Jaké povinné údaje musí mít faktura podlaháře v roce 2026?

Daňový doklad podlaháře musí obsahovat údaje podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.). Tedy: označení dokladu a jeho jednotné číslo z chronologické řady, identifikace dodavatele (jméno, sídlo, IČO, u plátce DIČ), identifikace odběratele (jméno, adresa, IČO a DIČ pokud je má), datum vystavení, datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP), datum splatnosti, podrobný popis pokládky včetně rozsahu v m² a typu krytiny, jednotková a celková cena, sazba DPH a její vyčíslení (u plátce), případně PDP klauzule podle § 92e, bankovní účet a variabilní symbol shodný s číslem faktury. U subdodávek pro developery je vhodné přiložit i krycí list a předávací protokol s fotodokumentací uložené podlahy.

Jakou sazbu DPH uvést na faktuře za pokládku LVT v rodinném domě?

Sníženou 12 procent. Rodinný dům do 350 m² podlahové plochy splňuje definici stavby pro sociální bydlení podle § 48a zákona o DPH a komplexní pokládka (LVT, podložka, lepidlo nebo click systém, vyrovnání podkladu, soklové lišty, demontáž staré podlahy a odvoz suti) jde v sazbě 12 procent. Drtivá většina českých rodinných domů má 100 až 200 m² podlahové plochy a je hluboko pod limitem 350 m². Pro detailní výklad sazeb mrkni na [DPH pro podlaháře 2026](/clanky/dph-pro-podlahare-2026).

Jaká sazba DPH platí na pokládku v kavárně, kanceláři nebo tělocvičně?

Sazba 21 procent. Komerční prostory (kavárna, restaurace, kanceláře, prodejny, hotely) ani sportoviště nesplňují definici stavby pro sociální bydlení a fakturují se v plné sazbě. Stejný vinyl, který v bytě jde za 12 procent, jde v showroomu nebo open space kanceláři za 21 procent. Sportovní podlahy (Tarkett Omnisports, Mondo) v halách a tělocvičnách jsou klasická 21procentní zakázka. Před fakturací vždy ověř typ stavby, hraniční případy řeší [DPH stavební práce 2026](/clanky/dph-stavebni-prace-2026).

Co je PDP klauzule a kdy ji podlahář musí na fakturu napsat?

PDP je přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH. Pokud podlahář-plátce DPH fakturuje stavební nebo montážní práce zařazené v CZ-CPA 41 až 43 jinému plátci DPH (typicky generální dodavatel jako Skanska, Metrostav nebo Strabag, nebo developer bytového domu), na fakturě DPH neuvádí. Místo sazby a vyčíslení DPH napíše větu „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“. Odběratel si pak DPH spočítá a odvede sám ve svém přiznání. Cash flow podlaháře se tím vylepší o 12 nebo 21 procent z částky, kterou by jinak měsíc parkoval. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH (typicky soukromá osoba).

Jak strukturovat zálohu a dílčí faktury u větší podlahářské zakázky?

U pokládky v řádu desítek tisíc Kč je standard schéma 30/40/30. Záloha 30 procent při podpisu smlouvy o dílo (objednání krytiny, dodací lhůta 1 až 4 týdny u laminátu a vinylu, 6 až 10 týdnů u masivního parketu na zakázku), dílčí 40 procent po vyrovnání podkladu nebo broušení původní podlahy, doplatek 30 procent po dokončení pokládky a finálním předání. Příklad pro pokládku LVT click 60 m² za 53 000 Kč včetně DPH: záloha 16 000 Kč, dílčí 21 000 Kč, doplatek 16 000 Kč. Plátce DPH vystaví daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů od jejího připsání podle § 28 zákona o DPH.

Mám vyrovnání podkladu fakturovat zvlášť, nebo zahrnout do ceny pokládky?

Vyrovnání podkladu (samonivelační stěrka, broušení, vyspravení trhlin, penetrace) je plnohodnotná položka cenové nabídky a fakturuje se samostatně, ne se schová do ceny pokládky za m². Reálná spotřeba stěrky je 1 až 3 mm a u staré betonové desky nebo dřevěné podlahy může být dvojnásobek, takže paušální zahrnutí do pokládky vás při velké nerovnosti dostane do mínusu. Zařaď ji jako samostatný řádek („Samonivelační stěrka 60 m², průměrná tloušťka 2 mm“) ve stejné sazbě DPH jako hlavní pokládka (12 procent u RD, 21 procent u komerce). Vzor zachycení v [vzoru cenové nabídky pro podlaháře](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-podlahare-2026).

Musí podlahář archivovat faktury a jak dlouho?

