Daně, smlouvy a administrativa

Smlouva o dílo pro kominíka 2026: vzor, revize, vyvložkování

Autor
Majster.ai
Publikováno

Proč kominík potřebuje vlastní variantu smlouvy o dílo

Kominická zakázka má proti běžnému řemeslnictví několik specifik, která univerzální vzor smlouvy nepokryje. Část práce (revize a kontroly spalinové cesty) je vázaná na vyhlášku č. 34/2016 Sb. a vyžaduje řemeslnou živnost kominictví s HHS oprávněním. Materiály jako nerezová vložka nebo komínový systém Schiedel mají záruku výrobce v délce 30 až 100 let, což neodpovídá běžné dvouleté záruce. Část zakázek je havarijní (akutní zatékání kondenzátu, zápach v bytě), kde reakční doba a režim pohotovosti je smluvně řešený jinak než plánovaná zakázka. A u nového komínu nebo změny paliva přibývá role stavebního úřadu, kterou je nutné ošetřit klauzulí o ohlášení.

Tenhle článek navazuje na obecnější vzor Smlouvy o dílo pro zedníka (struktura článků je shodná) a zaměřuje se výhradně na kominické zakázky. Najdeš v něm vzor smlouvy přizpůsobený pro revizi, čištění, frézování, vyvložkování i stavbu nového komínu, klauzule pro fotodokumentaci, kondenzát, havarijní výjezd a stavební ohlášení, a přehled nejčastějších chyb, které kominíci v Česku dělají. Vzor je psaný podle občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., konkrétně § 2586 až 2635), který smlouvu o dílo upravuje jako základní institut.

Specifika kominické smlouvy: legislativa, materiály, pohotovost

Vyhláška 34/2016 Sb. a HHS oprávnění

Revize a kontrola spalinové cesty je v Česku regulovaná činnost. Vyhláška č. 34/2016 Sb. stanoví, že kontrolu a čištění může provádět pouze osoba s odbornou způsobilostí (revizní technik spalinových cest, kominík s HHS oprávněním pro revize). Smlouva proto musí v identifikaci zhotovitele obsahovat: IČO, evidenční číslo živnosti pro kominictví, číslo HHS osvědčení a u revizního technika i číslo oprávnění. Bez těchto údajů je revize formálně neplatná a zákazník (zejména pojišťovna při řešení škody z požáru komína) ji odmítne uznat.

Frekvence povinných kontrol je rozdělená podle paliva a výkonu: tuhá paliva v RD pro celoroční provoz vyžadují čištění 3× ročně a kontrolu 1× ročně; tuhá paliva pro sezónní vytápění čištění 2× ročně; plynná paliva kontrolu 1× ročně; kotle nad 100 kW kontrolu kondenzátu každé 3 měsíce. Smlouva o pravidelné údržbě (rámcová pro SVJ nebo developera) tyto frekvence explicitně vyjmenovává v příloze.

Materiály s extrémně dlouhou zárukou výrobce

Nerezová vložka Schiedel Kerastar má záruku 50 let na korozi, šamotová vložka více než 100 let funkčnosti, komínový systém Schiedel UNI Plus 30 let. Tvoje záruka na řemeslnou práci je dle § 2629 OZ minimálně 5 let na skryté vady stavby. Smlouva proto rozlišuje mezi zárukou na práci a zárukou výrobce, kterou pouze postupuješ na zákazníka v rámci předávacího protokolu. Bez tohoto rozlišení by zákazník po dvaceti letech mohl reklamovat korozi vložky u tebe, ne u výrobce.

Havarijní pohotovost a kondenzát

Kominictví je jedno z mála řemesel, kde existuje skutečná havarijní pohotovost. Akutní zatékání kondenzátu po napadnutí komína nebo nálet sazí s rizikem požáru jsou stavy, které vyžadují reakci do 4 hodin. Standardní hodinová sazba 750 až 950 Kč se při havarijním výjezdu zvyšuje o 50 až 80 % a přidává se paušál za výjezd 1 200 až 2 000 Kč. Smlouva o údržbě s SVJ nebo developerem havarijní pohotovost obvykle obsahuje jako samostatnou přílohu s ceníkem a reakční dobou.

