Daně, smlouvy a administrativa

Smlouva o dílo pro kachláře 2026: vzor, statika, restaurování

Autor
Majster.ai
Publikováno

Proč kachlář potřebuje vlastní variantu smlouvy o dílo

Kachlářská zakázka má proti běžnému řemeslnictví několik specifik, která univerzální vzor smlouvy nepokryje. Kachlová kamna nebo krbová vložka jsou stavby zhotovené na nemovitosti s povinnou pětiletou zárukou dle § 2629 občanského zákoníku, ale uvnitř obsahují krbovou vložku (BeF Home, Brunner, Spartherm) s desetiletou zárukou výrobce a šamotovou vložku se životností 10 až 15 let, která je spotřebním dílem. Kachle se objednávají na míru u výrobce (KKK Hořice, ABX, Romotop) s dodací lhůtou 4 až 8 týdnů a vrácení je vyloučené, takže záloha musí přijít před objednáním materiálu. Ručně malované kachle mají barevnou variaci kus od kusu, kterou klient musí písemně schválit, jinak hrozí reklamace odstínu po dokončení. A celý projekt stojí a padá s funkčním komínem, takže koordinace s kominíkem před zakapotováním vrchního obkladu je absolutní podmínkou.

Tenhle článek navazuje na obecnější vzor Smlouvy o dílo pro zedníka (struktura článků je shodná) a zaměřuje se výhradně na kachlářské zakázky. Najdeš v něm vzor smlouvy přizpůsobený pro nová kachlová kamna na dřevo, krbovou vložku obkládanou i restaurátorské opravy historických kachlí, klauzule pro 3D vizualizaci, statiku podlahy, ručně malované kachle a koordinaci s kominíkem, a přehled nejčastějších chyb, které kachláři v Česku dělají. Vzor je psaný podle občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., konkrétně § 2586 až 2635), který smlouvu o dílo upravuje jako základní institut.

Specifika kachlářské smlouvy: materiály, statika, koordinace

Materiály na míru s dlouhou dodací lhůtou

Kachlové sestavy se neobjednávají z regálu. Kachle KKK Hořice a ABX se vyrábějí na konkrétní zakázku podle barevné škály a rozměrů, dodací lhůta je 4 až 8 týdnů u standardních provedení, u ručně malovaných kusů i 10 týdnů. Krbová vložka BeF Home má dodací lhůtu 1 až 3 týdny u skladových modelů, u Brunner Compact a Spartherm Varia 4 až 6 týdnů. Romotop drží sklad běžných modelů, ale rozměry na míru jsou 4 až 6 týdnů. Smlouva proto musí v platebních podmínkách jasně oddělit zálohu pro objednání materiálu (50 % při podpisu smlouvy a schválení 3D vizualizace) a doplatek po dokončení. Bez 50% zálohy financuješ objednávku materiálu z vlastní kapsy, což u kamen za 160 tisíc Kč znamená 80 tisíc Kč rizikových peněz.

Statika podlahy a stropní konstrukce

Kachlová kamna na dřevo o výkonu 8 až 12 kW váží 800 až 1 500 kg. Sestava s pekáčem a horní lavicí může jít přes 1 800 kg, rohová varianta s vodním výměníkem až 2 200 kg. Standardní železobetonová podlaha v rodinném domě zatížení snese, dřevěný strop v prvním patře u staršího domu nebo u rekonstrukce bývá rizikový. Smlouva proto obsahuje klauzuli o únosnosti, kde objednatel buď deklaruje vyhovující stav, nebo předkládá statické posouzení od projektanta. Bez této klauzule riskuješ, že po dvou letech praskne podhled a klient bude reklamovat tvoji práci, místo aby řešil neúnosný strop.

Koordinace s kominíkem před zakapotováním

Kachlová kamna a krbová vložka potřebují funkční komín s revizní zprávou před zakapotováním vrchního obkladu. Jakmile zakapotuješ obklad, kominík se nedostane k sopouchu pro kontrolu těsnosti a finální revize bez demontáže obkladu není možná. Smlouva proto definuje milníky pro revize: vstupní revize před zahájením stavby (kontrola průchodnosti komína, posouzení nutnosti vyvložkování), průběžná revize sopouchu před zakapotováním (kontrola těsnosti napojení), finální revize po dokončení a před uvedením do provozu (revizní zpráva podle vyhlášky 34/2016 Sb.). Kominíka obvykle zajišťuje objednatel z důvodu výběru lokálního revizního technika s HHS oprávněním a vlastního vztahu na pravidelnou roční kontrolu.

Co musí kachlářská smlouva obsahovat

Standardní deset bodů (identifikace stran, předmět díla, cena, termíny, platební podmínky, záruka, sankce, odstoupení, vyšší moc, závěrečná ustanovení) najdeš v obecných vzorech smlouvy o dílo. U kachláře navíc:

