Jakou sazbu DPH má malíř použít na malování bytu v roce 2026?

Na malířské práce v dokončeném bytě nebo rodinném domě o podlahové ploše do 350 m² se uplatní snížená sazba DPH 12 % podle § 48a zákona o DPH (235/2004 Sb.). Patří sem typický český byt 50 až 90 m² i běžný rodinný dům 100 až 200 m², kde je hluboký bezpečný odstup od limitu. Sazba 12 % se vztahuje jak na práci, tak na materiál (Caparol Indeko Plus, Primalex, krycí folie, maskovací páska) zúčtovaný v ceně díla. Pro komerční prostory (kanceláře, restaurace, hotely, výrobní haly) platí základní sazba 21 %. Aktuální pravidla a hraniční případy ověř na webu [Finanční správy](https://www.financnisprava.cz).

Kdy malíř fakturuje v režimu přenesené daňové povinnosti (PDP)?

PDP podle § 92e zákona o DPH se uplatní, pokud malíř-plátce DPH dělá subdodávku stavebních a montážních prací (CZ-CPA 41 až 43) jinému plátci DPH. Typický případ: výmalba bytového komplexu, kde malíř je subdodavatel developera (Trigema, Ekospol, Central Group) nebo generálního dodavatele (Skanska, Metrostav). Na faktuře nepíše sazbu ani vyčíslení DPH, místo toho uvede klauzuli „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“. Developer si DPH spočítá a odvede sám. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH (typicky soukromý majitel bytu nebo SVJ bez registrace), nebo pokud sám malíř není plátce. Cash flow se v PDP režimu vylepší, protože malíř nemusí parkovat 12 nebo 21 % částky do měsíčního přiznání.

Jak strukturovat zálohu a doplatek u malování bytu 70 m² za 55 000 Kč?

Pro malování bytu 70 m² s premium nátěrem Caparol Indeko Plus a celkovou cenou 55 000 Kč včetně DPH 12 % se osvědčilo schéma 30/70: záloha 30 % (cca 17 000 Kč) při podpisu smlouvy o dílo nebo cenové nabídky, malíř nakupuje barvu, krycí folie, maskovací pásku a štětce. Doplatek 70 % (cca 38 000 Kč) po dokončení a předání bytu, typicky 4 dny od začátku. U krátké zakázky pod týden je třífázový model 30/40/30 zbytečný, jednoduché schéma 30/70 šetří administrativu. Plátce DPH má 15 dnů od přijetí zálohy na vystavení daňového dokladu k přijaté platbě podle § 28 zákona o DPH. Bez schématu 30/70 by malíř předfinancoval 8 až 12 tisíc Kč materiálu z vlastního cash flow.

Co se stane, když malíř napíše na fakturu špatnou sazbu DPH (12 % místo 21 % na restauraci)?

Špatná sazba DPH je u malířů častá chyba u smíšených zakázek. Pokud malíř napíše 12 % na restauraci, hotelu nebo kanceláři místo 21 %, finanční úřad při kontrole doměří rozdíl 9 procentních bodů plus penále 20 % a úrok z prodlení. Pro zakázku 80 000 Kč bez DPH to je 7 200 Kč doměrek plus zhruba 1 400 Kč penále. V opačném směru, pokud malíř napíše 21 % na malování v RD do 350 m², zákazník přeplatí 9 procentních bodů a může požadovat opravný daňový doklad. Oprava se řeší vystavením opravného daňového dokladu (§ 42 zákona o DPH). Pravidlo před každou fakturací: ověř typ prostoru, podlahovou plochu, status odběratele (plátce versus neplátce DPH) a CZ-CPA klasifikaci prací. Detaily v [DPH pro malíře 2026](/clanky/dph-pro-malire-2026).

Musí malíř na faktuře explicitně vyčíslit krycí folii a maskovací pásku?

Ne nutně, ale vyčíslit drobný materiál odděleně chrání před spory. Krycí folie LDPE, maskovací páska, papírová ochrana podlahy a štětce jsou pro malířskou zakázku standard a klient od nich očekává, že jsou v ceně. Pokud malíř napíše jen „výmalba 1 vrstvou Primalex Plus, 70 m²“ a opomene drobný materiál, klient se může cítit oklamán nebo požadovat slevu. Bezpečné řešení: vyčísli materiál jako paušální položku „Krycí materiály a ochrana (folie, páska, papír)“ za 800 až 1 500 Kč v rámci faktury, nebo to alespoň zmiň ve smlouvě o dílo a v cenové nabídce. Detaily k podkladům před fakturací v [vzor cenové nabídky pro malíře 2026](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-malire-2026).