Co musí kominická smlouva obsahovat

Standardní deset bodů (identifikace stran, předmět díla, cena, termíny, platební podmínky, záruka, sankce, odstoupení, vyšší moc, závěrečná ustanovení) najdeš v obecných vzorech smlouvy o dílo. U kominíka navíc:

  1. Specifikace předmětu díla. Typ zakázky (revize, čištění, frézování, vyvložkování, stavba nového komínu, diagnostika), počet komínů, typ paliva (tuhá, plyn, dřevo) a výkon spotřebiče. Bez této specifikace nelze posoudit zákonné požadavky vyhlášky 34/2016 Sb.
  2. Oprávnění zhotovitele. IČO, evidenční číslo živnosti kominictví, číslo HHS oprávnění, číslo osvědčení revizního technika spalinových cest. Toto je formální podmínka platnosti revize.
  3. Klauzule o legální revizi. Odkaz na vyhlášku 34/2016 Sb., konkrétní frekvence kontrol pro daný spotřebič, výstup ve formátu revizní zprávy ČSN 73 4201 elektronicky v PDF.
  4. Klauzule o fotodokumentaci. Povinný kamerový záznam před a po čištění, archivace v cloudu, příloha k předávacímu protokolu.
  5. Klauzule o kondenzátu. Postup, pokud diagnostika odhalí problém s kondenzací (typicky při přechodu z plynu na kondenzační kotel) a vyvložkování je nutné.
  6. Klauzule o spalinové cestě. Kontrola průchodnosti, prosakování, přívod vzduchu pro spotřebič.
  7. Klauzule o havarijním výjezdu. Pohotovost mimo pracovní dobu, reakční doba, přirážky.
  8. Klauzule o stavebním ohlášení. U nového komínu nebo změny paliva role objednatele a stavebního úřadu.
  9. Záruka rozdělená. Práce 24 měsíců (drobné zakázky) nebo 60 měsíců (stavba nebo vyvložkování dle § 2629 OZ), materiál podle výrobce.

Bez těchto bodů smlouva funguje, ale jakmile dojde na komplikaci (a u kominických zakázek dojde na komplikaci u 20 až 30 % vyvložkování), zjistíš, že nemáš oporu pro vyjednávání ani pro pojišťovnu.

Vzor smlouvy o dílo pro kominickou zakázku

Vzor je orientační, doplň údaje v hranatých závorkách a před prvním použitím nech zkontrolovat advokátem, ideálně specialistou na stavební právo. Pokud pracuješ s vlastním vzorem, zachovej alespoň klíčové klauzule (články VI, VIII a IX), které jsou pro kominictví specifické.

SMLOUVA O DÍLO

uzavřená podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

I. Smluvní strany

Objednatel: Jméno a příjmení / obchodní firma: [Jméno objednatele] Bydliště / sídlo: [Adresa objednatele] Datum narození / IČO: [Identifikační údaj] DIČ: [Pokud je plátce] E-mail / Telefon: [Kontakty]

Zhotovitel: Jméno a příjmení / obchodní firma: [Jméno zhotovitele] Sídlo: [Sídlo podnikání] IČO / DIČ: [Údaje] Zapsán v živnostenském rejstříku vedeném [úřad], evidenční číslo [číslo], obor řemeslné živnosti: kominictví HHS oprávnění č.: [číslo], platné do [datum] Revizní technik spalinových cest, osvědčení č.: [číslo] Bankovní spojení: [Číslo účtu / kód banky] Pojištění odpovědnosti: [Pojišťovna], číslo smlouvy [číslo], pojistná částka [částka] Kč E-mail / Telefon: [Kontakty]

II. Předmět díla

  1. Zhotovitel se zavazuje provést pro objednatele na svůj náklad a nebezpečí kominické práce specifikované níže a předat dílo objednateli, objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit za něj sjednanou cenu.

  2. Předmětem díla je: [Přesná specifikace, např. Vyvložkování stávajícího komínu nerezovou vložkou Schiedel Kerastar průměr 150 mm, délka 8 m, včetně demontáže staré vložky, kontroly průchodnosti, sondáže kamerou, montáže nové vložky a předávací revizní zprávy podle vyhlášky 34/2016 Sb. a ČSN 73 4201]. Spotřebič: [typ kotle, výkon kW]. Palivo: [tuhá / plyn / dřevo]. Adresa: [adresa, parcelní číslo, katastrální území].

  3. Detailní technická specifikace, soupis materiálu a cenová kalkulace tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (cenová nabídka č. [číslo] ze dne [datum]).

  4. Z předmětu díla jsou výslovně vyloučeny: stavební úpravy komínu (sopouch, ústí, oplechování stříšky), výměna kotle nebo plynového spotřebiče, oprava omítky komínu nad střechou, instalace odtahu spotřebiče, odstranění azbestového materiálu (řeší samostatným dodatkem s certifikovaným subdodavatelem).

III. Místo a doba plnění

  1. Místem plnění je: [Přesná adresa, par. č., k. ú.].

  2. Zhotovitel zahájí práce do [počet] pracovních dnů od splnění obou podmínek: úhrada zálohy podle čl. V a předání staveniště objednatelem (přístup do objektu, zpřístupnění půdy nebo střešního prostoru, dostupnost spotřebiče, přípojka elektřiny).

  3. Předpokládaná doba realizace činí [počet] pracovních dnů. U revize bez nálezu 1 den, u vyvložkování 1 až 1,5 dne, u stavby nového komínu 5 až 10 dnů.