  1. Specifikace předmětu díla. Typ zakázky (nová kachlová kamna na dřevo, krbová vložka obkládaná, restaurátorské opravy), výkon kW, typ kachlí (ručně malované, průmyslové, restaurované), výrobce (KKK Hořice, ABX, Romotop), krbová vložka (BeF Home, Brunner, Spartherm). Bez této specifikace nelze objednat materiál ani posoudit termín.
  2. Certifikace zhotovitele. IČO, evidenční číslo živnosti pro kamnářství (řemeslná živnost), případně certifikace výrobce (Brunner Spezialist, Spartherm Partner, Romotop autorizovaný partner). Některé prémiové vložky lze montovat pouze certifikovaným zpracovatelem se zachováním záruky výrobce.
  3. Klauzule o 3D vizualizaci. Klient písemně potvrzuje finální design (rozměry, barevnou škálu kachlí, typ krbové vložky) před objednáním materiálu. Po objednání není možná změna, materiál na míru se nevrací.
  4. Klauzule o statice podlahy. Prohlášení objednatele o únosnosti podlahy a stropu, případně předložení statického posouzení, postup při zjištění nedostatečné únosnosti během zahájení.
  5. Klauzule o komínovém průduchu. Kdo zajišťuje kominíka, termín vstupní revize před zahájením, průběžné revize sopouchu před zakapotováním, finální revize po dokončení.
  6. Klauzule o ručně malovaných kachlích. Barevná variace je technologicky daná, klient schvaluje vzorník 3 až 5 kusů, drobné odchylky v glazuře nejsou vadou díla.
  7. Klauzule o restaurátorských opravách. U historických kachlí postup restaurování, rozsah retuše, foto stavu před a po, postup pro nezachranitelné kachle.
  8. Klauzule o šamotové vložce. Životnost 10 až 15 let, spotřební díl mimo záruku práce, klient si plánuje výměnu jako součást údržby.
  9. Klauzule o počasí. Některé materiály (lepidla, omítky, tmely) vyžadují stabilní vlhkost a teplotu během instalace, postup pro odložení termínu při nevyhovujících podmínkách.
  10. Záruka rozdělená. Práce 24 měsíců (drobné zakázky) nebo 60 měsíců (kachlová kamna jako stavba dle § 2629 OZ), materiál podle výrobce (krbová vložka 10 let, kachle 5 let).

Bez těchto bodů smlouva funguje, ale jakmile dojde na komplikaci (a u kachlářských zakázek dojde na komplikaci u 15 až 25 % nových kamen, u restaurování ještě častěji), zjistíš, že nemáš oporu pro vyjednávání.

Vzor smlouvy o dílo pro kachlářskou zakázku

Vzor je orientační, doplň údaje v hranatých závorkách a před prvním použitím nech zkontrolovat advokátem, ideálně specialistou na stavební právo. Pokud pracuješ s vlastním vzorem, zachovej alespoň klíčové klauzule (články VI, VIII a X), které jsou pro kachlářství specifické.

SMLOUVA O DÍLO

uzavřená podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

I. Smluvní strany

Objednatel: Jméno a příjmení / obchodní firma: [Jméno objednatele] Bydliště / sídlo: [Adresa objednatele] Datum narození / IČO: [Identifikační údaj] DIČ: [Pokud je plátce] E-mail / Telefon: [Kontakty]

Zhotovitel: Jméno a příjmení / obchodní firma: [Jméno zhotovitele] Sídlo: [Sídlo podnikání] IČO / DIČ: [Údaje] Zapsán v živnostenském rejstříku vedeném [úřad], evidenční číslo [číslo], obor řemeslné živnosti: kamnářství Certifikace výrobce: [Brunner Spezialist / Spartherm Partner / Romotop autorizovaný partner], číslo [číslo] Bankovní spojení: [Číslo účtu / kód banky] Pojištění odpovědnosti: [Pojišťovna], číslo smlouvy [číslo], pojistná částka [částka] Kč E-mail / Telefon: [Kontakty]

II. Předmět díla

  1. Zhotovitel se zavazuje provést pro objednatele na svůj náklad a nebezpečí kachlářské práce specifikované níže a předat dílo objednateli, objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit za něj sjednanou cenu.

  2. Předmětem díla je: [Přesná specifikace, např. Stavba nových kachlových kamen na tvrdé palivové dříví o výkonu 12 kW v obývacím pokoji rodinného domu, sestava s pekáčem a horní lavicí, kachle KKK Hořice glazura zelená, krbová vložka BeF Home Royal V8 CL, šamotová vložka, izolace, klempířské doplňky, napojení na komín a předávací protokol]. Adresa: [adresa, parcelní číslo, katastrální území].

  3. Detailní technická specifikace, 3D vizualizace, soupis materiálu a cenová kalkulace tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (cenová nabídka č. [číslo] ze dne [datum]).

  4. Z předmětu díla jsou výslovně vyloučeny: stavební úpravy podlahy nad rámec instalace kamen (zpevnění stropu, dodatečná izolace), stavební úpravy komínu (vyvložkování, oprava sopouchu, oplechování), revize spalinové cesty (subdodávka kominíka), elektrické zapojení vodního výměníku (subdodávka elektrikáře nebo topenáře), demolice původního topidla nad rámec běžné demontáže.

III. Místo a doba plnění

  1. Místem plnění je: [Přesná adresa, par. č., k. ú.].

  2. Zhotovitel zahájí práce do [počet] pracovních dnů od splnění tří podmínek: úhrada zálohy podle čl. V, písemné schválení 3D vizualizace objednatelem podle čl. VI a předání staveniště objednatelem (přístup do objektu, dostupnost komínového průduchu, přípojka elektřiny, vyhovující teplota a vlhkost prostředí).

  3. Předpokládaná doba realizace činí [počet] pracovních dnů. U nové kachlové kamna na dřevo 2 až 3 týdny od dodání kachlí, u krbové vložky obkládané 1 až 2 týdny, u restaurátorských zakázek 4 až 12 týdnů podle rozsahu.

  4. Termín dodání kachlí a krbové vložky je vázán na výrobce. U KKK Hořice a ABX 4 až 8 týdnů od potvrzení objednávky, u BeF Home 1 až 3 týdny, u Brunner a Spartherm 4 až 6 týdnů. Termín zahájení prací je vázán na fyzické dodání materiálu na staveniště.

  5. V případě prodlení objednatele se splněním součinnostních povinností (zpřístupnění objektu, úhrada záloh, schválení 3D vizualizace nebo barevné škály kachlí) se termín dokončení automaticky posouvá o dobu odpovídající prodlení.

