Fakturace pro kominíka 2026: revize 21 %, vyvložkování 12 %, HHS, vzory
Úvod: kominická faktura má dvě tváře a jeden přílohový oříšek
Faktura kominíka 2026 plní současně tři role. Daňový doklad pro finanční úřad, evidenční doklad pro stavební úřad a pojišťovnu (revize a čištění podle vyhlášky 34/2016 Sb. a ČSN 73 4201) a právní podklad pro nárok na zaplacení. Generická šablona z Wordu žádnou z těchto rolí nezvládne, kominík má příliš mnoho specifik a klient od něj očekává víc než jen číslo k zaplacení.
Hlavní specifikum kominické fakturace je dvojí daňový režim. Revize spalinové cesty a periodické čištění jsou služby a fakturují se vždy ve 21 procentech, i v rodinném domě. Vyvložkování nerez vložkou, stavba nového komína nebo frézování průduchu jsou naopak stavební práce a v rodinném domě do 350 m² podlahové plochy se fakturují ve 12 procentech. Tahle hranice je pro mnoho kominíků matoucí a nesprávná sazba je nejčastější chyba, kterou finanční úřad dohledá při první kontrole.
Tento článek shrnuje povinné náležitosti faktury podle § 29 zákona 235/2004 Sb., sazby DPH 2026 pro typické kominické zakázky (včetně rozdílu služba versus stavební práce), HHS oprávnění a číslo revizní zprávy jako povinné údaje na faktuře, a dva konkrétní příklady fakturace (paušální revize komína v RD za 1 800 Kč a vyvložkování nerezem 8 m za 69 000 Kč). Pro pohled na cenovou kalkulaci doplň marže kominíka 2026, pro hlubší rozbor sazeb DPH pro kominíka 2026 a pro obecný rámec napříč všemi řemesly fakturaci pro řemeslníky 2026.
Náležitosti faktury kominíka 2026 podle § 29 ZDPH
Daňový doklad kominíka musí podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.) obsahovat tyto údaje:
| Náležitost | Povinnost | Poznámka pro kominíka |
|---|---|---|
| Označení dokladu a číslo | Vždy | Chronologická řada, např. 2026/0124 |
| Identifikace dodavatele | Vždy | Jméno, sídlo, IČO, DIČ u plátce |
| Identifikace odběratele | Vždy | Jméno nebo firma, adresa, IČO, DIČ pokud má |
| DIČ dodavatele | Plátce DPH | Formát CZ + IČO |
| Datum vystavení | Vždy | Den, kdy fakturu sepisuješ |
| Datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) | Vždy | Den provedení revize, čištění nebo dokončení vyvložkování |
| Datum splatnosti | Vždy | Hotovost na místě u revize, 14 dní u faktury, 30 dní u developera |
| Předmět plnění | Vždy | Konkrétní popis (revize spalinové cesty, vyvložkování nerez 8 m) |
| Cena bez DPH | Plátce | Součet jednotkových cen |
| Sazba DPH a vyčíslení | Plátce | 21 procent služby, 12 procent stavební práce v RD |
| Cena celkem | Vždy | Základ plus DPH (u plátce) |
| Bankovní účet a variabilní symbol | V praxi vždy | VS shodný s číslem faktury |
| PDP klauzule | Stavební subdodávka mezi plátci | „Daň odvede zákazník dle § 92e ZDPH“ |
| Číslo HHS oprávnění | Revize a čištění | Standard pojišťoven a stavebních úřadů |
| Číslo revizní zprávy podle ČSN 73 4201 | Revize | Příloha faktury, PDF s razítkem |
Číslování faktur. Chronologické a bez mezer. Stornovaná faktura zachovává číslo, vystavuje se stornovací doklad se záporným plněním. Zahozené pořadové číslo finanční úřad vyhodnotí jako manipulaci s evidencí.
DUZP versus datum vystavení. U revize je DUZP den, kdy revizi fyzicky provedeš a podepíšeš revizní zprávu. U vyvložkování je DUZP den předání kompletní zakázky (nerez vložka osazena, hlavice instalována, kontrola tahu). Datum vystavení je den, kdy fakturu sepisuješ, typicky shodný nebo o den dva pozdější. Plátce DPH má 15 dnů od DUZP na vystavení faktury (§ 28 zákona o DPH).
