Vzor cenové nabídky pro zedníka 2026: kompletní šablona
Data z Majster.ai
Cenový benchmark: ČR
Úvod: nabídka, kterou zedník v ČR 2026 reálně potřebuje
Zedník je v Česku 2026 řemeslník s nejvyššími objemy materiálu v partě. Hrubá stavba RD spotřebuje cement, pálenou cihlu nebo pórobeton, maltu, výztuž a beton v hodnotě 350 až 420 tisíc Kč. Tvoje nabídka musí obhájit nákupy materiálu i při kolísání cen u DEK nebo Hornbach o 5 až 10 % měsíčně. Bez položkového rozpisu, jasné platnosti a milestonových plateb si materiál předfinancuješ ze svého.
Hrubá stavba RD je zakázka 600 až 900 tisíc Kč na 6 až 10 týdnů, štukování bytu 35 až 80 tisíc Kč na 3 až 5 dní, bourací práce v paneláku 8 až 25 tisíc Kč na 1 až 3 dny. Pro každý typ potřebuješ vlastní variantu nabídky, ale strukturu sdílejí. Tenhle článek je zednická specializace generického vzoru cenové nabídky na stavební práce 2026 s detaily, které u zedníka řešíš jinak: režim DPH 12 % vs 21 %, milestonování po fázích hrubé stavby, dohled nad lešením a odvozem suti. Pokud řešíš základní cenotvorbu, projdi si nejdřív hodinovou sazbu řemeslníka 2026 a marže zedníka 2026.
Co musí cenová nabídka zedníka obsahovat
Kvalitní nabídka má deset sekcí. Dodržuj pořadí napříč zakázkami, opakovaní klienti pak akceptují nabídky během minut.
1. Hlavička. Jméno nebo logo, název dokumentu ("Cenová nabídka č. 2026/05/024"), datum vystavení, datum platnosti (14 dní u hrubé stavby, 30 dní u menších prací).
2. Identifikace stran. Zhotovitel (jméno, IČO, DIČ pokud plátce, sídlo, kontakt, banka) vs objednatel (jméno, adresa, kontakt, u firem IČO). Adresu stavby uveď zvlášť, často se liší od trvalého bydliště klienta.
3. Specifikace zakázky. Ne "Hrubá stavba RD", ale "Hrubá stavba RD 120 m², dvoupodlažní, nosné stěny Ytong P2-500 tloušťka 300 mm, příčky 100 a 150 mm, stropy filigránové, bez omítek a podlah". Čím konkrétnější, tím méně sporů.
4. Položkový rozpis práce. Tabulka, jednotka × počet × sazba.
5. Položkový rozpis materiálu. Tabulka s konkrétním výrobkem (Heluz P15, Ytong P2-500, Cement CEM I 42,5 R) a dodavatelem.
6. Nepřímé náklady. Doprava (8 až 15 tisíc Kč), lešení (6 až 14 tisíc Kč), odvoz suti (4 až 8 tisíc Kč). U zedníka 5 až 8 % celkové ceny, vždy zvlášť.
7. Marže. Nezveřejňuješ. Standardně 22 % nad přímé náklady, je rozpuštěná v jednotkových cenách.
8. Daně a fakturace. Režim DPH (12 % pro stavby pro bydlení do 350 m², 21 % jinak, přenesená povinnost u plátce DPH), splatnost faktur 14 dní.
9. Záruka. 24 měsíců na práci, 60 měsíců na stavební dílo (§ 2615 občanského zákoníku).
10. Platební milestones. U hrubé stavby trojfázové 30/40/30, u menších prací 30/70.
Doplň storno podmínky (kdo platí už nakoupený materiál při zrušení) a klauzuli pro vícepráce (hodinová sazba dle nabídky plus skutečné náklady na materiál s 22% přirážkou).