Vyplatí se být plátcem DPH jako malíř?

Drobný malíř s ročním obratem 600 000 až 1 200 000 Kč (sólo malíř, drobné výmalby bytů a RD) je typicky neplátce a kombinuje to s paušální daní, viz [paušál pro malíře 2026](/clanky/pausal-pro-malire-2026). Plátcem DPH se podle zákona o DPH stává automaticky při překročení obratu 2 000 000 Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců (§ 6). Aktivní malíř s pomocníkem nebo malou partou (premium segment, designové strukturované nátěry, restaurátorské fresky) typicky dělá obrat 1,5 až 4 mil. Kč ročně, takže plátci jsou často. Plátcovství DPH má dvě výhody pro malíře. Zaprvé možnost odpočtu DPH na vstupu (Caparol, Primalex, lepidla, doprava, palivo, žebřík) snižuje náklady o 12 až 21 %. Zadruhé v PDP režimu mezi plátci se cash flow vylepší o nezadržovanou DPH. Nevýhodou je administrativní zátěž (kontrolní hlášení každý měsíc, přiznání čtvrtletně nebo měsíčně) a nemožnost paušální daně.

Jaké jsou typické splatnosti pro malíře 2026?

Splatnost se domlouvá ve smlouvě o dílo nebo cenové nabídce. Pro soukromé osoby (byty, rodinné domy, drobné výmalby) je standard 7 až 14 dní, často s doplatkem v hotovosti hned po dokončení (krátká zakázka 4 dny, klient platí když odcházíš). Pro SVJ bytového domu nebo správce nemovitostí 14 až 21 dní. Pro střední stavební firmy 30 dní. Pro velké developery (Trigema, Ekospol, Central Group) a generální dodavatele (Skanska, Metrostav) 30 až 60 dní. Veřejní zadavatelé (rekonstrukce školy, úřadu, kostela) povinně 30 dní. Bez ujednání platí § 1963 občanského zákoníku, který stanoví splatnost do 30 dnů od doručení faktury. Smluvní pokuta za prodlení typicky 0,05 až 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

Daně, smlouvy a administrativa

Fakturace pro malíře 2026: DPH 12 %, PDP a vzor faktury bytu

Autor

Majster.ai

Publikováno

2026-05-02

Úvod: faktura malíře má specifika navíc oproti běžnému řemeslu

Faktura malíře v 2026 plní stejné tři role jako u kterékoli stavební profese. Daňový doklad pro finanční úřad, právní podklad pro nárok na zaplacení a důkazní materiál pro reklamaci nebo soudní spor. Co ji odlišuje od fakturace zedníka nebo elektrikáře, jsou tři vrstvy navíc: dvojí sazba DPH 12 % na malování v rodinných domech a bytech versus 21 % na komerční prostory (kanceláře, restaurace, hotely), velmi krátký výrobní cyklus typu 4 dny na celý byt (jiné schéma fakturace než u dlouhých stavebních zakázek) a u premium segmentu kombinace s designovými strukturovanými nátěry nebo restaurátorskou malbou v památkových objektech.

Tento článek shrnuje povinné náležitosti podle § 29 zákona 235/2004 Sb. a § 11 zákona 563/1991 Sb., aktuální sazby DPH 2026 pro typické malířské práce (běžná výmalba, designové nátěry, restaurátorské fresky, malování v komerci), PDP klauzuli pro subdodávky výmalby bytového komplexu od developera, schéma fázované platby 30/70 pro krátkou zakázku do týdne a konkrétní vzorovou fakturu na malování bytu 70 m² s premium nátěrem Caparol Indeko Plus. Pro celkovou marži zakázky doplň marže malíře 2026, pro fázi cenové nabídky před fakturací slouží vzor cenové nabídky pro malíře 2026.

Náležitosti faktury 2026

Daňový doklad malíře musí podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.) obsahovat tyto údaje:

Náležitost	Povinnost	Poznámka pro malíře
Hlavička dodavatele	Vždy	Jméno, sídlo, IČO, DIČ pokud plátce DPH
Identifikace odběratele	Vždy	Jméno nebo firma, adresa, IČO, DIČ pokud má
DIČ dodavatele	Plátce DPH	Formát CZ + IČO
Datum vystavení	Vždy	Den, kdy fakturu sepisuješ
Datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP)	Vždy	Den předání bytu nebo místnosti
Datum splatnosti	Vždy	7 až 14 dní B2C, 30 dní B2B standard
Číslo faktury	Vždy	Chronologická řada bez mezer (např. 2026047)
Předmět plnění (popis prací)	Vždy	Konkrétní plocha, počet vrstev, typ a odstín barvy
Cena bez DPH	Plátce	Součet jednotkových cen vč. krycích materiálů
Sazba DPH a vyčíslení	Plátce	21 % komerce, 12 % bydlení do 350 m²
Cena celkem	Vždy	Základ plus DPH (u plátce)
Bankovní účet a variabilní symbol	V praxi vždy	VS shodný s číslem faktury
Razítko a podpis	B2B	Doporučeno u faktur pro developery a SVJ
PDP klauzule	Subdodávka mezi plátci	„Daň odvede zákazník dle § 92e ZDPH“

