Musí být na faktuře stavbyvedoucího uvedeno číslo ČKAIT?

Ano. Stavbyvedoucí je autorizovaná osoba podle zákona č. 360/1992 Sb. a faktura za výkon činnosti autorizovaného stavbyvedoucího nebo stavebního dozoru musí v hlavičce nebo v patičce obsahovat číslo autorizace v Komoře (formát např. ČKAIT 0102345) a obor (typicky pozemní stavby, dopravní stavby, technologická zařízení). Bez tohoto údaje investor nemůže předložit fakturu jako doklad o odborném dozoru ke kolaudaci ani k pojištění stavby. U doměrku, soudního sporu nebo reklamace je číslo autorizace klíčové pro identifikaci konkrétní odpovědné osoby. Z pohledu DPH a zákona o účetnictví číslo ČKAIT povinné není, ale z pohledu stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a věřejnoprávních kontrol povinné je.

Jakou sazbu DPH dát na fakturu za dozor rodinného domu v 2026?

Snížená sazba 12 % platí podle § 48 zákona o DPH (235/2004 Sb.) u rodinných domů s podlahovou plochou do 350 m², pokud je dozor poskytován jako stavební a montážní práce na stavbě pro bydlení (typicky technický dozor investora a hlavní stavbyvedoucí v rámci výstavby na klíč). Pro stavebně inženýrskou činnost provedenou samostatně mimo výstavbu (například posudek, zastoupení investora bez stavby) jde o službu v sazbě 21 %. Praktické pravidlo: pokud je tvoje činnost neoddělitelně spjata s prováděním stavby pro bydlení do 350 m², jedná se o 12 %. Pokud je činnost samostatná služba (audit, expertíza, znalecký posudek), jedná se o 21 %. U bytových domů s byty do 120 m² platí také 12 %. U komerčních objektů, kanceláří a výrobních hal platí 21 %.

Můžu jako stavbyvedoucí používat reverse charge u subdodávky pro generálního dodavatele?

Ano. Pokud jsi subdodavatel pro jiného plátce DPH a jde o stavební nebo montážní práce v režimu CZ-CPA 41 až 43, aplikuje se přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH. Tvoje faktura je bez DPH a obsahuje klauzuli 'Daň odvede zákazník v režimu přenesené daňové povinnosti podle § 92e ZDPH' plus DIČ obou stran. Klasický příklad: jsi autorizovaný stavbyvedoucí a smluvně zajišťuješ vedení stavby pro generálního dodavatele, který má smlouvu o dílo s investorem. Generálnímu dodavateli vystavíš fakturu v režimu PDP, on DPH vykazuje ve svém přiznání. Pro koncového investora občana režim PDP nikdy neplatí, tam fakturuješ s běžnou sazbou 21 % nebo 12 %.

Musí být pojištění odpovědnosti účtováno samostatně na faktuře?

Ne, pojištění profesní odpovědnosti je podle § 13 zákona č. 360/1992 Sb. povinnou součástí výkonu autorizované činnosti (minimální limit 5 mil. Kč). Náklady na pojistné si zahrň do hodinové sazby nebo paušálu, nikoli na fakturu jako samostatnou položku. Investorovi předáváš certifikát pojištění s pojistnou smlouvou jako přílohu smlouvy o dílo, ne k faktuře. Když pojištění účtuješ jako extra řádek (například 'Pojištění odpovědnosti 1 200 Kč/měsíc'), investor to zpravidla rozporuje s tím, že pojištění je tvoje provozní povinnost, kterou musíš pokrýt z marže. Praktický postup: roční pojistné 8 až 22 tisíc Kč rozpočítej do fakturovatelných hodin nebo paušálu, neúčtuj zvlášť.

Musím se jako stavbyvedoucí registrovat k DPH?

Pokud tvůj roční obrat přesáhne 2 mil. Kč za 12 po sobě jdoucích měsíců, povinně ano (§ 6 zákona o DPH). U autorizovaného stavbyvedoucího v Praze s plným úvazkem na rezidenčních zakázkách je tato hranice realistická typicky od druhého roku praxe (1 600 fakturovatelných hodin × 1 080 Kč = 1 728 000 Kč ročně, a stačí jeden velký paušál nebo dvě procentuální fakturace, abys hranici překročil). Specifikum stavbyvedoucího oproti řemeslníkovi: nemáš materiálový vstup, takže typická cash flow výhoda plátce DPH (odpočet z nakupovaného materiálu) téměř neexistuje. Plátcovství proto nepřináší cash benefit, ale zvyšuje administrativu. Pokud tvoji zákazníci jsou ale plátci DPH (developeři, generální dodavatelé, firmy), plátcovství tě staví na rovinu s konkurencí. Detailně rozebráno v [paušálu pro stavbyvedoucího 2026](/clanky/pausal-pro-stavbyvedouciho-2026).

Jak vystavit fakturu, když fakturuju procentem z investice?