IV. Cena díla

  1. Celková cena díla činí [Částka] Kč bez DPH, [Částka] Kč včetně DPH ve výši [12 nebo 21] %, slovy [slovy] Kč.

  2. DPH ve výši 12 % se uplatňuje u prací na rodinném domě nebo bytě splňujícím podmínky bydlení v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb. o DPH. U komerčních objektů se uplatňuje sazba 21 %. U restaurátorských zakázek v památkově chráněném objektu může být specifický režim podle účelu užívání. Detail viz DPH pro kachláře 2026.

  3. Cena je sjednána jako pevná a zahrnuje: dodávku všech materiálů (kachle, krbová vložka, šamotová vložka, izolace, kotvící prvky, klempířské doplňky), dopravu, montáž, napojení na komínový průduch, předávací protokol, pojištění zhotovitele, BOZP a úklid pracoviště.

  4. Cena nezahrnuje: stavební úpravy podlahy a stropu, vyvložkování komínu nebo opravu sopouchu, revizi spalinové cesty (subdodávka kominíka), elektrické zapojení vodního výměníku, vícepráce vyplývající ze skrytých vad zjištěných při zahájení (statika, komín).

  5. Změna ceny je možná pouze písemným dodatkem v případech: změny rozsahu díla na žádost objednatele, vícepracích podle čl. VI, výrazné změny cen materiálu o více než [procento, např. 8] % oproti cenám platným ke dni podpisu této smlouvy, změny barevné škály kachlí po objednání u výrobce s nutností nové výroby.

V. Platební podmínky

  1. Objednatel uhradí cenu díla: a) U nových kachlových kamen s celkovou cenou nad 100 000 Kč: zálohou 50 % po podpisu smlouvy a písemném schválení 3D vizualizace, splatnou do [počet] dnů (kryje objednání kachlí u KKK Hořice nebo ABX a krbové vložky u BeF Home, Brunner nebo Spartherm), doplatkem 50 % po dokončení a finální revizi spalinové cesty. b) U krbové vložky obkládané s celkovou cenou 50 000 až 100 000 Kč: zálohou 40 % po podpisu, doplatkem 60 % po dokončení a předání. c) U restaurátorských zakázek s celkovou cenou nad 100 000 Kč: zálohou 30 % po podpisu a fotodokumentaci stavu před zahájením, druhou splátkou 50 % po předání restaurátorského protokolu (kachle restaurované, vypálené, připravené k osazení), doplatkem 20 % po dokončení stavby a finální revizi.

  2. V případě prodlení objednatele s úhradou jakékoliv splátky o více než [počet] dnů má zhotovitel právo přerušit provádění díla. Po dobu přerušení neběží termín dokončení a zhotovitel má nárok na úhradu nákladů spojených s přerušením.

  3. V případě prodlení objednatele s úhradou má zhotovitel právo na úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

VI. Provedení díla, 3D vizualizace a skryté vady

  1. Zhotovitel provede dílo s odbornou péčí, v kvalitě obvyklé pro kachlářské práce a v souladu s ČSN EN 13240 (kotle a kamna na pevná paliva), ČSN 73 4231 (Kamna individuálně stavěná), technickými listy výrobce použitého materiálu (BeF Home, Brunner, Spartherm, Romotop, KKK Hořice, ABX) a stavebními předpisy.

  2. Před objednáním kachlí a krbové vložky vyhotoví zhotovitel 3D vizualizaci sestavy s detailními rozměry, barevnou škálou kachlí, typem krbové vložky a způsobem napojení na komín. Objednatel písemně potvrdí schválení 3D vizualizace nejpozději do [počet] dnů od jejího předání. Po písemném schválení není možná změna designu, materiál se objednává u výrobce a změna by znamenala objednávku nové výrobní série na náklady objednatele.

  3. U ručně malovaných kachlí nebo kachlí s netradiční glazurou předloží zhotovitel objednateli vzorník 3 až 5 kusů z dodané výrobní série. Objednatel písemně potvrzuje schválenou barevnou škálu. Drobné odchylky v sytosti barvy a kresbě glazury kus od kusu jsou technologicky dané a nepovažují se za vadu díla.

  4. Pokud zahájení prací odhalí skryté vady (nedostatečná únosnost stropu, neprůchozí komín, vady sopouchu, statická porucha komínu vlivem stáří), zhotovitel o této skutečnosti informuje objednatele do 24 hodin písemně, včetně fotodokumentace, popisu vady a kalkulace nákladů na opravu (statická úprava od projektanta, vyvložkování od kominíka jako subdodávka).

  5. Práce na opravě skrytých vad zahájí zhotovitel až po písemném souhlasu objednatele s rozsahem a cenou. Souhlas může mít formu podepsaného změnového listu nebo e-mailové akceptace cenové nabídky.

  6. Veškeré změnové listy (vícepráce, méněpráce, změna materiálu) musí být sjednány písemně, formou dodatku ke smlouvě nebo prokazatelně doloženou e-mailovou korespondencí oboustranně odsouhlasenou.

VII. Předání a převzetí díla

  1. Dílo se považuje za dokončené po provedení všech prací uvedených v předmětu díla, po napojení na komínový průduch, po finální revizi spalinové cesty (subdodávka kominíka) a po závěrečném úklidu pracoviště.

  2. Předání bude doloženo písemným předávacím protokolem, jehož přílohou bude: revizní zpráva o spalinové cestě podle vyhlášky 34/2016 Sb. v elektronické podobě (PDF), záruční listy výrobce kachlí (KKK Hořice / ABX), krbové vložky (BeF Home / Brunner / Spartherm / Romotop) a šamotové vložky, fotodokumentace průběhu stavby a dokončeného díla, soupis případných drobných vad a nedodělků s lhůtami pro jejich odstranění, návod k provozu (typ paliva, postup zatápění, doporučené hodnoty teploty spalin).

