Jakou pojistnou částku uvádět v nabídce?

Minimum stanoví zákon č. 360/1992 Sb. ve výši 5 milionů Kč na pojistnou událost. Pro rezidenční zakázky do 15 milionů investice je standard 5 milionů Kč. Pro RD nad 15 milionů, památkové projekty a komerční stavby investor často požaduje 10 nebo 20 milionů Kč. Vyšší pojistné krytí stojí 4 až 12 tisíc Kč ročně navíc, ale otevírá zakázky, kde investor nepustí pod určitou hranici. Pojistná smlouva s číslem a názvem pojistitele patří jako příloha nabídky.

Jak vybrat mezi hodinovkou, paušálem a procentem z investice?

Hodinovka 1080 Kč/h v Praze je nejférovější u zakázek s nejasným rozsahem (rekonstrukce, památky), klient platí jen reálnou kvalifikovanou hodinu nad stavbou. Měsíční paušál 40 až 95 tisíc na RD a 80 až 180 tisíc na velké projekty má smysl při dlouhodobém plném úvazku, kde se obě strany shodnou na rozsahu. Procento z investice 1,5 až 2,5 % vychází u standardních RD nižší než hodinovka (RD 8 milionů × 2 % = 160 tisíc, hodinovka stejné stavby 320 až 400 tisíc), proto se používá hlavně u památkových a komplikovaných projektů 2,5 až 3 %, kde investor chce strop. Detailní porovnání v [Jak nacenit zakázku jako stavbyvedoucí 2026](/clanky/jak-nacenit-zakazku-jako-stavbyvedouci-2026).

Jaký je realistický paušál stavbyvedoucího v Praze 2026?

Externí dozor 4 až 12 hodin měsíčně 12 až 32 tisíc Kč podle frekvence kontrolních dnů. Plný úvazek na RD 280 m² 40 až 95 tisíc měsíčně podle náročnosti. Plný úvazek na bytový dům, větší rezidenci nebo komerci 80 až 180 tisíc měsíčně. Mimo Prahu seškrtej o 18 až 30 procent, viz [Hodinová sazba stavbyvedoucího podle krajů 2026](/clanky/hodinova-sazba-stavbyvedouciho-podle-kraju-2026). Paušál vždy doplň o klauzuli o víceprácích nad rámec definovaného rozsahu (typicky stejná hodinová sazba).

Jakou zálohu má stavbyvedoucí v nabídce požadovat?

Standard 2026 je 0 až 20 procent zálohy podle typu zakázky. U externího dozoru a jednorázového převzetí žádná záloha, fakturace měsíčně podle work-logu nebo po dokončení. U plného úvazku 6 až 12 měsíců záloha 10 až 20 procent prvního měsíčního paušálu jako pojistka proti pozdějšímu odstoupení klienta, doplatek měsíčně podle odpracovaných dní. U procenta z investice záloha 15 až 25 procent celkové ceny při podpisu smlouvy o dílo, zbytek po fázích projektu (hrubá stavba, předání).

Jaký režim DPH platí pro stavbyvedoucího?

Pokud jsi plátce DPH, jde stejný režim jako u řemeslníků: 12 procent pro stavby pro sociální bydlení (RD do 350 m² podlahové plochy a bytové domy s byty do 120 m²), 21 procent pro komerční stavby, garáže mimo RD a všechny ostatní objekty. U plátců DPH (developeři, firmy) platí přenesená daňová povinnost, kde DPH neúčtuješ ty, ale klient si ji řeší sám. Pokud nejsi plátce DPH, fakturuješ bez DPH a v nabídce uveď, že jsi neplátce. Toto musí být v nabídce explicitní.

Jakou záruku dát na výkon stavbyvedoucího?

Zákonná povinnost autorizované osoby v ČR je 24 měsíců záruka na profesní výkon (kvalita dozoru, správnost zápisů ve stavebním deníku, odbornost rozhodnutí). Krytí škod jde z pojištění profesní odpovědnosti podle § 13 zákona č. 360/1992 Sb., minimální pojistná částka 5 milionů Kč na škodní událost. U výslovně specifikovaných úkolů (statický posudek, zápis o převzetí stavby) se uplatní obecná pětiletá záruka na vady projektové činnosti dle § 2615 občanského zákoníku.