U procentuální odměny 1,5 až 3 % z investice se typicky používá split 30 / 40 / 30. První faktura 30 % při zahájení stavby (po podpisu smlouvy a nastavení staveniště), druhá faktura 40 % v polovině (typicky po dokončení hrubé stavby), třetí faktura 30 % po předání a kolaudaci. U RD za 8 mil. Kč investice s odměnou 2 % to je 160 000 Kč brutto, rozdělených na 48 000 / 64 000 / 48 000 Kč. DPH se počítá ze základu odměny, ne z investice. Sazba 12 % u RD do 350 m², 21 % u komerce. Pro plátce DPH platí pravidlo, že DUZP každé dílčí faktury je den odsouhlasení etapy ve stavebním deníku, ne den fakturace. Vzor kalkulace najdeš ve [vzoru cenové nabídky pro stavbyvedoucího 2026](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-stavbyvedouciho-2026).

Daně, smlouvy a administrativa

Fakturace pro stavbyvedoucího 2026: ČKAIT, sazby DPH a vzor

Autor

Majster.ai

Publikováno

2026-05-02

Úvod: faktura stavbyvedoucího není faktura řemeslníka

Faktura autorizovaného stavbyvedoucího se v jedné zásadní věci liší od faktury zedníka, elektrikáře nebo pokrývače. Stavbyvedoucí neprodává hodiny party plus materiál, prodává know-how a odpovědnost autorizované osoby zapsané v České komoře autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) podle zákona č. 360/1992 Sb. Z toho plyne pět praktických důsledků pro fakturaci, které generická šablona z Wordu ani standardní fakturační software bez úprav nepokryjí.

Za prvé, na faktuře musí být uvedeno číslo autorizace ČKAIT a obor. Bez nich faktura neprochází u kolaudace ani u pojištění stavby. Za druhé, stavbyvedoucí typicky nemá materiálový vstup, takže běžná cash flow výhoda plátce DPH (odpočet ze vstupů) téměř neexistuje. Za třetí, sazba DPH se mění podle toho, zda je činnost součástí stavebních prací (12 % u RD do 350 m²) nebo samostatná služba (21 %). Za čtvrté, pojištění profesní odpovědnosti minimálně 5 mil. Kč je povinné podle § 13 z. 360/1992 Sb. a musí být v hodinové sazbě, ne na faktuře. Za páté, modely fakturace mají specifický split: hodinovka měsíčně podle work-logu, paušál měsíčně bez vazby na hodiny, procento z investice s mezifakturací 30 / 40 / 30, externí dozor čtvrtletně s výkazem hodin.

Tenhle článek je praktický průvodce fakturací pro autorizované stavbyvedoucí OSVČ a malé inženýrské kanceláře v ČR 2026. Projde náležitosti faktury, sazby DPH pro každý typ zakázky, ČKAIT pravidla, modely fakturace s reálnými čísly, plný textový vzor faktury pro RD 280 m² s hodinovkou 1 080 Kč, pravidla pro zálohy a splatnost, a sedm typických chyb stavbyvedoucích na fakturách.

Pro doplnění kontextu si projdi marže stavbyvedoucího 2026 kvůli fixní režii, kterou musíš do hodinovky promítnout, jak nacenit zakázku jako stavbyvedoucí 2026 kvůli volbě modelu odměny, vzor cenové nabídky pro stavbyvedoucího 2026 kvůli struktuře nabídky, která fakturaci předchází, paušál pro stavbyvedoucího 2026 kvůli rozhodování plátce vs neplátce DPH, a fakturaci pro řemeslníky 2026 pro obecný rámec společný všem stavebním profesím.

Náležitosti faktury stavbyvedoucího 2026

Český zákon o účetnictví (563/1991 Sb.) a zákon o DPH (235/2004 Sb. § 29) definují, co musí faktura obsahovat. Pro stavbyvedoucího platí stejná pravidla jako pro ostatní řemesla, ale s povinností uvést autorizaci ČKAIT podle zákona č. 360/1992 Sb. § 12 a stavebního zákona č. 283/2021 Sb.

Položka	Neplátce DPH	Plátce DPH	Specifikum stavbyvedoucího
Označení dokladu	"Faktura" + číslo	"Faktura - daňový doklad" + číslo	Žádné
Identifikace dodavatele	Jméno, IČO, sídlo	+ DIČ ve formátu CZ + IČO	Číslo autorizace ČKAIT + obor
Identifikace odběratele	Jméno, adresa, IČO pro firmu	+ DIČ pro plátce DPH	Identifikace stavby (parcela, č. SOD)
Datum vystavení	Povinné	Povinné	Žádné
DUZP	Nepovinné	Povinné	Den odsouhlasení etapy ve stavebním deníku
Předmět plnění	Položkový rozpis	Položkový rozpis	Hodiny dle work-logu nebo etapa
Celková cena	Povinné	Základ + DPH + celkem	Pojištění není zvlášť
Sazba DPH	Neuvádí se	21 %, 12 % nebo PDP	Závisí na kontextu (stavba pro bydlení vs služba)
Datum splatnosti	Povinné	Povinné	Doporučené 14 až 30 dnů
Bankovní účet a VS	Povinné	Povinné	VS = číslo faktury

Striktně technické náležitosti najdeš na webu Finanční správy. Pro stavbyvedoucího navíc platí pravidlo, že každá samostatná etapa nebo měsíční period má vlastní řádek s odkazem na konkrétní zápis ve stavebním deníku. Důvod není daňový, ale praktický: investor, banka, pojišťovna i NPÚ potřebují rozumět, za co konkrétně platí.

