DPH pro kominíka 2026: revize 21 %, vyvložkování 12 %, příklady

Úvod: proč je DPH pro kominíka jiné než pro pokrývače

Kominík je z pohledu DPH zvláštní řemeslo, které se chová jinak než drtivá většina ostatních stavebních profesí. Důvod je jednoduchý: kominík dělá dvě zcela odlišné kategorie práce, které mají odlišný daňový režim. Na jedné straně jsou kontrolní činnosti (revize komína, čištění), které jsou z pohledu DPH službou a fakturují se v základní sazbě 21 procent, a to i v rodinném domě. Na druhé straně jsou stavební práce na komínu (vyvložkování nerez vložkou, frézování průduchu, stavba zcela nového komína), které jsou klasickou stavební prací na nemovitosti a v rodinném domě do 350 m2 spadají pod sníženou sazbu 12 procent.

Tento rozdíl je nejčastější příčinou chyb na fakturách začínajících kominíků. Vyučený pokrývač nebo zedník automaticky aplikuje 12 procent na všechno v rodinném domě, protože "tak to ve stavebnictví chodí". U kominíka to neplatí. Revize komína v rodinném domě je 21 procent. Čištění komína v rodinném domě je 21 procent. Až vyvložkování, frézování nebo stavba nového komína se dostává na 12 procent.

Kdo se v tomhle rozdělení neorientuje, riskuje doměrek od finančního úřadu. Kdo aplikoval 12 procent na revize, dostane chybějící DPH zpět dopočítat plus úrok z prodlení. Kdo naopak aplikoval 21 procent na vyvložkování, nepřímo přeplatil klienta a poškodil sebe i svoji konkurenceschopnost.

Cílem tohoto textu je dát kominíkovi jasný a praktický přehled, kdy která sazba platí, jak fakturovat tři typové zakázky (revize plus čištění, vyvložkování v RD, kotelnu v komerčním objektu), kdy se přechází na plátce DPH a jak vypadá kompletní příklad ročního vyúčtování středně velkého kominictví.

Pokud teprve řešíš základy DPH ve stavebnictví, DPH stavební práce 2026 je rámcový průvodce pro všechna řemesla. Tento článek ho zužuje na kominickou praxi a zaměřuje se na specifika, ve kterých se kominík odlišuje.

Důležitá poznámka rovnou na začátku: tohle není daňové poradenství, ale informativní přehled. Pravidla DPH se mění a každá konkrétní situace má vlastní specifika. Pro detailní výklad vždy konzultuj s daňovým poradcem nebo si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy.

Sazby DPH 2026 pro kominíka

V roce 2026 platí v ČR dvě sazby DPH: základní 21 procent a snížená 12 procent. Pro kominíka rozhoduje o sazbě kombinace tří faktorů: povaha plnění (služba versus stavební práce), typ stavby (rodinný dům, bytový dům v limitech, komerční objekt) a typ odběratele (plátce nebo neplátce DPH).

Situace	Sazba na faktuře	Komentář
Revize komína v rodinném domě, plátce fakturuje občanovi	21 %	Revize je služba, ne stavební práce
Čištění komína v rodinném domě, plátce fakturuje občanovi	21 %	Čištění je služba, ne stavební práce
Vyvložkování komína v RD do 350 m2, plátce fakturuje občanovi	12 %	Stavební práce na nemovitosti pro bydlení
Frézování komínového průduchu v RD, plátce občanovi	12 %	Mění substanci komína, spadá pod § 48a
Stavba nového komína v RD do 350 m2, plátce občanovi	12 %	Klasická stavební práce v limitech
Revize komína v komerční kotelně, plátce občanovi nebo plátci	21 %	Komerční objekt mimo bydlení
Subdodávka stavebních prací plátci v ČR	Bez DPH (PDP)	Daň odvede zákazník, poznámka na faktuře
Neplátce fakturuje komukoliv	Bez DPH	Na faktuře "Nejsem plátce DPH"

Z této tabulky je vidět, že kominík má kombinovanou strukturu. Řekněme, že průměrný kominík s ročním obratem 2 miliony má 50 procent obratu z revizí a čištění (21 %), 35 procent z vyvložkování a frézování v rodinných domech (12 %) a zbytek z komerčních kotelen (21 %) a stavby nových komínů (12 %). Faktury se proto musí připravovat pečlivě a skoro každá zakázka může mít jinou sazbu.