  4. V případě prodlení objednatele se splněním součinnostních povinností (zpřístupnění objektu, úhrada záloh, schválení změnových listů) se termín dokončení automaticky posouvá o dobu odpovídající prodlení.

IV. Cena díla

  1. Celková cena díla činí [Částka] Kč bez DPH, [Částka] Kč včetně DPH ve výši [12 nebo 21] %, slovy [slovy] Kč.

  2. DPH ve výši 12 % se uplatňuje u prací na rodinném domě nebo bytě splňujícím podmínky bydlení v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb. o DPH. U komerčních objektů se uplatňuje sazba 21 %. Detail viz DPH ve stavebnictví 2026.

  3. Cena je sjednána jako pevná a zahrnuje: dodávku všech materiálů (nerez vložka, kotvící prvky, izolační manžety, klempířské doplňky), dopravu, montáž, sondáž kamerou, fotodokumentaci, vyhotovení revizní zprávy, pojištění zhotovitele, BOZP a úklid pracoviště.

  4. Cena nezahrnuje: stavební úpravy komínu nad rámec předmětu díla, opravu sopouchu, výměnu kotle, likvidaci azbestového odpadu, vícepráce vyplývající ze skrytých vad zjištěných při sondáži.

  5. Změna ceny je možná pouze písemným dodatkem v případech: změny rozsahu díla na žádost objednatele, vícepracích podle čl. VI, výrazné změny cen materiálu o více než [procento, např. 8] % oproti cenám platným ke dni podpisu této smlouvy.

V. Platební podmínky

  1. Objednatel uhradí cenu díla: a) U revize a čištění s celkovou cenou do 5 000 Kč: jednorázově hotovostně bezprostředně po předání revizní zprávy, případně bezhotovostně do 7 dnů od vystavení faktury. b) U vyvložkování s celkovou cenou nad 30 000 Kč: zálohou 30 % ceny po podpisu smlouvy, splatnou do [počet] dnů (kryje objednání nerezové vložky u distributora), doplatkem 70 % po dokončení a předání revizní zprávy. c) U stavby nového komínu s celkovou cenou nad 45 000 Kč: zálohou 30 % po podpisu, druhou splátkou 40 % po dokončení hrubé části komínu (zedlá konstrukce nebo systémové prvky), doplatkem 30 % po předání včetně revizní zprávy a stavebního dozoru.

  2. V případě prodlení objednatele s úhradou jakékoliv splátky o více než [počet] dnů má zhotovitel právo přerušit provádění díla. Po dobu přerušení neběží termín dokončení a zhotovitel má nárok na úhradu nákladů spojených s přerušením.

  3. V případě prodlení objednatele s úhradou má zhotovitel právo na úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

VI. Provedení díla, kondenzát a skryté vady

  1. Zhotovitel provede dílo s odbornou péčí, v kvalitě obvyklé pro kominické práce a v souladu s vyhláškou č. 34/2016 Sb., ČSN 73 4201 (Komíny a kouřovody), ČSN EN 1443 a technickými listy výrobce použitého materiálu.

  2. Zhotovitel provede před zahájením prací sondáž spalinové cesty kamerovým systémem (Wöhler, Rothenberger nebo srovnatelným), s pořízením videozáznamu a fotodokumentace stavu komínu. Po dokončení prací provede kontrolní sondáž a videozáznam stavu nového díla. Oba záznamy jsou přílohou předávacího protokolu.

  3. Pokud sondáž odhalí kondenzátní stopy, prosakování spalin do bytového prostoru nebo poškození zdiva komínu vlivem kondenzace, zhotovitel o této skutečnosti informuje objednatele do 24 hodin písemně, včetně fotodokumentace, popisu vady a kalkulace nákladů na opravu (typicky vyvložkování nerezovou nebo šamotovou vložkou).

  4. Práce na opravě skrytých vad zahájí zhotovitel až po písemném souhlasu objednatele s rozsahem a cenou. Souhlas může mít formu podepsaného změnového listu nebo e-mailové akceptace cenové nabídky.

  5. Pokud objednatel se zjištěnou vadou nesouhlasí nebo nereaguje, má zhotovitel právo přerušit zakázku až do doby vyřešení. Zhotovitel není oprávněn ani povinen provádět úkony, které by ohrozily bezpečnost provozu spalinové cesty.

  6. Veškeré změnové listy (vícepráce, méněpráce, změna materiálu) musí být sjednány písemně, formou dodatku ke smlouvě nebo prokazatelně doloženou e-mailovou korespondencí oboustranně odsouhlasenou.

VII. Předání a převzetí díla

  1. Dílo se považuje za dokončené po provedení všech prací uvedených v předmětu díla, po vyhotovení revizní zprávy a po závěrečném úklidu pracoviště.