Plátce DPH archivuje vystavené i přijaté daňové doklady 10 let podle § 35 zákona o DPH. Neplátce DPH archivuje doklady 3 roky podle daňového řádu. V praxi se doporučuje archivovat všechno 10 let, aby podlahář nemusel řešit, který doklad je v které lhůtě. Forma může být papírová nebo elektronická, pokud je zachována neměnnost obsahu (typicky export PDF z fakturačního nástroje). Doporučená praxe: záloha fakturační databáze minimálně do dvou míst (cloud plus lokální disk). Při kontrole finančního úřadu se faktury 5 a více let staré dohledávají běžně, takže systematická evidence není volitelná.

Daně, smlouvy a administrativa

Fakturace pro podlaháře 2026: vzory, DPH 12 %, zálohy 30/40/30

Autor

Majster.ai

Publikováno

2026-05-02

Úvod: podlahářská faktura má specifika, která jiná řemesla neznají

Faktura podlaháře 2026 plní dvě role současně. Daňový doklad pro finanční úřad a právní podklad pro nárok na zaplacení. Generická šablona z Wordu žádnou z těchto rolí dobře nezvládne, protože podlahářská zakázka má několik daňových specifik najednou.

Podlahář operuje s několika režimy DPH současně. Pokládka v RD a bytě jde v 12 procentech podle § 48a zákona o DPH (stavba pro sociální bydlení), pokládka v kavárně, kanceláři nebo tělocvičně ve 21 procentech, subdodávka pro developera bytového domu v režimu PDP bez DPH na výstupu. K tomu schéma zálohových plateb 30/40/30, protože LVT za 60 m² nebo masivní parket za 80 m² nelze předfinancovat z provozního cash flow podlaháře, dodací lhůty u krytiny jsou 1 až 10 týdnů.

Tento článek shrnuje povinné náležitosti podle § 29 zákona 235/2004 Sb., sazby DPH 2026 pro podlahářské zakázky, PDP klauzuli pro subdodávky pro developery, schéma 30/40/30 a dva konkrétní příklady fakturace (LVT click 60 m² za 53 000 Kč v bytě a renovace masivního parketu 45 m² ve vile). Pro pohled na cenovou kalkulaci doplň marže podlaháře 2026, pro obecný rámec napříč všemi řemesly fakturaci pro řemeslníky 2026.

Náležitosti faktury 2026 podle § 29 ZDPH

Daňový doklad podlaháře musí podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.) obsahovat tyto údaje:

Náležitost	Povinnost	Poznámka pro podlaháře
Označení dokladu a číslo	Vždy	Chronologická řada, např. 2026073
Identifikace dodavatele	Vždy	Jméno, sídlo, IČO, DIČ u plátce
Identifikace odběratele	Vždy	Jméno nebo firma, adresa, IČO, DIČ pokud má
DIČ dodavatele	Plátce DPH	Formát CZ + IČO
Datum vystavení	Vždy	Den, kdy fakturu sepisuješ
Datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP)	Vždy	Den předání podlahy nebo dokončení etapy
Datum splatnosti	Vždy	14 dní u občana, 30 dní u developera
Předmět plnění	Vždy	Krytina, vyrovnání, lišty a doprava zvlášť
Cena bez DPH	Plátce	Součet jednotkových cen
Sazba DPH a vyčíslení	Plátce	12 procent u RD a bytu, 21 procent u komerce
Cena celkem	Vždy	Základ plus DPH (u plátce)
Bankovní účet a variabilní symbol	V praxi vždy	VS shodný s číslem faktury
PDP klauzule	Subdodávka mezi plátci	„Daň odvede zákazník dle § 92e ZDPH“

Číslování faktur. Chronologické a bez mezer. Stornovaná faktura zachovává číslo, vystavuje se stornovací doklad se záporným plněním. Zahazování faktur bez stopy finanční úřad vyhodnotí jako manipulaci s evidencí.

DUZP versus datum vystavení. DUZP je den fyzického předání pokládky nebo dokončení etapy (vyrovnání, broušení, finální pokládka). Datum vystavení je den, kdy fakturu sepisuješ. U dílčí fakturace je DUZP den předání dané etapy. Plátce DPH má 15 dnů od DUZP na vystavení faktury (§ 28 zákona o DPH).

Popis prací. Místo „podlahářské práce“ napiš „demontáž stávající koberce a soklových lišt, samonivelační stěrka 60 m² průměrná tloušťka 2 mm, dodávka a pokládka LVT click Quick-Step Alpha Vinyl 60 m² (zámkový systém Uniclic, dezén dub Charlotte), MDF soklové lišty 38 bm, prahové lišty Küberit 4 ks, byt Vinohradská 47, Praha 2“. Konkrétní popis tě chrání při reklamacích a při kontrole z Finanční správy.