Číslování faktur. Musí být chronologické a bez mezer. Pokud fakturu zrušíš, zachovej její číslo a vystav stornovací doklad se záporným plněním. Vyhozené faktury bez stopy finanční úřad vyhodnotí jako manipulaci s evidencí.

DUZP versus datum vystavení. DUZP je den, kdy klient byt nebo dům fyzicky převzal po dokončení malování (typicky den podpisu předávacího protokolu nebo den, kdy malíř odchází ze stavby). Datum vystavení je den administrativního sepsání faktury. U krátké malířské zakázky 4 dny se DUZP a datum vystavení často kryjí v jeden den. Plátce DPH má 15 dnů od DUZP na vystavení (§ 28 zákona o DPH).

Popis prací. U malíře pozor zejména na konkrétní kvantifikaci. Místo „výmalba bytu“ napiš „výmalba bytu 2 vrstvami Caparol Indeko Plus, odstín bílá RAL 9010, 70 m² podlahové plochy, 195 m² stěn a stropů, ulice X, Praha 6“. Konkrétní popis tě chrání při reklamacích a finanční úřad vidí, že nešlo o paušální fakturaci bez vazby na práci. Aktuální pravidla pro daňové doklady najdeš na webu Finanční správy v sekci o DPH.

Sazby DPH 2026 pro malíře

Malíř v 2026 pracuje typicky se třemi sazbami podle typu prostoru a vztahu mezi stranami:

Typ stavby a vztah	Sazba DPH	Příklad malířských prací
Rodinný dům do 350 m² podlahové plochy	12 %	Výmalba RD, designové strukturované nátěry, lazury
Byt v bytovém domě, panelák	12 %	Výmalba bytu, oprava stěn, malba dětského pokoje
Bytový dům do 700 m² podl. plochy bytů	12 %	Výmalba společných prostor (chodby, schodiště)
Restaurátorská malba v památkovém RD	12 %	Restaurátorská obnova historických maleb v RD
Komerční prostor (kancelář, sklad, hala)	21 %	Výmalba kancelářských prostor, výrobní haly
Hotel, restaurace, obchodní centrum	21 %	Kompletní malířské práce v komerci
Restaurátorské fresky v kostele	21 %	Komerční restaurátorská obnova mimo bydlení
Subdodávka pro generálního dodavatele/developera	PDP (0 % na faktuře)	Výmalba bytového komplexu pro Trigema, Ekospol

Sazba 12 % na malování v RD podle § 48a. Snížená sazba se uplatňuje na stavební a montážní práce ve stavbách pro sociální bydlení definované limity 350 m² (RD) a 700 m² podlahové plochy bytů (BD). U typického českého rodinného domu o ploše 100 až 200 m² je hluboký bezpečný odstup od limitu, takže 12 % je standardní sazba na celý balíček výmalby včetně materiálu (Caparol, Primalex, lepidla, krycí folie) a montáže.

Sazba 12 % na byt v bytovém domě. Pro bytovky s typickou plochou bytových jednotek do 100 m² (běžný panelák, novostavby) se 12 % uplatní na výmalbu bytu i lokální opravy stěn. Klíč je per bytová jednotka v rámci limitu, ne celkový součet ploch domu.

Sazba 12 % na designové strukturované nátěry v RD. Pokud malíř dělá premium designové nátěry (Marmorino, Stucco veneziano, betonové stěrky, dekorativní lazury) v rodinném domě nebo bytě, jde stále o stavební práce ve smyslu § 48a a uplatní se 12 %. Stejně tak u restaurátorské malby v památkovém RD do 350 m².

Sazba 21 % na komerční prostory. Pokud malíř dělá výmalbu kanceláří, restaurace, hotelu, výrobní haly nebo obchodního centra, jde o základní sazbu 21 %. Sníženou 12 % nelze aplikovat ani v případě, že stavba má i bytovou část, pokud práce probíhají v komerční části (například malování restaurace v přízemí domu, kde nahoře jsou byty).