Vzor textové cenové nabídky pro hrubou stavbu RD 120 m²
Tady je kompletní vzor, který si zkopíruj do své Word nebo Pages šablony. Čísla odpovídají aktuálnímu trhu 2026 pro hrubou stavbu rodinného domu o zastavěné ploše 120 m² ve Středočeském kraji s pórobetonovou konstrukcí.
CENOVÁ NABÍDKA č. 2026/05/024
Vystaveno: 2. května 2026 Platnost nabídky: do 16. května 2026 (14 dní)
Zhotovitel
[Tvé Jméno], zednické a stavební práce IČO: [12345678], DIČ: CZ[12345678] (plátce DPH) Sídlo: [Ulice 123, 250 00 Vlašim] Kontakt: [+420 777 123 456], [info@tvojefirma.cz] Bankovní spojení: [123-4567890123/0100]
Objednatel
[Jméno klienta] Trvalé bydliště: [Ulice a číslo, PSČ Město] Kontakt: [telefon], [e-mail]
Místo plnění
[Adresa stavby, parcela č. ___, k.ú. ___, kraj ___]
Specifikace zakázky
Hrubá stavba rodinného domu o zastavěné ploše 120 m², dvoupodlažní, podlahová plocha celkem 218 m². Konstrukce nosných stěn pórobeton Ytong P2-500 tloušťka 300 mm, vnitřní příčky Ytong P2-500 tloušťka 100 a 150 mm, stropy filigránové prefabrikované, schodiště prefa, věnce monolitické. Včetně vyzdění komínového tělesa Schiedel Absolut. Nezahrnuje vnitřní omítky, podlahy, instalace, krytinu střechy a okna.
Položkový rozpis práce
| Položka | Jednotka | Počet | Cena/jednotka (Kč) | Celkem (Kč) |
|---|---|---|---|---|
| Vytyčení a zaměření základů | h | 6 | 480 | 2 880 |
| Vyzdění obvodových stěn (Ytong 300) | m² | 168 | 540 | 90 720 |
| Vyzdění příček (Ytong 100, 150) | m² | 92 | 320 | 29 440 |
| Montáž stropů filigrán + zalití | m² | 120 | 380 | 45 600 |
| Vyzdění věnců a překladů | m | 48 | 280 | 13 440 |
| Vyzdění komínového tělesa | m | 8 | 1 480 | 11 840 |
| Drobné dokončovací práce | h | 18 | 480 | 8 640 |
| Úklid stavby a předání | h | 12 | 480 | 5 760 |
| Mezisoučet práce | 208 320 |
Položkový rozpis materiálu
| Položka | Jednotka | Počet | Cena/jednotka (Kč) | Celkem (Kč) |
|---|---|---|---|---|
| Pórobeton Ytong P2-500, 300 mm | m³ | 50,4 | 3 950 | 199 080 |
| Pórobeton Ytong P2-500, 100 mm | m² | 62 | 195 | 12 090 |
| Pórobeton Ytong P2-500, 150 mm | m² | 30 | 285 | 8 550 |
| Malta zdící Ytong tenkovrstvá | pytel 17 kg | 38 | 215 | 8 170 |
| Malta vápenná M5 (na věnce) | pytel 35 kg | 24 | 195 | 4 680 |
| Cement portlandský CEM I 42,5 R | pytel 25 kg | 32 | 145 | 4 640 |
| Beton C20/25 do věnců | m³ | 6,2 | 3 280 | 20 336 |
| Výztuž R10 do věnců | kg | 480 | 28 | 13 440 |
| Filigránové stropní panely | m² | 120 | 720 | 86 400 |
| Komínový systém Schiedel Absolut | komplet | 1 | 18 600 | 18 600 |
| Drobný spojovací materiál a kotvy | komplet | 1 | 4 200 | 4 200 |
| Mezisoučet materiál | 380 186 |
Materiál nakupován u DEK v B2B režimu, sleva 18 až 25 % oproti retailovým cenám.