Kdy platí 21 % a kdy 12 % v praxi kominíka

Klíč k pochopení DPH pro kominíka je rozdíl mezi službou a stavební prací na nemovitosti. Snížená sazba 12 procent podle § 48 a § 48a zákona o DPH se vztahuje na stavební nebo montážní práce prováděné na stavbě pro bydlení v limitech sociálního bydlení (RD do 350 m2 podlahové plochy, BD do 700 m2 podlahové plochy bytů). Klíčová slova jsou "stavební nebo montážní práce" a "stavba pro bydlení v limitech".

Co je stavební nebo montážní práce u kominíka. Práce, které mění substanci stavby, instalují nebo demontují pevně zabudovaný prvek, nebo zasahují do konstrukce komína. Konkrétně:

• Vyvložkování komína nerez vložkou nebo keramickou vložkou.
• Frézování komínového průduchu na větší rozměr.
• Stavba zcela nového komína (zděný, prefabrikovaný, nerez systém).
• Demolice nebo úprava stávajícího komínového tělesa.
• Stavba nadstavce nad střechou, oplechování komína, montáž stříšky.
• Tepelná izolace komínového tělesa v rámci stavby.

Tyto práce v rodinném domě do 350 m2 spadají pod sníženou sazbu 12 procent. Stejně tak v bytovém domě s podlahovou plochou bytů do 700 m2.

Co stavební prací není a má 21 procent i v RD. Činnosti, které se nedotýkají substance stavby a mají charakter služby:

• Revize komína (úvodní, pravidelná, mimořádná) podle vyhlášky 34/2016.
• Čištění komína a kouřovodu od sazí.
• Kontrolní prohlídka před připojením nového spotřebiče.
• Vyhotovení revizní zprávy nebo protokolu.
• Poradenství k výběru komínového systému, projektová příprava.
• Zaměření před nabídkou.

Tyto činnosti jsou službou. Spadají do sazby 21 procent, a to i tehdy, když probíhají v rodinném domě. Skutečnost, že nemovitost splňuje limit sociálního bydlení, je pro službu irelevantní, protože služba není stavební prací podle § 48a.

Hraniční případy a komplexní plnění. Pokud kominík dělá komplexní zakázku, která zahrnuje stavební práci jako hlavní plnění (například vyvložkování komína v rodinném domě) a doplňkové prohlídky před zahájením a po ukončení, které jsou nedílnou součástí stavební dodávky, může celé plnění včetně doplňkových prohlídek jít se sazbou hlavního plnění (12 procent). To jen za podmínky, že prohlídky nejsou samostatně oceněné a fakturované, ale jsou součástí komplexního stavebního plnění.

Naopak revize komína, kterou si zákazník objedná samostatně bez návaznosti na stavební práci, je služba a fakturuje se v 21 procentech bez ohledu na typ stavby. Detailní pravidla pro snížené sazby u stavebních prací jsou popsané na webu Finanční správy v sekci DPH.

Limit plátcovství 2 miliony Kč pro kominíka

Kominík s ročním obratem pod 2 miliony Kč není povinný plátce DPH. Limit byl zvýšen z 1 milionu Kč k 1.1.2025 a otevřel řadu drobných kominíků, kteří dříve museli pečlivě hlídat fakturaci. Pro kominickou praxi je limit stěžejní, protože kominíci se rozdělují do tří typových profilů, z nichž každý má jiný vztah k plátcovství.