  2. Předání bude doloženo písemným předávacím protokolem, jehož přílohou bude: revizní zpráva podle vyhlášky 34/2016 Sb. a ČSN 73 4201 v elektronické podobě (PDF), fotodokumentace a videozáznam stavu před zahájením a po dokončení, kopie záruční dokumentace výrobce použitého materiálu (Schiedel Kerastar nebo srovnatelný), soupis případných drobných vad a nedodělků s lhůtami pro jejich odstranění.

  3. Pokud objednatel odmítne dílo převzít bez uvedení konkrétních vad, považuje se dílo za předané dnem, kdy bylo objednateli k převzetí nabídnuto.

VIII. Klauzule o legální revizi a stavebním ohlášení

  1. Smluvní strany berou na vědomí, že provedení revize a kontroly spalinové cesty je činnost regulovaná vyhláškou č. 34/2016 Sb. Zhotovitel prohlašuje, že má platné HHS oprávnění a osvědčení revizního technika spalinových cest, jejichž čísla jsou uvedena v čl. I.

  2. Frekvence povinných kontrol pro daný spotřebič je: tuhá paliva v rodinném domě s celoročním provozem 3× čištění a 1× kontrola ročně, tuhá paliva sezónně 2× čištění ročně, plynná paliva 1× kontrola ročně, kotel nad 100 kW kontrola kondenzátu každé 3 měsíce. U dlouhodobé spolupráce se frekvence ujednává samostatným dodatkem nebo rámcovou smlouvou.

  3. U stavby nového komínu nebo změny paliva (přechod tuhá paliva na plyn, změna výšky nebo průřezu komínu) odpovídá objednatel za zajištění ohlášení nebo stavebního povolení podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Zhotovitel poskytne podklady (technický popis, statický výpočet od projektanta v rámci subdodávky) potřebné k podání. Termín zahájení prací je vázán na doručení souhlasu stavebního úřadu.

  4. Pokud stavební úřad ohlášení zamítne, mají strany právo od smlouvy odstoupit bez sankce, s vypořádáním již provedených prací podle skutečné hodnoty.

IX. Záruka za jakost a reklamace

  1. Zhotovitel poskytuje na dílo záruku za jakost v délce: a) [24] měsíců na revizi, čištění, frézování a další servisní práce, ode dne předání díla, b) [60] měsíců na vyvložkování a stavbu nového komínu jako díla zhotoveného na nemovitosti, podle § 2629 občanského zákoníku, c) záruka výrobce na materiál (nerezová vložka Schiedel Kerastar 50 let na korozi, šamotová vložka přes 100 let funkčnosti, komínový systém Schiedel UNI Plus 30 let) dle záručních listů přiložených k předávacímu protokolu, kterou zhotovitel postupuje na objednatele.

  2. Ze záruky jsou vyloučeny vady způsobené: nedodržením doporučeného paliva (například mokré dřevo, uhelný prach, plastový odpad), nesprávným provozem spotřebiče (přetápění, opakované zatápění z vychladlého stavu), neprovedením povinné roční kontroly, neodborným zásahem objednatele nebo třetí osoby do spalinové cesty, mechanickým poškozením, opotřebením spotřebiče (kotel, kamna).

  3. Vady díla je objednatel povinen oznámit zhotoviteli písemně do 14 dnů od jejich zjištění, s fotografickou dokumentací a popisem.

  4. Zhotovitel se vyjádří k reklamaci do [30] dnů od jejího obdržení. Uznané vady odstraní v přiměřené lhůtě, nejpozději však do [30] dnů od uznání reklamace, nedohodnou-li se strany jinak.

X. Havarijní výjezd a fotodokumentace

  1. Smluvní strany ujednávají havarijní pohotovost pro případ akutní situace (nálet sazí, akutní zatékání kondenzátu, prosakování spalin do bytového prostoru). Zhotovitel reaguje do [4] hodin od telefonického nebo e-mailového nahlášení v provozní době, do [12] hodin mimo provozní dobu.

  2. Cena havarijního výjezdu je: paušál za výjezd [1 200 až 2 000] Kč, hodinová sazba s přirážkou 50 až 80 % nad standardní hodinovou sazbu zhotovitele uvedenou v ceníku. V noci, o víkendu a o svátcích se uplatňuje horní hranice přirážky.

  3. Zhotovitel pořídí fotodokumentaci a videozáznam stavu komínu před zahájením prací a po jejich dokončení v rámci každé zakázky. Záznam je archivován v cloudovém úložišti zhotovitele po dobu [10] let a na žádost objednatele je poskytnut elektronicky. Záznam slouží jako důkaz o stavu díla pro účely reklamace a pojistných událostí.

XI. Sankce a odstoupení od smlouvy

  1. V případě prodlení zhotovitele s předáním díla z důvodů, které nespadají pod čl. III odst. 4 nebo čl. XII (vyšší moc), má objednatel právo na smluvní pokutu [0,05] % z ceny díla za každý den prodlení, maximálně však [5] % z ceny díla.

