % pro komerční instalace.

  4. Cena je sjednána jako pevná. Změna ceny je možná pouze písemným dodatkem v případě požadavku objednatele na změnu rozsahu nebo v případě výrazné změny cen klíčových komponentů (panely, měnič, baterie) o více než [např. 8] % oproti cenám platným ke dni podpisu.

V. Platební podmínky

  1. Objednatel uhradí cenu díla v následujících splátkách: a) Záloha 30 % z ceny díla, splatná do [počet] dnů od podpisu této smlouvy a před objednáním panelů a měniče. b) Druhá splátka 40 % z ceny díla, splatná do [počet] dnů od dosažení milníku: dodání a montáž panelů, měniče a baterie na střechu objednatele. c) Doplatek 30 % z ceny díla, splatný do [počet] dnů ode dne podpisu předávacího protokolu, jehož přílohou je výchozí revizní zpráva ČSN 33 1500 s verdiktem instalace způsobilá k provozu.

  2. Doplatek není vázán na vyplacení dotace NZÚ, ani na finální připojení distributorem. Doplatek se uvolňuje po technickém dokončení díla a kladné výchozí revizi.

  3. Veškeré platby budou hrazeny bezhotovostně. Za den úhrady se považuje den připsání částky na účet zhotovitele.

  4. V případě prodlení objednatele s úhradou má zhotovitel právo na úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a smluvní pokutu [např. 0,05] % z dlužné částky za každý den prodlení.

VI. Provedení díla, statika a stínění

  1. Zhotovitel provede dílo v souladu s technickými normami, zejména ČSN 33 2000 (výchozí instalace), ČSN 33 1500 (revize), ČSN EN 61439 (rozvaděče), vyhláškou 50/1978 Sb. a montážními pokyny výrobců komponentů.

  2. Před zahájením montáže zhotovitel provede vizuální kontrolu krovu střechy a zhodnotí jeho schopnost nést přídavné zatížení panelů a konstrukce ve výši 18 až 25 kg/m². U krovů starších 50 let nebo s viditelným poškozením podmiňuje zhotovitel realizaci kladnou statikou od autorizovaného statika. Náklady na statiku (typicky 4 000 až 8 000 Kč) hradí objednatel.

  3. Zhotovitel není odpovědný za skryté vady stávajícího krovu, které nebyly zjevné při vizuální kontrole. Pokud se vada krovu projeví v průběhu montáže nebo později, jde o riziko objednatele.

  4. Před montáží zhotovitel provede analýzu zastínění FVE v 8 ročních obdobích (komín, sousední budovy, stromy). Výsledek analýzy a simulace výnosu podle PVGIS jsou součástí přílohy č. 2 této smlouvy. Garantovaný roční výnos uvádí zhotovitel jako odhad s tolerancí plus minus 10 %.

  5. Zhotovitel není odpovědný za skutečný výnos FVE, který závisí na slunečním svitu, čistotě panelů, teplotě a vnějších okolnostech mimo sféru zhotovitele. Absolutní garance výnosu je možná pouze samostatným servisním kontraktem s pravidelnou údržbou.

VII. Klauzule NZÚ administrace (pokud relevantní, jinak vypustit)

  1. Zhotovitel zajistí pro objednatele administraci žádosti o dotaci z programu Nová zelená úsporám pro instalaci FVE: zpracování žádosti, technickou dokumentaci, podání žádosti přes portál SFŽP, komunikaci s posuzovatelem a kontrolu vyplacení dotace.

  2. Zhotovitel garantuje formální správnost žádosti, odbornou způsobilost díla pro NZÚ a soulad technické dokumentace s podmínkami programu platnými ke dni podání.

  3. Riziko zamítnutí žádosti z důvodů nezpůsobených zhotovitelem (změna podmínek programu, vyčerpání alokace, vlastní administrativní pochybení objednatele) nese objednatel. Pokud zamítnutí způsobí zhotovitel chybnou dokumentací, zhotovitel zákazníkovi vrátí poplatek za administraci a uhradí poplatek za novou žádost.