Profil 1: Drobný kominík (revize plus drobné čištění). Roční obrat 600 tisíc až 1,4 milionu. Hlavní činnost jsou pravidelné roční revize a čištění v rodinných domech. Vysoká marže (nízká spotřeba materiálu), nízká režie. Pro tento profil je typické, že zůstává neplátce a využívá paušál pro kominíka, který je u takhle vysokomaržního řemesla obzvlášť výhodný.

Profil 2: Plnoprovozní kominík (revize plus vyvložkování a frézování). Roční obrat 1 až 2 miliony. Hlavní činnost je kombinace pravidelných revizí, čištění a stavebních prací (vyvložkování, frézování). Spotřeba materiálu je výrazná u stavebních prací (nerez vložky, keramické vložky), takže DPH na vstupu se reálně odečítá. Profil je hraniční pro plátcovství, někteří dobrovolně přecházejí ještě před limitem, jiní se mu vyhýbají posunem zakázek nebo nákupem materiálu na klienta.

Profil 3: Stavební specialista (nové komíny plus vyvložkování). Roční obrat 1,5 až 3 miliony. Hlavní činnost je výstavba nových komínů a velké rekonstrukce. Vysoká spotřeba materiálu (50 až 70 procent obratu). Pro tento profil je plátcovství téměř vždy povinné a navíc výhodné, protože odpočet DPH na vstupu z materiálu reálně snižuje efektivní zatížení.

Sezónní specifika kominíka. Kominík má dva pracovní vrcholy: jaro (revize před topnou sezónou) a podzim (čištění a kontrola před zimou). V létě se dělají stavební zakázky (vyvložkování, frézování, stavba nových komínů). Sezónnost je méně dramatická než u pokrývače, ale stále znatelná. Limit 2 milionů se sleduje za 12 po sobě jdoucích měsíců, takže kominík by měl měsíčně sledovat klouzavý obrat.

Kdy musíš zaregistrovat. Pokud obrat za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne 2 miliony Kč, máš povinnost se registrovat k DPH. Registraci je nutné podat do 15 dnů od konce měsíce, ve kterém k překročení došlo. Plátcem se stáváš první den druhého měsíce následujícího po měsíci, kdy jsi limit překročil.

Co se počítá do obratu. Obrat pro účely DPH je úhrn úplat bez daně za uskutečněná plnění. Patří sem fakturace za revize, čištění, vyvložkování, frézování, stavbu komína, materiál, dopravu. Nepatří sem prodej vlastního dlouhodobého majetku (auta, frézovací stroj, kamery, nářadí) nebo pojistné plnění za vlastní havárii. Sleduje se klouzavé období 12 měsíců, ne kalendářní rok.

Praktická rada pro kominíka: vede si tabulku v Excelu se sloupcem na každý měsíc od ledna 2025. Sčítej vždy posledních 12 měsíců průběžně. Když uvidíš, že po jaře nebo podzimu máš 1,7 nebo 1,8 milionu, plánuj další zakázky vědomě. Marži na konkrétních zakázkách analyzuj v marži kominíka 2026, kde najdeš modelové výpočty pro různé typy plnění.

Přenesená daňová povinnost u kominických prací

Přenesená daňová povinnost (PDP) funguje ve stavebnictví od 1.4.2012. Pro kominíka je relevantní především při subdodávkách pro generální dodavatele, developery a větší stavební firmy.

Kdy se PDP používá. Musí být splněny čtyři podmínky: dodavatel je plátce DPH v ČR, odběratel je plátce DPH v ČR, jedná se o stavební nebo montážní práce ve smyslu zákona o DPH (kódy CZ-CPA 41 až 43), místo plnění je v ČR. Stavební práce kominíka (vyvložkování, frézování, stavba nového komína) jednoznačně spadají do kódů 41 až 43.

Pokud jsou splněny všechny čtyři podmínky, dodavatel fakturuje bez DPH a na fakturu uvádí poznámku, že daň odvede zákazník. Konkrétní formulace zní typicky "Výši daně je povinen doplnit a přiznat odběratel". Generální dodavatel si pak v přiznání DPH vykáže DPH na výstupu (v sazbě podle typu stavby, typicky 12 procent u rodinného nebo bytového domu) a zároveň si ji odečte na vstupu. Z hlediska peněžního toku je to neutrální operace.