  2. V případě prodlení objednatele s úhradou faktury má zhotovitel právo na smluvní pokutu [0,05] % z dlužné částky za každý den prodlení.

  3. V případě odstoupení objednatele bez uvedení důvodu po objednání nerezové vložky nebo komínového systému má zhotovitel právo na úhradu nákladů na již objednaný materiál (typicky 50 až 70 % ceny vyvložkování) plus 30 % z ceny zbývající části díla jako náhradu ušlého zisku.

XII. Vyšší moc

  1. Vyšší mocí se rozumí mimořádné okolnosti nezávislé na vůli stran, zejména: požár nebo zatopení objektu, statická porucha komínu vyvolaná zemětřesením nebo vichřicí, výpadek klíčového dodavatele komínového systému bez možnosti náhrady, pandemie s úředně omezeným pohybem osob.

  2. V případě vyšší moci je dotčená strana povinna druhou stranu bezodkladně písemně informovat a navrhnout náhradní řešení.

  3. Pokud událost vyšší moci trvá déle než [30] dnů, mají strany právo od smlouvy odstoupit. V takovém případě má zhotovitel nárok na úhradu skutečně provedených prací a zaplaceného materiálu.

XIII. Závěrečná ustanovení

  1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden.

  2. Změny a doplnění smlouvy lze činit pouze formou písemných číslovaných dodatků.

  3. Případné spory budou strany řešit nejprve smírně. Nedojde-li ke smírnému řešení, je k jejich rozhodnutí příslušný obecný soud podle sídla zhotovitele.

  4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

  5. Strany prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetly, jejímu obsahu porozuměly a uzavírají ji svobodně a vážně, na důkaz čehož připojují své podpisy.

V [místo] dne [datum]

Objednatel: ............................ Zhotovitel: ............................

Vzorová zakázka: vyvložkování komínu 8 m v rodinném domě

Konkrétní příklad pro představu cen, termínů a struktury smlouvy. Rodinný dům s plynovým kondenzačním kotlem (24 kW), původní šamotová vložka napadená kondenzátem, požadavek vyvložkování nerezovou vložkou Schiedel Kerastar průměr 150 mm, výška 8 m. Smlouva uzavřena na celkovou cenu 69 000 Kč včetně DPH 12 % (61 607 Kč bez DPH plus 7 393 Kč DPH).

Splátkový kalendář: záloha 30 % = 20 700 Kč splatná po podpisu (kryje objednání Schiedel Kerastar u distributora, dodací lhůta 7 pracovních dnů), doplatek 70 % = 48 300 Kč splatný do 7 dnů od předání revizní zprávy. Termín realizace 1 až 1,5 pracovního dne na místě, počítáno od dodání materiálu. Záruka 60 měsíců na vyvložkování jako práci dle § 2629 OZ, 50 let záruka výrobce Schiedel na korozi nerezové vložky postupovaná na objednatele.

Detailnější přehled cenotvorby najdeš v článku Marže kominíka 2026, aktuální výčet hodinových sazeb v jednotlivých regionech v Cena kominíka za hodinu 2026 a vzor cenové nabídky, která je obvykle přílohou smlouvy, ve Vzoru cenové nabídky pro kominíka 2026.

Vzorová zakázka: roční revize komínu v rodinném domě

Druhý běžný typ zakázky. Rodinný dům s krbovými kamny na tvrdé palivové dříví, povinná roční kontrola spalinové cesty plus čištění. Cena 1 800 Kč paušál včetně DPH 12 % (1 607 Kč bez DPH plus 193 Kč DPH). Termín 1,5 hodiny na místě.

Splatnost: hotovost bezprostředně po revizi nebo bezhotovostně do 7 dnů od vystavení faktury, podle preference zákazníka. Výstup: revizní zpráva podle vyhlášky 34/2016 Sb. a ČSN 73 4201 v PDF zaslaná e-mailem do 24 hodin, plus fotodokumentace stavu komínu v cloudovém archivu. U revize bez nálezu se písemná smlouva typicky neuzavírá, postačí ústní objednávka a vystavení revizní zprávy plus faktury či paragonu. Smlouvu o dílo doporučujeme od chvíle, kdy revize odhalí problém vyžadující dodatečné práce (frézování, vyvložkování) nebo u rámcové smlouvy se SVJ na celý rok.