  4. Doba mezi podáním žádosti a vyplacením dotace je 6 až 12 měsíců a není pod kontrolou zhotovitele. Doplatek za dílo není vázán na vyplacení dotace.

  5. Zhotovitel uchovává dokumentaci k NZÚ žádosti po dobu 7 let podle podmínek programu a poskytne ji objednateli na vyžádání.

VIII. Klauzule monitoring a IoT alarmy

  1. Po předání díla zhotovitel zřídí pro objednatele přístup do monitoringového cloudu výrobce měniče ([Solinteg Mate / Goodwe SEMS / Sungrow iSolarCloud / Solax CloudPro]) se zobrazením výnosu, stavu baterie a alertů.

  2. Zhotovitel sleduje monitoring po dobu 12 měsíců po předání díla a aktivně upozorňuje objednatele na alerty (podnormální výkon, výpadek měniče, kritická teplota baterie). Po této době zhotovitel servisní monitoring ukončuje a objednatel přebírá jeho správu.

  3. Pokud objednatel požaduje pokračující servisní monitoring (čištění panelů, kontrola měniče, prevence), uzavře se zhotovitelem samostatný servisní kontrakt s roční sazbou [částka] Kč.

IX. Předání a převzetí díla

  1. Dílo se považuje za technicky dokončené po provedení všech prací uvedených v předmětu díla, po výchozí revizi ČSN 33 1500 s verdiktem instalace způsobilá k provozu, po předvedení monitoringu objednateli a po podání žádosti o připojení k distribuci.

  2. Předání díla je doloženo písemným předávacím protokolem, jehož povinnou součástí je: výchozí revizní zpráva, technická dokumentace (schémata zapojení, popisky rozvaděče), prohlášení o shodě komponentů, záruční listy výrobců, přístup do monitoringu a kopie žádosti distributora.

  3. Drobné vady a nedodělky bez dopadu na bezpečnost a verdikt revize se uvádějí v protokolu s lhůtou 30 dnů. Objednatel je v takovém případě povinen uhradit doplatek snížený o zádržku ve výši nákladů na odstranění.

  4. Pokud objednatel odmítne dílo převzít bez uvedení konkrétních vad nebo z důvodů, které nejsou na straně zhotovitele (např. odložení připojení distributorem), považuje se dílo za předané dnem, kdy bylo objednateli k převzetí nabídnuto.

X. Záruka za jakost a reklamace

  1. Zhotovitel poskytuje na vlastní montážní a elektroinstalační práce záruku 24 měsíců ode dne předání díla.

  2. Na komponenty platí záruka výrobce, kterou zhotovitel přenáší na objednatele předáním záručních listů:

    • Panely [Longi / JinkoSolar]: 25 až 30 let lineární výkon, 12 až 15 let na materiál
    • Měnič [Solinteg / Goodwe / Sungrow / Solax]: 10 až 12 let
    • Baterie LFP [BYD / Pylontech / Huawei]: 10 let nebo 6 000 nabíjecích cyklů
    • Konstrukce a kabeláž: 10 let

  3. NZÚ administrace: zhotovitel uchovává dokumentaci 7 let podle podmínek programu.

  4. Vady díla je objednatel povinen oznámit zhotoviteli písemně bez zbytečného odkladu s fotografickou dokumentací a popisem vady.

  5. Zhotovitel se vyjádří k reklamaci do 30 dnů od jejího obdržení. Uznané vady odstraní v přiměřené lhůtě, nejpozději však do 30 dnů od uznání reklamace.

  6. Záruka se nevztahuje na vady způsobené nesprávným užíváním, mechanickým poškozením panelů, zásahem třetí osoby, přepětím v síti distributora, krupobitím nad limit IEC 61215 ani vyšší mocí.

XI. Sankce, vyšší moc a odstoupení

  1. V případě prodlení zhotovitele s technickým dokončením díla má objednatel právo na smluvní pokutu [např. 0,05] % z ceny díla za každý den prodlení, maximálně [5] % z ceny díla.

  2. Strany nejsou odpovědné za prodlení způsobené událostmi vyšší moci (živelné pohromy, válka, pandemie, výpadek dodavatele panelů, prodlení distributora, prodlení SFŽP).