Sazba 21 % na restaurátorské fresky v kostele. Restaurátorská obnova historických maleb v kostele, klášteře nebo veřejném památkovém objektu (mimo bydlení) je komerční stavební práce s 21 % DPH, i když jde o historicky cennou činnost. Restaurátorská malba v památkovém RD obývaném majitelem zůstává na 12 %.

Reverse charge (PDP) u výmalby bytového komplexu. Pro subdodávky mezi plátci DPH ve stavebnictví (CZ-CPA 41 až 43) platí přenesená daňová povinnost. Pokud malíř-plátce DPH dělá výmalbu bytového komplexu pro generálního dodavatele (Skanska, Metrostav, Strabag) nebo developera (Trigema, Ekospol, Central Group), který je rovněž plátce DPH, fakturuje bez DPH s klauzulí podle § 92e. PDP neplatí, pokud druhá strana není plátce DPH (typicky soukromý majitel bytu nebo SVJ bez registrace), v takovém případě se aplikuje normální DPH (klient platí s DPH 12 %). Detailní pravidla pro malíře řeší DPH pro malíře 2026.

PDP klauzule pro subdodávky: § 92e v praxi malíře

Přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH platí pro stavební a montážní práce mezi dvěma plátci DPH. Typický scénář pro malíře: výmalba 80 bytů v novém bytovém komplexu, kde Trigema je developer (plátce DPH) a malíř-plátce DPH je subdodavatel. Místo sazby a vyčíslení DPH napíše:

„Daň odvede zákazník. Plnění podléhá režimu přenesené daňové povinnosti podle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty.“

Developer si DPH spočítá a odvede sám ve svém přiznání. Pro malíře to znamená, že na faktuře nemá řádek DPH (celková částka se rovná základu daně) a cash flow se vylepší o nezadržovanou DPH.

Příklad PDP malíř versus Trigema. Malíř-plátce DPH dělá pro Trigema výmalbu 80 bytů v novém komplexu za celkem 1,8 mil. Kč bez DPH. Místo klasického režimu (1,8 mil. + 12 % DPH = 2 016 000 Kč) fakturuje 1,8 mil. Kč bez DPH s klauzulí § 92e. Trigema zaplatí 1,8 mil. Kč, sama si DPH 216 000 Kč spočítá a odvede. Malíř DPH eviduje v souhrnném hlášení A.2.

PDP neplatí, pokud: odběratel není plátce DPH (typicky soukromý majitel bytu nebo SVJ bez registrace), malíř sám není plátce, nebo nejde o stavební práce v CZ-CPA 41 až 43 (například designové konzultace bez fyzické realizace).

Dva plátci versus jeden plátce. Pravidlo PDP se uplatňuje, jen pokud jsou plátci DPH obě strany. Pokud malíř-plátce fakturuje SVJ bez registrace, použije normální 12 % DPH. Smlouva o dílo musí specifikovat režim. Pravidla najdeš na Finanční správě v sekci pro plátce DPH.

Reálný příklad: faktura na malování bytu 70 m² (Caparol Indeko Plus)

Modelová zakázka: malování bytu o podlahové ploše 70 m² (ploch stěn a stropů cca 195 m²), 2 vrstvy premium nátěru Caparol Indeko Plus odstín bílá RAL 9010, drobné opravy stěr a tmelení po nájemcích. Malíř-plátce DPH fakturuje soukromé osobě (neplátce DPH), režim klasický s 12 % DPH (byt v bytovém domě).

Kalkulace:

Materiál (Caparol Indeko Plus 25 l, krycí folie LDPE, maskovací páska, papírová ochrana podlahy, štětce a válečky): 8 200 Kč
Práce (sólo malíř s pomocníkem, 4 dny, vč. tmelení a broušení drobných nerovností): 35 000 Kč
Doprava materiálu a stroje: 1 500 Kč
Nákladová cena bez marže: 44 700 Kč bez DPH
Marže 9,5 %: 4 400 Kč
Cena bez DPH: 49 100 Kč
DPH 12 %: 5 892 Kč
Celkem k úhradě: 54 992 Kč (zaokrouhleno na 55 000 Kč)

Schéma fakturace 30/70:

Etapa	% ceny	Částka	Kdy fakturovat
Záloha (před začátkem)	30 %	17 000 Kč	Při podpisu smlouvy o dílo, objednání Caparolu a krycích materiálů
Doplatek (po dokončení)	70 %	38 000 Kč	Po finální výmalbě, úklidu a předání bytu (4. den)

U krátké malířské zakázky pod týden je třífázový model 30/40/30 zbytečný, jednoduché schéma 30/70 šetří administrativu i klientovi nervy. Strukturu kalkulace ceny a marží popisuje marže malíře 2026, pro fázi cenové nabídky před fakturací slouží vzor cenové nabídky pro malíře 2026.