Cenotvorba pro řemeslníky

Vzor cenové nabídky pro stavbyvedoucího 2026: ČKAIT šablona

Autor

Majster.ai

Publikováno

2026-05-02

Aktualizováno

2026-05-02

Data z Majster.ai

Cenový benchmark: ČR

95 ověřených nabídek

280 000 Kč427 000 Kč720 000 Kč

Spodní kvartil

280 000 Kč/h

Medián trhu

427 000 Kč/h

Horní kvartil

720 000 Kč/h

Úvod: nabídka, kterou autorizovaná osoba v ČR 2026 reálně potřebuje

Stavbyvedoucí je v Česku 2026 specifický prodejce. Neprodává materiál ani parta řemeslníků, ale kvalifikovanou hodinu autorizované osoby zapsané v ČKAIT podle zákona č. 360/1992 Sb. Tvoje nabídka musí investorovi obhájit cenu, která vypadá jen jako "papír s podpisem", ale ve skutečnosti zahrnuje fixní režii 128 až 289 tisíc Kč ročně, profesní pojištění minimálně 5 milionů Kč a 24měsíční záruku na výkon. Bez explicitního čísla autorizace, oboru a pojistné částky tě investor druhého kola výběru ani nepustí.

Plný úvazek na RD 280 m² je zakázka 350 až 700 tisíc Kč na 8 měsíců. Externí dozor je 12 až 32 tisíc Kč měsíčně po dobu projektu. Jednorázové převzetí stavby s protokolem 18 až 35 tisíc Kč za 8 až 12 hodin práce. Pro každý model potřebuješ stejnou strukturu nabídky, ale jiné položky a milestonování. Tenhle článek je specializace generického vzoru cenové nabídky na stavební práce 2026 s detaily, které u stavbyvedoucího řešíš jinak: ČKAIT autorizace, profesní pojištění, hodinovka vs paušál vs procento z investice, work-log jako podklad fakturace. Pokud teprve laděš cenotvorbu, projdi si Hodinová sazba stavbyvedoucího podle krajů 2026 a Marže stavbyvedoucího 2026.

Co musí cenová nabídka stavbyvedoucího obsahovat

Kvalitní nabídka má jedenáct sekcí. Pořadí drž napříč zakázkami, opakovaní investoři pak akceptují nabídky během jednoho kontrolního jednání.

1. Hlavička. Jméno nebo logo, název dokumentu ("Cenová nabídka č. 2026/05/032, výkon stavbyvedoucího"), datum vystavení, datum platnosti (14 dní u plného úvazku, 30 dní u externího dozoru a jednorázových úkonů).

2. Identifikace zhotovitele. Jméno, IČO, DIČ pokud plátce, sídlo, kontakt, banka, číslo autorizace ČKAIT (např. "Autorizovaný inženýr ČKAIT č. 0012345"), obor autorizace (pozemní stavby / dopravní stavby / technika prostředí staveb / statika / atd.), rozsah pojištění profesní odpovědnosti (název pojistitele, číslo smlouvy, pojistná částka). Bez těchto čtyř údajů investor nemá důvod tě vybrat před konkurencí.

3. Identifikace objednatele. U fyzických osob jméno a adresa stavby, u firem IČO a sídlo. Liší-li se investor od stavebníka uvedeného ve stavebním povolení, uveď oba.

4. Specifikace předmětu stavby. Ne "RD", ale "Novostavba RD o zastavěné ploše 142 m², dvoupodlažní, podlahová plocha 280 m², k.ú. ___, parcela č. ___, stavební povolení č. ___ ze dne ___, projektant ___ ČKAIT ___". Čím konkrétnější identifikace stavby, tím méně sporů o rozsahu.

5. Specifikace rozsahu služeb. Vyjmenuj jednotlivé činnosti (vedení stavebního deníku, kontrolní dny, koordinace subdodavatelů, převzetí etap, finální předání, zastupování před stavebním úřadem) a frekvenci (denní přítomnost / 2× týdně / týdně / měsíčně). Co v nabídce není, není ve smlouvě.

6. Předpokládaná doba plnění. Měsíce od zahájení po předání stavby investorovi. Uveď 4 až 6 milestone kontrol s předpokládaným datem (zemní práce, hrubá stavba, instalace, dokončovací práce, finální převzetí).

7. Model fakturace. Vyber jeden ze čtyř: hodinovka, měsíční paušál, procento z investice, externí dozor s paušálem. Smíchání je možné jen u dlouhých projektů (např. paušál + hodinovka pro vícepráce nad rámec rozsahu).