Pozor na revize a čištění mimo komplexní zakázku. PDP se vztahuje na stavební nebo montážní práce. Samostatná revize komína nebo samostatné čištění nejsou stavební prací, ale službou, takže PDP nefunguje. Pokud plátce kominík fakturuje plátci developerovi samostatnou revizi nového komína po kolaudaci, není to v režimu PDP. Faktura jde se sazbou 21 procent. Pokud je ale revize součástí komplexní stavební zakázky (stavba nového komína plus revize před uvedením do provozu), může jít celé plnění v PDP, protože hlavní plnění je stavební.

Co PDP znamená pro kominíka v praxi. Subdodávka vyvložkování pro generálního dodavatele rekonstrukce bytového domu jde bez DPH. Faktura: 220 000 Kč, žádná procenta navíc, prostě čistá cena. Pro kominíka je to výhodné, protože nečeká na vrácení DPH od státu. Generální si DPH odvede a odečte sám.

Když fakturuješ jako plátce neplátci. Pokud jsi plátce DPH a tvůj odběratel není plátce (typicky občan), PDP se nepoužije. Fakturuješ s DPH ve standardní sazbě (12 procent u stavebních prací v RD, 21 procent u revize a čištění). Občan si DPH samozřejmě nemůže odečíst, takže reálně zaplatí celou cenu s DPH.

Klasické chyby kominíků v PDP.

• Použití PDP na samostatnou revizi pro plátce. Revize není stavební prací, PDP nevzniká. Faktura má jít s 21 procenty.
• Použití PDP, když odběratel není plátce. PDP funguje jen mezi dvěma plátci. Vždy si ověř DIČ v registru plátců na webu Finanční správy.
• Smíchání revize a stavební práce do jedné položky bez rozlišení. Pokud je v zakázce kombinace (revize plus vyvložkování), faktura by měla obsahovat dvě samostatné položky se správnými sazbami nebo režimem PDP u stavební části a 21 procent u samostatné revize.
• Chybějící poznámka na faktuře "Daň odvede zákazník". Bez ní je faktura formálně vadná a generální dodavatel si DPH neodečte.

Pokud uzavíráš významnou subdodávkovou zakázku, je dobré ve smlouvě výslovně uvést, že obě strany jsou plátci DPH a stavební část zakázky spadá do režimu PDP. Předejdeš tím nedorozuměním při fakturaci a získáš důkaz, kdyby se odběratel později snažil tvrdit, že plátcem nebyl.

Praktické příklady kominických zakázek

Teorie je hezká, ale rozhoduje až konkrétní faktura. Tři typové zakázky, které kominík řeší v praxi.

Příklad 1: Roční revize plus čištění komína, rodinný dům, občan.

Kominík přijede na pravidelnou roční revizi a čištění komína v rodinném domě. Obojí je služba, sazba 21 procent. Kominík je plátce DPH.

Položka	Cena bez DPH (Kč)	DPH 21 % (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Revize komína, vyhotovení revizní zprávy	850	178,50	1 028,50
Čištění komína a kouřovodu	650	136,50	786,50
Celkem	1 500	315	1 815

Sazba 21 procent na obě položky. Skutečnost, že jde o rodinný dům, na sazbu nemá vliv, protože revize i čištění jsou služby. Klient zaplatí 1 815 Kč včetně DPH. Kominík odvede 315 Kč DPH na výstupu.

Příklad 2: Vyvložkování komína nerez vložkou v rodinném domě, občan.

Kominík vyvložkuje komín nerez vložkou DN 150 v rodinném domě 140 m2 podlahové plochy. Stavební práce na stavbě pro bydlení v limitech, sazba 12 procent. Kominík je plátce DPH.