Popis prací místo „kominické práce“. Konkrétně: „roční revize spalinové cesty pro spotřebič na tuhá paliva (krbová kamna), průduch ø 180 mm, výška 7,5 m, dle vyhlášky 34/2016 Sb. a ČSN 73 4201, RD Lipová 12, Beroun, revizní zpráva č. 2026/047“. Konkrétní popis tě chrání u pojistných šetření a u reklamací. Výklad k povinným údajům najdeš na webu Finanční správy.
HHS oprávnění a číslo revizní zprávy. U revize a čištění se na fakturu uvádí číslo HHS oprávnění (Hospodářský komín standard) a číslo revizní zprávy podle ČSN 73 4201. Revizní zpráva v PDF jde jako příloha k faktuře, klient ji potřebuje pro pojišťovnu (typicky ČPP, Allianz, Generali), pro stavební úřad při kolaudaci a pro hasiče při případném šetření požáru.
Sazby DPH 2026 pro kominíka: služba versus stavební práce
Hlavní rozdíl, který musí mít každý kominík zažitý, je rozlišení mezi službou a stavební prací. Od toho se odvíjí celá sazba DPH a nejedna doměřená kontrola.
| Typ zakázky | Charakter | Sazba DPH | Příklad |
|---|---|---|---|
| Roční revize spalinové cesty v RD | Služba | 21 procent | Revize krbových kamen, RD Beroun |
| Periodické čištění komína v RD | Služba | 21 procent | 1× ročně tuhá paliva, 2× ročně plyn |
| Kontrola spalinové cesty po havárii | Služba | 21 procent | Po požáru, otravě CO, výměně spotřebiče |
| Vyvložkování stávajícího komína nerez vložkou v RD | Stavební práce | 12 procent | Schiedel Permeter, Furanflex |
| Stavba nového komína v RD | Stavební práce | 12 procent | Schiedel Absolut, dvouvrstvý komín |
| Frézování průduchu komína v RD | Stavební práce | 12 procent | Zvětšení průduchu před vyvložkováním |
| Komerční kotelna, revize a čištění | Služba | 21 procent | Hotel, výrobní hala, obchodní centrum |
| Vyvložkování v komerční budově | Stavební práce | 21 procent | Sklad, kanceláře, hotel |
| Subdodávka pro generálního dodavatele/developera | Stavební práce | PDP (0 procent na faktuře) | Kominík pro Skanska, klauzule § 92e |
Proč je revize vždy 21 procent. Roční revize a periodické čištění komína jsou klasické řemeslné služby zařazené v CZ-CPA 81.22 (čištění komínů a topenišť), které nemění hmotnou podstatu stavby. Snížená sazba 12 procent podle § 48a zákona o DPH se vztahuje jen na stavební práce ve stavbě pro sociální bydlení (RD do 350 m², BD do 700 m² podlahové plochy bytů), nikoli na služby. Servisní úkon revize spalinové cesty pod definici stavebních prací nespadá, ani když ho děláš v rodinném domě, který by jinak pro stavební práce sazbu 12 procent splňoval. Tahle hranice je pro mnoho kominíků kontraintuitivní, protože pokrývač nebo zedník v identickém domě fakturuje 12 procent.
Proč je vyvložkování v RD 12 procent. Osazení nerezové vložky Schiedel Permeter, Furanflex nebo Eka do stávajícího komínového tělesa mění hmotnou podstatu stavby, vytváří nový spalinový průduch a stává se trvalou součástí komína. To je definice stavební práce a v rodinném domě do 350 m² podlahové plochy se na ni vztahuje § 48a a sazba 12 procent. Stejně se dívá finanční úřad na stavbu nového komína (Schiedel Absolut, dvouvrstvý) a na frézování průduchu, který je technologickou přípravou pro vyvložkování.
Reverse charge (PDP) u stavebních prací mezi plátci. Pro vyvložkování, stavbu komína a frézování v subdodávce mezi plátci DPH ve stavebnictví (CZ-CPA 41 až 43) platí přenesená daňová povinnost podle § 92e. Kominík fakturuje generálnímu dodavateli bez DPH s klauzulí, odběratel si DPH dopočítá a odvede sám. PDP se naopak nepoužívá u revize a čištění, protože to jsou služby (CZ-CPA 81.22), ne stavební práce v CZ-CPA 41 až 43. U revize tedy vždy 21 procent, i když fakturuješ Skansce. Detaily v DPH pro kominíka 2026.
Plátce, neplátce a paušál: kde stojí typický kominík
Limit obratu pro povinnou registraci k DPH je v 2026 dva miliony Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců (zvýšeno z 1 milionu k 1.1.2025).