Klauzule kondenzátu: jak ji prodat zákazníkovi

Klient často nechápe, proč v kominické smlouvě figuruje samostatná klauzule o kondenzátu (čl. VI vzoru). Argumentuj jednoduše: u plynových kondenzačních kotlů je teplota spalin nízká (60 až 80 °C), průřez původního zděného komínu pro starý kotel byl příliš velký, výsledkem je kondenzace vodní páry s kyselinou sírovou v komínu. Kondenzát časem rozežere zdivo, nasákne do bytového prostoru jako vlhká skvrna na stěně okolo komínu, v krajním případě dojde ke statické poruše komínu. Řešení je vyvložkování komína nerezovou vložkou s odolností proti kyselému kondenzátu (například Schiedel Kerastar) a správným průřezem pro daný spotřebič.

Bez klauzule by zákazník při sondáži kondenzátu odmítl vyvložkování s argumentem, že o tom nikdo nemluvil. S klauzulí je postup jasný: sondáž je součástí ceny, nález kondenzátu se písemně oznamuje, kalkulace se předkládá, písemný souhlas a teprve pak práce. To samé platí u přechodu z plynu na pevné palivo (například při přidávání krbu) nebo opačně, kdy se mění teplota spalin a požadavky na komín.

Klauzule fotodokumentace: jak ji použít při sporu

Kamerová sondáž v komínu je tvoje nejlepší obrana proti reklamacím a tvoje nejlepší vyjednávací nástroj při sporu se zákazníkem. Před zahájením práce vlož kamerovou sondu (Wöhler VIS 200 nebo srovnatelnou), nahraj video celého komína od ústí po sopouch, ulož na cloud (Google Drive nebo OneDrive) a odkaz vlož do PDF revizní zprávy. Po dokončení práce udělej totéž a přilož druhý záznam. Zákazník po roce občas tvrdí, že komín byl v pořádku a tvoje práce ho rozbila. S videem před a po se diskuze ukončí během 5 minut.

Druhá role fotodokumentace je při pojistné události. Pokud v komínu zaplavně dojde k požáru a pojišťovna zkoumá, zda byla revize provedena řádně, fotografie z poslední kontroly jsou důkaz, že komín byl při revizi v pořádku a požár vznikl z jiné příčiny (nesprávné palivo, neudržovaná kamna, lidský faktor). Bez fotodokumentace nemáš jak prokázat stav komínu v okamžiku revize a pojišťovna může odmítnout plnění.

Časté chyby kominíků při uzavírání smlouvy

Univerzální vzor smlouvy bez specifik pro kominictví. Smlouva převzatá od kamaráda zedníka tě nepokryje při sporu o sondáž, kondenzát nebo havarijní výjezd. Klauzule pro vyhlášku 34/2016 Sb., fotodokumentaci a stavební ohlášení nelze odbýt obecnou formulací.

Bez uvedení HHS oprávnění a čísla osvědčení revizního technika. Bez těchto údajů je revize formálně neplatná. Pojišťovna při škodě z požáru komínu kontroluje, zda revizní zpráva pochází od oprávněné osoby. Bez čísla osvědčení v záhlaví zprávy plnění odmítne.

Nulová klauzule o sondáži a kondenzátu. Bez postupu pro zjištění skrytých vad (cl. VI vzoru) buď opravuješ zdarma, nebo se hádáš se zákazníkem. Vyvložkování za 70 tisíc Kč není drobnost, kterou klient přeskočí.

Bez fotodokumentace stavu před zahájením. Zákazník po roce tvrdí, že krov v půdě byl bez sazí a tvoje čištění ho zničilo. Bez záznamu kamery nemáš jak prokázat opak.

Žádný plán platby u vyvložkování. Vyvložkování za 70 tisíc Kč financuje kominík sám, pokud nemá zálohu. Materiál (nerez vložka 30 až 40 tisíc Kč) musí zaplatit dodavateli předem. Bez 30% zálohy jdeš do zakázky s vlastními penězi.

Smluvní pokuta za prodlení bez výjimek. Pevný termín bez klauzule o vyšší moci nebo o prodlení s úhradou znamená, že při komplikaci u objednavatele zaplatíš pokutu i za faktor, který jsi neovlivnil.

Žádné pojištění odpovědnosti. Při pádu nářadí ze střechy na auto, při poškození bytu při sondáži, při intoxikaci spalinami v sousedním bytě, bez pojistky platíš ze svého. Pojistka 5 mil. Kč pro kominíka stojí 6 až 12 tisíc Kč ročně, tj. méně než marže z jedné větší zakázky.

Stavební úřad opomenutý u nového komínu. Pokud postavíš nový komín bez ohlášení, riskuje objednatel pokutu 50 až 200 tisíc Kč a sám musíš dílo demontovat. Klauzule o stavebním ohlášení (čl. VIII vzoru) přesně určuje, kdo zajišťuje povolení a co se stane, když úřad zamítne.

Nesprávná sazba DPH. Sazba 12 % platí pouze na práce na rodinném domě nebo bytě splňujícím podmínky bydlení. U komerčních objektů, hotelů, kanceláří je sazba 21 %. Detail viz DPH ve stavebnictví 2026. Při kontrole z finanční správy je rozdíl 9 procentních bodů na zakázce za 70 tisíc Kč 6 300 Kč doplatku DPH plus penále.