Položka	Cena bez DPH (Kč)	DPH 12 % (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Nerez vložka DN 150, izolace, koleno, kompenzátor	18 500	2 220	20 720
Práce kominíka, demontáž starého stavu, vyvložkování, 1 den	12 000	1 440	13 440
Doprava, drobné komponenty	1 500	180	1 680
Celkem	32 000	3 840	35 840

Sazba 12 procent na všechny položky včetně dopravy a drobných komponentů, protože jsou součástí komplexního stavebního plnění na stavbě pro bydlení v limitech. Pokud by kominík provedl po vyvložkování ještě výchozí revizi a vystavil revizní zprávu, ta by jako služba šla v 21 procentech jako samostatná položka, případně v 12 procentech, pokud je nedílnou součástí komplexního stavebního plnění a není fakturována samostatně.

Příklad 3: Revize komína v komerční kotelně, fakturace plátci.

Kominík přijede provést revizi komína v provozní kotelně výrobní haly. Komerční objekt mimo bydlení, navíc revize je služba. Sazba 21 procent. PDP nelze, protože nejde o stavební práci.

Položka	Cena bez DPH (Kč)	DPH 21 % (Kč)	Cena s DPH (Kč)
Revize komína a kouřovodu kotelny	2 400	504	2 904
Vyhotovení revizní zprávy podle 34/2016	600	126	726
Doprava	800	168	968
Celkem	3 800	798	4 598

Sazba 21 procent na všechny položky. Odběratel jako plátce DPH si 798 Kč odečte v přiznání jako DPH na vstupu. PDP se nepoužije, protože plnění není stavební prací.

Při sestavování konkrétní nabídky je užitečné mít připravenou šablonu s předvyplněnými poli pro DPH, která správně rozlišuje sazby pro různé typy plnění. Hodinovou sazbu pro nacenění práce v různých regionech najdeš v hodinové sazbě kominíka podle krajů 2026.

Modelový roční výpočet DPH pro středně velkého kominíka

Konkrétní příklad ukáže, jak DPH vypadá v praxi. Kominík plátce DPH s ročním obratem 2,2 milionu Kč, plnoprovozní profil s kombinací revizí, čištění, vyvložkování a staveb nových komínů.

Kategorie plnění	Roční obrat (Kč)	Sazba	DPH na výstupu (Kč)
Revize komínů v RD i komerce	800 000	21 %	168 000
Čištění komínů a kouřovodů	400 000	21 %	84 000
Vyvložkování v RD do 350 m2	800 000	12 %	96 000
Stavba nových komínů v RD	200 000	12 %	24 000
Celkem fakturováno bez DPH	2 200 000		372 000

DPH na výstupu celkem 372 000 Kč. Kominík v průběhu roku nakoupil materiál a služby v hodnotě 650 000 Kč bez DPH (nerez vložky, keramické vložky, izolace, frézovací nástroje, drobné nářadí, pohonné hmoty, software), drtivá většina v sazbě 21 procent. DPH na vstupu zhruba 650 000 × 21 % = 136 500 Kč.

Doplatek finančnímu úřadu za rok = 372 000 minus 136 500 = 235 500 Kč.

Co z výpočtu vyplývá. Většina obratu (revize plus čištění, 1,2 milionu) je v 21 procentech, stavební práce (1 milion) v 12 procentech. Efektivní průměrná sazba DPH je 372 000 / 2 200 000 = 16,9 procenta. Pro srovnání, pokrývač s drtivou většinou zakázek v 12 procentech má efektivní sazbu kolem 12 až 13 procent. Kominík je "dražší" o 4 procentní body, protože velkou část obratu tvoří služby v 21 procentech. Detailní rozbor marže na konkrétních zakázkách (revize, vyvložkování, stavba) najdeš v marži kominíka 2026.

Časté chyby kominíků v DPH

Po projití stovek kominických faktur se opakují stále stejné chyby. Sedm nejčastějších, které stojí 5 až 60 tisíc Kč na zakázce nebo na ročním součtu.