Specifikum kominíka je, že kombinace revizí a stavebních prací výrazně zvedá obrat. Sólo kominík dělající jen revize a čištění typicky obrací 700 tisíc až 1,2 milionu Kč ročně a zůstává neplátce. Jakmile začne dělat i vyvložkování a stavbu komínů, jedna velká zakázka 60 až 100 tisíc Kč zvedne kvartální obrat tak, že se k limitu dva miliony posune rychleji, než stihne reagovat. V praxi se kominíci dělí do tří skupin:
- Plný kominík se servisním vozidlem a partou na stavební práce, obrat 2 až 4 miliony Kč. Standardně plátce DPH. Fakturuje 21 procent na revize a čištění, 12 procent na vyvložkování v RD, 21 procent na komerci, v PDP na subdodávky pro developery. Měsíční nebo čtvrtletní přiznání.
- Kombinovaný kominík sólo nebo v páru, obrat 1 až 2 miliony Kč. Hraniční pásmo. Pokud blíží limit shora, často se registruje dobrovolně kvůli odpočtu DPH na vstupu (nerez vložky Schiedel, frézy, kamerový systém). U převážně občanských zakázek dobrovolná registrace nedává smysl.
- Drobný kominík dělající převážně revize, obrat 600 tisíc až 1,2 milionu Kč. Neplátce DPH, často v paušálním režimu. Detailní rozbor pásem v paušálu pro kominíka 2026.
Faktura neplátce DPH má místo sazby a vyčíslení DPH řádek „Nejsem plátce DPH“ a celková cena se rovná základu, žádné DPH se nepřičítá.
Reálný příklad: roční revize komína v rodinném domě za 1 800 Kč
Modelová zakázka: roční revize spalinové cesty pro spotřebič na tuhá paliva (krbová kamna), průduch ø 180 mm, výška komína 7,5 m, jednoposchoďový rodinný dům 142 m² podlahové plochy. Kominík je plátce DPH, klient je soukromá osoba (neplátce), zakázka spadá do služeb v sazbě 21 procent.
Kalkulace ceny (zaokrouhleno):
| Položka | Kč bez DPH |
|---|---|
| Roční revize spalinové cesty (kamerová kontrola, kontrola tahu, posouzení komínového tělesa) | 1 080 |
| Vystavení revizní zprávy podle ČSN 73 4201 (PDF s razítkem) | 240 |
| Drobné čištění průduchu (vymetení, odstranění sazí, sběr a likvidace) | 168 |
| Cena bez DPH | 1 488 |
| DPH 21 procent | 312 |
| Celkem k úhradě | 1 800 |
Náležitosti této faktury:
| Pole | Hodnota |
|---|---|
| Číslo faktury | 2026/0124 |
| DUZP | Den provedení revize (např. 12.5.2026) |
| Datum vystavení | Stejný den nebo do dvou pracovních dnů |
| Splatnost | Hotovost při předání revizní zprávy nebo bankovním převodem 7 dnů |
| Popis | „Roční revize spalinové cesty pro spotřebič na tuhá paliva (krbová kamna) podle vyhlášky 34/2016 Sb. a ČSN 73 4201, průduch ø 180 mm, výška 7,5 m, RD Lipová 12, Beroun“ |
| HHS oprávnění č. | Konkrétní číslo z certifikátu Společenstva kominíků ČR |
| Revizní zpráva č. | 2026/0089 (totožná s číslem revizní zprávy) |
| Sazba DPH | 21 procent (služba, nikoli stavební práce) |
| Příloha | PDF revizní zprávy s razítkem a podpisem |
Splatnost a postup u revize. U revize 1 800 Kč v rodinném domě se standardně fakturuje hotovostí na místě po předání revizní zprávy nebo bankovním převodem se splatností 7 dnů. Daňový doklad (paragon nebo papírová či elektronická faktura) předáváš klientovi na místě, revizní zprávu jako PDF posíláš na e-mail nebo necháváš v tištěné podobě. Pro pravidelné B2B klienty (SVJ, bytová družstva, hotely) se fakturace přesouvá na bankovní převod 14 dnů a paušální fakturaci jednou ročně za balíček spotřebičů.
Vyhláška 34/2016 Sb. a frekvence. Vyhláška o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty stanovuje povinné lhůty: tuhá paliva 1× ročně revize a 1 až 3× ročně čištění podle výkonu, plyn 2× ročně kontrola, kapalná paliva 1× ročně revize. Frekvence se na faktuře zmiňuje v popisu plnění, klient tak ví, kdy ho čeká další servis.