Shrnutí a právní disclaimer

Smlouva o dílo je u kominické zakázky o úroveň nahoru proti běžnému řemeslnictví. Regulace vyhláškou 34/2016 Sb., HHS oprávnění, dvouvrstvá záruka (práce + 30 až 100 let záruka výrobce na materiál Schiedel), kondenzát při přechodu paliva, havarijní pohotovost a stavební ohlášení u nového komínu jsou specifika, která generický vzor neřeší. Vlastní kominická smlouva s klauzulemi z článků VI, VIII a X tohoto článku ti pokryje 90 % situací, kde by jinak hrozil spor.

Klíčové body, které musí kominická smlouva obsahovat: identifikace zhotovitele s HHS oprávněním a osvědčením revizního technika, předmět díla rozdělený podle typu zakázky (revize / čištění / frézování / vyvložkování / stavba nového komínu), klauzule o legální revizi s odkazem na vyhlášku 34/2016 Sb., klauzule o sondáži a kondenzátu, klauzule o fotodokumentaci, splátkový kalendář dle typu zakázky (revize hotově, vyvložkování 30/70, stavba 30/40/30), dvouvrstvá záruka (práce 24 nebo 60 měsíců dle § 2629 OZ, materiál podle výrobce), klauzule o havarijním výjezdu s ceníkem pohotovosti, klauzule o stavebním ohlášení u nového komínu nebo změny paliva.

Vzor v tomto článku je orientační a vychází z typických potřeb kominických zakázek na rodinných domech a malých bytových objektech. U zakázek pro veřejného zadavatele, developery, památkově chráněné objekty nebo komplexní rekonstrukce komínového systému přes 200 tisíc Kč nech smlouvu projít advokátem, ideálně specialistou na stavební právo. Cena za revizi vzoru se pohybuje mezi 3 000 až 8 000 Kč. Aktuální znění občanského zákoníku (89/2012 Sb.) najdeš na portálu zakonyprolidi.cz, zejména § 2586 až 2635 pro smlouvu o dílo a § 2629 pro záruku za jakost při zhotovení stavby. Aktuální znění vyhlášky 34/2016 Sb. o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty najdeš tamtéž.

Pro režim DPH u kominických prací (sazby 12 %, 21 %) viz DPH ve stavebnictví 2026. Pro hodinové sazby a kalkulaci výnosu viz Cena kominíka za hodinu 2026 a Marže kominíka 2026. Vzor cenové nabídky, která je přílohou smlouvy, najdeš v článku Vzor cenové nabídky pro kominíka 2026. Strukturálně odpovídající variantu pro zedníky najdeš v článku Smlouva o dílo pro zedníka.

Tento článek je informativní, nikoliv právní ani daňová poradna pro konkrétní případ. Citované sazby DPH a daňové aspekty si ověř na portálu Finanční správy ČR. Pro spory, výklad ustanovení nebo specifické situace (zakázka pro veřejného zadavatele, památkově chráněný objekt, sporná reklamace zatékání kondenzátu) se obrať na advokáta. Investice 5 tisíc do revize vzoru se ti vrátí už při první komplikaci, protože kominické spory u vyvložkování běžně končí na 50 až 150 tisíc Kč, u požáru komínu klidně i na milionu.

Pokud chceš mít cenové nabídky, smlouvy, revizní zprávy a fakturaci v jednom systému, který automaticky propojí cenovou nabídku se smlouvou a uchová verze dokumentů u každé zakázky, podívej se na Majster.ai. U kominických zakázek to navíc znamená, že máš v jednom místě i fotodokumentaci, předávací protokol, revizní zprávu a záruční listy, což je při reklamaci nebo pojistné události za pět let neocenitelné.