Sazby DPH 2026 pro podlaháře

Podlahář v 2026 pracuje se třemi režimy podle typu stavby a odběratele:

Typ zakázky	Sazba DPH	Příklad
Pokládka v RD do 350 m²	12 procent	LVT click 60 m², RD Brno
Pokládka v bytě v BD do 700 m² podl. plochy bytů	12 procent	Renovace masivního parketu v bytě
Renovace masivního parketu v RD	12 procent	Broušení, tmelení, lakování v RD
Mikrostěrka nebo lité podlahy v RD do 350 m²	12 procent	Premium pokládka v rezidenční vile
Komerční prostor (kavárna, kancelář, prodejna)	21 procent	Vinyl v showroomu, koberec v open space
Sportoviště, hala, tělocvična	21 procent	Tarkett Omnisports v hale
Hotely, penziony, krátkodobý pronájem	21 procent	I když fakticky vypadají jako byt
Subdodávka pro developera bytového domu	PDP (0 procent na faktuře)	Podlahář pro Skanska Reality, klauzule § 92e
RD nad 350 m² podlahové plochy	21 procent	Velká rezidence mimo limit § 48a

Sazba 12 procent na bydlení podle § 48a. Snížená sazba se uplatňuje na stavební nebo montážní práce ve stavbách pro sociální bydlení (RD do 350 m² podlahové plochy, BD do 700 m² podlahové plochy bytů). Patří sem celá podlahářská zakázka: demontáž staré podlahy, vyrovnání podkladu, penetrace, lepidlo nebo click systém, krytina (laminát, vinyl, parket, korek, koberec), soklové lišty, prahové lišty, doprava jako součást komplexního plnění. Typický český byt 60 až 90 m² nebo RD 120 až 200 m² je hluboko pod limitem.

Premium podlahy v RD. Masivní parket, mikrostěrka, lité epoxidové podlahy, broušený beton v RD do 350 m² jdou ve 12 procentech stejně jako lamino. Sazbu určuje typ stavby, ne typ krytiny ani cena za m². Mikrostěrka za 4 500 Kč/m² v rezidenční vile do 350 m² je 12 procent, stejná mikrostěrka v showroomu nebo butiku 21 procent.

Sazba 21 procent na komerci. Kavárny, restaurace, kanceláře, prodejny, hotely, sportoviště, výrobní haly. Sníženou 12 procent nelze aplikovat ani u smíšeného užití (kavárna v přízemí činžovního domu, kde nahoře jsou byty). U hraničních případů (RD nad 350 m², kombinované objekty) si vyžádej kolaudační rozhodnutí, plán s legendou OPI nebo výpis z katastru.

Reverse charge (PDP). Pro subdodávky mezi plátci DPH ve stavebnictví (CZ-CPA 41 až 43) platí přenesená daňová povinnost. Podlahář fakturuje bez DPH s klauzulí podle § 92e, odběratel si DPH dopočítá a odvede sám. Detailní výklad sazeb najdeš v DPH pro podlaháře 2026, obecný rámec v DPH stavební práce 2026.

Plátce, neplátce a paušál: kdo z podlahářů kde stojí

Limit obratu pro povinnou registraci k DPH je v 2026 dva miliony Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců (zvýšeno z 1 milionu k 1.1.2025).

V praxi se podlaháři dělí do tří skupin:

Premium podlahář (masiv, mikrostěrka, lité podlahy), obrat 1,5 až 3 miliony Kč. Typicky plátce DPH. Fakturuje 12 procent na pokládku v RD a bytě, v PDP režimu na subdodávky pro developery, odvádí měsíčně nebo čtvrtletně. Vysoký materiálový podíl (65 až 70 procent obratu) v kombinaci s 9procentním cash flow rozdílem mezi vstupem a výstupem znamená dlouhodobě strukturálně nízký nebo nulový odvod DPH.
Standardní solo podlahář, obrat 1,2 až 2 miliony Kč. Hraniční pásmo. Pokud blíží limit shora, často se registruje dobrovolně kvůli odpočtu DPH na vstupu (laminát, vinyl, lepidlo, podložky). Pokud má převážně občany v RD a bytě, dobrovolná registrace nemusí dávat smysl.
Drobný podlahář (laminát, vinyl click), obrat 600 tisíc až 1,4 milionu Kč. Neplátce DPH, často v paušálním režimu. Detailní rozbor pásem v paušálu pro podlaháře 2026.

Faktura neplátce DPH má řádek „Nejsem plátce DPH“ a celková cena se rovná základu, žádné DPH se nepřičítá.