  3. Pokud objednatel odmítne dílo převzít bez uvedení konkrétních vad, považuje se dílo za předané dnem, kdy bylo objednateli k převzetí nabídnuto.

VIII. Klauzule o statice podlahy a koordinaci s kominíkem

  1. Objednatel prohlašuje, že podlaha a stropní konstrukce v místě plnění splňuje požadavky na únosnost odpovídající hmotnosti díla [hmotnost v kg]. V případě dřevěného stropu, novostavby s nedokončenou podlahou nebo rekonstrukce předkládá objednatel statické posouzení od projektanta, který únosnost potvrzuje.

  2. Pokud zahájení prací odhalí, že podlaha nebo strop nesplňuje požadavky na únosnost, zhotovitel okamžitě přeruší práce a oznamí to objednateli písemně. Stavební úprava (železobetonový rošt, ocelové výztuhy, dodatečná izolace) je samostatným dílem mimo rozsah této smlouvy a řeší se dodatkem nebo objednatelem zajištěnou subdodávkou.

  3. Objednatel zajišťuje kominíka s HHS oprávněním pro: vstupní revizi spalinové cesty před zahájením prací (kontrola průchodnosti, posouzení nutnosti vyvložkování), průběžnou kontrolu sopouchu před zakapotováním vrchního obkladu (kontrola těsnosti napojení), finální revizi po dokončení a před uvedením do provozu (revizní zpráva podle vyhlášky 34/2016 Sb.).

  4. Pokud vstupní revize odhalí nutnost vyvložkování komína nebo opravy sopouchu, řeší se práce samostatným dodatkem nebo subdodávkou kominíka. Termín zahájení kachlářských prací je vázán na úspěšnou vstupní revizi.

IX. Záruka za jakost a reklamace

  1. Zhotovitel poskytuje na dílo záruku za jakost v délce: a) [60] měsíců na samotnou kachlářskou práci u nových kachlových kamen a obkládaných krbových vložek jako díla zhotoveného na nemovitosti, podle § 2629 občanského zákoníku, b) [24] měsíců na restaurátorské opravy historických kachlí, c) záruka výrobce na materiál: krbová vložka BeF Home 10 let na konstrukci, Brunner 10 let na korpus, Spartherm 10 let na ocelové části, Romotop 5 let, kachle KKK Hořice a ABX 5 let na funkčnost glazury, šamotová vložka 24 měsíců na výrobní vady, životnost 10 až 15 let podle intenzity provozu, dle záručních listů přiložených k předávacímu protokolu, kterou zhotovitel postupuje na objednatele.

  2. Šamotová vložka uvnitř pekáče je spotřebním dílem s životností 10 až 15 let podle intenzity provozu. Po uplynutí životnosti je její výměna běžnou údržbou a není reklamací. Klient si plánuje výměnu jako součást provozních nákladů (cena výměny 8 až 18 tisíc Kč podle modelu).

  3. Ze záruky jsou vyloučeny vady způsobené: nedodržením doporučeného paliva (mokré dřevo, uhelný prach, plastový odpad), nesprávným provozem (přetápění nad doporučenou hodnotu, opakované zatápění z vychladlého stavu), neprovedením povinné roční kontroly spalinové cesty, neodborným zásahem objednatele nebo třetí osoby, mechanickým poškozením, dále drobné variace barevné škály ručně malovaných kachlí dle čl. VI odst. 3.

  4. Vady díla je objednatel povinen oznámit zhotoviteli písemně do 14 dnů od jejich zjištění, s fotografickou dokumentací a popisem.

  5. Zhotovitel se vyjádří k reklamaci do [30] dnů od jejího obdržení. Uznané vady odstraní v přiměřené lhůtě, nejpozději však do [30] dnů od uznání reklamace, nedohodnou-li se strany jinak.

X. Ručně malované kachle, restaurátorské opravy a počasí

  1. U ručně malovaných kachlí je barevná variace technologicky daná. Glazura se v peci chová nepředvídatelně, každá výrobní série má drobné odchylky v sytosti barvy a kresbě. Objednatel písemně schvaluje vzorník 3 až 5 kusů z dodané série jako reprezentativní rozsah barevné škály. Drobné odchylky v rámci schválené škály se nepovažují za vadu díla.

  2. U restaurátorských oprav historických kachlí zhotovitel pořídí fotodokumentaci stavu každého kachle před zahájením, soupis počtu kusů, popis poškození, plán postupu (čištění, doplnění chybějících částí keramickou hmotou, retuš glazury, vypálení v peci s teplotou odpovídající původní glazuře). Rozsah retuše není 100 %, objednatel akceptuje viditelné stopy stáří jako součást autenticity. U kachlí, které nelze restaurovat, navrhuje zhotovitel kopii (replika výroby u KKK Hořice) nebo náhradu z historických zásob.

  3. Některé materiály (lepidla na bázi vodního skla, omítky, šamotové tmely) vyžadují stabilní vlhkost (40 až 60 %) a teplotu (5 až 25 °C) během instalace. Pokud podmínky v místě plnění tyto požadavky nesplňují, má zhotovitel právo termín posunout do doby, kdy podmínky budou vyhovující. Posun termínu z důvodu nevyhovujících podmínek se nepovažuje za prodlení zhotovitele.

XI. Sankce a odstoupení od smlouvy

  1. V případě prodlení zhotovitele s předáním díla z důvodů, které nespadají pod čl. III odst. 4 a 5 nebo čl. XII (vyšší moc), má objednatel právo na smluvní pokutu [0,05] % z ceny díla za každý den prodlení, maximálně však [5] % z ceny díla.