Nepřímé náklady
| Položka | Jednotka | Počet | Cena (Kč) | Celkem (Kč) |
|---|---|---|---|---|
| Doprava materiálu (4 jízdy) | paušál | 1 | 14 000 | 14 000 |
| Lešení rámové, pronájem 6 týdnů | komplet | 1 | 12 000 | 12 000 |
| Odvoz suti a stavebního odpadu | paušál | 1 | 6 000 | 6 000 |
| Mezisoučet nepřímé náklady | 32 000 |
Rekapitulace
| Položka | Cena (Kč) |
|---|---|
| Materiál celkem | 380 186 |
| Práce celkem | 208 320 |
| Nepřímé náklady | 32 000 |
| Mezisoučet přímé náklady | 620 506 |
| Marže (zahrnuto v jednotkových cenách výše) | rozpuštěna |
| Celkem bez DPH | 788 432 |
| DPH 12 % (snížená sazba pro RD do 350 m²) | 94 612 |
| Celkem s DPH | 883 044 |
Cena celkem: 883 044 Kč včetně DPH 12 %
Harmonogram
- Zahájení prací: 2 týdny od podpisu smlouvy o dílo a připravenosti základové desky
- Realizace: 8 pracovních týdnů (závisí na počasí, betonáž věnců nelze pod 5 °C)
- Předání hrubé stavby: nejpozději [datum dodání]
Platební milestones
- Záloha 30 % (264 913 Kč) splatná do 7 dnů od podpisu smlouvy o dílo, na účet zhotovitele. Kryje nákup pórobetonu, malty a komínového systému.
- Mezifaktura 40 % (353 218 Kč) splatná do 14 dnů po dokončení obvodových stěn 1. nadzemního podlaží včetně věnce, doložené fotografií a dílčím předávacím protokolem.
- Doplatek 30 % (264 913 Kč) splatný do 14 dnů po předání kompletní hrubé stavby a podpisu finálního předávacího protokolu.
Záruka
- Záruka na provedenou práci: 24 měsíců od předání
- Záruka na stavební dílo (statika, nosné konstrukce): 60 měsíců dle § 2615 občanského zákoníku
- Záruka se nevztahuje na poškození vlivem extrémních povětrnostních podmínek, nedodržení technologických přestávek nebo neodborné zásahy třetích osob
Storno podmínky
- Při zrušení zakázky před objednáním materiálu: bezúplatně
- Při zrušení po objednání materiálu, ale před zahájením prací: zákazník hradí již objednaný materiál (Ytong panely jsou atypicky řezané podle projektu a nelze je vrátit)
- Při zrušení po zahájení prací: zákazník hradí veškeré již provedené práce a materiál ke dni zrušení
Vícepráce
Změny rozsahu během realizace jsou zpracovány formou písemného dodatku ke smlouvě o dílo. Cena víceprací bude účtována za hodinovou sazbu 480 Kč bez DPH plus skutečné náklady na materiál (s 22% přirážkou na zajištění a manipulaci).
V [Vlašimi], dne 2. května 2026
Za zhotovitele: ............................. (podpis a razítko)
Za objednatele: ............................. (podpis)
Tahle struktura funguje. Když klient přijde s "Soused mi řekl, že to udělá za 700 tisíc", máš se s čím opřít. Ukážeš mu řádek po řádku, co je v ceně, a 9 z 10 klientů si rychle uvědomí, že soused buď použije levnější cihlu místo Ytongu, vynechá komínové těleso, nebo nepočítá DPH.
Specifika různých typů zednických zakázek a kdy přidat rezervu
Strukturu šablony používáš pro všechny zednické zakázky, ale milestonování a sazby se liší. Hrubá stavba RD nebo bytového domu: trojfázové milestonování 30/40/30, platnost 14 dní, DPH 12 % do 350 m² podlahové plochy. Cena 1 500 až 2 500 Kč/m² podle technologie a regionu (Praha o 20 % víc než Vysočina). Štukování a omítky: dvoufázové 30/70, platnost 30 dní, cena 280 až 450 Kč/m², viz Cena štuků a omítek od zedníka 2026. Bourací práce: 350 až 650 Kč/m², odvoz suti často 30 až 50 % ceny. Opravy v paneláku: krytí podlah a oken zahrň do nepřímých nákladů (800 až 2 000 Kč na byt), faktura na SVJ, ne na obyvatele.