Reálný příklad: pokládka LVT click 60 m² v bytě (53 000 Kč včetně DPH 12 %)

Modelová zakázka: pokládka LVT click v bytě 3+kk po rekonstrukci. Plocha 60 m² (obývák, ložnice, dětský pokoj, předsíň, kuchyňský kout), demontáž starého koberce, vyrovnání podkladu samonivelační stěrkou, pokládka LVT click Quick-Step Alpha Vinyl, MDF soklové lišty, prahové lišty mezi pokoji. Podlahář je plátce DPH, klient je soukromá osoba (neplátce), byt v bytovém domě v limitech § 48a, sazba 12 procent.

Kalkulace ceny (zaokrouhleno):

Položka	Kč bez DPH
Demontáž stávajícího koberce a soklových lišt, vynesení, odvoz	4 200
Samonivelační stěrka 60 m² (průměrná tloušťka 2 mm), penetrace	7 800
Krytina LVT click Quick-Step Alpha Vinyl 60 m² + atypy a prořez	18 600
Podložka tlumící akustiku (Quick-Step Sunheat 1,5 mm)	2 100
MDF soklové lišty 38 bm + montážní materiál	2 800
Prahové lišty Küberit 4 ks (přechod do koupelny, balkon, vstup)	1 050
Práce: demontáž, stěrka, pokládka, lišty (2 lidé, 2 dny)	9 600
Doprava, drobný materiál, BOZP	1 175
Cena bez DPH	47 325
DPH 12 procent	5 679
Celkem k úhradě	53 004 (zaokrouhleno na 53 000)

Schéma fakturace 30/40/30 pro zakázku 53 000 Kč:

Etapa	% ceny	Částka	Kdy	Účel
Záloha	30 procent	16 000 Kč	Při podpisu smlouvy o dílo	Objednání LVT (dodací lhůta 1 až 4 týdny u skladového dezénu)
Dílčí 1	40 procent	21 000 Kč	Po vyrovnání podkladu	Stěrka uschla, podklad připravený k pokládce
Doplatek	30 procent	16 000 Kč	Po dokončení pokládky	Krytina, lišty, předávací protokol

Daňové doklady k zálohám. Plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů od jejího připsání podle § 28 zákona o DPH. Zálohová faktura sama není daňový doklad. Po připsání 16 000 Kč podlahář vystaví daňový doklad k přijaté platbě, na kterém vyčíslí DPH ze zálohy (12 procent z 14 286 Kč, tedy 1 714 Kč DPH). Stejný postup u dílčí faktury i doplatku.

Pokud byt nepotřebuje vyrovnání podkladu. U novostavby s kvalitní anhydridovou nebo betonovou deskou často stačí jen penetrace a strojové broušení nerovností, samonivelační stěrku není potřeba. V tom případě dílčí fakturace 40 procent po vyrovnání odpadá a schéma se mění na 50/50 (záloha při podpisu, doplatek po předání) nebo na 30/70 (záloha 30 procent, doplatek 70 procent po předání). Podmínka odpadnutí stěrky se píše do smlouvy o dílo, aby se podlahář nedostal do prodlení s dílčí fakturou kvůli mezistavu, který se nestal.

Předávací protokol. K finálnímu doplatku patří podepsaný předávací protokol s datem předání, fotodokumentací a záručním listem (krytina LVT 25 let na opotřebení, klick spoje 5 let, práce 24 měsíců). Strukturu rozpočtu zachycuje vzor cenové nabídky pro podlaháře 2026.

Reálný příklad: renovace masivního parketu 45 m² v rezidenční vile

Modelová zakázka: renovace stávajícího masivního dubového parketu v obývacím pokoji a jídelně rezidenční vily. Plocha 45 m², strojové broušení do tří průchodů (hrubé, střední, jemné), tmelení přechodů a prasklin, lakování polyuretanovým lakem ve dvou vrstvách s jemným mezibroušením. Podlahář je plátce DPH, klient je soukromá osoba (neplátce), RD 240 m² podlahové plochy v limitu § 48a, sazba 12 procent.

Kalkulace:

Položka	Kč bez DPH
Strojové broušení 45 m² do 3 průchodů (hrubé 40, střední 80, jemné 120)	12 600
Tmel na dřevo, vyplnění spár a prasklin	2 800
PUR lak Bona Mega 2K (3 vrstvy, jemné mezibroušení)	11 700
Drobný materiál, brusivo, krycí fólie	2 600
Práce: broušení, tmelení, lakování, mezibroušení (2 lidé, 4 dny)	17 200
Doprava, BOZP, odsávání prachu	1 750
Cena bez DPH	48 650
DPH 12 procent	5 838
Celkem k úhradě	54 488

Splatnost a postup. U renovace v rozsahu 50 až 60 tisíc Kč standardně schéma 50/50 (záloha 50 procent při podpisu na pokrytí materiálu, doplatek 50 procent po dokončení). Splatnost doplatku 14 dnů od předání. Faktura se vystaví v den předání, DUZP se shoduje s datem předání podlahy.