8. Položkový rozpočet. Tabulka s předpokládanou strukturou ceny, viz vzor níže.

9. Daně a fakturace. Režim DPH (12 % pro stavby pro bydlení do 350 m², 21 % jinak, přenesená povinnost u plátců DPH, neplátce uvádí výslovně), splatnost faktur 14 dní, frekvence (měsíčně podle work-logu / po milestonech).

10. Záruka a odpovědnost. 24 měsíců na profesní výkon, krytí škod z profesního pojištění s pojistnou částkou (minimum 5 milionů Kč dle § 13 zákona č. 360/1992 Sb.), výjimky (vady, které autorizovaná osoba prokazatelně nemohla zjistit běžnou pečlivostí).

11. Platební milestones a storno. U plného úvazku zálohu 10 až 20 procent prvního měsíčního paušálu, dále měsíčně podle work-logu. U procenta z investice 15 až 25 procent při podpisu, zbytek po fázích. Storno klauzule pro případ odstoupení investora (klient hradí již provedené úkony plus alikvot měsíčního paušálu).

Doplň klauzuli pro vícepráce (hodinová sazba dle nabídky pro úkony nad rámec rozsahu) a souhlas s předáním podkladů projektantovi a zhotoviteli.

Vzor textové cenové nabídky pro plný úvazek na RD 280 m²

Tady je kompletní vzor pro plný úvazek autorizovaného stavbyvedoucího na novostavbu rodinného domu o podlahové ploše 280 m² ve Středočeském kraji (Praha-východ), předpokládaná doba realizace 8 měsíců. Čísla odpovídají trhu 2026 pro zkušeného stavbyvedoucího s 10+ lety praxe a autorizací v oboru pozemní stavby.

CENOVÁ NABÍDKA č. 2026/05/032

Vystaveno: 2. května 2026 Platnost nabídky: do 16. května 2026 (14 dní)

Zhotovitel

[Tvé Jméno], autorizovaný inženýr ČKAIT IČO: [12345678], DIČ: CZ[12345678] (plátce DPH) Sídlo: [Ulice 123, 250 00 Říčany] Kontakt: [+420 777 123 456], [info@tvojefirma.cz] Bankovní spojení: [123-4567890123/0100] Autorizace ČKAIT č. 0012345, obor pozemní stavby Pojištění profesní odpovědnosti: Generali Česká pojišťovna, smlouva č. 1234567890, pojistná částka 10 000 000 Kč na pojistnou událost

Objednatel

[Jméno klienta], stavebník Trvalé bydliště: [Ulice a číslo, PSČ Město] Kontakt: [telefon], [e-mail]

Místo plnění (předmět stavby)

Novostavba rodinného domu o zastavěné ploše 142 m², dvoupodlažní, podlahová plocha celkem 280 m². Parcela č. ___, k.ú. ___, kraj Středočeský. Stavební povolení č. ___ ze dne ___, projektant [jméno] ČKAIT č. [číslo].

Specifikace rozsahu služeb

Plný výkon stavbyvedoucího dle § 153 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) a § 13 zákona č. 360/1992 Sb. (autorizační zákon). Konkrétně:

Vedení stavebního deníku po celou dobu realizace stavby
Denní přítomnost na stavbě v rozsahu 4 až 6 hodin v pracovní dny během aktivních fází (zemní práce, hrubá stavba, instalace, dokončovací práce)
2 kontrolní dny týdně v období útlumu (technologické přestávky)
Koordinace subdodavatelů (zedník, klempíř, elektrikář, instalatér, podlahář, fasádník) včetně kontroly dodaného materiálu na stavbě (typicky pórobeton, malta, výztuž a beton z DEK v B2B režimu, kontrola atestů a certifikátů shody)
Účast na 4 milestone kontrolách s investorem (předání staveniště, dokončení hrubé stavby, dokončení instalací, finální předání)
Komunikace se stavebním úřadem (změny stavby, kontrolní prohlídky)
Převzetí dílčích a finálního předávacího protokolu
Zápisy o vadách a nedodělcích, kontrola odstranění

Mimo rozsah: projekční činnost, statické posudky, zastupování ve stavebním řízení (vyžaduje zvláštní plnou moc), právní poradenství.

Předpokládaná doba plnění

Předpokládané zahájení: 1. června 2026 (po předání staveniště zhotoviteli). Předpokládané předání investorovi: 31. ledna 2027 (8 měsíců).