Vzor finální faktury (po dokončení malování):

================================================================
                    FAKTURA – DAŇOVÝ DOKLAD
                    Číslo: 2026067
================================================================

DODAVATEL                              ODBĚRATEL
Tomáš Malíř                            Eva Bytařová
Štětcová 12                            Pod Lipami 7
130 00 Praha 3                         160 00 Praha 6
IČO: 33445566                          IČO: není
DIČ: CZ33445566                        DIČ: není
Tel: +420 777 333 444                  Tel: +420 777 666 777
E-mail: malir@example.cz               E-mail: bytarova@example.cz

----------------------------------------------------------------

Datum vystavení:          02. 05. 2026
Datum uskuteč. zdan. pl.: 02. 05. 2026
Datum splatnosti:         09. 05. 2026 (7 dní)
Forma úhrady:             Bankovním převodem
Bankovní účet:            123456789/0800
Variabilní symbol:        2026067

================================================================

POPIS PRACÍ – Výmalba bytu, Pod Lipami 7, Praha 6 (70 m²)

Pol. Popis                              Mn.   Jedn.   Cena/j.    Celkem
----------------------------------------------------------------
1.   Příprava povrchu                   195   m²       30 Kč     5 850 Kč
     Tmelení trhlin, broušení
     drobných nerovností, otření prachu

2.   Caparol Indeko Plus, 1. vrstva     195   m²       65 Kč    12 675 Kč
     Premium otěruvzdorný nátěr,
     odstín bílá RAL 9010

3.   Caparol Indeko Plus, 2. vrstva     195   m²       60 Kč    11 700 Kč
     Krycí finální vrstva,
     stejný odstín

4.   Penetrace pod nátěr                195   m²       18 Kč     3 510 Kč
     Hloubková penetrace pod
     premium nátěr (Caparol Putzgrund)

5.   Krycí materiály a ochrana          1     pauš.             1 200 Kč
     Folie LDPE, maskovací páska,
     papírová ochrana podlahy

6.   Práce demontáž / montáž            1     pauš.             2 800 Kč
     Sundání a vrácení záclonových
     tyčí, krytek vypínačů a zásuvek

7.   Drobné opravy stěn po nájemcích    1     pauš.             4 500 Kč
     Tmelení dír po hřebících,
     oprava drobných škrábanců

8.   Doprava materiálu a strojů         1     pauš.             1 500 Kč
     Auto, stojan, žebřík, závěsný
     systém

9.   Finální úklid                      1     pauš.             5 365 Kč
     Stažení folií, vysátí
     prachu, otření podlah

----------------------------------------------------------------
Cena bez DPH:                                                   49 100 Kč
DPH 12 %:                                                        5 892 Kč
----------------------------------------------------------------
CELKEM K ÚHRADĚ:                                                55 000 Kč
(po zaokrouhlení)
================================================================

Záloha přijatá dne 24. 04. 2026:                              -17 000 Kč
DOPLATEK:                                                      38 000 Kč
================================================================

Sazba DPH 12 % uplatněna dle § 48a zákona č. 235/2004 Sb.
(stavební práce v bytě v bytovém domě, podlahová plocha
bytové jednotky do 350 m²).

Záruka na nátěr dle ČSN 73 3450: 2 roky od předání,
za předpokladu běžných podmínek užívání bez vlhkosti.
Reklamace písemně na adresu dodavatele.

Sankce za prodlení: 0,05 % z dlužné částky za každý den
prodlení dle § 1970 občanského zákoníku, plus zákonný úrok
z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

Vystavil: Tomáš Malíř                   Datum: 02. 05. 2026
================================================================

Varianta pro PDP režim (výmalba bytového komplexu pro Trigema). Pokud by malíř stejný typ výmalby dělal jako subdodávku pro Trigema na bytovém komplexu, řádek DPH 12 % se nahradí klauzulí § 92e a v hlavičce se uvede DIČ odběratele. Cena celkem k úhradě se rovná ceně bez DPH, Trigema si DPH dopočítá a odvede sama.

Varianta pro neplátce DPH. Pokud malíř není plátce DPH (drobný řemeslník s obratem do 2 mil. Kč ročně, často kombinuje s paušální daní podle paušál pro malíře 2026), faktura má řádek „Nejsem plátce DPH“, žádné DPH řádky a celková částka se rovná základu (49 100 Kč by v reálné kalkulaci neplátce byla nižší, protože neplátce nepřičítá DPH a klient nemá nárok na odpočet).