DUZP u vícedenní renovace. U lakovaných ploch je nutné dodržet technologické přestávky mezi vrstvami (12 až 24 hodin podle laku) a finální tvrdnutí (7 dnů s opatrným provozem, 14 dnů plné zatížení). DUZP je den, kdy je práce fyzicky předána klientovi (poslední vrstva nanesena, lešení a stroje vyklizené, předávací protokol). Pozdější tvrdnutí už neovlivňuje DUZP, ovlivňuje pouze záruční podmínky (klient nesmí 7 dnů plně zatěžovat).

Plán RD nad 350 m². Pozor u rezidenčních vil v hraničním pásmu. RD do 350 m² podlahové plochy je v limitu § 48a a renovace jde ve 12 procentech. RD nad 350 m² padá do 21 procent. U vily 380 m² s renovací 45 m² parketu v jednom pokoji se uplatňuje sazba podle celé stavby (21 procent), ne podle plochy renovace. U hraničních případů preventivně mít plán s legendou OPI a kolaudační rozhodnutí v archivu, klienta upozornit dopředu.

PDP a subdodávky pro developery bytových domů

Přenesená daňová povinnost (PDP) podle § 92e zákona o DPH je u subdodávek pro generální dodavatele (Skanska, Metrostav, Strabag) a developery bytových domů (Skanska Reality, Central Group, Trigema, YIT, JRD) automatický režim. Mezi dvěma plátci DPH a u stavebních prací v CZ-CPA 41 až 43 se PDP aplikuje povinně.

Konkrétní příklad: podlahář jako subdodavatel pro developera bytovky. Skanska Reality staví bytovku v Praze 9 a najímá podlaháře na pokládku LVT click v 18 bytech o průměrné ploše 65 m². Cena bez DPH 720 000 Kč. Oba jsou plátci DPH, jde o stavební práce v CZ-CPA 41 až 43 (kód 43.33 Pokládka podlahových krytin a obkladů stěn), místo plnění je v ČR, všechny čtyři podmínky PDP jsou splněny.

Podlahář vystaví fakturu s DIČ obou stran, celkovou cenou 720 000 Kč bez DPH, klauzulí „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“, položkovým rozpisem prací, DUZP a variabilním symbolem. Skanska Reality zaplatí 720 000 Kč, sama si v přiznání spočítá a odvede 12 procent DPH (86 400 Kč) na výstupu (byty pro sociální bydlení) a zároveň si je odečte na vstupu. Pro podlaháře to znamená zlepšení cash flow o 86 400 Kč, které by jinak měsíc parkoval, než by je odvedl státu.

Podlahář jako subdodavatel pro fit-out kanceláří. Při fit-out korporátního open space podlahář dodává kobercové čtverce na ploše 1 200 m² za 540 000 Kč bez DPH pro generálního dodavatele fit-outu (oba plátci). Faktura jde v PDP, generální si pak na výstupu vykáže 21 procent DPH (113 400 Kč) směrem ke koncovému nájemci. Cash flow benefit pro podlaháře 113 400 Kč.

Občan-investor jako zvláštní případ. Občan, který si rekonstruuje vlastní RD nebo byt, není povinen být plátce DPH. Podlahář mu fakturuje s DPH ve standardní sazbě podle typu stavby (12 procent na RD do 350 m² a byt v limitech, 21 procent na komerci nebo nadlimitní RD). Pokud ten samý investor rekonstruuje nemovitost pro pronájem v rámci podnikání a je registrovaný plátce DPH, nastupuje reverse charge a fakturace jde bez DPH.

Klauzule na faktuře je povinná. Bez explicitní věty s odkazem na § 92e finanční úřad ani odběratel nemusí PDP režim akceptovat. Skanska Reality nebo Central Group fakturu vrátí k opravě. Vzory najdeš na Finanční správě.

Časté chyby podlaháře při fakturaci

Šest nejčastějších chyb na podlahářských fakturách, které stojí 5 až 50 tisíc Kč na zakázce.

Chybějící vyrovnání podkladu jako extra položka. Podlahář ve cenové nabídce uvádí jen pokládku za m² a vyrovnání samonivelační stěrkou si „ukrojí“ z marže, protože se s klientem nedohaduje. Pravidlo: vyrovnání podkladu je samostatná položka na faktuře („Samonivelační stěrka 60 m², průměrná tloušťka 2 mm“) ve stejné sazbě DPH jako hlavní pokládka. Spotřeba stěrky 1 až 3 mm je u rovné desky, u staré betonové podlahy nebo dřevěného podkladu může být dvojnásobek. Bez samostatné položky podlahář u 20 procent zakázek prodělá.