HHS jako součást revizní zprávy a faktury. Hospodářský komín standard udělovaný Společenstvem kominíků ČR funguje jako kvalifikační razítko. Pojišťovny při šetření požáru nebo otravy CO (typicky ČPP, Allianz, Generali) HHS oprávnění aktivně dohledávají v revizní zprávě a na faktuře. Bez HHS klient nemá uznatelný doklad pro pojistné plnění a riskuje krácení nebo odmítnutí pojistky. Pro tebe jako kominíka to znamená, že HHS na faktuře a v revizní zprávě je defakto povinný údaj, i když ho zákon výslovně nenařizuje.
Reálný příklad: vyvložkování komína nerez vložkou Schiedel 8 m za 69 000 Kč
Modelová zakázka: vyvložkování stávajícího cihlového komína nerez vložkou Schiedel Permeter ø 180 mm, výška 8 m, kompletní výměna hlavice, kontrola tahu po dokončení, výchozí revize. Rodinný dům 156 m² podlahové plochy, jednoposchoďový. Kominík je plátce DPH, klient je soukromá osoba (neplátce), zakázka spadá do stavebních prací v RD v sazbě 12 procent podle § 48a zákona o DPH.
Kalkulace (zaokrouhleno):
| Položka | Kč bez DPH |
|---|---|
| Nerez vložka Schiedel Permeter ø 180 mm, 8 m + spojky a redukce | 28 800 |
| Hlavice, oplechování, izolační materiál, kotvení | 9 600 |
| Frézování průduchu komína (zvětšení před vložkou) | 4 800 |
| Práce: demontáž staré výstelky, frézování, osazení vložky, oplechování (2 lidé, 1 až 1,5 dne) | 13 200 |
| Lešení a doprava (jednodenní) | 2 400 |
| Výchozí revize spalinové cesty po dokončení (revizní zpráva ČSN 73 4201) | 2 800 |
| Cena bez DPH | 61 600 |
| DPH 12 procent | 7 392 |
| Celkem k úhradě | 68 992 (zaokrouhleno na 69 000) |
Schéma fakturace 30/70 pro zakázku 69 000 Kč:
| Etapa | % ceny | Částka | Kdy | Účel |
|---|---|---|---|---|
| Záloha | 30 procent | 21 000 Kč | Při podpisu zakázkového listu nebo smlouvy o dílo | Objednání nerez vložky Schiedel (dodací lhůta 7 až 14 dnů) |
| Doplatek | 70 procent | 48 000 Kč | Po dokončení a předání s výchozí revizí | Vložka osazena, hlavice instalována, kontrola tahu, revizní zpráva |
Daňový doklad k záloze. Plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů od jejího připsání podle § 28 zákona o DPH. Zálohová faktura sama o sobě není daňový doklad. Po připsání 21 000 Kč kominík vystaví daňový doklad k přijaté platbě, na kterém vyčíslí DPH ze zálohy (12 procent z 18 750 Kč, tedy 2 250 Kč DPH). Stejný postup u doplatku, kde se DPH vyčíslí ze zbylých 42 850 Kč základu.
Pozor na záměnu sazby u kombinované zakázky. Vyvložkování (28 800 + 9 600 + 4 800 = 43 200 Kč) a navazující práce (13 200 + 2 400 = 15 600 Kč) jdou ve 12 procentech jako stavební práce v RD podle § 48a. Výchozí revize spalinové cesty po dokončení (2 800 Kč) je technicky služba a striktně vzato by měla jít ve 21 procentech. V praxi finanční správa akceptuje, že revize bezprostředně navazující na stavební práci se fakturuje jako součást komplexního plnění ve 12 procentech, pokud je uvedena na téže faktuře a tvoří funkční celek (vyvložkování bez výchozí revize není provozuschopné). U pravidelné roční revize, která je samostatná zakázka, sazba 12 procent neplatí, vždy 21 procent.
Předávací protokol a revizní zpráva. K finálnímu doplatku patří podepsaný předávací protokol s datem dokončení, fotodokumentací před a po, výchozí revizní zprávou podle ČSN 73 4201 a záručním listem (nerez vložka Schiedel typicky 30 let, hlavice 10 let, práce 60 měsíců). Klient bez výchozí revizní zprávy nemůže komín uvést do provozu a nemá doklad pro stavební úřad.