Chyba 1: Sazba 12 procent na revizi v rodinném domě. Začínající kominík si přečte, že stavební práce v RD jsou ve 12 procentech, a aplikuje sazbu i na revize. Není to správně. Revize je služba, ne stavební práce. Sazba 21 procent. Důsledek: nedostatečně odvedená DPH, riziko doměrku 9 procent z fakturované hodnoty plus úrok z prodlení. Při ročním obratu z revizí 800 000 Kč by chybný odvod znamenal nedodanění 72 000 Kč.

Chyba 2: Sazba 21 procent na vyvložkování v rodinném domě. Opačná chyba: kominík aplikuje 21 procent na všechno, "aby měl klid". Vyvložkování v RD do 350 m2 je ale stavební práce a má 12 procent. Důsledek: kominík přepočítá klientovi 9 procentních bodů víc, než by měl. Klient zaplatí navíc, kominík působí draho a ztrácí na konkurenceschopnosti.

Chyba 3: Smíchání revize a vyvložkování do jedné položky. Faktura obsahuje jednu položku "Vyvložkování komína včetně revize" v sazbě 12 procent. Pokud je revize samostatně oceněná a fakturovaná, měla by jít v 21 procentech. Pokud je nedílnou součástí stavebního plnění a není samostatně cenitelná, může jít v 12 procentech. Důsledek špatného rozdělení: pokud finanční úřad rozhodne, že revize byla samostatným plněním, doměří DPH na revizní část.

Chyba 4: PDP na samostatnou revizi pro plátce. Kominík fakturuje plátci developerovi samostatnou výchozí revizi nového komína po kolaudaci a aplikuje PDP. PDP se ale vztahuje jen na stavební práce. Revize je služba, takže fakturace má jít s 21 procenty, ne v PDP. Důsledek: faktura je formálně vadná, developer si DPH neodečte, kominík musí vystavit opravný doklad.

Chyba 5: Nezohlednění limitu 350 m2 u rodinného domu. Kominík automaticky aplikuje 12 procent na rodinný dům, aniž by si ověřil podlahovou plochu. U běžného RD pod 200 m2 to je bezpečné, u luxusních vil nad 350 m2 je překročen limit a sazba má být 21 procent. Vyžádej si projekt nebo kolaudační rozhodnutí, pokud se zakázka nachází na hranici.

Chyba 6: Nezaregistrování při překročení limitu. Kominík v plnoprovozu projede sezónou a v září zjistí, že obrat za posledních 12 měsíců dosáhl 2,1 milionu. Říká si "Kompenzuje to zima". Nekompenzuje. Limit se sleduje za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců, ne za kalendářní rok. Kominík má povinnost registrovat se do 15 dnů od konce září, plátcem je od listopadu. Když nezaregistruje, finanční úřad ho udělá plátcem zpětně a doplatí daň plus pokuta.

Chyba 7: Faktura bez náležitostí PDP. Kominík pošle fakturu generálnímu dodavateli za vyvložkování bez DPH, ale bez poznámky "Daň odvede zákazník". Generální fakturu nezaplatí, dokud nebude opravená. Důvod: bez poznámky o PDP je faktura formálně vadná a generální by si DPH neodečetl. Šablona faktury v účetním softwaru by měla pole pro PDP automaticky generovat.

Co dělat, když chybu zjistíš sám. Pokud jsi vystavil fakturu se špatnou DPH a ještě nebyla zaplacena ani zaúčtována v přiznání, můžeš ji jednoduše stornovat a vystavit novou. Pokud už byla v přiznání, vystavíš opravný daňový doklad. V obou případech komunikuj s odběratelem, ať dostane opravený dokument. Pokud chybu zjistí finanční úřad při kontrole, pravidla jsou tvrdší a hrozí pokuta plus úrok z prodlení.

Shrnutí: DPH pro kominíka 2026

DPH pro kominíka v roce 2026 je odlišné od většiny stavebních řemesel kvůli rozdělení na služby a stavební práce. Pět klíčových bodů, které kominík musí mít zažité.