  3. V případě odstoupení objednatele bez uvedení důvodu po objednání panelů má zhotovitel právo na úhradu skutečně provedených prací, zaplaceného materiálu (panely, měniče a baterie nelze vrátit dodavateli bez slevy 20 až 40 %) a 30 % z ceny zbývající části díla jako náhradu ušlého zisku.

XII. Závěrečná ustanovení

  1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden.

  2. Změny a doplnění této smlouvy lze činit pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma stranami.

  3. Případné spory budou strany řešit nejprve smírně. Nedojde-li ke smírnému řešení, je k jejich rozhodnutí příslušný obecný soud podle bydliště objednatele.

  4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

V [místo] dne [datum]

Objednatel: ............................ Zhotovitel: ............................

Přílohy: 1) Cenová nabídka, 2) Analýza stínění a simulace PVGIS, 3) Kopie osvědčení vyhlášky 50/1978 Sb. + certifikace měniče, 4) Pojistná smlouva odpovědnosti, 5) Statický posudek (pokud relevantní), 6) Žádost o NZÚ a doklady k programu (pokud relevantní).

Reálný příklad: smlouva na 10 kWp + 10 kWh baterie ON-grid

Pro představu konkrétních čísel. Standardní rezidenční instalace 10 kWp s baterií 10 kWh na rodinném domě v Středočeském kraji, hybridní měnič, NZÚ administrace.

Cena:

  • Brutto cena díla: 745 000 Kč včetně 0 % DPH (RD do 10 kWp, § 48 ZDPH)
  • NZÚ dotace odhadovaná: 145 000 Kč (zhotovitel administruje, vyplacení 6 až 9 měsíců)
  • Klient platí zhotoviteli: 600 000 Kč (vyrovnání po vyplacení dotace)

Splátky:

  • Záloha 30 %: 180 000 Kč při podpisu (objednání panelů, měniče, baterie)
  • Druhá splátka 40 %: 240 000 Kč po dodání a montáži komponentů na střechu
  • Doplatek 30 %: 180 000 Kč po výchozí revizi ČSN 33 1500 a předávacím protokolu

Termín: 8 až 10 týdnů od podpisu (dostupnost panelů 4 až 6 týdnů, projekt a stavební povolení v souběhu, montáž 5 dnů, revize a předání). Finální připojení distributorem (ČEZ) dalších 4 až 8 týdnů, mimo termín dokončení díla.

Záruka:

  • Práce zhotovitele: 24 měsíců
  • Panely (Longi LR5-72HTH 455 Wp): 30 let lineární výkon, 12 let materiál
  • Měnič (Solinteg MHT-10K-25): 12 let
  • Baterie (BYD Battery-Box Premium HVS): 10 let / 6 000 cyklů
  • NZÚ dokumentace: 7 let

Klíčové klauzule:

  • Statika krovu: vizuální kontrola v ceně, statický posudek pokud krov starší 50 let (3 500 Kč navíc)
  • Stínění: analýza v 8 obdobích, garantovaný výnos 9 800 kWh/rok plus minus 10 %
  • Distributor: žádost ČEZ Distribuce zhotovitelem, poplatek 1 500 Kč nese objednatel
  • NZÚ: zhotovitel administruje, riziko zamítnutí dle příčiny rozdělené
  • Monitoring: Solinteg Mate 12 měsíců po předání, eskalace alertů

Pro detail cenotvorby a marží u různých velikostí FVE viz Cena FVE od elektrikáře 2026 a Marže fotovoltaika 2026.

Časté chyby fotovoltaiků při uzavírání smlouvy

Nezohledněný proces distributora. Zákazník po dokončení odmítne uvolnit doplatek s argumentem, že FVE nedodává proud do sítě. Bez klauzule oddělující technické dokončení od finálního připojení riskuješ 8 týdnů cash-flow propadu.

Doplatek vázaný na NZÚ dotaci. Vyplacení dotace trvá 6 až 12 měsíců. Pokud doplatek vážeš na vyplacení, financuješ projekt ze svého třetinu roku po dokončení. Doplatek se uvolňuje vždy po revizi a předání, ne po dotaci.