PDP a subdodávky pro developery
Přenesená daňová povinnost (PDP) podle § 92e zákona o DPH je u stavebních subdodávek pro generální dodavatele (Skanska, Metrostav, Strabag, GEMO, Hochtief) a developery (Central Group, JRD, Trigema, Penta) automatický režim. Mezi dvěma plátci DPH a u stavebních prací v CZ-CPA 41 až 43 se PDP aplikuje povinně.
Konkrétní příklad: kominík jako subdodavatel pro Central Group. Central Group staví bytovku 24 jednotek v Praze a najímá kominíka na komplexní dodávku komínových systémů (24 nerezových komínů Schiedel Absolut, výška 12 m, plynové kotle). Cena bez DPH 384 000 Kč. Oba jsou plátci DPH, jde o stavební práce v CZ-CPA 41 až 43, místo plnění je v ČR, všechny čtyři podmínky PDP jsou splněny.
Kominík vystaví fakturu s DIČ obou stran, celkovou cenou 384 000 Kč bez DPH, klauzulí „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“, položkovým rozpisem (24× Schiedel Absolut, montáž, oplechování, výchozí revize), DUZP a variabilním symbolem. Central Group zaplatí 384 000 Kč, sám si v přiznání spočítá a odvede 21 procent DPH (80 640 Kč) na výstupu a zároveň si je odečte na vstupu. Pro kominíka to znamená zlepšení cash flow o 80 640 Kč, které by jinak měsíc parkoval, než by je odvedl státu.
PDP se nepoužívá u revize a čištění. I když fakturuješ Skansce za roční revize na jejich administrativní budově, jdeš v 21 procentech bez PDP. Revize a čištění jsou služby (CZ-CPA 81.22), nikoli stavební práce (CZ-CPA 41 až 43), a do PDP režimu nespadají. Stejně tak fakturace občanovi neplátci je vždy s běžnou sazbou (21 procent revize nebo 12 procent vyvložkování v RD), PDP pro občany neexistuje.
Klauzule na faktuře je povinná. Bez explicitní věty s odkazem na § 92e finanční úřad ani odběratel nemusí PDP režim akceptovat. Skanska nebo Central Group fakturu vrátí k opravě. Vzory najdeš na Finanční správě.
Časté chyby kominíka při fakturaci
Šest nejčastějších chyb na kominických fakturách, které stojí 5 až 50 tisíc Kč při kontrole nebo reklamaci.
Revize fakturovaná ve 12 procentech. Kominík si automaticky aplikuje 12 procent v rodinném domě, protože tak fakturuje jeho známý zedník nebo pokrývač. Revize je ale služba, ne stavební práce, sazba je vždy 21 procent. Při kontrole z Finanční správy hrozí doměření 9 procentních bodů plus penále 20 procent. Pravidlo: služba vždy 21 procent, ať už v RD, BD nebo komerci.
Vyvložkování fakturované ve 21 procentech. Opačná chyba: kominík fakturuje vyvložkování v RD ve 21 procentech, protože „komín je technika“. Vyvložkování v RD do 350 m² je stavební práce a jde ve 12 procentech podle § 48a. Klient přeplatí 9 procentních bodů a může požadovat opravu daňového dokladu. Pravidlo: stavební práce v RD vždy 12 procent.
Chybějící HHS oprávnění a číslo revizní zprávy na faktuře. Klient si fakturu nárokuje u pojišťovny po požáru, pojišťovna HHS na faktuře neuvidí a krátí plnění. Pravidlo: u každé revize a čištění uveď HHS oprávnění a číslo revizní zprávy podle ČSN 73 4201, revizní zprávu v PDF přilož.
Záloha bez daňového dokladu k přijaté platbě. Kominík-plátce DPH přijme zálohu 21 000 Kč na vyvložkování, ale nevystaví daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů podle § 28 ZDPH. Při kontrole finanční úřad doměří DPH ze zálohy plus penále. Pravidlo: každá přijatá záloha plátce potřebuje daňový doklad do 15 dnů.
Chybějící DUZP po revizi nebo dokončení vyvložkování. Bez DUZP odběratel nemůže ověřit, jestli je faktura vystavena včas, a finanční úřad může zpochybnit nárok na odpočet. Pravidlo: DUZP je den provedení revize nebo den fyzického předání vyvložkování. Plátce má 15 dnů od DUZP na vystavení (§ 28 ZDPH).