Varianta pro restaurace nebo kanceláře (21 %). Pokud by malíř dělal stejnou plochu 70 m² v restauraci nebo kanceláři, sazba je 21 % a celková částka místo 55 000 Kč by byla cca 59 411 Kč. Klient-plátce DPH si může uplatnit odpočet na vstupu, pro neplátce je to čistá cena.

Splatnost a sankce za prodlení

Splatnost se domlouvá ve smlouvě o dílo nebo cenové nabídce. Bez ujednání platí § 1963 občanského zákoníku, který stanoví splatnost do 30 dnů od doručení faktury.

Typické splatnosti pro malíře 2026:

soukromé osoby (byty, RD, drobné výmalby): 7 až 14 dní, často doplatek hned po dokončení
SVJ bytového domu, správci nemovitostí: 14 až 21 dní
střední stavební firmy: 30 dní
velcí developeři (Trigema, Ekospol, Central Group, Penta) a generální dodavatelé (Skanska, Metrostav, Strabag): 30 až 60 dní
veřejní zadavatelé (rekonstrukce školy, úřadu, kostela): povinně 30 dní

Smluvní pokuta typicky ve výši 0,05 až 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení (§ 2048 občanského zákoníku). Pro zakázku 55 000 Kč to při 0,05 % dělá 28 Kč denně. Vyšší sazby (například 0,2 % denně) může soud zhodnotit jako nepřiměřené a snížit.

Zákonný úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ve výši repo sazba ČNB plus 8 procentních bodů ročně, k 2026 zhruba 8,5 % p.a. Platí i bez ujednání ve smlouvě. Smluvní pokutu a zákonný úrok lze uplatňovat současně. Zákonný úrok platí dlužník automaticky bez výzvy, smluvní pokutu si malíř musí nárokovat sám.

Vymáhání pohledávky: upomínka 3 dny po splatnosti, předžalobní výzva doporučenou poštou 14 dní po splatnosti, elektronický platební rozkaz pro pohledávky do 1 mil. Kč, exekuce. V praxi 80 % zákazníků zaplatí po předžalobní výzvě, zejména po doporučence se zelenou doručenkou. Kompletní fakturační rámec pro řemeslo viz fakturace pro řemeslníky 2026.

Časté chyby malířů při fakturaci

Pět opakovaných chyb na malířských fakturách:

Špatná sazba DPH (12 % versus 21 %). Malíř napíše 12 % na restauraci, kanceláři nebo hotelu místo 21 %, nebo naopak 21 % na výmalbu RD do 350 m². Finanční úřad doměří rozdíl plus penále 20 %, klient v opačném směru může požadovat opravný daňový doklad. Pravidlo: před fakturací ověř typ prostoru a podlahovou plochu podle § 48a. Hraniční případy řeší DPH pro malíře 2026.

Krycí folie a maskovací páska zapomenuté v ceně. Malíř napíše „výmalba 1 vrstvou Primalex Plus, 70 m²“ a opomene drobný materiál. Klient se cítí oklamán nebo požaduje slevu, protože očekává kompletní službu včetně ochrany podlah a nábytku. Pravidlo: krycí materiály vyčísli jako paušální položku 800 až 1 500 Kč nebo zmiň ve smlouvě, že jsou v ceně.

Smíšená zakázka RD plus komerce bez rozdělení sazeb. Klient vlastní rodinný dům s ordinací v přízemí a malíř fakturuje celé jednou sazbou. Část pro bydlení (12 %) a část pro komerci (21 %) musí být na faktuře oddělena. Pravidlo: při smíšeném prostoru vyfakturuj samostatně řádek pro 12 % a samostatně pro 21 %, finanční úřad to při kontrole vidí ihned.

Žádný daňový doklad u zálohy. Malíř-plátce DPH přijme zálohu 17 000 Kč bez daňového dokladu k přijaté platbě. Finanční úřad doměří DPH ze zálohy plus penále. Pravidlo: každá přijatá záloha plátce DPH potřebuje daňový doklad do 15 dnů (§ 28 ZDPH). U krátké zakázky 4 dny doklad často splývá s finální fakturou, ale lhůta běží od přijetí zálohy, ne od dokončení.

Chybějící DUZP nebo DUZP shodný s vystavením u dílčí fakturace. Bez DUZP odběratel nemůže ověřit včasnost a finanční úřad zpochybní odpočet. Pravidlo: DUZP je den předání bytu nebo místnosti (typicky datum předávacího protokolu nebo den, kdy malíř fyzicky odchází), ne den administrativního sepsání faktury.