Milestone kontroly:

Měsíc 1: zemní práce a základy (kontrolní den 4×)
Měsíc 2 až 4: hrubá stavba (kontrolní den 8×, intenzivní fáze)
Měsíc 5: krytina, instalace, fasáda (kontrolní den 8×)
Měsíc 6 až 7: dokončovací práce, podlahy, malby (kontrolní den 8×)
Měsíc 8: finální převzetí, odstranění vad (kontrolní den 4×)

Model fakturace: hodinová sazba s měsíčním work-logem

Hodinová sazba: 1 080 Kč bez DPH za hodinu kvalifikovaného výkonu autorizované osoby na stavbě a v administraci stavby. Sazba zohledňuje hloubku praxe (10+ let), regionální mediánovou cenu Středočeského kraje 2026 a fixní režii (pojištění 22 tisíc Kč/rok, ČKAIT a vzdělávání 18 tisíc, software CDE/AutoCAD 45 tisíc, auto a provoz 95 tisíc, mobil a IT 22 tisíc). Detailní rozpis hodinovky najdeš v Hodinová sazba stavbyvedoucího podle krajů 2026.

Předpokládaný rozsah hodin

Položka	Předpoklad (h)	Sazba (Kč/h)	Celkem (Kč)
Denní přítomnost na stavbě (8 měs)	220	1 080	237 600
Kontrolní dny v útlumu	40	1 080	43 200
Vedení stavebního deníku a administrativa	32	1 080	34 560
Milestone převzetí (4× + finální)	28	1 080	30 240
Mezisoučet hodinovka	320		345 600

Doplňková paušální položka

Položka	Cena (Kč)
Externí konzultace specialistů (statika, požární bezpečnost) na milestonech	35 000

Tato položka kryje koordinaci s externími autorizovanými osobami, které potřebuješ pro statické posudky a požární zpráv při milestonech. Účtuje se paušálně, vyúčtuje se po realizaci podle skutečné spotřeby (případný nedočerpaný zůstatek se vrací investorovi).

Rekapitulace

Položka	Cena (Kč)
Hodinová fakturace (320 h × 1 080 Kč)	345 600
Externí konzultace (paušál)	35 000
Celkem bez DPH	380 600
DPH 12 % (snížená sazba pro RD do 350 m²)	45 672
Celkem s DPH	426 272

Cena celkem: 426 272 Kč včetně DPH 12 %

Pro porovnání: stejnou stavbu lze nacenit i procentem z investice 2 procenta z předpokládaných 8 milionů Kč investice = 160 000 Kč bez DPH, tedy 179 200 Kč s DPH 12 %. Při této metodě by sis ovšem výrazně podstřelil reálnou pracnost. Hodinovka odpovídá realitě 8měsíčního plného úvazku, procento z investice se hodí spíš pro projekty, kde investor chce předem znát strop a smíří se s nižší kvalitou dozoru. Detailněji v Jak nacenit zakázku jako stavbyvedoucí 2026.

Platební milestones

Záloha 10 % (42 627 Kč) splatná do 7 dnů od podpisu smlouvy o dílo, kryje rozjezd a první měsíc administrativní práce.
Měsíční fakturace podle skutečně odpracovaných hodin doložených work-logem (excel s datem, počtem hodin, popisem činnosti, podpisem zhotovitele i investora). Splatnost 14 dní.
Doplatek (10 procent celkové ceny) splatný do 14 dnů po finálním předávacím protokolu.

Záruka a odpovědnost

Záruka na profesní výkon: 24 měsíců od finálního předávacího protokolu.
Krytí škod: pojištění profesní odpovědnosti dle § 13 zákona č. 360/1992 Sb., pojistná částka 10 milionů Kč na pojistnou událost (Generali Česká pojišťovna, smlouva č. 1234567890).
Záruka se vztahuje na škody způsobené prokazatelným porušením povinností autorizované osoby (nesprávný zápis ve stavebním deníku, nedodržení kontrolního plánu, neoznámení vady).
Záruka se nevztahuje na vady projektu, vady provedení zhotovitele, vady, které nebylo možné zjistit běžnou pečlivostí během kontrolních dnů, ani na škody způsobené neodborným zásahem investora nebo třetích osob.