Špatná sazba u kombinovaných objektů. Podlahář dodává pokládku v polyfunkčním domě (kavárna v přízemí, byty nahoře) a aplikuje na celé plnění 12 procent. Pravidlo: pokládka v bytě jde ve 12 procentech, pokládka v kavárně, ordinaci nebo kanceláři ve 21 procentech, i když jde o stejný den, stejný materiál a stejnou faktickou. Řešení dvě řádky na faktuře, každý s vlastní sazbou DPH a vyčíslením, nebo dvě samostatné faktury podle prostor.

Chybějící daňový doklad u zálohy. Podlahář-plátce DPH přijme zálohu 16 000 Kč na objednání LVT, ale nevystaví daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů podle § 28 ZDPH. Při kontrole z Finanční správy hrozí doměření DPH ze zálohy plus penále. Pravidlo: každá přijatá záloha plátce potřebuje daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů od připsání platby, ne až k finálnímu doplatku.

Sazba 21 procent na renovaci masivu v RD. Podlahář si zvykl na 12 procent u běžné pokládky a u renovace masivu (broušení, tmelení, lakování) automaticky aplikuje 21 procent, protože jde o „opravu“. Renovace masivu v RD do 350 m² je stavební nebo montážní práce ve stavbě pro sociální bydlení, jde tedy ve 12 procentech podle § 48a. Pravidlo: u podlahářských prací v RD a bytě v limitech vždy 12 procent, i u renovace stávající podlahy.

Chybějící PDP klauzule u subdodávky pro developera. Podlahář-plátce DPH fakturuje Skanska Reality, Central Group nebo Trigema s 12 procenty DPH. Developer fakturu odmítne, protože stavební práce mezi plátci spadají do PDP. Podlahář musí vystavit dobropis a novou fakturu s klauzulí § 92e. Pravidlo: před fakturací plátci v CZ-CPA 41 až 43 vždy použij PDP klauzuli, nikdy ne 12 nebo 21 procent na výstupu.

Pokládka v hotelu nebo penzionu fakturovaná ve 12 procentech. Hotel, penzion a apartmán pro krátkodobý pronájem nesplňují definici stavby pro sociální bydlení, i když fakticky vypadají jako byt. Pokládka jde ve 21 procentech. Pravidlo: před fakturací ověř kolaudační stav (rodinný dům, byt, hotel, penzion, krátkodobý pronájem) a aplikuj sazbu podle kolaudace, ne podle vzhledu prostoru.

Splatnost a sankce za prodlení

Splatnost se domlouvá ve smlouvě o dílo. Bez ujednání platí § 1963 občanského zákoníku (30 dnů od doručení faktury). Typické splatnosti v praxi 2026: soukromá osoba 14 dnů, generální dodavatel nebo developer 30 až 60 dnů, SVJ nebo bytové družstvo 21 až 30 dnů, fit-out generál pro korporát 45 až 60 dnů.

Smluvní pokuta typicky 0,05 procenta z dlužné částky denně (§ 2048 občanského zákoníku). Pro zakázku 53 000 Kč to dělá 26,50 Kč denně. Zákonný úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. je repo sazba ČNB plus 8 procentních bodů ročně, k dubnu 2026 zhruba 12,25 procenta p.a., plus paušální náhrada nákladů 1 200 Kč.

Vymáhání pohledávky. Upomínka 7 dnů po splatnosti, předžalobní výzva doporučenou poštou 14 dnů po splatnosti, elektronický platební rozkaz pro pohledávky do 1 milionu Kč. V praxi 80 procent klientů zaplatí po předžalobní výzvě, zbytek se řeší soudem nebo postoupením pohledávky.

Zástavní právo k dílu. Občanský zákoník (§ 2604) dává zhotoviteli zástavní právo k movitým věcem, které zhotovil nebo upravil. U podlaháře má omezenou praktickou hodnotu (krytinu po pokládce nelze rozumně demontovat a prodat), spíš slouží jako právní páka při vymáhání. Pro reálné zajištění zaplacení doplatku se víc spoléhá na schéma 30/40/30 než na zástavní právo.