1. Revize a čištění komína v rodinném domě = 21 procent. Služba, ne stavební práce. Snížená sazba 12 procent na ně neplatí, protože nemění substanci stavby. Tohle je nejčastější chyba, hlídej si ji jako první.

2. Vyvložkování, frézování a stavba nového komína v rodinném domě do 350 m2 = 12 procent. Klasická stavební práce na stavbě pro bydlení v limitech sociálního bydlení. Sazba podle § 48a zákona o DPH.

3. Subdodávka stavebních prací plátci v ČR = režim PDP, faktura bez DPH. Funguje od 1.4.2012. Na faktuře poznámka "Daň odvede zákazník". Týká se vyvložkování, frézování, stavby komína, ne samostatných revizí.

4. Komerční objekt (kotelna v provozovně, výrobní hala, hotel) = 21 procent. Bez výjimky. Komerční stavba nikdy nesplňuje definici stavby pro bydlení v limitech.

5. Limit obratu 2 miliony Kč za 12 po sobě jdoucích měsíců. Nad limit povinný plátce, pod limit nepovinný. Pro drobného kominíka s revizemi a čištěním je často výhodné zůstat neplátce a využít paušál.

Sedm konkrétních doporučení pro kominíka, který chce mít DPH pod kontrolou:

1. Před každou fakturou rozhodni: služba nebo stavební práce. Revize, čištění, prohlídka, projektová příprava = služba (21 %). Vyvložkování, frézování, stavba, montáž pevně zabudovaných komponentů = stavební práce (možná 12 %).

2. Před každou stavební prací ověř typ stavby. Rodinný dům do 350 m2, bytový dům do 700 m2 podlahové plochy bytů, komerční objekt. U hraničních případů si vyžádej kolaudační rozhodnutí nebo projekt.

3. Před každou fakturou ověř typ odběratele. Plátce, neplátce. Pokud má DIČ, zkontroluj v registru plátců, jestli je opravdu aktivní plátce. Trvá to 30 sekund.

4. U kombinovaných zakázek dělej dvě položky se správnou sazbou. Revize plus vyvložkování v RD: revize 21 %, vyvložkování 12 %. Spojovat do jedné položky se sníženou sazbou je riziko doměrku.

5. Sleduj obrat měsíčně. Excel se sloupci od ledna 2025, posledních 12 měsíců průběžně sčítej. K limitu 2 milionů se nedostávej překvapením.

6. Měj připravenou šablonu nabídky a faktury. S jasně označenými poli pro DPH sazbu, PDP, rozdělení na služby a stavební práce. Cenotvorbu pro různé regiony porovnej v ceně kominíka za hodinu 2026.

7. Když si nejsi jistý, ptej se daňového poradce. Hodina poradce za 1 500 až 3 000 Kč ti ušetří doměrek 30 000 Kč. Není to luxus, je to kalkulovatelná investice. Aktuální výklady a metodiky najdeš na webu Finanční správy v sekci DPH.

V Majster.ai pomáháme kominíkům generovat profesionální cenové nabídky a faktury s automatickým rozpisem DPH podle typu plnění a odběratele. Šablona zohlední rozdíl mezi službou a stavební prací, doplní poznámku o PDP u plátců a vytiskne fakturu se všemi zákonnými náležitostmi. Vyzkoušejte zdarma na majster.ai.

Disclaimer

Tenhle článek je informativní přehled, nikoli daňové poradenství. Pravidla DPH ve stavebnictví a u služeb jsou složitá a každá konkrétní situace má vlastní specifika. Aktuální zákonná úprava, sazby, limity a metodické výklady se mohou měnit. Před každou nestandardní zakázkou si ověř aktuální informaci na webu Finanční správy nebo konzultuj s daňovým poradcem či účetní. Autor článku ani provozovatel platformy Majster.ai nenesou odpovědnost za škody vzniklé použitím informací z tohoto článku v konkrétní obchodní praxi.

Časté otázky

QJaká je sazba DPH na revizi komína v rodinném domě v roce 2026?