Shrnutí: faktura malíře 2026 musí splnit tři role plus krátký cyklus

Pro malíře je faktura v 2026 současně daňovým dokladem, právním podkladem pro zaplacení a důkazem pro reklamaci či soud. Tři pravidla plus jedna specialita krátkého cyklu:

Náležitosti vždy kompletní. Číslo, identifikace stran (vč. DIČ u plátců), datum vystavení a DUZP, splatnost, podrobný popis prací s plochou, počtem vrstev a typem barvy, cena, sazba DPH (nebo PDP klauzule, nebo „Nejsem plátce DPH“), bankovní účet a variabilní symbol. Bez kterékoli z nich může být doklad neplatný.
Sazba DPH podle typu prostoru. 12 % na bydlení (RD do 350 m², byt, BD do 700 m² podlahy bytů) včetně designových strukturovaných nátěrů a restaurátorské malby v RD, 21 % na komerci (kanceláře, restaurace, hotely, kostely jako restaurátorské fresky), PDP § 92e u subdodávek mezi plátci. Před fakturací vždy ověř hraniční případy a status druhé strany.
Fázovaná fakturace 30/70 u zakázek pod týden. Záloha 30 %, doplatek 70 %. U krátké zakázky 4 dny je třífázový model 30/40/30 zbytečný, jednoduché schéma šetří administrativu. Plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté záloze do 15 dnů.
Krycí materiály vždy v ceně, smíšené sazby vždy oddělené. Folie, páska a ochrana podlahy patří do ceny díla, ne mimo. Smíšenou zakázku RD plus komerci rozděl na dvě sazby.

Pokud potřebuješ fakturační workflow s automatickým rozdělením sazeb 12 % a 21 %, hlídáním 15denní lhůty pro daňový doklad k přijaté záloze, generováním PDP klauzule a strukturovanými řádky pro krycí materiály i drobné opravy, Majster.ai ti pomůže s celou linkou od cenové nabídky přes smlouvu o dílo až po finální fakturu. Strukturované doklady kompatibilní s plátcem i neplátcem DPH, automatické dělení mezi bydlením a komercí, podpora subdodavatelského režimu pro developery. Vyzkoušej zdarma.

Disclaimer: Tento text shrnuje veřejně dostupné informace k 2. květnu 2026 a slouží jako orientační průvodce fakturací pro malíře v ČR. Nejde o profesionální daňové ani právní poradenství. Konkrétní pravidla pro tvoji situaci (sazba DPH, PDP režim, kvalifikace restaurátorské malby v památkovém objektu, vymáhání pohledávek, smluvní pokuty, hraniční případy stavby pro bydlení) mohou záviset na detailech, které tento článek nemůže zachytit. Před závazným rozhodnutím konzultuj s daňovým poradcem nebo advokátem, případně ověř pravidla přímo u Finanční správy.