Číslo autorizace ČKAIT. Povinné v hlavičce nebo patičce faktury, formát "ČKAIT 0102345 (obor pozemní stavby)". Bez tohoto údaje faktura sice neporušuje zákon o DPH, ale neslouží jako doklad pro kolaudaci. Při soudním sporu nebo reklamaci je číslo autorizace klíčové pro identifikaci konkrétní odpovědné osoby. Pokud na stavbě působíš jako technický dozor investora a hlavní stavbyvedoucí současně, uveď oba role: "Hlavní stavbyvedoucí (ČKAIT 0102345) a TDI (ČKAIT 0102345)".

Číslování faktur. Nepřerušená číselná řada za kalendářní rok, typický formát "2026001", "2026002". Pro fakturaci na více klientů paralelně doporučuji oddělit řady prefixem (například "RD-2026-001" pro rezidenční, "K-2026-001" pro komerční), ale uvnitř každé řady spojitost dodržet.

Forma faktury. Elektronická faktura ve formátu PDF e-mailem je v ČR 2026 standard a soudně průkazná. ISDOC formát je povinný pro fakturaci subjektům veřejné správy nad 100 tisíc Kč.

Identifikace stavby. Faktura stavbyvedoucího by měla obsahovat odkaz na konkrétní stavbu (parcela, k. ú., adresa) a číslo smlouvy o dílo. Bez něj se faktura obtížně identifikuje při kontrole z pohledu finančního úřadu i investora.

Sazby DPH 2026 pro stavbyvedoucího: úplná mapa

Tady je kompletní přehled sazeb, které jako stavbyvedoucí v 2026 potkáš na faktuře. Zákonný základ jsou § 47, § 48 a § 92e zákona o DPH (235/2004 Sb.) ve znění novel platných k 1. 1. 2024 a 2025.

Typ zakázky	Sazba	Zákonný základ	Poznámka na faktuře
Hlavní stavbyvedoucí RD do 350 m²	12 %	§ 48 ZDPH	"Sazba 12 % - stavba pro bydlení"
Technický dozor investora RD do 350 m²	12 %	§ 48 ZDPH	"Sazba 12 % - stavba pro bydlení"
Stavbyvedoucí byty do 120 m² (BD)	12 %	§ 48 ZDPH	"Sazba 12 % - stavba pro bydlení"
Stavbyvedoucí RD nad 350 m²	21 %	§ 47 ZDPH	"Sazba 21 % - mimo limit § 48"
Stavbyvedoucí komerční stavba	21 %	§ 47 ZDPH	"Sazba 21 %"
Stavbyvedoucí výrobní hala, sklad	21 %	§ 47 ZDPH	"Sazba 21 %"
Stavbyvedoucí památka NPÚ (rezidenční)	12 %	§ 48 ZDPH	"Sazba 12 % - rekonstrukce stavby pro bydlení"
Polyfunkční budova (byty + nebyt)	21 % nebo split	§ 47 / § 48	Rozdělit dle plochy bytů a nebyt. částí
Znalecký posudek, expertíza, audit	21 %	§ 47 ZDPH	"Sazba 21 % - inženýrská služba"
Subdodávka pro plátce DPH (PDP)	0 % (PDP)	§ 92e ZDPH	"Daň odvede zákazník podle § 92e ZDPH"

Klíčový výklad § 48 pro stavbyvedoucího. Snížená sazba 12 % platí, pokud je tvoje činnost neoddělitelně spjata se stavbou pro bydlení a probíhá v rámci provádění stavby. Hlavní stavbyvedoucí a technický dozor investora na RD do 350 m² jednoznačně spadají pod § 48. Naopak samostatný posudek, znalecká expertíza, audit projektu nebo zastoupení investora bez stavby jsou samostatné inženýrské služby v sazbě 21 %. Hraniční případ: pokud je tvoje smlouva s investorem nazvána "smlouva o stavebním dozoru" a obsahuje plný výkon hlavního stavbyvedoucího, sazba 12 %. Pokud je smlouva nazvána "smlouva o poradenství" a obsahuje jen kontrolní návštěvy bez vedení stavby, sazba 21 %.

Polyfunkční budova. Pokud dozoruješ stavbu, kde je 60 % podlahové plochy bytů a 40 % nebytové části (kanceláře, retail, parkování), sazba se rozděluje. Praktický postup: na faktuře vykazuj odměnu rozdělenou podle podílu ploch. 60 % odměny v sazbě 12 %, 40 % odměny v sazbě 21 %. Bez tohoto rozdělení FÚ při kontrole sazbu opraví na celých 21 %.

Reverse charge (PDP) u subdodávek. Pokud jsi subdodavatel pro generálního dodavatele, který je plátcem DPH, a jde o stavební nebo montážní práce v režimu CZ-CPA 41 až 43, aplikuje se přenesená daňová povinnost (§ 92e ZDPH). Tvoje faktura je bez DPH a obsahuje klauzuli "Daň odvede zákazník v režimu přenesené daňové povinnosti podle § 92e ZDPH" plus DIČ obou stran. Pro koncového investora občana režim PDP nikdy neplatí.