Časté otázky

QMusí mít kominík smlouvu o dílo i na běžnou roční revizi spalinové cesty?
Pro samotnou roční revizi rodinného domu většina kominíků jezdí na ústní objednávku a vystavuje pouze revizní zprávu podle vyhlášky 34/2016 Sb. plus fakturu nebo paragon. Písemnou smlouvu o dílo doporučujeme od chvíle, kdy zakázka přesahuje 5 tisíc Kč nebo zahrnuje nějakou montáž (frézování, čištění s odstraněním sazí v podstřeší, zkouška kondenzátu). U developerských a bytových objektů, kde revizi objednává správa nebo SVJ, je rámcová smlouva o dílo na celý rok prakticky vždy. Bez smlouvy se ti hůř vymáhá doplatek za vícepráce, které vyvstanou, když odhalíš problém ve spalinové cestě.
QCo musí obsahovat klauzule o legální revizi podle vyhlášky 34/2016 Sb.?
Smlouva by měla v předmětu díla výslovně odkazovat na vyhlášku č. 34/2016 Sb. o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty a uvádět: typ paliva (tuhá, plynná, dřevo), výkon spotřebiče (do 50 kW běžný režim, nad 100 kW kontrola kondenzátu každé 3 měsíce), počet kontrol ročně (1× ročně tuhá paliva, 2× ročně tuhá paliva u celoročního provozu, plyn 1× ročně), formát výstupu (revizní zpráva ČSN 73 4201, elektronicky v PDF) a oprávnění zhotovitele (HHS, číslo živnostenského oprávnění pro řemeslnou živnost kominictví). Bez explicitního odkazu na vyhlášku se klient může dovolávat, že kontrola neproběhla v zákonném rozsahu.
QJak rozdělit cenu díla u vyvložkování komína nerez vložkou?
Vyvložkování standardně účtujeme za běžný metr (1 800 až 2 800 Kč/m včetně materiálu Schiedel Kerastar nebo srovnatelného), plus paušál na zahájení (revizní zpráva, fotodokumentace před zahájením, sondážní záběr kamerou). U RD s komínem 8 m vyjde celkem 65 až 75 tisíc Kč včetně DPH 12 %, u plynové kondenzace s nižší teplotou spalin a větším průřezem 40 až 60 tisíc Kč. Splátkový kalendář dělíme 30/70: záloha 30 % po podpisu (objednání nerez vložky u distributora, dodací lhůta 5 až 10 dnů), doplatek 70 % po dokončení a předání revizní zprávy nového stavu.
QJaká záruka platí na vyvložkování a stavbu nového komínu?
Občanský zákoník v § 2629 stanoví minimální záruku 5 let na skryté vady stavby u díla zhotoveného na nemovitosti. Tu zachováváme jako standard pro samotnou kominickou práci. U materiálu nerezová vložka Schiedel Kerastar má výrobce záruku 50 let na korozi za podmínek odpovídajícího použití (správné palivo, dodržení směrnice Schiedel pro instalaci), šamotová vložka přes 100 let. Záruční list výrobce postupuješ na zákazníka v rámci předávacího protokolu. U nově postaveného komínu (Schiedel UNI Plus, Schiedel ABSOLUT) je záruka výrobce na komínový systém 30 let za předpokladu certifikované montáže a předání revizní zprávy.
QCo s klauzulí o havarijním výjezdu a zatékání kondenzátu?
Havarijní výjezd (akutní zatékání kondenzátu, zápach v bytě, nálet sazí) je samostatný režim, kde ceny odpovídají pohotovosti. Standardní hodinová sazba kominíka je 750 až 950 Kč podle kraje (viz [Cena kominíka za hodinu 2026](/clanky/cena-kominika-za-hodinu-2026)), havarijní výjezd v noci nebo o víkendu si účtujeme s přirážkou 50 až 80 %, plus paušál na výjezd 1 200 až 2 000 Kč. Do smlouvy doplň dostupnost (například provozní doba 7 až 19, mimo ni jen havárie), reakční dobu (do 4 hodin u akutního zatékání) a ceník havarijní pohotovosti jako přílohu.
QJe nutné stavební ohlášení u nového komínu nebo u změny paliva?
Ano. Stavbu nového komínu nebo zásadní změnu spalinové cesty (přechod tuhá paliva na plyn, změna výšky komínu, úprava sopouchu) řeší stavební zákon č. 283/2021 Sb. Vyžaduje minimálně ohlášení stavebnímu úřadu (u jednoduchých staveb) nebo stavební povolení (u rozsáhlejších úprav). Sám projektant nebo technický dozor zajišťuje stavební část, kominík dodává komínový systém a revizi po dokončení. Do smlouvy doplň, kdo zajišťuje ohlášení (obvykle objednatel s pomocí projektanta), do kdy musí být souhlas vydán (jinak se posouvá termín zahájení) a co se stane, pokud úřad zamítne (odstoupení od smlouvy bez sankce na obou stranách).
QJak řešit fotodokumentaci a kameru v komínu při sporu se zákazníkem?
Fotodokumentace je tvoje nejlepší obrana. Před zahájením práce nafoť stav komínu (ústí, sopouch, čištění dvířka, vrch komínu, půdní část), v průběhu vlož kamerovou sondu (Wöhler, Rothenberger) a video ulož. Záznam v PDF revizní zprávy se odkazem na cloud (OneDrive, Google Drive) přikládá k předávacímu protokolu. Zákazník po roce občas tvrdí, že komín byl v pořádku a tvoje práce ho rozbila. S videem před a po se diskuze ukončí během 5 minut. Klauzuli ve smlouvě zformuluj jako Zhotovitel pořídí fotodokumentaci stavu komínu před zahájením prací a po jejich dokončení. Záznam je přílohou předávacího protokolu a slouží jako důkaz o stavu díla.