Chybějící PDP klauzule u subdodávky pro developera. Kominík-plátce DPH fakturuje Central Group nebo Skansce za vyvložkování s 21 procenty DPH. Developer fakturu odmítne, protože stavební práce mezi plátci spadají do PDP. Kominík musí vystavit dobropis a novou fakturu s klauzulí § 92e. Pravidlo: před fakturací stavebních prací plátci v CZ-CPA 41 až 43 vždy použij PDP klauzuli, u revizí naopak nikdy.
Splatnost, sankce a vymáhání pohledávky
Splatnost se domlouvá ve smlouvě o dílo nebo zakázkovém listu. Bez ujednání platí § 1963 občanského zákoníku (30 dnů od doručení faktury). Typické splatnosti v praxi 2026:
| Typ klienta | Typická splatnost |
|---|---|
| Soukromá osoba, revize 1 800 Kč | Hotovost na místě nebo 7 dnů |
| Soukromá osoba, vyvložkování 60 až 90 tisíc Kč | Záloha 30 procent + doplatek do 14 dnů od dokončení |
| SVJ nebo bytové družstvo | 21 až 30 dnů |
| Generální dodavatel nebo developer (PDP) | 30 až 60 dnů |
| Komerční klient (hotel, sklad) | 14 až 30 dnů |
Smluvní pokuta typicky 0,05 procenta z dlužné částky denně (§ 2048 občanského zákoníku). Pro zakázku 69 000 Kč to dělá 35 Kč denně. Zákonný úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. je repo sazba ČNB plus 8 procentních bodů ročně, k dubnu 2026 zhruba 12,25 procenta p.a., plus paušální náhrada nákladů 1 200 Kč.
Vymáhání pohledávky. Upomínka 7 dnů po splatnosti, předžalobní výzva doporučenou poštou 14 dnů po splatnosti, elektronický platební rozkaz přes justice.cz pro pohledávky do 1 milionu Kč. V praxi 80 procent klientů zaplatí po předžalobní výzvě, většinu kominických pohledávek netřeba vymáhat soudně.
Elektronická fakturace a archivace
Faktura může být v listinné nebo elektronické podobě, daňové účinky má obojí stejné, pokud je zachována neměnnost obsahu (§ 34 zákona o DPH). V praxi 2026 většina kominíků fakturuje elektronicky přes nástroje typu Fakturoid, iDoklad nebo Vyfakturuj, které exportují PDF s digitálním otiskem a posílají klientovi e-mailem. U revize v RD se ale stále hojně vystavuje paragon nebo papírová faktura na místě, protože klient má hotovost a chce vidět doklad okamžitě.
Archivace. Plátce DPH archivuje vystavené i přijaté daňové doklady 10 let podle § 35 zákona o DPH. Neplátce DPH archivuje doklady 3 roky podle daňového řádu. Revizní zprávy podle ČSN 73 4201 doporučujeme archivovat 10 let kvůli pojistným šetřením, která se mohou táhnout dlouho po požáru nebo otravě CO. V praxi se vyplatí držet všechno 10 let a zálohovat fakturační i revizní databázi do dvou míst (cloud plus lokální disk).
Shrnutí: kominická faktura 2026 v pěti pravidlech
Faktura kominíka 2026 plní současně daňovou, evidenční a právní roli a má dva odlišné daňové režimy podle typu plnění. Pět pravidel, která musí mít každý kominík zažitá:
- Náležitosti vždy kompletní podle § 29 ZDPH plus HHS a revizní zpráva. Číslo, identifikace stran (vč. DIČ u plátců), datum vystavení a DUZP, splatnost, podrobný popis prací, cena, sazba DPH (nebo PDP klauzule, nebo „Nejsem plátce DPH“), bankovní účet a variabilní symbol. U revizí navíc HHS oprávnění a číslo revizní zprávy podle ČSN 73 4201.
- Sazba DPH podle charakteru plnění, ne podle typu stavby. Revize a čištění vždy 21 procent (služba). Vyvložkování, stavba a frézování v RD do 350 m² ve 12 procentech (stavební práce). Komerce vždy 21 procent. PDP § 92e u stavebních subdodávek mezi plátci, ale nikdy u revize a čištění. Detaily v DPH pro kominíka 2026.
- Schéma 30/70 u vyvložkování a stavby komína. Záloha 30 procent při podpisu (objednání nerez vložky Schiedel, dodací lhůta 7 až 14 dnů), doplatek 70 procent po dokončení s výchozí revizí. Plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté záloze do 15 dnů.