Chybějící klauzule statiky. Po roce začne sedat střecha pod 8 tunami panelů a konstrukce. Bez klauzule o vizuální kontrole krovu a o nutnosti statického posudku u starých krovů jsi odpovědný v rámci běžné záruky a platíš opravu z vlastní marže.

Vágní specifikace komponentů. Panely Longi 455 Wp jsou něco jiného než JinkoSolar 415 Wp v nižší cenové kategorii. Bez detailní specifikace katalogovými čísly v cenové nabídce (Příloha č. 1) si zákazník vždy najde výmluvu, že čekal něco lepšího.

Garantovaný výnos bez tolerance. Pokud do smlouvy napíšeš FVE bude vyrábět 10 000 kWh ročně, zákazník po prvním zataženém roce reklamuje 1 200 kWh ztráty a chce slevu. Vždy uveď toleranci plus minus 10 % a odkaz na simulaci PVGIS.

Chybějící klauzule o NZÚ riziku. Zákazník čeká dotaci 145 000 Kč, žádost se zamítne kvůli vyčerpání alokace, klient žaluje zhotovitele. Bez explicitní klauzule o rozdělení rizika ti soud může uložit povinnost rozdílu.

Bez certifikace měniče. Některé značky měničů (Solinteg, Goodwe, Sungrow) vyžadují certifikovaného instalatéra pro platnost záruky výrobce. Bez certifikace ti výrobce zamítne reklamaci a ty platíš výměnu měniče za 60 000 Kč ze svého.

Nulová nebo nízká záloha. U FVE jsou v hodnotě 200 000 až 600 000 Kč jen panely, měnič a baterie, které objednáš 4 až 6 týdnů před montáží. Bez zálohy minimálně 30 % financuješ projekt ze svého a riskuješ, že zákazník zruší zakázku po dodání komponentů (vrácení s 20 až 40% slevou dodavateli).

Bez pojištění odpovědnosti minimálně 10 mil. Kč. Požár z vadné instalace měniče může způsobit škodu v milionech a u FVE je riziko vyšší než u běžné elektroinstalace. Pojistná částka 5 mil. Kč nestačí, pro FVE doporučujeme minimálně 10 mil. Kč.

Chybějící klauzule pro vícepráce. Zákazník během realizace řekne: pojďme přidat ještě wallbox. Ty kývneš. Po dokončení tvrdí, že to bylo součástí ceny. Vícepráce vždy jen písemně, e-mail s rozsahem a cenou stačí, ústní souhlas neuhájíš.

Shrnutí a právní disclaimer

Smlouva o dílo pro fotovoltaika má sedm specifik, která ji odlišují od běžné elektroinstalace: klauzule NZÚ administrace, klauzule distributora, statika střechy, analýza stínění a garantovaný výnos, blackout režim a hybridní měnič, certifikace měniče a monitoring s IoT alarmy. Vzor v tomto článku tato specifika pokrývá a slouží jako odrazový bod pro tvoji vlastní šablonu.

Pro všechny FVE zakázky bez ohledu na cenu doporučujeme písemnou smlouvu. Klíčové body, které nesmíš opomenout: oddělení technického dokončení od finálního připojení distributorem, doplatek nevázaný na NZÚ dotaci, klauzule statiky pro starší krovy, tolerance garantovaného výnosu plus minus 10 % a oddělené záruky na práci a komponenty.

Vzor v tomto článku je orientační a vychází z typických potřeb FVE zakázky podle občanského zákoníku 89/2012 Sb. § 2586 a násl., norem ČSN 33 1500, ČSN 33 2000-6, vyhlášky 50/1978 Sb. a podmínek programu Nová zelená úsporám platných v 2026. Před prvním použitím nech smlouvu zkontrolovat advokátem se specializací na stavební nebo občanské právo. Cena za revizi vzoru je 3 000 až 8 000 Kč a vrátí se ti při první komplikaci. Aktuální znění občanského zákoníku najdeš na portálu zakonyprolidi.cz, zejména § 2586 až 2635, podmínky NZÚ na portálu novazelenausporam.cz. Pro daňový režim DPH viz finanční správa.