Sazba 21 procent. Revize komína je z pohledu DPH služba, ne stavební nebo montážní práce na nemovitosti. Snížená sazba 12 procent na rodinný dům do 350 m2 se vztahuje pouze na stavební práce, které mění substanci stavby (frézování, vyvložkování, stavba nového komína). Kontrolní činnost, jako je revize nebo čištění, sem nespadá. Tohle je nejčastější chyba začínajících kominíků.

QJaká je sazba DPH na čištění komína?

Sazba 21 procent, i v rodinném domě. Čištění je obdobně jako revize služba, ne stavební práce. Snížená sazba 12 procent neplatí. V tom se kominík liší od pokrývače nebo zedníka, kteří v rodinných domech fakturují drtivou většinu zakázek v 12 procentech. Kominík má jen část zakázek (vyvložkování, frézování, stavba) ve snížené sazbě, zbytek v 21.

QJaká je sazba DPH na vyvložkování komína nerez vložkou?

Pokud je vložka instalována v rodinném domě do 350 m2 podlahové plochy, sazba je 12 procent. Vyvložkování je stavební práce na nemovitosti, mění substanci komína a spadá pod sníženou sazbu pro stavbu pro bydlení v limitech sociálního bydlení. Stejná logika platí pro frézování komínového průduchu nebo stavbu zcela nového komína v rodinném domě.

QJak DPH funguje, když dělám subdodávku pro generálního dodavatele?

Pokud jsi plátce DPH a fakturuješ kominické práce jinému plátci v ČR, používá se režim přenesené daňové povinnosti. Faktura jde bez DPH s poznámkou Daň odvede zákazník. Týká se to klasických stavebních prací (vyvložkování, stavba komína, frézování), které spadají do kódů CZ-CPA 41 až 43. Revize a čištění samostatně, mimo komplexní stavební zakázku, jsou ale služba a do PDP nespadají.

QKdy musí kominík přejít na plátce DPH?

Při překročení obratu 2 miliony Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Limit byl zvýšen z 1 milionu Kč k 1.1.2025 a otevřel řadu drobných kominíků, kteří dříve museli pečlivě hlídat fakturaci. Drobný kominík s revizemi a čištěním (obrat 600 tisíc až 1,4 milionu) zůstává typicky neplátce. Plnoprovozní kominík s vyvložkováním a frézováním (1 až 2 miliony) je hraniční. Stavební specialista na nové komíny (1,5 až 3 miliony) bývá plátce.

QCo když ve stejné zakázce kombinuju revizi (služba) a vyvložkování (stavební práce)?

Rozděl fakturu na dvě položky, každou ve své sazbě. Revize jako služba 21 procent, vyvložkování jako stavební práce v rodinném domě 12 procent. Spojovat je do jedné položky se sníženou sazbou je chyba. Doplňkové prohlídky před a po vyvložkování, které jsou nedílnou součástí stavební zakázky a nelze je fakturovat samostatně, mohou jít s hlavním plněním v 12 procentech. Pokud máš pochybnost, fakturuj samostatně a v sazbě podle povahy plnění.

QJakou sazbu DPH použít na revizi komína v komerční kotelně?

Sazba 21 procent. Komerční objekt nikdy nesplňuje definici stavby pro bydlení v limitech sociálního bydlení. Revize navíc je služba, takže ani u rodinného domu by snížená sazba neplatila. Komerční zakázky kominíka (kotelny v provozovnách, výrobních halách, hotelech) jsou tak vždy v 21 procentech bez výjimky.

QCo dělat, když omylem vystavím fakturu se špatnou sazbou DPH?

Pokud zjistíš chybu, vystavíš opravný daňový doklad (dobropis nebo vrubopis). Špatně odvedená DPH se opravuje v přiznání za období, kdy byl opravný doklad vystaven. Pokud jsi odvedl víc, dostaneš peníze zpět. Pokud jsi odvedl míň, doplatíš plus úrok z prodlení. Komunikuj s odběratelem, ať dostane opravený doklad včas a může si DPH správně odečíst.