Storno podmínky

Při zrušení zakázky před zahájením prací: zákazník hradí vykonané přípravné úkony (převzetí projektové dokumentace, jednání se stavebním úřadem) podle skutečných hodin, max. však 15 000 Kč.
Při zrušení během realizace: zákazník hradí všechny doložené hodiny do dne zrušení plus alikvot zálohy.
Při zrušení ze strany zhotovitele bez vážného důvodu (např. nemoc) zhotovitel zajistí na vlastní náklady kvalifikovaného zástupce zapsaného v ČKAIT.

Vícepráce

Úkoly nad rámec specifikovaného rozsahu (zastupování ve stavebním řízení, statické posudky, zápisy o převzetí jiných objektů) budou účtovány samostatnou hodinovou sazbou 1 080 Kč bez DPH na základě písemného dodatku ke smlouvě.

V [Říčanech], dne 2. května 2026

Za zhotovitele: ............................. (podpis a razítko autorizované osoby ČKAIT č. 0012345)

Za objednatele: ............................. (podpis)

Tahle struktura funguje. Když investor přijde s "Soused mi řekl, že stavbyvedoucí dělá za 200 tisíc", máš se s čím opřít. Ukážeš mu work-log s 320 hodinami, srovnání s procentem z investice (160 tisíc) a vysvětlíš, že "kamarád z hospody" nejspíš nepočítá pojištění, ČKAIT příspěvky a paušál na externí konzultace, nebo že do "200 tisíc" zahrnuje jen externí dozor 4 hodiny týdně, ne plný dozor.

Specifika různých typů zakázek a kdy upravit model fakturace

Strukturu šablony používáš pro všechny zakázky autorizované osoby, ale model fakturace, milestonování a sazby se výrazně liší podle typu projektu.

Plný úvazek na RD 200 až 350 m². Hodinovka 1 080 Kč Praha (stejně jako vzor výše), 850 až 950 Kč mimo Prahu, předpokládaný rozsah 280 až 380 hodin za 7 až 9 měsíců. Alternativně paušál 40 až 95 tisíc Kč měsíčně (Praha) nebo 32 až 70 tisíc měsíčně (regiony). DPH 12 procent do 350 m² podlahové plochy.

Plný úvazek na bytový dům, větší rezidenci nebo komerci. Paušál 80 až 180 tisíc Kč měsíčně, doba plnění 12 až 24 měsíců. Procento z investice 1,5 až 2,5 procenta u standardních projektů, 2,5 až 3 procenta u památkových zón. Záloha 15 až 25 procent. DPH 21 procent (komerce), 12 procent (bytový dům s byty do 120 m²).

Externí dozor 4 až 12 hodin měsíčně. Paušál 12 až 32 tisíc Kč měsíčně po dobu projektu, alternativně hodinovka 1 080 Kč × skutečný počet hodin. Vhodné pro klienty se zkušeným zhotovitelem, kteří chtějí jen pojistku autorizované osoby. Žádná záloha, fakturace měsíčně podle work-logu.

Jednorázové převzetí stavby s protokolem. Paušál 18 až 35 tisíc Kč v Praze, 12 až 22 tisíc v regionech za 8 až 12 hodin práce (4 až 8 hodin na stavbě, 4 hodiny na zápis a protokol). Bez zálohy, fakturace po předání protokolu. Vhodné pro investory, kteří přebírají stavbu od zhotovitele a chtějí kvalifikovaný protokol.

Památkové projekty a NPÚ rekonstrukce. Hodinovka stejná jako u RD, ale rozsah hodin o 30 až 50 procent vyšší kvůli komunikaci s NPÚ. Procento z investice 2,5 až 3 procenta. DPH 12 procent u objektů pro bydlení, 21 procent u kulturních památek bez bydlení.

Nad standardní kalkulaci přidej rezervu 10 až 20 procent na hodinách, když řešíš atypický pozemek, špatnou dostupnost, zimní termín nebo investora bez stavební zkušenosti (vyšší míra konzultací). Rezervu nezveřejňuj jako samostatnou položku, je rozpuštěná v předpokladu hodin v tabulce.

Časté chyby v cenových nabídkách stavbyvedoucích

Z čísel naší platformy: 7 z 10 nabídek od menších kanceláří autorizovaných osob má alespoň jednu z následujících chyb.

Chybí číslo autorizace ČKAIT a obor. Bez toho investor druhého kola výběru nepustí. Zákonný požadavek § 13 zákona č. 360/1992 Sb., autorizovaná osoba musí být identifikovatelná.