Plátcovství DPH a kdy se vyplatí. Povinný plátce jsi, když překročíš obrat 2 mil. Kč za 12 po sobě jdoucích měsíců (§ 6 ZDPH). Specifikum stavbyvedoucího: nemáš materiálový vstup, takže typická cash flow výhoda plátce (odpočet z nakupovaného materiálu) v podstatě neexistuje. Tvoje vstupy jsou auto, IT, software, pojištění, ČKAIT poplatky a vzdělávání, dohromady 128 až 289 tisíc Kč ročně. Odpočet DPH 21 % z této částky je 27 až 60 tisíc ročně, což je marginální. Plátcovství tě ale staví na rovinu s konkurencí, pokud máš zákazníky plátce (developery, generální dodavatele). Pro běžného autorizovaného stavbyvedoucího s obratem 1,5 až 3 mil. Kč je dobrovolné plátcovství spíš administrativní zátěž bez cash benefitu. Detailně v paušálu pro stavbyvedoucího 2026.

Modely fakturace stavbyvedoucího 2026

Čtyři dominantní modely fakturace s typickými cenami pro Prahu 2026 a praktickou strukturou výstavby faktury.

Model	Typická cena Praha 2026	Frekvence faktur	Specifikum
Hodinovka + work-log	1 080 Kč/hod medián	Měsíčně	Detailní výkaz hodin v příloze
Paušál měsíční (RD)	40 000 - 95 000 Kč/měs	Měsíčně	Bez vazby na konkrétní hodiny
Paušál měsíční (velký projekt)	80 000 - 180 000 Kč/měs	Měsíčně	BD, polyfunkce, komerce
Procento z investice	1,5 - 3 % z investice	30 / 40 / 30 split	Mezifakturace dle etap
Externí dozor (4 - 12 hod/měs)	12 000 - 32 000 Kč/měs	Čtvrtletně	Výkaz hodin po měsících

Hodinovka 1 080 Kč/h s měsíční fakturací. Nejtransparentnější model, ale vyžaduje detailní work-log. Investor každý měsíc dostává fakturu s rozpisem typu "12. 4. 2026 - kontrola hrubé stavby a koordinace zedníků - 4,5 hod", "15. 4. 2026 - statika krovů s projektantem - 3 hod" a podobně. Praktické: vést work-log v reálném čase v aplikaci nebo Excelu, ne dohromady na konci měsíce. Splatnost 14 dnů. U RD do 350 m² sazba 12 %.

Paušál měsíční 40 000 až 95 000 Kč pro RD. Bez vazby na konkrétní hodiny, fakturace v posledním pracovním dni měsíce. Investor dostává fakturu s textem "Stavební dozor RD Tuchoměřice - paušál měsíc duben 2026 podle SOD č. SOD-2026-RD-018". Praktické pravidlo: paušál odpovídá 40 až 80 hodinám měsíčně podle velikosti projektu. Pokud reálně trávíš na stavbě 100 hodin za měsíc, paušál je nastaven nízko a po půl roce ti dochází kapacita. U RD do 350 m² sazba 12 %.

Paušál měsíční 80 000 až 180 000 Kč pro velké projekty. BD, polyfunkční budovy, komerce. Stejná struktura faktury jako u RD, ale typicky sazba 21 % nebo split mezi 12 % (byty) a 21 % (nebytové části).

Procento z investice 1,5 až 3 %. Standardní RD nebo komerce 1,5 až 2 %, památka NPÚ 2,5 až 3 %. Fakturace ve splitu 30 / 40 / 30. První faktura 30 % po podpisu SOD a nastavení staveniště, druhá faktura 40 % po dokončení hrubé stavby (odsouhlasené ve stavebním deníku), třetí faktura 30 % po předání a kolaudaci. DUZP každé dílčí faktury je den odsouhlasení etapy, ne den fakturace.

Externí dozor 12 000 až 32 000 Kč/měs. Účtuje se měsíčně, fakturuje se ale typicky čtvrtletně (jedna faktura za 3 měsíce s detailním rozpisem hodin po měsících). Cílovka: investoři, kteří už mají hlavního stavbyvedoucího od generálního dodavatele a chtějí nezávislou kontrolu. Marže nejvyšší ze všech modelů (75 až 85 %), protože náklady jsou jen alikvot pojištění a auta.

Reálný příklad: dozor RD 280 m² na klíč, hodinovka, 8 měsíců

Konkrétní fakturační kalkulace pro hlavní stavbyvedoucího na RD 280 m² na klíč v Tuchoměřicích, 8 měsíců dozoru, hodinovka 1 080 Kč, plátce DPH, sazba 12 % podle § 48 ZDPH.