Časté otázky

QJakou sazbu DPH má malíř použít na malování bytu v roce 2026?: Na malířské práce v dokončeném bytě nebo rodinném domě o podlahové ploše do 350 m² se uplatní snížená sazba DPH 12 % podle § 48a zákona o DPH (235/2004 Sb.). Patří sem typický český byt 50 až 90 m² i běžný rodinný dům 100 až 200 m², kde je hluboký bezpečný odstup od limitu. Sazba 12 % se vztahuje jak na práci, tak na materiál (Caparol Indeko Plus, Primalex, krycí folie, maskovací páska) zúčtovaný v ceně díla. Pro komerční prostory (kanceláře, restaurace, hotely, výrobní haly) platí základní sazba 21 %. Aktuální pravidla a hraniční případy ověř na webu [Finanční správy](https://www.financnisprava.cz).
QKdy malíř fakturuje v režimu přenesené daňové povinnosti (PDP)?: PDP podle § 92e zákona o DPH se uplatní, pokud malíř-plátce DPH dělá subdodávku stavebních a montážních prací (CZ-CPA 41 až 43) jinému plátci DPH. Typický případ: výmalba bytového komplexu, kde malíř je subdodavatel developera (Trigema, Ekospol, Central Group) nebo generálního dodavatele (Skanska, Metrostav). Na faktuře nepíše sazbu ani vyčíslení DPH, místo toho uvede klauzuli „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“. Developer si DPH spočítá a odvede sám. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH (typicky soukromý majitel bytu nebo SVJ bez registrace), nebo pokud sám malíř není plátce. Cash flow se v PDP režimu vylepší, protože malíř nemusí parkovat 12 nebo 21 % částky do měsíčního přiznání.
QJak strukturovat zálohu a doplatek u malování bytu 70 m² za 55 000 Kč?: Pro malování bytu 70 m² s premium nátěrem Caparol Indeko Plus a celkovou cenou 55 000 Kč včetně DPH 12 % se osvědčilo schéma 30/70: záloha 30 % (cca 17 000 Kč) při podpisu smlouvy o dílo nebo cenové nabídky, malíř nakupuje barvu, krycí folie, maskovací pásku a štětce. Doplatek 70 % (cca 38 000 Kč) po dokončení a předání bytu, typicky 4 dny od začátku. U krátké zakázky pod týden je třífázový model 30/40/30 zbytečný, jednoduché schéma 30/70 šetří administrativu. Plátce DPH má 15 dnů od přijetí zálohy na vystavení daňového dokladu k přijaté platbě podle § 28 zákona o DPH. Bez schématu 30/70 by malíř předfinancoval 8 až 12 tisíc Kč materiálu z vlastního cash flow.
QCo se stane, když malíř napíše na fakturu špatnou sazbu DPH (12 % místo 21 % na restauraci)?: Špatná sazba DPH je u malířů častá chyba u smíšených zakázek. Pokud malíř napíše 12 % na restauraci, hotelu nebo kanceláři místo 21 %, finanční úřad při kontrole doměří rozdíl 9 procentních bodů plus penále 20 % a úrok z prodlení. Pro zakázku 80 000 Kč bez DPH to je 7 200 Kč doměrek plus zhruba 1 400 Kč penále. V opačném směru, pokud malíř napíše 21 % na malování v RD do 350 m², zákazník přeplatí 9 procentních bodů a může požadovat opravný daňový doklad. Oprava se řeší vystavením opravného daňového dokladu (§ 42 zákona o DPH). Pravidlo před každou fakturací: ověř typ prostoru, podlahovou plochu, status odběratele (plátce versus neplátce DPH) a CZ-CPA klasifikaci prací. Detaily v [DPH pro malíře 2026](/clanky/dph-pro-malire-2026).
QMusí malíř na faktuře explicitně vyčíslit krycí folii a maskovací pásku?: Ne nutně, ale vyčíslit drobný materiál odděleně chrání před spory. Krycí folie LDPE, maskovací páska, papírová ochrana podlahy a štětce jsou pro malířskou zakázku standard a klient od nich očekává, že jsou v ceně. Pokud malíř napíše jen „výmalba 1 vrstvou Primalex Plus, 70 m²“ a opomene drobný materiál, klient se může cítit oklamán nebo požadovat slevu. Bezpečné řešení: vyčísli materiál jako paušální položku „Krycí materiály a ochrana (folie, páska, papír)“ za 800 až 1 500 Kč v rámci faktury, nebo to alespoň zmiň ve smlouvě o dílo a v cenové nabídce. Detaily k podkladům před fakturací v [vzor cenové nabídky pro malíře 2026](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-malire-2026).
QVyplatí se být plátcem DPH jako malíř?: Drobný malíř s ročním obratem 600 000 až 1 200 000 Kč (sólo malíř, drobné výmalby bytů a RD) je typicky neplátce a kombinuje to s paušální daní, viz [paušál pro malíře 2026](/clanky/pausal-pro-malire-2026). Plátcem DPH se podle zákona o DPH stává automaticky při překročení obratu 2 000 000 Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců (§ 6). Aktivní malíř s pomocníkem nebo malou partou (premium segment, designové strukturované nátěry, restaurátorské fresky) typicky dělá obrat 1,5 až 4 mil. Kč ročně, takže plátci jsou často. Plátcovství DPH má dvě výhody pro malíře. Zaprvé možnost odpočtu DPH na vstupu (Caparol, Primalex, lepidla, doprava, palivo, žebřík) snižuje náklady o 12 až 21 %. Zadruhé v PDP režimu mezi plátci se cash flow vylepší o nezadržovanou DPH. Nevýhodou je administrativní zátěž (kontrolní hlášení každý měsíc, přiznání čtvrtletně nebo měsíčně) a nemožnost paušální daně.
QJaké jsou typické splatnosti pro malíře 2026?: Splatnost se domlouvá ve smlouvě o dílo nebo cenové nabídce. Pro soukromé osoby (byty, rodinné domy, drobné výmalby) je standard 7 až 14 dní, často s doplatkem v hotovosti hned po dokončení (krátká zakázka 4 dny, klient platí když odcházíš). Pro SVJ bytového domu nebo správce nemovitostí 14 až 21 dní. Pro střední stavební firmy 30 dní. Pro velké developery (Trigema, Ekospol, Central Group) a generální dodavatele (Skanska, Metrostav) 30 až 60 dní. Veřejní zadavatelé (rekonstrukce školy, úřadu, kostela) povinně 30 dní. Bez ujednání platí § 1963 občanského zákoníku, který stanoví splatnost do 30 dnů od doručení faktury. Smluvní pokuta za prodlení typicky 0,05 až 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.