Není uvedena pojistná částka. Investor bez pojistné částky neumí porovnat dvě nabídky a často přihodí 5 procent k nabídce, která pojistku jasně specifikuje. Vyšší pojistná částka 10 až 20 milionů Kč je konkurenční výhoda u větších investorů.

Souhrnná cena bez položkového rozpisu hodin. Klient nemá co porovnávat, ty nemáš co bránit při tlaku na slevu. Tabulka s počtem hodin po fázích projektu je tvoje obhajoba.

Neuvedený model fakturace. "Cena 350 tisíc" bez specifikace, zda jde o hodinovku, paušál nebo procento, vede ke sporům o vícepráce. Vždy uveď model + cenu + rozsah.

Nezmíněný režim DPH. Plátce neuvede 12 vs 21 procent. Klient čeká nižší sazbu, ty fakturuješ vyšší, vznikne 30 až 60tisícový spor.

Chybějící klauzule o víceprácích. Investor čeká, že zápis o převzetí jiného objektu, statický posudek nebo zastupování před úřadem je v ceně. Bez explicitní klauzule s hodinovou sazbou pro vícepráce máš problém.

Žádné platební milestones u plného úvazku. "Záloha 50 %, doplatek po předání" u 8měsíčního projektu je cash-flow sebevražda. Měsíční work-log je standard.

Chybějící storno klauzule. Když investor odstoupí v měsíci 3, přicházíš o 5 měsíců příjmu bez kompenzace. Storno alikvot měsíčního paušálu je tvoje pojistka.

Marže uvedená v nabídce. Marže patří do interního ceníku, ne do nabídky pro klienta. Klient vidí hodinovou sazbu, paušál nebo procento z investice, marže je v nich rozpuštěná. Detailněji v Marže stavbyvedoucího 2026.

Žádný ČKAIT zápis o převzetí podkladů. Pokud převezmeš projektovou dokumentaci od projektanta a stavební povolení od investora, vystav zápis o převzetí. Bez toho jsi v případě sporu o vady projektu nepokrytý.

Šablonu aktualizuj jednou ročně podle aktuálních hodinových sazeb v Praze a regionech, podle změn pojistných částek a podle novel stavebního zákona. Je to tvoje pojistka, že na žádný bod nezapomeneš.

Shrnutí

Cenová nabídka stavbyvedoucího 2026 musí mít hlavičku s číslem autorizace ČKAIT a oborem, pojistnou částku profesní odpovědnosti (minimum 5 milionů Kč), specifikaci rozsahu služeb, model fakturace (hodinovka, paušál, procento z investice, externí dozor), předpokládaný počet hodin v tabulce po fázích projektu, režim DPH (12 procent pro RD do 350 m², 21 procent jinak) a měsíční work-log jako podklad fakturace. Bez čísla ČKAIT a pojistky tě investor nepustí, bez položkové tabulky hodin nemáš co bránit při tlaku na slevu.

Vzorová šablona pokrývá realistický plný úvazek na RD 280 m² za 8 měsíců s 320 hodinami × 1 080 Kč = 345 600 Kč hodinovky, 35 000 Kč paušálu na externí konzultace, mezisoučtem 380 600 Kč bez DPH a celkem 426 272 Kč s DPH 12 procent. Čistý zisk po fixní režii (alikvot 132 tisíc Kč za 8 měsíců) je zhruba 249 tisíc Kč, tedy 65 procent marže, viz detailní rozpočet v Marže stavbyvedoucího 2026. Pro % z investice by stejná stavba 8 milionů × 2 procenta = 160 tisíc, což je výrazně méně než hodinovka, proto u standardních RD preferuj hodinovku. Generický formát nabídky najdeš v cornerstone článku Vzor cenové nabídky na stavební práce 2026, kalkulační logiku v Jak nacenit zakázku jako stavbyvedoucí 2026 a vzorové ceny od subdodavatelů, které budeš dozorovat, v Cena hrubé stavby od zedníka 2026.