  2. V případě prodlení objednatele s úhradou faktury má zhotovitel právo na smluvní pokutu [0,05] % z dlužné částky za každý den prodlení.

  3. V případě odstoupení objednatele bez uvedení důvodu po objednání kachlí nebo krbové vložky u výrobce má zhotovitel právo na úhradu nákladů na již objednaný materiál (typicky 60 až 80 % ceny materiálové části díla, materiál na míru se nevrací) plus 30 % z ceny zbývající části díla jako náhradu ušlého zisku.

XII. Vyšší moc

  1. Vyšší mocí se rozumí mimořádné okolnosti nezávislé na vůli stran, zejména: požár nebo zatopení objektu, statická porucha objektu vyvolaná zemětřesením nebo vichřicí, výpadek klíčového dodavatele kachlí nebo krbové vložky bez možnosti náhrady ve sjednaném termínu, pandemie s úředně omezeným pohybem osob.

  2. V případě vyšší moci je dotčená strana povinna druhou stranu bezodkladně písemně informovat a navrhnout náhradní řešení.

  3. Pokud událost vyšší moci trvá déle než [60] dnů, mají strany právo od smlouvy odstoupit. V takovém případě má zhotovitel nárok na úhradu skutečně provedených prací a zaplaceného materiálu.

XIII. Závěrečná ustanovení

  1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden.

  2. Změny a doplnění smlouvy lze činit pouze formou písemných číslovaných dodatků.

  3. Případné spory budou strany řešit nejprve smírně. Nedojde-li ke smírnému řešení, je k jejich rozhodnutí příslušný obecný soud podle sídla zhotovitele.

  4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

  5. Strany prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetly, jejímu obsahu porozuměly a uzavírají ji svobodně a vážně, na důkaz čehož připojují své podpisy.

V [místo] dne [datum]

Objednatel: ............................ Zhotovitel: ............................

Vzorová zakázka: nová kachlová kamna 12 kW v rodinném domě

Konkrétní příklad pro představu cen, termínů a struktury smlouvy. Rodinný dům, obývací pokoj 35 m², požadavek nových kachlových kamen na tvrdé palivové dříví o výkonu 12 kW. Sestava s pekáčem a horní lavicí, kachle ABX glazura matná tmavě hnědá (průmyslová série), krbová vložka BeF Home Royal V8 CL, šamotová vložka, izolace minerální vatou, klempířské doplňky.

Smlouva uzavřena na celkovou cenu 163 000 Kč včetně DPH 12 % (145 536 Kč bez DPH plus 17 464 Kč DPH). Splátkový kalendář 50/50: záloha 50 % = 81 500 Kč splatná do 7 dnů od podpisu smlouvy a písemného schválení 3D vizualizace (kryje objednání kachlí ABX dodací lhůta 4 týdny a krbové vložky BeF Home Royal V8 CL dodací lhůta 2 týdny), doplatek 50 % = 81 500 Kč splatný do 7 dnů od dokončení stavby a finální revize spalinové cesty.

Termín realizace: kachle dodávka 4 týdny, krbová vložka dodávka 2 týdny (paralelně), stavba na místě 1 týden po dodání obou materiálů, vstupní revize kominíka před zahájením a finální revize po dokončení. Celkem od podpisu smlouvy 6 až 7 týdnů. Záruka: 60 měsíců na kachlářskou práci jako stavbu dle § 2629 OZ, 10 let záruka výrobce BeF Home na konstrukci krbové vložky, 5 let záruka ABX na funkčnost glazury kachlí, 24 měsíců záruka na šamotovou vložku jako spotřební díl.

Detailnější přehled cenotvorby najdeš v článku Marže kachláře 2026, aktuální výčet hodinových sazeb v jednotlivých regionech v Cena kachláře za hodinu 2026 a vzor cenové nabídky, která je obvykle přílohou smlouvy, ve Vzoru cenové nabídky pro kachláře 2026.

Vzorová zakázka: restaurování secesní kachlové kamna

Druhý typ zakázky pro představu, jak restaurátorská smlouva funguje. Rodinný dům po dědovi, secesní kachlová kamna z roku 1908 v obývacím pokoji, požadavek restaurování s minimální zásahy. Stav před zahájením: 12 kachlí prasklých, 4 kachle chybí, glazura okolo dvířek opotřebovaná, šamotová vložka uvnitř pekáče prasklá, krbová vložka původní funkční po revizi.

Smlouva uzavřena na celkovou cenu 195 000 Kč včetně DPH 12 % (174 107 Kč bez DPH plus 20 893 Kč DPH). Rozsah prací: demontáž stávajících kachlí, fotodokumentace stavu každého kusu, restaurování 12 prasklých kachlí (čištění, doplnění keramickou hmotou, retuš glazury, vypálení), výroba 4 replik chybějících kachlí v KKK Hořice podle vzoru, výměna šamotové vložky, kontrola krbové vložky, znovuosazení kachlí, finální revize spalinové cesty.

Splátkový kalendář 30/50/20: záloha 30 % = 58 500 Kč po podpisu a fotodokumentaci stavu, druhá splátka 50 % = 97 500 Kč po předání restaurátorského protokolu (kachle restaurované, repliky vyrobené, vypálené, připravené k osazení), doplatek 20 % = 39 000 Kč po dokončení stavby a finální revizi. Termín celkem 10 týdnů: 1 týden demontáž a foto, 6 týdnů restaurování v dílně a výroba replik (paralelně), 2 týdny stavba na místě, 1 týden revize a předání. Záruka: 24 měsíců na restaurátorskou práci, 60 měsíců na stavbu kachlových kamen jako celku, 5 let na nově vyrobené repliky kachlí KKK Hořice.