Položka	Hodnota
Délka dozoru	8 měsíců (březen - říjen 2026)
Hodin celkem	320 hod (40 hod/měsíc průměr)
Hodinovka brutto	1 080 Kč/hod
Hodinová odměna celkem	320 × 1 080 = 345 600 Kč
Externí konzultace + milestone kontroly	35 000 Kč
Celkem brutto	380 600 Kč
Sazba DPH	12 % (RD do 350 m² podle § 48 ZDPH)
Základ DPH	339 821 Kč
DPH 12 %	40 779 Kč
Celkem investorovi	380 600 Kč
Měsíční fakturace průměrně	47 575 Kč
Splatnost	14 dnů

Mechanika fakturace: měsíční faktura se vystavuje vždy v posledním pracovním dni daného měsíce s detailním work-logem v příloze (Excel nebo PDF s rozpisem hodin po dnech). Sazba DPH 12 % se aplikuje, protože hlavní stavbyvedoucí je činnost neoddělitelně spjatá s prováděním stavby pro bydlení do 350 m². ČKAIT autorizace je v hlavičce faktury, certifikát pojištění odpovědnosti 5 mil. Kč je přiložen ke smlouvě o dílo (ne ke každé faktuře).

Pozor na hraniční velikost RD. Pokud má RD 360 m² podlahové plochy, sazba 12 % padá a celá fakturace jde na 21 %. Pro klienta to znamená rozdíl 35 000 Kč na celkové fakturované sumě. Praktická rada: před vystavením první faktury si vyžádej kolaudační rozhodnutí nebo PD s explicitní podlahovou plochou, abys měl podklad pro správnou sazbu.

Procentuální alternativa. Stejný RD s investicí 8 mil. Kč by při procentu 2 % vynesl 160 000 Kč brutto, tedy zhruba 42 % výnosu hodinovkového modelu. Procento se proto vyplatí jen u developerských projektů s krátkým časem na hodinu nebo u komerce s vyšší investicí. Detailněji v jak nacenit zakázku jako stavbyvedoucí 2026.

Vzor faktury pro RD 280 m² s hodinovkou 1 080 Kč

Plný textový vzor pro hlavního stavbyvedoucího na RD 280 m² v Tuchoměřicích, plátce DPH, sazba 12 % podle § 48, měsíční fakturace duben 2026.

═══════════════════════════════════════════════════════════════
FAKTURA - DAŇOVÝ DOKLAD č. 2026048
═══════════════════════════════════════════════════════════════

Dodavatel:                          Odběratel:
Ing. Jiří Novák, OSVČ               Marie Dvořáková
ČKAIT 0102345 (obor pozemní stavby) Adresa: U Lesa 18, 252 67 Tuchoměřice
IČO: 87654321                       IČO: nemá (občan)
DIČ: CZ87654321
Sídlo: Průmyslová 22, 160 00 Praha 6
Plátce DPH
Bankovní účet: 9876543210/0300

Identifikace stavby:
RD U Lesa 18, parcela č. 524/3, k. ú. Tuchoměřice
SOD č. SOD-2026-RD-018 ze dne 28. 2. 2026
Podlahová plocha 280 m² (do 350 m² podle § 48 ZDPH)

Datum vystavení: 30. 4. 2026
DUZP: 30. 4. 2026
Datum splatnosti: 14. 5. 2026 (14 dnů)
Variabilní symbol: 2026048

───────────────────────────────────────────────────────────────
PŘEDMĚT FAKTURY
Výkon činnosti hlavního stavbyvedoucího
podle SOD č. SOD-2026-RD-018, etapa duben 2026.
Sazba DPH: 12 % - stavba pro bydlení podle § 48 ZDPH
───────────────────────────────────────────────────────────────

Položkový rozpis (cena bez DPH / DPH 12 % / cena celkem):

1. Hlavní stavbyvedoucí RD Tuchoměřice
   work-log duben 2026 (viz příloha 1)
   42 hod × 1 080 Kč        45 360 / 5 443 / 50 803 Kč

2. Mimořádná konzultace statika krovů
   s autorizovaným inženýrem (15. 4. 2026)
   3 hod × 1 080 Kč          3 240 / 389 / 3 629 Kč

3. Doprava (Praha - Tuchoměřice, 8 návštěv)
   1 kpl                     2 800 / 336 / 3 136 Kč

───────────────────────────────────────────────────────────────
Základ DPH 12 % (§ 48):                                51 400 Kč
DPH 12 %:                                               6 168 Kč
Celkem k úhradě:                                       57 568 Kč
───────────────────────────────────────────────────────────────

Přílohy:
1. Work-log duben 2026 (rozpis hodin po dnech)
2. Kopie zápisu ze stavebního deníku k 30. 4. 2026

Pojištění profesní odpovědnosti 5 mil. Kč
podle § 13 z. 360/1992 Sb. (certifikát součástí SOD)

V Praze dne 30. 4. 2026                Ing. Jiří Novák
                                       ČKAIT 0102345
═══════════════════════════════════════════════════════════════

Pro paušální fakturaci nahradíš položkový rozpis jednou položkou typu "Stavební dozor RD Tuchoměřice - paušál duben 2026 podle SOD - 1 kpl - 65 000 Kč". Pro procentuální fakturaci jednou položkou typu "Stavební dozor RD Tuchoměřice - 1. mezifakturace 30 % z odměny 160 000 Kč podle SOD - 1 kpl - 48 000 Kč". Sazba DPH 12 % pro RD do 350 m², 21 % pro komerci.

Zálohy a etapy: jak rozdělit fakturaci

U stavbyvedoucího se zálohy řeší jinak než u řemeslníka. Nepotřebuješ je primárně jako cash flow ochranu (nemáš materiál na nákup), ale jako signál závazku investora.