Shrnutí: podlahářská faktura 2026 v pěti pravidlech

Faktura podlaháře 2026 plní současně daňovou a právní roli. Pět pravidel, která musí mít každý podlahář zažitá:

Náležitosti vždy kompletní podle § 29 ZDPH. Číslo, identifikace stran (vč. DIČ u plátců), datum vystavení a DUZP, splatnost, podrobný popis prací s rozsahem v m² a typem krytiny, cena, sazba DPH (nebo PDP klauzule, nebo „Nejsem plátce DPH“), bankovní účet a variabilní symbol shodný s číslem faktury.
Sazba DPH podle typu stavby. 12 procent na stavbu pro bydlení (RD do 350 m², BD do 700 m² podlahové plochy bytů) včetně premium podlah (masiv, mikrostěrka, lité), 21 procent na komerci (kavárna, kancelář, prodejna, hotel), sportoviště a nadlimitní RD, PDP § 92e u subdodávek mezi plátci. Detaily v DPH pro podlaháře 2026.
Vyrovnání podkladu jako samostatná položka. Samonivelační stěrka, broušení, tmelení a penetrace nikdy do ceny pokládky za m², vždy zvlášť ve stejné sazbě DPH. Bez samostatné položky podlahář u staré betonové desky nebo dřevěného podkladu prodělá.
Schéma 30/40/30 u zakázek nad 50 000 Kč, daňový doklad k záloze do 15 dnů. Záloha 30 procent při podpisu (objednání krytiny), dílčí 40 procent po vyrovnání podkladu, doplatek 30 procent po dokončení a předání. Plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté záloze do 15 dnů podle § 28 ZDPH, zálohová faktura sama daňový doklad není.
Sazby a režim PDP před fakturací vždy ověř. Před každou fakturou si zkontroluj typ odběratele (plátce/neplátce, ověř DIČ v registru) a typ stavby (RD/BD/komerce/hotel). U subdodávek pro developery bytových domů (Skanska Reality, Central Group, Trigema) povinná PDP klauzule § 92e. U kombinovaných objektů dvě sazby na jedné faktuře nebo dvě samostatné faktury.

Pokud chceš mít fakturaci konzistentní napříč všemi zakázkami, Majster.ai ti vygeneruje fakturu na míru tvojí zakázky: automatické rozdělení sazeb 12 procent a 21 procent podle typu stavby, podpora PDP klauzule pro subdodávky pro developery, samostatné položky pro vyrovnání podkladu a hlídání 15denní lhůty pro daňový doklad k přijaté platbě. Vyzkoušej zdarma.

Disclaimer: Tento text shrnuje veřejně dostupné informace ke dni 2. května 2026 a slouží jako orientační průvodce fakturací pro podlahářské OSVČ a malé firmy v ČR. Nejde o profesionální daňové ani právní poradenství. Konkrétní pravidla pro tvoji situaci (sazba DPH, PDP režim, vymáhání pohledávek, kombinované objekty) mohou záviset na detailech, které tento článek nemůže zachytit. Před závazným rozhodnutím konzultuj s daňovým poradcem nebo advokátem, případně ověř pravidla přímo u Finanční správy.