Klauzule statiky podlahy: jak ji prodat zákazníkovi

Klient často nechápe, proč v kachlářské smlouvě figuruje samostatná klauzule o únosnosti podlahy (čl. VIII vzoru). Argumentuj jednoduše: kachlová kamna o výkonu 12 kW váží 1 200 až 1 500 kg, sestava s pekáčem a horní lavicí může jít přes 1 800 kg. To je zatížení odpovídající dvěma průmyslovým ledničkám nebo malému vodnímu boileru o objemu 800 litrů, soustředěné na ploše 1,2 × 1 m. Železobetonová deska v běžném rodinném domě zatížení snese, dřevěný strop v prvním patře nebo u staršího domu po rekonstrukci je rizikový.

Bez klauzule o únosnosti riskuješ, že po dvou letech praskne sádrokartonový podhled v patře pod kamny a klient obviní z toho tvoji práci. S klauzulí je postup jasný: u betonové podlahy stačí prohlášení objednatele, u dřevěného stropu nebo nedokončené novostavby požaduješ statické posouzení od projektanta (cena 3 až 8 tisíc Kč u jednoduchého případu), v průběhu zahájení kontroluješ zjištěný stav. Pokud se odhalí nedostatečná únosnost, práce se přeruší a stavební úprava je samostatným dílem mimo rozsah smlouvy.

Klauzule koordinace s kominíkem: tři milníky revize

Kominík je u kachlářské zakázky neoddělitelný partner. Smlouva proto definuje tři milníky pro revize: vstupní revize před zahájením stavby (kontrola průchodnosti komína, posouzení stavu sopouchu, doporučení vyvložkování pokud je potřeba), průběžná revize sopouchu před zakapotováním vrchního obkladu (kontrola těsnosti napojení krbové vložky na komín, jakmile zakapotuješ, kominík se k sopouchu nedostane), finální revize po dokončení a před uvedením do provozu (revizní zpráva podle vyhlášky 34/2016 Sb. potřebná pro pojišťovnu a pro jakoukoliv pozdější reklamaci).

Kominíka obvykle zajišťuje objednatel. Důvodem je výběr lokálního revizního technika s HHS oprávněním a vlastní vztah na pravidelnou roční kontrolu. Zhotovitel kachláře koordinuje s kominíkem termíny, aby revize neodložila stavbu o dva týdny. Pokud vstupní revize odhalí nutnost vyvložkování komína (typicky u starších domů s plynovým kondenzačním kotlem nebo u přechodu z plynu na pevné palivo), řeší se tato práce samostatným dodatkem nebo subdodávkou kominíka. Cena vyvložkování 8 m komína nerezovou vložkou je 60 až 75 tisíc Kč včetně DPH 12 %, což u kamen za 160 tisíc Kč není zanedbatelná položka. Detailní rozbor viz Cena kachláře za hodinu 2026.

Časté chyby kachlářů při uzavírání smlouvy

Univerzální vzor smlouvy bez specifik pro kachlářství. Smlouva převzatá od kamaráda zedníka tě nepokryje při sporu o barevnou škálu kachlí, statiku podlahy nebo koordinaci s kominíkem. Klauzule pro 3D vizualizaci, ručně malované kachle a šamotovou vložku nelze odbýt obecnou formulací.

Bez 50% zálohy u kamen na míru. Kachle u KKK Hořice nebo ABX se vyrábějí na zakázku, krbová vložka Brunner nebo Spartherm jde objednat na konkrétní rozměry. Bez 50% zálohy financuješ objednávku z vlastní kapsy, u kamen za 160 tisíc Kč to znamená 80 tisíc rizikových peněz. Pokud klient odstoupí po objednání, zůstaneš s materiálem na míru, který se nedá prodat.

Bez písemného schválení 3D vizualizace. Klient v showroomu řekne fajn ke všemu, doma to znovu probere s manželkou a po objednání kachlí přijde s tím, že chtěl jiný odstín. Bez písemného schválení 3D vizualizace s konkrétní barevnou škálou jdeš do sporu, který nemáš jak vyhrát. S podpisem na vizualizaci je každá změna dodatek se samostatnou cenou.

Žádná klauzule o ručně malovaných kachlích. Klient po dokončení reklamuje, že rohový kachel je o tón světlejší než ostatní. Bez klauzule o technologické variaci glazury a o vzorníku 3 až 5 kusů jako schválené škály platíš výrobu nové série, která zase bude jinak.

Statika podlahy řešená až při komplikaci. Bez klauzule o únosnosti riskuješ, že u dřevěného stropu po dvou letech praskne podhled a budeš obviněný z nevhodné instalace. Krátká klauzule v čl. VIII vzoru ti pokryje 95 % situací.

Šamotová vložka v záruce práce. Šamotová vložka má životnost 10 až 15 let a je spotřebním dílem. Bez výslovného vyloučení ze záruky práce klient po pěti letech reklamuje praskliny, které jsou normálním opotřebením, a ty řešíš zdarma výměnu za 12 tisíc Kč.

Bez koordinace s kominíkem před zakapotováním. Pokud zakapotuješ vrchní obklad bez průběžné revize sopouchu, kominík se k napojení nedostane a finální revize bez demontáže obkladu není možná. Klient zatopí, kondenzát rozežere zdivo a budeš obviněný ty.

Smluvní pokuta za prodlení bez výjimek. Pevný termín bez klauzule o vyšší moci, o prodlení s úhradou nebo o dodací lhůtě materiálu znamená, že při zpoždění výrobce kachlí o dva týdny zaplatíš pokutu i za faktor, který jsi neovlivnil.