Nad standardní kalkulaci přidej 10 až 20 % rezervu, když řešíš atypický pozemek (sklon nad 8 %, skalnaté podloží, spodní voda), špatnou dostupnost (úzké ulice, manuální nošení Ytongu do vyššího patra), historický objekt v památkové zóně (vápenná malta, vyšší ceny o 30 až 60 %), nebo zimní termín (betonáž věnců pod 5 °C vyžaduje aditiva). Rezervu nezveřejňuj jako samostatnou položku, je rozpuštěná v jednotkových cenách.
Časté chyby v cenových nabídkách zedníků
Z čísel naší platformy: 8 z 10 nabídek od malých zednických firem má alespoň jednu z následujících chyb.
Chybějící specifikace technologie. "Hrubá stavba" bez upřesnění Ytong vs Heluz. Klient čeká levnější variantu, ty fakturuješ dražší, vznikne 80tisícový rozdíl.
Souhrnná cena bez položkového rozpisu. Klient nemá co porovnávat, ty nemáš co bránit při tlaku na slevu.
Nezmíněný režim DPH. Plátce neuvede 12 vs 21 %. Klient čeká nižší sazbu, ty fakturuješ vyšší, vznikne 70tisícový spor.
Chybějící klauzule o lešení. Klient si myslí, že je v ceně. Při fakturaci 12 tisíc navíc je z toho konflikt.
Žádné platební milestones. "Záloha 50 %, doplatek 50 %" u hrubé stavby je málo strukturované. Trojfázový model drží motivovanost obou stran.
Nevyhrazené technologické přestávky. Termín "do 8 týdnů" závazný, "do 8 pracovních týdnů s technologickými přestávkami" realistický (betonáž věnců nelze pod 5 °C, štuky vysychají 2 týdny).
Žádné storno pro materiál. Atypicky řezaný Ytong a komínový systém Schiedel jsou nevratné. Bez klauzule platíš ze své kapsy.
Marže uvedená v nabídce. Marže patří do interního ceníku, ne do nabídky pro klienta.
Šablonu aktualizuj jednou ročně podle aktuálních cen Ytongu, Heluzu a malt. Je tvoje pojistka, že na žádný bod nezapomeneš.
Shrnutí
Cenová nabídka zedníka 2026 musí mít specifikaci technologie (Ytong vs Heluz), položkový rozpis materiálu i práce zvlášť, nepřímé náklady (doprava, lešení, suť), režim DPH (12 % pro RD do 350 m²) a milestonové platby po fázích hrubé stavby. Bez položkového rozpisu nemáš co bránit, bez milestonů hrozí cash flow problém u 6týdenní zakázky.
Vzorová šablona pokrývá realistickou hrubou stavbu RD 120 m² s materiálem 380 186 Kč, prací 208 320 Kč, nepřímými náklady 32 000 Kč, mezisoučtem bez DPH 788 432 Kč a celkem 883 044 Kč včetně DPH 12 %. Marže 22 % nad přímé náklady je rozpuštěná v jednotkových cenách. Hodinová sazba 480 Kč odpovídá Středočeskému kraji 2026, viz Hodinová sazba řemeslníka 2026. Generický formát nabídky najdeš v cornerstone článku Vzor cenové nabídky na stavební práce 2026.
Časté otázky
- QCo musí cenová nabídka zedníka obsahovat?
- Identifikaci zhotovitele a objednatele (jméno, IČO, adresa), specifikaci zakázky (rozsah, rozměry, technologie), položkový rozpis materiálu a práce, nepřímé náklady (doprava, lešení, odvoz suti), režim DPH (12 % pro stavby pro bydlení do 350 m², jinak 21 %), platební milestones, termín plnění, platnost nabídky a záruční podmínky. Bez položkového rozpisu nemáš co bránit, když přijde tlak na slevu.