Časté otázky

QJaké povinné údaje musí mít faktura podlaháře v roce 2026?: Daňový doklad podlaháře musí obsahovat údaje podle § 29 zákona o DPH (235/2004 Sb.) a § 11 zákona o účetnictví (563/1991 Sb.). Tedy: označení dokladu a jeho jednotné číslo z chronologické řady, identifikace dodavatele (jméno, sídlo, IČO, u plátce DIČ), identifikace odběratele (jméno, adresa, IČO a DIČ pokud je má), datum vystavení, datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP), datum splatnosti, podrobný popis pokládky včetně rozsahu v m² a typu krytiny, jednotková a celková cena, sazba DPH a její vyčíslení (u plátce), případně PDP klauzule podle § 92e, bankovní účet a variabilní symbol shodný s číslem faktury. U subdodávek pro developery je vhodné přiložit i krycí list a předávací protokol s fotodokumentací uložené podlahy.
QJakou sazbu DPH uvést na faktuře za pokládku LVT v rodinném domě?: Sníženou 12 procent. Rodinný dům do 350 m² podlahové plochy splňuje definici stavby pro sociální bydlení podle § 48a zákona o DPH a komplexní pokládka (LVT, podložka, lepidlo nebo click systém, vyrovnání podkladu, soklové lišty, demontáž staré podlahy a odvoz suti) jde v sazbě 12 procent. Drtivá většina českých rodinných domů má 100 až 200 m² podlahové plochy a je hluboko pod limitem 350 m². Pro detailní výklad sazeb mrkni na [DPH pro podlaháře 2026](/clanky/dph-pro-podlahare-2026).
QJaká sazba DPH platí na pokládku v kavárně, kanceláři nebo tělocvičně?: Sazba 21 procent. Komerční prostory (kavárna, restaurace, kanceláře, prodejny, hotely) ani sportoviště nesplňují definici stavby pro sociální bydlení a fakturují se v plné sazbě. Stejný vinyl, který v bytě jde za 12 procent, jde v showroomu nebo open space kanceláři za 21 procent. Sportovní podlahy (Tarkett Omnisports, Mondo) v halách a tělocvičnách jsou klasická 21procentní zakázka. Před fakturací vždy ověř typ stavby, hraniční případy řeší [DPH stavební práce 2026](/clanky/dph-stavebni-prace-2026).
QCo je PDP klauzule a kdy ji podlahář musí na fakturu napsat?: PDP je přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH. Pokud podlahář-plátce DPH fakturuje stavební nebo montážní práce zařazené v CZ-CPA 41 až 43 jinému plátci DPH (typicky generální dodavatel jako Skanska, Metrostav nebo Strabag, nebo developer bytového domu), na fakturě DPH neuvádí. Místo sazby a vyčíslení DPH napíše větu „Daň odvede zákazník dle § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o DPH“. Odběratel si pak DPH spočítá a odvede sám ve svém přiznání. Cash flow podlaháře se tím vylepší o 12 nebo 21 procent z částky, kterou by jinak měsíc parkoval. PDP neplatí, pokud je odběratel neplátce DPH (typicky soukromá osoba).
QJak strukturovat zálohu a dílčí faktury u větší podlahářské zakázky?: U pokládky v řádu desítek tisíc Kč je standard schéma 30/40/30. Záloha 30 procent při podpisu smlouvy o dílo (objednání krytiny, dodací lhůta 1 až 4 týdny u laminátu a vinylu, 6 až 10 týdnů u masivního parketu na zakázku), dílčí 40 procent po vyrovnání podkladu nebo broušení původní podlahy, doplatek 30 procent po dokončení pokládky a finálním předání. Příklad pro pokládku LVT click 60 m² za 53 000 Kč včetně DPH: záloha 16 000 Kč, dílčí 21 000 Kč, doplatek 16 000 Kč. Plátce DPH vystaví daňový doklad k přijaté platbě do 15 dnů od jejího připsání podle § 28 zákona o DPH.
QMám vyrovnání podkladu fakturovat zvlášť, nebo zahrnout do ceny pokládky?: Vyrovnání podkladu (samonivelační stěrka, broušení, vyspravení trhlin, penetrace) je plnohodnotná položka cenové nabídky a fakturuje se samostatně, ne se schová do ceny pokládky za m². Reálná spotřeba stěrky je 1 až 3 mm a u staré betonové desky nebo dřevěné podlahy může být dvojnásobek, takže paušální zahrnutí do pokládky vás při velké nerovnosti dostane do mínusu. Zařaď ji jako samostatný řádek („Samonivelační stěrka 60 m², průměrná tloušťka 2 mm“) ve stejné sazbě DPH jako hlavní pokládka (12 procent u RD, 21 procent u komerce). Vzor zachycení v [vzoru cenové nabídky pro podlaháře](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-podlahare-2026).
QCo se stane, když podlahář vystaví fakturu se špatnou sazbou DPH u kombinovaného objektu?: U kombinovaných objektů (činžovní dům s kavárnou v přízemí a byty nahoře, polyfunkční dům s ordinací a bytem, RD s kanceláří) je častá chyba aplikovat na všechno jednu sazbu. Správně: pokládka v bytech jde ve 12 procentech, pokládka v kavárně, ordinaci nebo kanceláři ve 21 procentech, i když jde o stejný den, stejný materiál a stejnou faktickou. Řešení: dvě řádky na faktuře, každý s vlastní sazbou DPH a vyčíslením, nebo dvě samostatné faktury podle prostor. Pokud napíšeš 12 procent na celé plnění, finanční úřad při kontrole doměří rozdíl 9 procentních bodů z části komerčního prostoru plus penále 20 procent a úrok z prodlení. Před vystavením faktury vždy ověř charakter každého fakturovaného prostoru.
QMusí podlahář archivovat faktury a jak dlouho?: Plátce DPH archivuje vystavené i přijaté daňové doklady 10 let podle § 35 zákona o DPH. Neplátce DPH archivuje doklady 3 roky podle daňového řádu. V praxi se doporučuje archivovat všechno 10 let, aby podlahář nemusel řešit, který doklad je v které lhůtě. Forma může být papírová nebo elektronická, pokud je zachována neměnnost obsahu (typicky export PDF z fakturačního nástroje). Doporučená praxe: záloha fakturační databáze minimálně do dvou míst (cloud plus lokální disk). Při kontrole finančního úřadu se faktury 5 a více let staré dohledávají běžně, takže systematická evidence není volitelná.