Žádné pojištění odpovědnosti. Při poškození podlahy během demolice, při nárazu kachle při převozu, při poruše instalace s následným požárem, bez pojistky platíš ze svého. Pojistka 5 mil. Kč pro kachláře stojí 8 až 14 tisíc Kč ročně, tj. méně než marže z jedné větší zakázky.

Nesprávná sazba DPH. Sazba 12 % platí pouze na práce na rodinném domě nebo bytě splňujícím podmínky bydlení. U komerčních objektů, hotelů, kanceláří je sazba 21 %. U restaurátorských zakázek v památkově chráněném objektu je režim podle účelu užívání. Detail viz DPH pro kachláře 2026. Při kontrole z finanční správy je rozdíl 9 procentních bodů na zakázce za 160 tisíc Kč asi 14 400 Kč doplatku DPH plus penále.

Shrnutí a právní disclaimer

Smlouva o dílo je u kachlářské zakázky o úroveň nahoru proti běžnému řemeslnictví. Materiál na míru s 4 až 8 týdny dodací lhůty, který se nedá vrátit, dvouvrstvá záruka (práce 60 měsíců + 10 let záruka výrobce na krbovou vložku), barevná variace ručně malovaných kachlí, statika podlahy u 1 200 kg sestavy, šamotová vložka jako spotřební díl a koordinace s kominíkem ve třech milnících jsou specifika, která generický vzor neřeší. Vlastní kachlářská smlouva s klauzulemi z článků VI, VIII a X tohoto článku ti pokryje 90 % situací, kde by jinak hrozil spor.

Klíčové body, které musí kachlářská smlouva obsahovat: identifikace zhotovitele s certifikací výrobce (Brunner Spezialist, Spartherm Partner, Romotop autorizovaný partner), předmět díla rozdělený podle typu zakázky (nová kachlová kamna na dřevo, krbová vložka obkládaná, restaurátorské opravy), klauzule o 3D vizualizaci s povinným písemným schválením před objednáním materiálu, klauzule o ručně malovaných kachlích a barevné variaci, klauzule o statice podlahy a stropu, klauzule o koordinaci s kominíkem ve třech milnících, splátkový kalendář dle typu zakázky (50/50 u nových kamen, 40/60 u krbové vložky obkládané, 30/50/20 u restaurování), dvouvrstvá záruka (práce 60 měsíců dle § 2629 OZ, materiál podle výrobce 5 až 10 let), klauzule o šamotové vložce jako spotřebním dílu, klauzule o počasí a stabilní vlhkosti během instalace.

Vzor v tomto článku je orientační a vychází z typických potřeb kachlářských zakázek na rodinných domech a v komerčních prostorách. U zakázek pro veřejného zadavatele, památkově chráněné objekty (restaurování secesních kachlí v zámku, lidové stavby v ochranném pásmu) nebo komplexní rekonstrukce nad 300 tisíc Kč nech smlouvu projít advokátem, ideálně specialistou na stavební právo. Cena za revizi vzoru se pohybuje mezi 3 000 až 8 000 Kč. Aktuální znění občanského zákoníku (89/2012 Sb.) najdeš na portálu zakonyprolidi.cz, zejména § 2586 až 2635 pro smlouvu o dílo a § 2629 pro záruku za jakost při zhotovení stavby.

Pro režim DPH u kachlářských prací (sazby 12 %, 21 %, restaurování v památce) viz DPH pro kachláře 2026. Pro hodinové sazby a kalkulaci výnosu viz Cena kachláře za hodinu 2026 a Marže kachláře 2026. Vzor cenové nabídky, která je přílohou smlouvy, najdeš v článku Vzor cenové nabídky pro kachláře 2026. Strukturálně odpovídající variantu pro zedníky najdeš v článku Smlouva o dílo pro zedníka.

Tento článek je informativní, nikoliv právní ani daňová poradna pro konkrétní případ. Citované sazby DPH a daňové aspekty si ověř na portálu Finanční správy ČR. Pro spory, výklad ustanovení nebo specifické situace (zakázka pro veřejného zadavatele, památkově chráněný objekt, sporná reklamace barevné škály ručně malovaných kachlí) se obrať na advokáta. Investice 5 tisíc do revize vzoru se ti vrátí už při první komplikaci, protože kachlářské spory u nových kamen běžně končí na 80 až 200 tisíc Kč, u restaurátorských zakázek v památce klidně i na milionu.

Pokud chceš mít cenové nabídky, smlouvy, 3D vizualizace, fotodokumentaci a fakturaci v jednom systému, který automaticky propojí cenovou nabídku se smlouvou a uchová verze dokumentů u každé zakázky, podívej se na Majster.ai. U kachlářských zakázek to navíc znamená, že máš v jednom místě i schválenou 3D vizualizaci, vzorník barevné škály, předávací protokol, revizní zprávu kominíka a záruční listy výrobce, což je při reklamaci nebo pojistné události za pět let neocenitelné.