- HHS oprávnění a revizní zpráva v PDF jako příloha. Bez nich klient nemá doklad pro pojišťovnu (požár, otrava CO) a stavební úřad. Revizní zpráva podle ČSN 73 4201 jako oddělený dokument, na faktuře jen číslo a odkaz.
- Před fakturací zkontroluj charakter plnění a typ odběratele. Služba (revize, čištění, kontrola) versus stavební práce (vyvložkování, stavba, frézování), RD versus komerce, plátce versus neplátce, samostatná zakázka versus subdodávka pro developera (PDP). Šest časných kontrol ti ušetří desítky tisíc na sankcích a opravných dokladech. Vzor cenové struktury najdeš v vzoru cenové nabídky pro kominíka, obecný rámec napříč řemesly v fakturaci pro řemeslníky.
Pokud chceš mít fakturaci konzistentní napříč revizemi i vyvložkováními, Majster.ai ti vygeneruje fakturu na míru tvojí zakázky: automatické rozdělení sazeb 21 procent (služby) a 12 procent (stavební práce v RD) podle typu plnění, podpora PDP klauzule pro subdodávky pro developery a hlídání 15denní lhůty pro daňový doklad k přijaté platbě. Vyzkoušej zdarma.
Disclaimer: Tento text shrnuje veřejně dostupné informace ke dni 2. května 2026 a slouží jako orientační průvodce fakturací pro kominické OSVČ a malé firmy v ČR. Nejde o profesionální daňové ani právní poradenství. Konkrétní pravidla pro tvoji situaci (sazba DPH u hraničních zakázek, PDP režim, HHS oprávnění, vymáhání pohledávek, pojistné události po požáru) mohou záviset na detailech, které tento článek nemůže zachytit. Před závazným rozhodnutím konzultuj s daňovým poradcem nebo advokátem, případně ověř pravidla přímo u Finanční správy.
Časté otázky
- QJaké povinné údaje musí mít faktura kominíka v roce 2026?
- Daňový doklad kominíka musí obsahovat údaje podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.). Tedy: označení dokladu a jednotné číslo z chronologické řady, identifikaci dodavatele (jméno, sídlo, IČO, DIČ u plátce), identifikaci odběratele, datum vystavení, datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP), datum splatnosti, popis kominických prací, jednotkovou a celkovou cenu, sazbu DPH a její vyčíslení (u plátce), případně PDP klauzuli, bankovní účet a variabilní symbol. U revize a čištění komína se navíc na faktuře běžně uvádí číslo HHS oprávnění (Hospodářský komín standard), číslo revizní zprávy podle ČSN 73 4201 a odkaz na vyhlášku 34/2016 Sb. Bez čísla revizní zprávy klient nemá platný doklad pro pojišťovnu ani pro stavební úřad.
- QJakou sazbu DPH má kominík uvést na faktuře za revizi a čištění komína?
- 21 procent. Roční revize spalinové cesty a periodické čištění komína jsou klasické služby podle CZ-CPA 81.22, nikoli stavební práce. Sníženou sazbu 12 procent na ně nelze aplikovat, ani když jde o rodinný dům do 350 m² podlahové plochy. Tahle chyba je u kominíků velmi častá, protože si pletou pravidlo platné pro stavební práce v RD (12 procent) s pravidlem pro služby (21 procent vždy). Plátce kominík tedy fakturuje občanovi za revizi 1 800 Kč včetně DPH (1 488 Kč základ plus 312 Kč DPH 21 procent).
- QJakou sazbu DPH má kominík na vyvložkování komína nerez vložkou v rodinném domě?
- 12 procent. Vyvložkování stávajícího komína nerezovou vložkou Schiedel, Eka nebo Furanflex v rodinném domě do 350 m² podlahové plochy je stavební práce, která mění hmotnou podstatu komínového tělesa, takže spadá pod § 48a zákona o DPH a uplatňuje se na ni snížená sazba 12 procent. Stejné pravidlo platí pro stavbu nového komína v RD, frézování průduchu komína v RD a komplexní rekonstrukci komínového tělesa. Pozor na záměnu: revize a čištění jsou služby v 21 procentech, vyvložkování a stavba jsou stavební práce v 12 procentech v RD a v 21 procentech mimo RD. Hraniční výklad k typu stavby si ověř na [Finanční správě](https://www.financnisprava.cz).
- QCo je HHS a proč ho mám uvádět na faktuře?