Měsíční fakturace bez zálohy. Standardní postup u plného úvazku s hodinovkou nebo paušálem. Faktura na konci měsíce, splatnost 14 dnů. Žádná záloha při podpisu SOD.

Záloha 0 až 20 % při podpisu SOD u paušálu. U plného paušálu na rok dopředu (například 65 000 Kč/měs × 8 měsíců = 520 000 Kč) si můžeš vyjednat zálohu 0 až 20 % při podpisu jako signál závazku investora. Praktická funkce: pokud investor projekt zruší v polovině první měsíce, máš pokrytou diagnostiku a koordinaci.

Mezifakturace 30 / 40 / 30 u procenta z investice. První faktura 30 % po podpisu SOD a nastavení staveniště (typicky 14 dnů po zahájení), druhá faktura 40 % po dokončení hrubé stavby (odsouhlasené ve stavebním deníku), třetí faktura 30 % po předání a kolaudaci. DUZP každé dílčí faktury je den odsouhlasení etapy ve stavebním deníku, ne den fakturace.

Čtvrtletní fakturace u externího dozoru. Externí dozor 12 000 až 32 000 Kč/měs se fakturuje typicky čtvrtletně (jedna faktura za 3 měsíce). Důvod: nižší administrativa pro obě strany. Příloha faktury: výkaz hodin po měsících s odkazem na zápisy ve stavebním deníku.

Náležitosti zálohové faktury. Zálohová faktura není daňový doklad, takže DPH neúčtuješ a v hlavičce uveď "Zálohová faktura". Po připsání zálohy plátce DPH vystavuje daňový doklad k přijaté platbě (do 15 dnů od připsání podle § 28 ZDPH). U stavbyvedoucího sazba DPH na zálohovém daňovém dokladu odpovídá sazbě na konečné faktuře (12 % u RD, 21 % u komerce).

Konečná faktura s odečtem záloh. Vždy uveď seznam zaplacených záloh (datum, číslo, částka) a odečti je od celkové ceny. Bez tohoto seznamu vznikají nedorozumění.

Splatnost a sankce

Standardní splatnost faktury stavbyvedoucího 2026 je 14 dnů od vystavení. Pro firemní zákazníky lze dohodnout 21 nebo 30 dnů, pro developery někdy 30 až 45 dnů, ale za delší splatnost si naúčtuj +2 až +5 % na hodinovce.

Úrok z prodlení. Zákonný úrok z prodlení podle nařízení vlády 351/2013 Sb. je repo sazba ČNB + 8 procentních bodů p.a. K dubnu 2026 to vychází zhruba 12 % p.a. Úrok běží od prvního dne po splatnosti automaticky. Aktuální výši repo sazby najdeš u České národní banky.

Smluvní pokuta. Ve smlouvě o dílo si můžeš dohodnout vyšší smluvní pokutu, typicky 0,05 % za den prodlení. K tomu paušální náhrada nákladů na vymáhání 1 200 Kč podle nařízení vlády 351/2013 Sb. § 3.

Upomínky. První upomínka 7 dnů po splatnosti písemně, druhá 21 dnů po splatnosti s avizováním platebního rozkazu. Pro fakturu stavbyvedoucího do 50 000 Kč funguje rychle elektronický platební rozkaz s poplatkem 4 % z dlužné částky (minimálně 1 000 Kč).

Zadržovací právo k podkladům. Pokud investor nezaplatil, máš podle § 1395 občanského zákoníku zadržovací právo k vydaným podkladům (zápisy ze stavebního deníku za neplacený měsíc, přejímky etap, závěrečnou zprávu pro kolaudaci). Bez nich investor nemůže kolaudovat. Zadržovací právo je legitimní nástroj, který ti pomůže donutit investora k úhradě bez soudu.

Sedm častých chyb na fakturách stavbyvedoucích

1. Chybějící číslo autorizace ČKAIT. Faktura bez čísla autorizace a oboru sice neporušuje zákon o DPH, ale neslouží jako doklad pro kolaudaci ani pro pojištění stavby. Při sporu nebo reklamaci je číslo autorizace klíčové. Vždy uveď v hlavičce nebo patičce.

2. Špatná sazba DPH u kombinace RD + komerce. Pokud dozoruješ polyfunkční budovu s 60 % bytů a 40 % nebytové části, musíš odměnu rozdělit na 60 % v sazbě 12 % a 40 % v sazbě 21 %. Pokud fakturuješ celou odměnu v 12 %, FÚ při kontrole sazbu opraví na 21 % a doměří rozdíl. Pokud fakturuješ celou odměnu v 21 %, ztrácíš konkurenceschopnost vůči investorovi (poznámka: doměrek za 12 % na bytovou část si finanční úřad nevyplácí zpětně dobrovolně, museli bys podat dodatečné přiznání).

3. Pojištění odpovědnosti účtováno jako extra řádek. Pojištění 5 mil. Kč podle § 13 z. 360/1992 Sb. je tvoje provozní povinnost, kterou musíš pokrýt z marže (typicky 8 až 22 tisíc Kč ročně). Pokud ho účtuješ jako samostatnou položku faktury, investor to zpravidla rozporuje. Správný postup: pojistné rozpočítej do hodinové sazby nebo paušálu, certifikát přilož ke smlouvě o dílo.