Pillar D disclaimer: tento článek je informativní, nikoliv právní poradou pro konkrétní případ. Pro spory, výklad podmínek NZÚ, sporné odstoupení od FVE smlouvy nebo zakázky pro veřejného zadavatele se obrať na advokáta. Pro daňové důsledky paušálu nebo registrace k DPH viz článek o paušálu pro elektrikáře, pro vzor cenové nabídky viz Vzor cenové nabídky pro fotovoltaika 2026, pro cenotvorbu a marže viz Jak nacenit zakázku jako fotovoltaik 2026 a Marže fotovoltaika 2026.

Pokud chceš mít cenové nabídky, smlouvy o dílo, NZÚ podklady a fakturaci k jedné FVE zakázce v jednom systému s automatickou historií a verzováním, podívej se na Majster.ai. Vytvoříš si vlastní šablonu smlouvy o dílo s FVE klauzulemi a propojíš ji s cenovou nabídkou v pár kliků.

Časté otázky

QJaká DPH sazba platí ve smlouvě o dílo na FVE 2026?
Pro FVE na rodinném domě do 10 kWp včetně instalace je sazba DPH 0 %, pokud je dílo dodáno jako zhotovení stavby pro bydlení podle § 48 zákona o DPH. Pro FVE 10 až 50 kWp na rodinném domě se uplatňuje snížená sazba 12 % a pro instalace nad 50 kWp nebo komerční nemovitosti standardní 21 %. Sazbu vždy uveď přímo ve smlouvě v článku Cena díla a doporučujeme uvést i odkaz na příslušné ustanovení zákona o DPH 235/2004 Sb. Pokud si nejsi režimem jistý, zvlášť u kombinace FVE + wallbox + tepelné čerpadlo, ověř ho u finančního úřadu nebo daňového poradce před podpisem smlouvy.
QKdo nese riziko zamítnutí žádosti o NZÚ ve smlouvě o dílo?
Toto je nejcitlivější bod celé FVE smlouvy a musíš ho ošetřit explicitně. Standardně dotaci administruje fotovoltaik (zhotovitel), protože zná podmínky programu a má k dispozici technickou dokumentaci. Riziko zamítnutí ale nese objednatel jako žadatel, pokud zamítnutí nezpůsobil chybou zhotovitel (chybná dokumentace, nedodržení technických parametrů). Do smlouvy proto napiš přesné rozdělení: zhotovitel garantuje formální správnost žádosti a odbornou způsobilost díla pro NZÚ, objednatel nese riziko změny podmínek programu, vyčerpání alokace nebo vlastních administrativních pochybení. Zálohu a doplatek navíc nesmíš vázat na vyplacení dotace, protože to může trvat 6 až 12 měsíců.
QJak ošetřit ve smlouvě připojení k distribuční soustavě a kdy fotovoltaik splnil dílo?
Toto je druhý nejdůležitější rozdíl proti běžné elektroinstalaci. Připojení k distribuci (ČEZ Distribuce, EG.D, PRE) trvá 4 až 8 týdnů od podání žádosti a fotovoltaik nemůže garantovat termín distributora. Smlouva proto rozlišuje dva milníky: technické dokončení FVE (montáž, výchozí revize, předávací protokol) a finální připojení (vyjádření distributora a první fakturace přebytků). Doplatek 30 % uvolňuješ po technickém dokončení a revizi, ne po připojení distributorem. Termín dokončení díla se posouvá automaticky o dobu prodlení distributora a žádná ze stran za toto prodlení nenese odpovědnost. Bez této klauzule riskuješ, že zákazník odmítne doplatit 8 týdnů, než distributor reaguje.
QMusí být statická prohlídka střechy součástí smlouvy o dílo na FVE?
Ano u všech instalací na sedlovou nebo plochou střechu, kde panely + nosná konstrukce přidávají 18 až 25 kg na metr čtvereční. Standardně se v ceně díla započítává vizuální kontrola krovu (stáří, stav, viditelné poškození) a pokud je krov starší 50 let nebo viditelně poškozený, smlouva musí podmiňovat realizaci kladnou statikou od autorizovaného statika (cena 4 000 až 8 000 Kč, hradí objednatel). Bez této klauzule riskuješ scénář, kdy panely zatíží oslabený krov a střecha během 2 až 5 let začne sedat. Do smlouvy patří klauzule, že zhotovitel není odpovědný za skryté vady stávajícího krovu, a že u krovů se znaky poškození odmítá realizaci bez statického posudku.