- HHS je Hospodářský komín standard, oprávnění udělované Společenstvem kominíků ČR držitelům s odpovídající kvalifikací (revizní technik, kominík, montér spalinových cest). Pojišťovny, stavební úřady a hasiči ho při šetření událostí (požár od komína, otrava CO) vyžadují jako důkaz, že revizi nebo čištění provedl skutečně kvalifikovaný kominík. Číslo HHS na faktuře a v revizní zprávě je v praxi povinné, i když ho zákon výslovně nenařizuje. Bez něj klient nemá uznatelný doklad pro pojišťovnu (typicky ČPP, Allianz, Generali při hašení od kotle nebo komína) a ty se vystavuješ riziku, že tvoje revizní zpráva bude zpochybněna.
- QJak fakturovat zálohu a doplatek u vyvložkování komína v řádu desítek tisíc?
- U vyvložkování nerezovou vložkou v rodinném domě s cenou 50 000 až 90 000 Kč včetně DPH je standard schéma 30/70. Záloha 30 procent při podpisu zakázkového listu nebo smlouvy o dílo na objednání nerez vložky (Schiedel Permeter, Furanflex, dodací lhůta 7 až 14 dnů), doplatek 70 procent po dokončení a předání. Příklad pro vyvložkování 8 m za 69 000 Kč včetně DPH 12 procent: záloha 21 000 Kč při podpisu, doplatek 48 000 Kč po dokončení (1 až 1,5 dne práce). Plátce DPH vystaví daňový doklad k přijaté záloze do 15 dnů od jejího připsání podle § 28 zákona o DPH, jinak hrozí doměření DPH plus penále.
- QCo je PDP klauzule a kdy ji kominík musí na fakturu napsat?
- PDP je přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH. Pokud kominík-plátce DPH dělá vyvložkování, frézování nebo stavbu komína jako subdodavatel pro generálního dodavatele (typicky Skanska, Metrostav, Strabag) nebo developera (Central Group, JRD, Trigema) a oba jsou plátci, na fakturu napíše větu „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“ a DPH na výstupu nevyčísluje. Odběratel si DPH spočítá a odvede sám. Kominík tím vylepší cash flow o 12 nebo 21 procent z částky, kterou by jinak musel měsíc parkovat. PDP se ale nikdy nepoužívá u revize a čištění (to jsou služby, ne stavební práce v CZ-CPA 41 až 43) a nepoužívá se ani u občana neplátce, kde se vždy fakturuje s běžnou sazbou.
- QCo se stane, když kominík vystaví fakturu se špatnou sazbou DPH?
- Špatná sazba je u kominíků nejčastější chyba na faktuře. Pokud napíšeš 12 procent na revizi nebo čištění místo správných 21 procent, finanční úřad při kontrole doměří rozdíl 9 procentních bodů plus penále 20 procent a úrok z prodlení. Na sérii 200 revizí ročně po 1 800 Kč to dělá doměrek kolem 27 000 Kč plus sankce. Pokud naopak napíšeš 21 procent na vyvložkování v RD místo správných 12 procent, klient přeplatí 9 procentních bodů (na zakázce 60 000 Kč bez DPH dělá rozdíl 5 400 Kč) a může požadovat opravu daňového dokladu zpětně. Oprava se řeší vystavením opravného daňového dokladu (dobropis nebo navýšení) podle § 42 zákona o DPH. Před vystavením faktury vždy zkontroluj, jestli je předmětem služba (revize, čištění, kontrola) nebo stavební práce (vyvložkování, stavba, frézování) a typ stavby (RD nebo komerce).
- QMusí kominík archivovat faktury a revizní zprávy a jak dlouho?
- Plátce DPH archivuje vystavené i přijaté daňové doklady 10 let podle § 35 zákona o DPH. Neplátce DPH archivuje doklady 3 roky podle daňového řádu. Revizní zprávy podle ČSN 73 4201 by si kominík měl archivovat 10 let kvůli pojistným šetřením, které se mohou táhnout dlouho po požáru nebo otravě CO. V praxi se doporučuje držet všechno 10 let a zálohovat fakturační i revizní databázi do dvou míst (cloud plus lokální disk). Při kontrole finančního úřadu nebo při šetření hasičů a pojišťovny se dohledávají doklady běžně i 5 a více let zpětně, takže systematická evidence není volitelná. Forma může být papírová nebo elektronická, pokud je zachována neměnnost obsahu (typicky export PDF s digitálním otiskem).