Časté otázky

QCo musí cenová nabídka stavbyvedoucího obsahovat?: Identifikaci zhotovitele včetně IČO, čísla autorizace ČKAIT a oboru autorizace, identifikaci objednatele, přesný rozsah služby (plný úvazek, externí dozor, zastoupení investora, jednorázové převzetí), předmět stavby, předpokládanou dobu plnění, model fakturace (hodinovka, paušál, procento z investice), výši pojištění profesní odpovědnosti, režim DPH, platební milestones a záruční podmínky podle zákona č. 360/1992 Sb. Bez čísla ČKAIT a pojistné částky není nabídka pro investora plnohodnotná.
QJakou pojistnou částku uvádět v nabídce?: Minimum stanoví zákon č. 360/1992 Sb. ve výši 5 milionů Kč na pojistnou událost. Pro rezidenční zakázky do 15 milionů investice je standard 5 milionů Kč. Pro RD nad 15 milionů, památkové projekty a komerční stavby investor často požaduje 10 nebo 20 milionů Kč. Vyšší pojistné krytí stojí 4 až 12 tisíc Kč ročně navíc, ale otevírá zakázky, kde investor nepustí pod určitou hranici. Pojistná smlouva s číslem a názvem pojistitele patří jako příloha nabídky.
QJak vybrat mezi hodinovkou, paušálem a procentem z investice?: Hodinovka 1080 Kč/h v Praze je nejférovější u zakázek s nejasným rozsahem (rekonstrukce, památky), klient platí jen reálnou kvalifikovanou hodinu nad stavbou. Měsíční paušál 40 až 95 tisíc na RD a 80 až 180 tisíc na velké projekty má smysl při dlouhodobém plném úvazku, kde se obě strany shodnou na rozsahu. Procento z investice 1,5 až 2,5 % vychází u standardních RD nižší než hodinovka (RD 8 milionů × 2 % = 160 tisíc, hodinovka stejné stavby 320 až 400 tisíc), proto se používá hlavně u památkových a komplikovaných projektů 2,5 až 3 %, kde investor chce strop. Detailní porovnání v [Jak nacenit zakázku jako stavbyvedoucí 2026](/clanky/jak-nacenit-zakazku-jako-stavbyvedouci-2026).
QJaký je realistický paušál stavbyvedoucího v Praze 2026?: Externí dozor 4 až 12 hodin měsíčně 12 až 32 tisíc Kč podle frekvence kontrolních dnů. Plný úvazek na RD 280 m² 40 až 95 tisíc měsíčně podle náročnosti. Plný úvazek na bytový dům, větší rezidenci nebo komerci 80 až 180 tisíc měsíčně. Mimo Prahu seškrtej o 18 až 30 procent, viz [Hodinová sazba stavbyvedoucího podle krajů 2026](/clanky/hodinova-sazba-stavbyvedouciho-podle-kraju-2026). Paušál vždy doplň o klauzuli o víceprácích nad rámec definovaného rozsahu (typicky stejná hodinová sazba).
QJakou zálohu má stavbyvedoucí v nabídce požadovat?: Standard 2026 je 0 až 20 procent zálohy podle typu zakázky. U externího dozoru a jednorázového převzetí žádná záloha, fakturace měsíčně podle work-logu nebo po dokončení. U plného úvazku 6 až 12 měsíců záloha 10 až 20 procent prvního měsíčního paušálu jako pojistka proti pozdějšímu odstoupení klienta, doplatek měsíčně podle odpracovaných dní. U procenta z investice záloha 15 až 25 procent celkové ceny při podpisu smlouvy o dílo, zbytek po fázích projektu (hrubá stavba, předání).
QJaký režim DPH platí pro stavbyvedoucího?: Pokud jsi plátce DPH, jde stejný režim jako u řemeslníků: 12 procent pro stavby pro sociální bydlení (RD do 350 m² podlahové plochy a bytové domy s byty do 120 m²), 21 procent pro komerční stavby, garáže mimo RD a všechny ostatní objekty. U plátců DPH (developeři, firmy) platí přenesená daňová povinnost, kde DPH neúčtuješ ty, ale klient si ji řeší sám. Pokud nejsi plátce DPH, fakturuješ bez DPH a v nabídce uveď, že jsi neplátce. Toto musí být v nabídce explicitní.
QJakou záruku dát na výkon stavbyvedoucího?: Zákonná povinnost autorizované osoby v ČR je 24 měsíců záruka na profesní výkon (kvalita dozoru, správnost zápisů ve stavebním deníku, odbornost rozhodnutí). Krytí škod jde z pojištění profesní odpovědnosti podle § 13 zákona č. 360/1992 Sb., minimální pojistná částka 5 milionů Kč na škodní událost. U výslovně specifikovaných úkolů (statický posudek, zápis o převzetí stavby) se uplatní obecná pětiletá záruka na vady projektové činnosti dle § 2615 občanského zákoníku.