QJak ošetřit garantovaný výkon FVE a stínění ve smlouvě?
Garantovaný roční výnos uvádíš ve smlouvě jako odhad podle simulace PVGIS (oficiální evropský nástroj) s tolerancí plus minus 10 %. Tolerance se vztahuje na typový provoz, čili FVE bez stínění, čistá, s funkčním měničem a v běžných meteorologických podmínkách. Smlouva musí obsahovat klauzuli, že výnos nelze garantovat absolutně, závisí na slunečním svitu, čistotě panelů, teplotě a stínění. Pokud objednatel požaduje garanci výnosu, je to možné jen samostatným servisním kontraktem s pravidelnou údržbou (čištění 1x ročně, kontrola měniče), který je placený mimo cenu díla. Před montáží navíc proveď analýzu zastínění v 8 ročních obdobích (komín, sousední dům, stromy) a její výsledek vlož do přílohy smlouvy.
QCo dělat, když objednatel chce blackout režim a já mám smlouvu na ON-grid?
Blackout režim (ostrov při výpadku distribuce) vyžaduje hybridní měnič s funkcí backup a bateriový systém s vyhrazeným okruhem v rozvaděči, což je technicky jiná instalace než klasická ON-grid FVE. Pokud máš smlouvu na ON-grid FVE bez baterie a objednatel během realizace požaduje blackout režim, jde o vícepráce s jinou cenou (typicky plus 80 000 až 180 000 Kč za hybrid měnič a baterii 5 až 10 kWh). Smlouva musí obsahovat klauzuli o víceprácích jen písemně formou dodatku, aby tě objednatel netlačil dostat blackout zdarma za cenu ON-grid. Pokud je blackout v původním zadání, vepiš ho hned do předmětu díla a v technické specifikaci uveď konkrétní typ hybridního měniče (Solinteg, Goodwe, Sungrow, Solax) a kapacitu baterie.
QJaká je standardní záruční doba na panely, měnič a baterii ve smlouvě o dílo?
Záruky se rozlišují na práci (montáž) a komponenty. Na vlastní montážní práce poskytuješ 24 měsíců (občanský zákoník 89/2012 Sb. minimum). Na komponenty platí záruka výrobce, kterou jen předáváš zákazníkovi předáním záručních listů: panely 25 až 30 let lineární výkon (Longi, JinkoSolar), měnič 10 až 12 let na materiál a funkci (Solinteg, Goodwe, Sungrow), baterie LFP 10 let nebo 6 000 nabíjecích cyklů (BYD, Pylontech, Huawei). U NZÚ administrace nese zhotovitel odpovědnost za formální správnost po dobu 7 let podle podmínek programu. Klauzule v článku Záruka musí výslovně rozlišit práci a komponenty, jinak ti zákazník po 4 letech reklamuje vadný panel a ty platíš výměnu z vlastní marže místo výrobce.
QKdy je u FVE písemná smlouva o dílo nutná a kdy stačí akceptovaná nabídka?
Občanský zákoník 89/2012 Sb. § 2586 a násl. nepředepisuje obecnou písemnou formu, ale u FVE ji vždy doporučujeme bez ohledu na cenu. Důvody: hodnota komponentů 200 000 až 800 000 Kč, NZÚ administrace s 7letou odpovědností, několikaměsíční proces s distributorem a riziko zamítnutí dotace. U malých zakázek do 5 kWp bez baterie a bez NZÚ teoreticky stačí podrobná akceptovaná cenová nabídka, ale v praxi se vyplatí písemná smlouva i pro 4 kWp instalaci. U všech NZÚ zakázek a u všech instalací s baterií je písemná smlouva nezbytná, ústně to neuhájíš ani u finančního úřadu, ani u soudu, ani u poskytovatele dotace.