4. Chybějící identifikace stavby a SOD na faktuře. Faktura bez čísla SOD a identifikace stavby (parcela, k. ú., adresa) se obtížně identifikuje při kontrole. Pro investora s více projekty je to nepřehlednost. Vždy uveď v hlavičce.

5. Chybějící klauzule reverse charge u subdodávky pro generálního dodavatele. Pokud děláš subdodávku pro plátce DPH (generálního dodavatele) a fakturuješ s běžnou sazbou místo PDP, generální dodavatel musí fakturu reklamovat. Klauzule "Daň odvede zákazník v režimu PDP podle § 92e ZDPH" je povinná.

6. Chybějící work-log u hodinové fakturace. Pokud fakturuješ "320 hod × 1 080 Kč = 345 600 Kč" bez detailního rozpisu hodin po dnech, investor odmítne fakturu uznat. Work-log v Excelu nebo PDF s rozpisem typu "12. 4. 2026 - kontrola hrubé stavby - 4,5 hod" je standardem.

7. Pozdní vystavení faktury u plátce DPH. Plátce DPH musí vystavit fakturu do 15 dnů od DUZP (§ 28 zákona o DPH). Při pozdním vystavení hrozí pokuta z Finanční správy. U paušálu fakturuj v posledním pracovním dni měsíce, u procentuální fakturace do 7 dnů od odsouhlasení etapy ve stavebním deníku.

Shrnutí: faktura stavbyvedoucího je doklad o autorizované odpovědnosti

Faktura stavbyvedoucího ovlivňuje kolaudaci, pojištění stavby, hypotéku investora a tvoji vlastní cash flow. Pět zásad, které musí každá tvoje faktura splňovat:

Číslo autorizace ČKAIT a obor v hlavičce nebo patičce. Bez něj faktura není dokladem pro kolaudaci.
Správná sazba DPH podle typu zakázky. 12 % pro hlavní stavbyvedoucí RD do 350 m² nebo byty do 120 m² (§ 48), 21 % pro komerci a samostatné inženýrské služby, split u polyfunkčních budov, PDP pro subdodávky pro plátce DPH.
Identifikace stavby a SOD na každé faktuře. Parcela, k. ú., adresa, číslo SOD.
Pojištění odpovědnosti 5 mil. Kč v hodinovce nebo paušálu, ne na faktuře. Certifikát přílohou SOD.
Work-log nebo etapa v příloze faktury. U hodinovky rozpis hodin po dnech, u procentuální fakturace odkaz na zápis ve stavebním deníku.

Pokud chceš mít fakturaci konzistentní napříč všemi zakázkami, aplikace Majster.ai ti vygeneruje fakturu na míru tvojí zakázky, hlídá obratový limit pro paušál i registraci k DPH, automaticky aplikuje správnou sazbu pro § 48 a § 92e a generuje přílohy ve formátu kompatibilním s investory i NPÚ.

Disclaimer: Tento text shrnuje veřejně dostupné informace ke dni 2. května 2026 a slouží jako orientační průvodce fakturací pro autorizované stavbyvedoucí OSVČ a malé inženýrské kanceláře. Nejde o profesionální daňové ani právní poradenství. Konkrétní náležitosti faktury, sazba DPH, sankční ujednání a postup při sporu mohou záviset na detailech konkrétní zakázky a smlouvy o dílo, které tento článek nemůže zachytit. Pro závazné rozhodnutí konzultuj s daňovým poradcem nebo advokátem a ověř pravidla přímo u Finanční správy a České komory autorizovaných inženýrů a techniků.