Časté otázky

QMusí mít kachlář písemnou smlouvu o dílo i u menší krbové vložky obkládané?
Pro malou obkladanou krbovou vložku do 60 tisíc Kč většina kachlářů uzavírá zjednodušenou písemnou objednávku se specifikací krbové vložky (BeF Home, Brunner, Spartherm), obkladu a termínu, plus zálohovou fakturu. Plnohodnotnou smlouvu o dílo doporučujeme od chvíle, kdy se objednávají kachle nebo krbová vložka na míru u výrobce, kde je dodací lhůta 4 až 8 týdnů a vrácení je prakticky vyloučené. Bez smlouvy nemáš oporu při zrušení zakázky klientem po objednání kachlí, ani při sporu o barevný odstín ručně malovaných kachlí. U restaurátorských zakázek nad 100 tisíc Kč je smlouva o dílo nezbytná, protože historické kachle nelze vyměnit za nové a riziko reklamace je vyšší.
QCo musí obsahovat klauzule o statice podlahy a kontrole stropu?
Kachlová kamna na dřevo váží 800 až 1 500 kg podle velikosti, rohová sestava až 2 200 kg. Před zahájením prací je nutná kontrola únosnosti podlahy a stropu, zejména v prvním patře a u dřevěných stropních konstrukcí. Smlouva by měla obsahovat: prohlášení objednatele o únosnosti podlahy (případně předané statické posouzení od projektanta), klauzuli o tom, že zhotovitel není odpovědný za poškození stropu při zjištění nedostatečné únosnosti během zahájení, a postup pro případ, kdy se v průběhu prací odhalí nutnost dodatečného zpevnění (železobetonový rošt, ocelové výztuhy). Bez této klauzule riskuješ, že u dřevěného stropu po dvou letech praskne podhled a ty budeš obviněný z nevhodné instalace.
QJak rozdělit cenu díla u nových kachlových kamen na dřevo?
U kachlových kamen za 120 až 200 tisíc Kč včetně DPH 12 % standardně dělíme platbu 50/50: záloha 50 % po podpisu smlouvy a schválení 3D vizualizace (kryje objednání kachlí u KKK Hořice nebo ABX, dodací lhůta 4 až 8 týdnů, plus krbové vložky BeF Home nebo Brunner), doplatkem 50 % po dokončení stavby a předání po revizi spalinové cesty. U restaurátorských zakázek s historickými kachlemi přidáváme třetí splátku 20 % po předání restaurátorského protokolu, takže kalkulace 30/50/20: 30 % zahájení, 50 % po restaurování kachlí, 20 % po dokončení stavby a předání. U vyšších částek nad 250 tisíc Kč se splátka může dále členit podle milníků.
QJaká záruka platí na kachlová kamna a krbovou vložku?
Občanský zákoník § 2629 stanoví minimální záruku 5 let na skryté vady stavby u díla zhotoveného na nemovitosti. Tu zachováváme jako standard pro samotnou kachlářskou práci u kamen jako stavby. U materiálu jsou záruky výrobce výrazně delší: krbová vložka BeF Home 10 let na konstrukci, Brunner 10 let na korpus, Spartherm 10 let na ocelové části, Romotop 5 let. Kachle KKK Hořice mají záruku 5 let na funkčnost glazury, ABX 5 let. Šamotová vložka uvnitř pekáče má životnost 10 až 15 let podle intenzity provozu a je spotřebním dílem, který smlouva výslovně vyjímá ze záruky práce. Záruční listy výrobce postupuješ na zákazníka v rámci předávacího protokolu, takže reklamaci s výrobcem řeší klient přímo, ne přes tebe.
QCo s klauzulí o ručně malovaných kachlích a barevné variaci?
Ručně malované kachle (typicky majolika, secesní vzory, lidové motivy) mají z principu barevnou variaci kus od kusu, glazura se v peci chová nepředvídatelně a každá série je trochu jiná. Klient v showroomu vidí ukázkový kus a očekává totéž po celé sestavě. Ve smlouvě proto jasně formuluj: barevná variace je technologicky daná, klient potvrzuje schválenou barevnou škálu na podkladu vzorníku 3 až 5 kusů z konkrétní výrobní série, drobné odchylky v sytosti barvy a kresbě glazury nejsou vadou díla. Ideálně dej klientovi vybrat tři reprezentativní kusy z dodané série a s podpisem schválené škály objednávej zbytek. Bez této klauzule reklamuje klient, že rohový kachel je o tón světlejší.
QJak řešit koordinaci s kominíkem a revizi spalinové cesty?
Kachlová kamna a krbová vložka potřebují funkční komín s revizní zprávou před zakapotováním vrchního obkladu (jakmile zakapotuješ, kominík se nedostane k sopouchu pro kontrolu těsnosti). Smlouva by měla obsahovat: kdo zajišťuje kominíka pro vstupní revizi (obvykle objednatel z důvodu výběru lokálního revizního technika s HHS oprávněním), termín revize před zahájením stavby, postup pro případ negativního nálezu (vyvložkování komína, řeší samostatným dodatkem nebo subdodávkou), termín finální revize po dokončení a před uvedením do provozu. Bez koordinace dojde k tomu, že klient zatopí, kondenzát rozežere zdivo a obviní z toho tebe. Detail viz [Cena kachláře za hodinu 2026](/clanky/cena-kachlare-za-hodinu-2026).
QJe smlouva nutná u restaurátorských oprav historických kachlí?
U restaurátorských zakázek je smlouva absolutní nutnost. Historické kachle (secese, biedermeier, gotická obnova) se nedají vyměnit za nové, jen restaurované, a kvalita restaurování je subjektivní. Smlouva musí obsahovat: foto stavu před zahájením (každý kachel zvlášť, soupis počtu kusů, popis poškození), specifikaci postupu restaurování (čištění, doplnění chybějících částí keramickou hmotou, retuš glazury, vypálení v peci s teplotou odpovídající původní glazuře), klauzuli o rozsahu retuše (nikdy 100 %, klient akceptuje viditelné stopy stáří jako součást autenticity), záruku na restaurátorskou práci 24 měsíců a postup pro nezachranitelné kachle (kopie, repliky, nahrazení historickou náhradou ze zásob). Cena za restaurování jednoho kachle se pohybuje od 800 Kč u drobných oprav až přes 4 000 Kč u kompletní rekonstrukce u památkově chráněných objektů.