- QJaký režim DPH použít u zednických prací?
- Pokud stavíš nebo rekonstruuješ rodinný dům s podlahovou plochou do 350 m² nebo bytový dům, kde žádný byt nepřesahuje 120 m², jdeš ve snížené sazbě 12 %. U komerčních staveb, garáží mimo RD a všech ostatních objektů jdeš v základní sazbě 21 %. U podnikatelů plátců DPH jedeš v režimu přenesené daňové povinnosti, kde DPH neúčtuješ ty, ale klient. Tohle musí být v nabídce explicitní, jinak klient dostane nepříjemné překvapení na faktuře.
- QKolik by měla být záloha u hrubé stavby od zedníka?
- Standard 2026 v ČR pro hrubou stavbu je trojfázové milestonování: 30 % záloha při podpisu smlouvy a zahájení (kryje nákup cementu, cihel, pórobetonu), 40 % po dokončení hrubé stavby do první podlahové desky nebo do stropu, 30 % po předání kompletní hrubé stavby. U menších zakázek typu štuk nebo bourací práce stačí 30 % záloha a 70 % po dokončení. Záloha tě chrání před tím, abys předfinancoval Heluz nebo Ytong z [DEK](https://www.dek.cz) ze svého.
- QJak nacenit hrubou stavbu RD 120 m² jako zedník?
- Realistický rozpočet 2026 pro hrubou stavbu RD 120 m² s pórobetonovou nebo cihelnou konstrukcí: materiál okolo 380 tisíc Kč (cihla Heluz nebo Ytong, malta, beton, výztuž), práce 240 tisíc Kč (1 500 až 2 500 Kč/m² podle technologie a regionu), doprava 14 tisíc Kč, lešení 12 tisíc Kč, odvoz suti 6 tisíc Kč. Marže typicky 22 % nad přímé náklady, tedy zhruba 142 tisíc Kč. Cena bez DPH 788 tisíc Kč, s DPH 12 % celkem okolo 883 tisíc Kč. Detailnější kalkulace je v článku [Cena hrubé stavby od zedníka 2026](/clanky/cena-hrube-stavby-od-zednika-2026).
- QJak dlouho je cenová nabídka zedníka platná?
- U materiálově náročných zednických zakázek (hrubá stavba, větší rekonstrukce) drž platnost 14 dní. Ceny pálené cihly, pórobetonu a cementu se v sezoně mění o 5 až 10 % měsíčně podle dostupnosti u dodavatelů. U menších prací typu štuk, bourací práce nebo opravy panelák můžeš jít na 30 dní. Platnost vždy explicitně uveď v hlavičce nabídky a po vypršení vystavuješ novou nabídku s aktuálními cenami.
- QMám v nabídce uvádět marži zvlášť?
- Ne. Marže je tvoje interní účetní metrika a patří do interního ceníku, ne do nabídky pro klienta. Klient vidí jednotkové ceny po položkách (m² hrubé stavby, m² štuku, ks cihly, hodinu práce), marže je v nich rozpuštěná. Pokud klient výslovně chce vidět tvoji nákladovou strukturu, je to červená vlajka, snaží se tě stlačit pod nákladovou cenu. Detailně k tomu v článku [Marže zedníka 2026](/clanky/marze-zednika-2026).
- QJakou záruku dát na zednické práce?
- Standard 2026 je 24 měsíců záruka na samotnou práci (kvalita zdění, rovinatost stěn, štukování) a 60 měsíců na stavební dílo jako celek (statika, nosné konstrukce). To je v souladu s § 2615 občanského zákoníku, který u stavebních prací stanoví prodlouženou pětiletou záruku na skryté vady. Záruku se nevztahuje na poškození vlivem extrémních povětrnostních podmínek, nedodržení technologických přestávek ze strany klienta nebo neodborné zásahy třetích osob.