Časté otázky

QMusí být na faktuře stavbyvedoucího uvedeno číslo ČKAIT?: Ano. Stavbyvedoucí je autorizovaná osoba podle zákona č. 360/1992 Sb. a faktura za výkon činnosti autorizovaného stavbyvedoucího nebo stavebního dozoru musí v hlavičce nebo v patičce obsahovat číslo autorizace v Komoře (formát např. ČKAIT 0102345) a obor (typicky pozemní stavby, dopravní stavby, technologická zařízení). Bez tohoto údaje investor nemůže předložit fakturu jako doklad o odborném dozoru ke kolaudaci ani k pojištění stavby. U doměrku, soudního sporu nebo reklamace je číslo autorizace klíčové pro identifikaci konkrétní odpovědné osoby. Z pohledu DPH a zákona o účetnictví číslo ČKAIT povinné není, ale z pohledu stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a věřejnoprávních kontrol povinné je.
QJakou sazbu DPH dát na fakturu za dozor rodinného domu v 2026?: Snížená sazba 12 % platí podle § 48 zákona o DPH (235/2004 Sb.) u rodinných domů s podlahovou plochou do 350 m², pokud je dozor poskytován jako stavební a montážní práce na stavbě pro bydlení (typicky technický dozor investora a hlavní stavbyvedoucí v rámci výstavby na klíč). Pro stavebně inženýrskou činnost provedenou samostatně mimo výstavbu (například posudek, zastoupení investora bez stavby) jde o službu v sazbě 21 %. Praktické pravidlo: pokud je tvoje činnost neoddělitelně spjata s prováděním stavby pro bydlení do 350 m², jedná se o 12 %. Pokud je činnost samostatná služba (audit, expertíza, znalecký posudek), jedná se o 21 %. U bytových domů s byty do 120 m² platí také 12 %. U komerčních objektů, kanceláří a výrobních hal platí 21 %.
QMůžu jako stavbyvedoucí používat reverse charge u subdodávky pro generálního dodavatele?: Ano. Pokud jsi subdodavatel pro jiného plátce DPH a jde o stavební nebo montážní práce v režimu CZ-CPA 41 až 43, aplikuje se přenesená daňová povinnost podle § 92e zákona o DPH. Tvoje faktura je bez DPH a obsahuje klauzuli 'Daň odvede zákazník v režimu přenesené daňové povinnosti podle § 92e ZDPH' plus DIČ obou stran. Klasický příklad: jsi autorizovaný stavbyvedoucí a smluvně zajišťuješ vedení stavby pro generálního dodavatele, který má smlouvu o dílo s investorem. Generálnímu dodavateli vystavíš fakturu v režimu PDP, on DPH vykazuje ve svém přiznání. Pro koncového investora občana režim PDP nikdy neplatí, tam fakturuješ s běžnou sazbou 21 % nebo 12 %.
QMusí být pojištění odpovědnosti účtováno samostatně na faktuře?: Ne, pojištění profesní odpovědnosti je podle § 13 zákona č. 360/1992 Sb. povinnou součástí výkonu autorizované činnosti (minimální limit 5 mil. Kč). Náklady na pojistné si zahrň do hodinové sazby nebo paušálu, nikoli na fakturu jako samostatnou položku. Investorovi předáváš certifikát pojištění s pojistnou smlouvou jako přílohu smlouvy o dílo, ne k faktuře. Když pojištění účtuješ jako extra řádek (například 'Pojištění odpovědnosti 1 200 Kč/měsíc'), investor to zpravidla rozporuje s tím, že pojištění je tvoje provozní povinnost, kterou musíš pokrýt z marže. Praktický postup: roční pojistné 8 až 22 tisíc Kč rozpočítej do fakturovatelných hodin nebo paušálu, neúčtuj zvlášť.
QMusím se jako stavbyvedoucí registrovat k DPH?: Pokud tvůj roční obrat přesáhne 2 mil. Kč za 12 po sobě jdoucích měsíců, povinně ano (§ 6 zákona o DPH). U autorizovaného stavbyvedoucího v Praze s plným úvazkem na rezidenčních zakázkách je tato hranice realistická typicky od druhého roku praxe (1 600 fakturovatelných hodin × 1 080 Kč = 1 728 000 Kč ročně, a stačí jeden velký paušál nebo dvě procentuální fakturace, abys hranici překročil). Specifikum stavbyvedoucího oproti řemeslníkovi: nemáš materiálový vstup, takže typická cash flow výhoda plátce DPH (odpočet z nakupovaného materiálu) téměř neexistuje. Plátcovství proto nepřináší cash benefit, ale zvyšuje administrativu. Pokud tvoji zákazníci jsou ale plátci DPH (developeři, generální dodavatelé, firmy), plátcovství tě staví na rovinu s konkurencí. Detailně rozebráno v [paušálu pro stavbyvedoucího 2026](/clanky/pausal-pro-stavbyvedouciho-2026).
QJak vystavit fakturu, když fakturuju procentem z investice?: U procentuální odměny 1,5 až 3 % z investice se typicky používá split 30 / 40 / 30. První faktura 30 % při zahájení stavby (po podpisu smlouvy a nastavení staveniště), druhá faktura 40 % v polovině (typicky po dokončení hrubé stavby), třetí faktura 30 % po předání a kolaudaci. U RD za 8 mil. Kč investice s odměnou 2 % to je 160 000 Kč brutto, rozdělených na 48 000 / 64 000 / 48 000 Kč. DPH se počítá ze základu odměny, ne z investice. Sazba 12 % u RD do 350 m², 21 % u komerce. Pro plátce DPH platí pravidlo, že DUZP každé dílčí faktury je den odsouhlasení etapy ve stavebním deníku, ne den fakturace. Vzor kalkulace najdeš ve [vzoru cenové nabídky pro stavbyvedoucího 2026](/clanky/vzor-cenove-nabidky-pro-stavbyvedouciho-2026).
QJaká je standardní splatnost faktury stavbyvedoucího v ČR 2026?: Pro investora občana 14 dnů od vystavení, pro firemního zákazníka 14 až 30 dnů. U developerů s velkým ročním objemem se vyjednává 30 nebo 45 dnů, ale za delší splatnost si naúčtuj +2 až +5 % na hodinovce. Standardní úrok z prodlení podle nařízení vlády 351/2013 Sb. je repo sazba ČNB + 8 procentních bodů, k 2026 to vychází zhruba 12 % p.a. Smluvní pokutu si můžeš dohodnout vyšší ve smlouvě o dílo, typicky 0,05 % za den prodlení (cca 18 % p.a.). U plného úvazku je standardem měsíční fakturace podle work-logu se splatností 14 dnů, u externího dozoru čtvrtletní fakturace s podrobným výkazem hodin.